Prix de l'immobilier à Saint-Prix (Allier)
1 243€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Prix
Le prix dans l'aire d'attraction de Lapalisse
7 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Prix est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Prix 1 243 €/m² une maison
- Lapalisse pôle 1 217 €/m² une maison
- Servilly 952 €/m² une maison
- Châtelus 920 €/m² une maison
- Droiturier 869 €/m² une maison
- Trézelles 733 €/m² une maison
- Barrais-Bussolles 576 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Prix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 avenue de la Gare | 78 m² | 3 | 107 000 € | décembre 2023 | 1 705 €/m² |
| 30 avenue de la Gare | 78 m² | 3 | 30 000 € | avril 2021 | 629 €/m² |
| 67 route Bleue | 88 m² | 3 | 88 000 € | juillet 2023 | 1 243 €/m² |
| 22 avenue de la Gare | 71 m² | 3 | 75 000 € | mai 2024 | 1 811 €/m² |
| 59 avenue de la Gare | 88 m² | 4 | 44 000 € | mars 2024 | 857 €/m² |
| 77 route Bleue | 94 m² | 4 | 46 000 € | janvier 2024 | 839 €/m² |
| 5 route de Reure | 68 m² | 2 | 50 000 € | décembre 2024 | 1 261 €/m² |
| 33 chemin des Gillands | 60 m² | 3 | 75 000 € | septembre 2025 | 1 250 €/m² |
| 60 route du Donjon | 109 m² | 3 | 70 000 € | juin 2025 | 642 €/m² |
| 54 chemin des Grands Champs | 67 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2023 | 1 670 €/m² |
| 5414 Reure | 94 m² | 4 | 145 000 € | mars 2022 | 2 659 €/m² |
| 35 rue de la Mairie | 68 m² | 4 | 49 000 € | janvier 2022 | 1 242 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 693 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Prix, une maison de moins de 70 m² se vend 1 029 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 789 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Prix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Prix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 route du Breuil | appartement | 79 m² | 2 | 20 000 € | 253 | décembre 2025 | |
| 33 chemin des Gillands | maison | 60 m² | 3 | 75 000 € | 1 250 | septembre 2025 | |
| 60 route du Donjon | maison | 109 m² | 3 | 620 m² | 70 000 € | 642 | juin 2025 |
| 28 avenue de la Gare | maison | 166 m² | 5 | 3 123 m² | 115 000 € | 693 | avril 2025 |
| 13 rue de l'Abattoir | maison | 55 m² | 2 | 7 356 m² | 132 000 € | 2 400 | février 2025 |
| 4 rue du Chatelier | maison | 57 m² | 3 | 493 m² | 70 850 € | 1 243 | février 2025 |
| 5 route de Reure | maison | 68 m² | 2 | 462 m² | 50 000 € | 735 | décembre 2024 |
| 7 rue du Chatelier | maison | 50 m² | 3 | 736 m² | 60 000 € | 1 200 | septembre 2024 |
| 2 route de Beaulieu | maison | 42 m² | 2 | 657 m² | 30 000 € | 714 | septembre 2024 |
| 34 impasse Belot | maison | 102 m² | 5 | 1 217 m² | 105 000 € | 1 029 | juillet 2024 |
| 22 avenue de la Gare | maison | 71 m² | 3 | 968 m² | 75 000 € | 1 056 | mai 2024 |
| 26 rue de la Mairie | maison | 101 m² | 4 | 196 m² | 40 000 € | 396 | avril 2024 |
| 32 route du Breuil | appartement | 80 m² | 4 | 56 550 € | 707 | avril 2024 | |
| 59 avenue de la Gare | maison | 88 m² | 4 | 597 m² | 44 000 € | 500 | mars 2024 |
| 77 route Bleue | maison | 94 m² | 4 | 104 m² | 46 000 € | 489 | janvier 2024 |
| 30 avenue de la Gare | maison | 78 m² | 3 | 1 028 m² | 107 000 € | 1 372 | décembre 2023 |
| 22 route de l'Hermitage | maison | 58 m² | 3 | 747 m² | 50 000 € | 862 | octobre 2023 |
| 67 route Bleue | maison | 88 m² | 3 | 573 m² | 88 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 54 chemin des Grands Champs | maison | 67 m² | 4 | 2 249 m² | 90 000 € | 1 343 | juillet 2023 |
| 21 chemin de Château Vert | maison | 168 m² | 6 | 2 116 m² | 160 000 € | 952 | juin 2023 |
| 42 rue de la Mairie | maison | 135 m² | 6 | 750 m² | 70 000 € | 519 | décembre 2022 |
| 5069 Reure | maison | 40 m² | 1 | 290 m² | 22 795 € | 570 | novembre 2022 |
| 5125 La Goutte au Bec | maison | 35 m² | 2 | 12 270 m² | 50 000 € | 1 429 | novembre 2022 |
| 27 rue de la Gare | maison | 38 m² | 3 | 1 180 m² | 30 000 € | 789 | mars 2022 |
| 5414 Reure | maison | 94 m² | 4 | 929 m² | 145 000 € | 1 543 | mars 2022 |
| 35 rue de la Mairie | maison | 68 m² | 4 | 1 887 m² | 49 000 € | 721 | janvier 2022 |
| 4 route de Bellevue | maison | 325 m² | 9 | 4 842 m² | 198 400 € | 610 | janvier 2022 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 46 m² | 3 | 330 m² | 35 000 € | 761 | décembre 2021 |
| 11 route de Reure | maison | 95 m² | 5 | 3 032 m² | 104 000 € | 1 095 | novembre 2021 |
| 5309 bis Château Vert | maison | 109 m² | 4 | 2 579 m² | 182 000 € | 1 670 | octobre 2021 |
| 30 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 6 | 472 m² | 91 141 € | 760 | août 2021 |
| 5068 Reure | maison | 40 m² | 2 | 522 m² | 12 000 € | 300 | juin 2021 |
| 4 rue Dénis Fragny | maison | 68 m² | 4 | 1 366 m² | 43 000 € | 632 | juin 2021 |
| 30 avenue de la Gare | maison | 78 m² | 3 | 1 028 m² | 30 000 € | 385 | avril 2021 |
Autour de Saint-Prix
Saint-Prix est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 103 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 29 km, Brionnais à 34 km, Roannais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Prix appartient à l'aire d'attraction de Lapalisse, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lapalisse 710 €/m²
- Trézelles 733 €/m²
- Droiturier 869 €/m²
- Servilly 952 €/m²
- Barrais-Bussolles 576 €/m²
- Châtelus 920 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Varennes-sur-Tèche, Andelaroche. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Prix touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lapalisse 710 €/m² 4,0 km
- Droiturier 869 €/m² 4,5 km
- Le Breuil 1 162 €/m² 5,7 km
- Billezois 1 097 €/m² 6,0 km
- Barrais-Bussolles 576 €/m² 7,1 km
- Saint-Christophe-en-Bourbonnais 897 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Prix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cusset 1 370 €/m² 16,7 km, 13 316 hab.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 17,2 km, 3 579 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 17,7 km, 3 205 hab.
- Vichy 1 817 €/m² 20,2 km, 25 115 hab.
- Abrest 1 834 €/m² 21,0 km, 2 915 hab.
- Varennes-sur-Allier 640 €/m² 21,9 km, 3 549 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Gregoules à 10 km
- rivières Têche à 11 km, Vouzance à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 760 €/m² | 7 |
| 2022 | 721 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 000 €/m² | 5 |
| 2024 | 725 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 243 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.