Les découpages autour d'Espinasse-Vozelle
Le prix dans l'aire d'attraction de Vichy
42 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Espinasse-Vozelle est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Espinasse-Vozelle 2 240 €/m² une maison
- Charmeil 2 096 €/m² une maison
- Bellerive-sur-Allier 2 025 €/m² une maison
- Serbannes 1 907 €/m² une maison
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m² une maison
- Arronnes 1 842 €/m² une maison
- Abrest 1 834 €/m² une maison
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² une maison
- Vichy pôle 1 817 €/m² un appartement
- Vendat 1 772 €/m² une maison
- Brugheas 1 661 €/m² une maison
- Cusset pôle 1 582 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m² une maison
- Biozat 1 540 €/m² une maison
- Busset 1 497 €/m² une maison
- Cognat-Lyonne 1 485 €/m² une maison
- Hauterive 1 465 €/m² une maison
- Mons 1 462 €/m² une maison
- Saint-Priest-Bramefant 1 456 €/m² une maison
- Magnet 1 441 €/m² une maison
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m² une maison
- Saint-Yorre 1 385 €/m² une maison
- Molles 1 307 €/m² une maison
- Marcenat 1 295 €/m² une maison
18 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Espinasse-Vozelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 route de Vichy | 96 m² | 4 | 215 000 € | mars 2025 | 2 240 €/m² |
| 6 rue du 20 Mai 1829 | 97 m² | 4 | 181 950 € | mai 2024 | 1 912 €/m² |
| 2 rue des Varennes | 91 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2022 | 1 692 €/m² |
| 7 rue Saint Clément | 92 m² | 4 | 113 500 € | juillet 2021 | 2 064 €/m² |
| 14 rue des Fauvettes | 98 m² | 3 | 242 500 € | août 2025 | 2 474 €/m² |
| 30 rue Saint Clément | 90 m² | 4 | 134 950 € | septembre 2021 | 2 508 €/m² |
| 44 rue des Loubières | 90 m² | 5 | 175 800 € | juillet 2025 | 1 953 €/m² |
| 10 rue des Fauvettes | 104 m² | 4 | 126 350 € | octobre 2021 | 2 032 €/m² |
| 25 route de Vozelle | 93 m² | 5 | 170 100 € | août 2022 | 3 130 €/m² |
| 17 rue des Varennes | 77 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2025 | 1 104 €/m² |
| 10 rue de Chabonne | 87 m² | 5 | 167 750 € | février 2021 | 3 226 €/m² |
| 232 route Nationale | 118 m² | 3 | 150 000 € | janvier 2023 | 1 364 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 129 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 953 €/m² et 2 474 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Espinasse-Vozelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue des Varennes | maison | 77 m² | 4 | 1 116 m² | 85 000 € | 1 104 | décembre 2025 |
| 14 rue des Fauvettes | maison | 98 m² | 3 | 242 500 € | 2 474 | août 2025 | |
| 44 rue des Loubières | maison | 90 m² | 5 | 985 m² | 175 800 € | 1 953 | juillet 2025 |
| 16 rue du 20 Mai 1829 | maison | 135 m² | 5 | 3 376 m² | 429 500 € | 3 181 | juillet 2025 |
| 28 route de Vichy | maison | 96 m² | 4 | 1 135 m² | 215 000 € | 2 240 | mars 2025 |
| 6 rue du 20 Mai 1829 | maison | 97 m² | 4 | 1 438 m² | 181 950 € | 1 876 | mai 2024 |
| 27 route de Vendat | maison | 37 m² | 2 | 514 m² | 147 400 € | 3 984 | mars 2024 |
| 232 route Nationale | maison | 118 m² | 3 | 2 664 m² | 150 000 € | 1 271 | janvier 2023 |
| 39 route de Vozelle | maison | 190 m² | 6 | 3 736 m² | 308 410 € | 1 623 | octobre 2022 |
| 226 route Nationale | maison | 170 m² | 6 | 2 552 m² | 186 000 € | 1 094 | octobre 2022 |
| 2 rue des Varennes | maison | 91 m² | 4 | 512 m² | 90 000 € | 989 | septembre 2022 |
| 25 route de Vozelle | maison | 93 m² | 5 | 791 m² | 170 100 € | 1 829 | août 2022 |
| 27 chemin des Joncs | maison | 135 m² | 4 | 1 510 m² | 176 700 € | 1 309 | juillet 2022 |
| 33 route de Vichy | maison | 265 m² | 7 | 6 891 m² | 430 000 € | 1 623 | juillet 2022 |
| 90 rue de Bellevue | maison | 49 m² | 2 | 20 000 € | 408 | juillet 2022 | |
| 10 rue des Fauvettes | maison | 104 m² | 4 | 810 m² | 126 350 € | 1 215 | octobre 2021 |
| 30 rue Saint Clément | maison | 90 m² | 4 | 134 950 € | 1 499 | septembre 2021 | |
| 7 rue Saint Clément | maison | 92 m² | 4 | 1 690 m² | 113 500 € | 1 234 | juillet 2021 |
| 5 rue du Breuil | maison | 45 m² | 2 | 881 m² | 44 000 € | 978 | juillet 2021 |
| 3 rue des Loubières | maison | 62 m² | 3 | 83 000 € | 1 339 | avril 2021 | |
| 10 rue de Chabonne | maison | 87 m² | 5 | 1 483 m² | 167 750 € | 1 928 | février 2021 |
| 32 rue de la Brosse | maison | 139 m² | 5 | 1 505 m² | 208 810 € | 1 502 | janvier 2021 |
Autour de Espinasse-Vozelle
Espinasse-Vozelle est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 129 km. Le relief qui la borde : Limagne à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Espinasse-Vozelle appartient à l'aire d'attraction de Vichy, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vichy 1 817 €/m²
- Cusset 1 370 €/m²
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m²
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m²
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m²
- Abrest 1 834 €/m²
- Saint-Yorre 1 385 €/m²
- Vendat 1 772 €/m²
- Le Vernet 1 253 €/m²
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m²
- Brugheas 1 661 €/m²
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m²
- Hauterive 1 465 €/m²
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m²
Les communes limitrophes
Espinasse-Vozelle touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vendat 1 772 €/m² 3,3 km
- Serbannes 1 907 €/m² 3,4 km
- Cognat-Lyonne 1 485 €/m² 3,5 km
- Saint-Pont 1 170 €/m² 4,1 km
- Escurolles 1 171 €/m² 5,3 km
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 5,5 km
- Charmeil 2 096 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Espinasse-Vozelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vichy 1 817 €/m² 7,1 km, 25 115 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 8,8 km, 3 205 hab.
- Abrest 1 834 €/m² 9,9 km, 2 915 hab.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 10,4 km, 3 579 hab.
- Cusset 1 370 €/m² 11,1 km, 13 316 hab.
- Saint-Yorre 1 385 €/m² 12,9 km, 2 641 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : puy Snidre, 1 232 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Charmeil à 3,1 km, de Montpensier à 5,6 km
- lac de barrage lac d'Allier à 6,1 km
- rivières Béron à 6,8 km, Agasse à 7,3 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Allier sud à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 339 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 309 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 240 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.