Prix de l'immobilier à Hauterive (Allier)
1 465€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hauterive
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Vichy
- 233 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Vichy
42 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hauterive est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Espinasse-Vozelle 2 240 €/m² une maison
- Charmeil 2 096 €/m² une maison
- Bellerive-sur-Allier 2 025 €/m² une maison
- Serbannes 1 907 €/m² une maison
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m² une maison
- Arronnes 1 842 €/m² une maison
- Abrest 1 834 €/m² une maison
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² une maison
- Vichy pôle 1 817 €/m² un appartement
- Vendat 1 772 €/m² une maison
- Brugheas 1 661 €/m² une maison
- Cusset pôle 1 582 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m² une maison
- Biozat 1 540 €/m² une maison
- Busset 1 497 €/m² une maison
- Cognat-Lyonne 1 485 €/m² une maison
- Hauterive 1 465 €/m² une maison
- Mons 1 462 €/m² une maison
- Saint-Priest-Bramefant 1 456 €/m² une maison
- Magnet 1 441 €/m² une maison
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m² une maison
- Saint-Yorre 1 385 €/m² une maison
- Molles 1 307 €/m² une maison
- Marcenat 1 295 €/m² une maison
18 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hauterive
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue des Moussons | 90 m² | 4 | 218 550 € | septembre 2025 | 2 428 €/m² |
| 10 rue des Berges de l'Allier | 90 m² | 4 | 180 000 € | mars 2024 | 1 513 €/m² |
| 8 route de Vilena | 90 m² | 4 | 61 750 € | juin 2023 | 736 €/m² |
| 5 rue Plein Soleil | 86 m² | 4 | 157 715 € | novembre 2025 | 1 834 €/m² |
| 31 rue de la Poste | 96 m² | 4 | 163 500 € | novembre 2025 | 1 703 €/m² |
| 3 rue des Rossignols | 82 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2025 | 793 €/m² |
| 36 rue des Écoles | 82 m² | 4 | 153 730 € | mai 2024 | 1 418 €/m² |
| 36 bis rue des Moussons | 99 m² | 4 | 208 800 € | juin 2024 | 1 595 €/m² |
| 48 avenue de Saint-Yorre | 88 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 136 €/m² |
| 14 rue des Mésanges | 79 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2025 | 2 025 €/m² |
| 31 rue de la Poste | 96 m² | 4 | 168 000 € | janvier 2021 | 2 287 €/m² |
| 11 route de Fontsalive | 93 m² | 5 | 173 000 € | décembre 2024 | 1 407 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 136 €/m² et 2 017 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hauterive, une maison de moins de 70 m² se vend 1 750 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 492 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hauterive, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Hauterive depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Plein Soleil | maison | 86 m² | 4 | 822 m² | 157 715 € | 1 834 | novembre 2025 |
| 31 rue de la Poste | maison | 96 m² | 4 | 1 343 m² | 163 500 € | 1 703 | novembre 2025 |
| 10 rue des Moussons | maison | 58 m² | 3 | 1 874 m² | 117 000 € | 2 017 | octobre 2025 |
| 48 avenue de Saint-Yorre | maison | 88 m² | 3 | 559 m² | 100 000 € | 1 136 | octobre 2025 |
| 14 rue des Mésanges | maison | 79 m² | 4 | 737 m² | 160 000 € | 2 025 | octobre 2025 |
| 23 rue des Moussons | maison | 90 m² | 4 | 856 m² | 218 550 € | 2 428 | septembre 2025 |
| 3 rue des Rossignols | maison | 82 m² | 4 | 635 m² | 65 000 € | 793 | juillet 2025 |
| 26 rue de la République | maison | 74 m² | 4 | 753 m² | 108 430 € | 1 465 | avril 2025 |
| 24 rue de la Gare | maison | 99 m² | 5 | 1 405 m² | 130 000 € | 1 313 | avril 2025 |
| 25 rue de la Gare | appartement | 38 m² | 2 | 55 200 € | 1 453 | février 2025 | |
| 24 rue des Écoles | maison | 213 m² | 7 | 809 m² | 151 570 € | 712 | février 2025 |
| 7 rue des Bleuets | maison | 77 m² | 4 | 390 m² | 95 000 € | 1 234 | janvier 2025 |
| 25 rue de la Gare | appartement | 38 m² | 2 | 50 000 € | 1 316 | décembre 2024 | |
| 11 route de Fontsalive | maison | 93 m² | 5 | 950 m² | 173 000 € | 1 860 | décembre 2024 |
| 3 rue du Colombier | maison | 78 m² | 4 | 624 m² | 193 150 € | 2 476 | novembre 2024 |
| 25 rue de la Gare | appartement | 38 m² | 2 | 55 700 € | 1 466 | octobre 2024 | |
| 9 rue Plein Soleil | maison | 130 m² | 5 | 794 m² | 235 000 € | 1 808 | octobre 2024 |
| 9 rue des Mésanges | maison | 101 m² | 6 | 671 m² | 154 600 € | 1 531 | septembre 2024 |
| 25 rue de la Gare | appartement | 63 m² | 3 | 61 000 € | 968 | juillet 2024 | |
| 25 rue de la Gare | appartement | 38 m² | 2 | 45 550 € | 1 199 | juillet 2024 | |
| 32 rue des Écoles | maison | 56 m² | 3 | 427 m² | 192 200 € | 3 432 | juillet 2024 |
| 36 bis rue des Moussons | maison | 99 m² | 4 | 1 051 m² | 208 800 € | 2 109 | juin 2024 |
| 25 rue de la Gare | appartement | 38 m² | 2 | 45 000 € | 1 184 | juin 2024 | |
| 36 rue des Écoles | maison | 82 m² | 4 | 792 m² | 153 730 € | 1 875 | mai 2024 |
| 25 rue de la Gare | appartement | 38 m² | 2 | 58 000 € | 1 526 | mars 2024 | |
| 10 rue des Berges de l'Allier | maison | 90 m² | 4 | 887 m² | 180 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 25 rue de la Gare | appartement | 63 m² | 3 | 79 200 € | 1 257 | février 2024 | |
| 25 rue de la Gare | appartement | 38 m² | 2 | 41 100 € | 1 082 | février 2024 | |
| 25 rue de la Gare | appartement | 38 m² | 2 | 50 350 € | 1 325 | janvier 2024 | |
| 25 rue de la Gare | appartement | 38 m² | 2 | 55 000 € | 1 447 | janvier 2024 | |
| 29 rue des Berges de l'Allier | maison | 36 m² | 3 | 978 m² | 43 000 € | 1 194 | novembre 2023 |
| 25 rue de la Gare | appartement | 38 m² | 2 | 50 000 € | 1 316 | septembre 2023 | |
| 12 chemin des Favards | maison | 100 m² | 3 | 860 m² | 239 000 € | 2 390 | septembre 2023 |
| 8 route de Vilena | maison | 90 m² | 4 | 869 m² | 61 750 € | 686 | juin 2023 |
| 25 rue de la Gare | appartement | 63 m² | 3 | 75 000 € | 1 190 | avril 2023 | |
| 25 rue de la Gare | appartement | 63 m² | 3 | 75 000 € | 1 190 | avril 2023 | |
| 25 rue de la Gare | appartement | 63 m² | 3 | 77 500 € | 1 230 | février 2023 | |
| 9 rue des Bleuets | maison | 77 m² | 4 | 350 m² | 125 950 € | 1 636 | janvier 2023 |
| 25 rue de la Gare | appartement | 38 m² | 2 | 61 000 € | 1 605 | décembre 2022 | |
| 16 rue des Sables | maison | 54 m² | 3 | 311 m² | 96 600 € | 1 789 | novembre 2022 |
| 25 rue de la Gare | appartement | 38 m² | 2 | 55 500 € | 1 461 | octobre 2022 | |
| 25 rue de la Gare | appartement | 38 m² | 2 | 47 000 € | 1 237 | octobre 2022 | |
| 25 rue de la Gare | appartement | 38 m² | 2 | 51 850 € | 1 364 | septembre 2022 | |
| 25 rue de la Gare | appartement | 63 m² | 3 | 71 300 € | 1 132 | septembre 2022 | |
| 25 rue de la Gare | appartement | 38 m² | 2 | 52 000 € | 1 368 | septembre 2022 | |
| 9 rue des Mésanges | maison | 101 m² | 6 | 671 m² | 125 000 € | 1 238 | septembre 2022 |
| 25 rue de la Gare | appartement | 38 m² | 2 | 49 000 € | 1 289 | août 2022 | |
| 6 rue de la Liberté | maison | 130 m² | 4 | 608 m² | 167 070 € | 1 285 | juillet 2022 |
| 25 rue de la Gare | appartement | 63 m² | 3 | 71 400 € | 1 133 | mai 2022 | |
| 6 chemin des Favards | maison | 102 m² | 5 | 570 m² | 117 200 € | 1 149 | mai 2022 |
| 25 rue de la Gare | appartement | 38 m² | 2 | 48 000 € | 1 263 | avril 2022 | |
| 23 bis rue des Moussons | maison | 93 m² | 7 | 462 m² | 185 000 € | 1 989 | mars 2022 |
| 36 rue des Écoles | maison | 82 m² | 4 | 792 m² | 143 650 € | 1 752 | février 2022 |
| 29 rue des Berges de l'Allier | maison | 36 m² | 3 | 978 m² | 33 000 € | 917 | octobre 2021 |
| 12 rue des Sables | maison | 110 m² | 4 | 1 107 m² | 76 000 € | 691 | août 2021 |
| 14 rue de la Gare | maison | 155 m² | 7 | 1 425 m² | 144 800 € | 934 | juin 2021 |
| 30 rue des Écoles | maison | 74 m² | 4 | 352 m² | 90 000 € | 1 216 | juin 2021 |
| 5 rue des Bleuets | maison | 68 m² | 3 | 386 m² | 80 000 € | 1 176 | juin 2021 |
| 2 rue des Fusilles | maison | 138 m² | 5 | 422 m² | 112 000 € | 812 | mai 2021 |
| 4 rue des Mésanges | maison | 75 m² | 4 | 603 m² | 80 250 € | 1 070 | mars 2021 |
| 16 rue de la Liberté | maison | 84 m² | 5 | 926 m² | 135 600 € | 1 614 | mars 2021 |
| 14 rue des Bleuets | maison | 77 m² | 4 | 505 m² | 90 300 € | 1 173 | mars 2021 |
| 31 rue de la Poste | maison | 96 m² | 4 | 1 343 m² | 168 000 € | 1 750 | janvier 2021 |
Autour de Hauterive
Hauterive est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 126 km. Le relief qui la borde : Limagne à 25 km, montagnes de la Madeleine à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Hauterive appartient à l'aire d'attraction de Vichy, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vichy 1 817 €/m²
- Cusset 1 370 €/m²
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m²
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m²
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m²
- Abrest 1 834 €/m²
- Saint-Yorre 1 385 €/m²
- Vendat 1 772 €/m²
- Le Vernet 1 253 €/m²
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m²
- Brugheas 1 661 €/m²
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m²
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m²
- Magnet 1 441 €/m²
Les communes limitrophes
Hauterive touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Abrest 1 834 €/m² 2,2 km
- Saint-Yorre 1 385 €/m² 2,8 km
- Saint-Sylvestre-Pragoulin Puy-de-Dôme 1 576 €/m² 4,6 km
- Brugheas 1 661 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hauterive : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 5,5 km, 8 943 hab.
- Vichy 1 817 €/m² 6,1 km, 25 115 hab.
- Cusset 1 370 €/m² 6,9 km, 13 316 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 9,5 km, 3 205 hab.
- Vendat 1 772 €/m² 11,6 km, 2 292 hab.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 13,1 km, 3 579 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : puy Snidre, 1 232 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Laussun
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Boucharde à 4,7 km, bois Gros à 6,4 km
- lac de barrage lac d'Allier à 7,2 km
- rivières Gourcet à 2,4 km, Buron à 5,6 km
- site Natura 2000 Gîtes à chauves-souris, "Contreforts et Montagne Bourbonnaise" à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Hauterive ?
- jan 7,9 %
- fév 9,5 %
- mars 9,5 %
- avr 7,9 %
- mai 6,3 %
- juin 9,5 %
- juil 7,9 %
- août 3,2 %
- sept 12,7 %
- oct 12,7 %
- nov 7,9 %
- déc 4,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 121 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 518 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 937 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 465 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.