Prix de l'immobilier à Châtelus
920€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Châtelus
Le prix dans l'aire d'attraction de Lapalisse
7 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châtelus est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Prix 1 243 €/m² une maison
- Lapalisse pôle 1 217 €/m² une maison
- Servilly 952 €/m² une maison
- Châtelus 920 €/m² une maison
- Droiturier 869 €/m² une maison
- Trézelles 733 €/m² une maison
- Barrais-Bussolles 576 €/m² une maison
Estimer un bien à Châtelus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 chemin du Souchet | 68 m² | 3 | 120 000 € | juin 2022 | 1 765 €/m² |
| 23 chemin du Bruyerat | 61 m² | 4 | 30 500 € | février 2022 | 500 €/m² |
| 14 chemin de Gribory | 72 m² | 3 | 69 000 € | mars 2021 | 1 086 €/m² |
| 15 rue de la Mairie | 60 m² | 3 | 45 000 € | mai 2022 | 750 €/m² |
| 17 impasse Trayon | 93 m² | 4 | 73 500 € | octobre 2022 | 790 €/m² |
| 2 chemin de Goutte du Mas | 105 m² | 4 | 133 500 € | décembre 2022 | 1 271 €/m² |
| 11 route de Saint Pierre Laval | 47 m² | 2 | 40 000 € | février 2021 | 964 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 271 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Châtelus depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Saint Pierre Laval | maison | 183 m² | 7 | 4 856 m² | 295 000 € | 1 612 | septembre 2024 |
| 2 chemin de Goutte du Mas | maison | 105 m² | 4 | 1 370 m² | 133 500 € | 1 271 | décembre 2022 |
| 17 impasse Trayon | maison | 93 m² | 4 | 73 500 € | 790 | octobre 2022 | |
| 8 chemin du Souchet | maison | 68 m² | 3 | 13 224 m² | 120 000 € | 1 765 | juin 2022 |
| 6 rue de l'Église | maison | 41 m² | 4 | 158 m² | 43 000 € | 1 049 | juin 2022 |
| 15 rue de la Mairie | maison | 60 m² | 3 | 1 015 m² | 45 000 € | 750 | mai 2022 |
| 23 chemin du Bruyerat | maison | 61 m² | 4 | 1 230 m² | 30 500 € | 500 | février 2022 |
| 11 impasse Trayon | maison | 111 m² | 3 | 4 200 m² | 215 000 € | 1 937 | août 2021 |
| 7 rue de l'Église | maison | 178 m² | 9 | 322 m² | 117 830 € | 662 | juillet 2021 |
| 14 chemin de Gribory | maison | 72 m² | 3 | 7 149 m² | 69 000 € | 958 | mars 2021 |
| 11 route de Saint Pierre Laval | maison | 47 m² | 2 | 1 108 m² | 40 000 € | 851 | février 2021 |
Autour de Châtelus
Châtelus est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 101 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 24 km, Brionnais à 29 km, Roannais à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Châtelus appartient à l'aire d'attraction de Lapalisse, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lapalisse 710 €/m²
- Saint-Prix 1 243 €/m²
- Trézelles 733 €/m²
- Droiturier 869 €/m²
- Servilly 952 €/m²
- Barrais-Bussolles 576 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Varennes-sur-Tèche, Andelaroche. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Châtelus touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Droiturier 869 €/m² 3,1 km
- Saint-Pierre-Laval 702 €/m² 4,0 km
- Le Breuil 1 162 €/m² 5,3 km
- Arfeuilles 907 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châtelus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lapalisse 710 €/m² 8,9 km, 3 138 hab.
- Cusset 1 370 €/m² 20,3 km, 13 316 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 22,3 km, 3 205 hab.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 22,4 km, 3 579 hab.
- Renaison Loire 2 463 €/m² 22,7 km, 3 231 hab.
- Abrest 1 834 €/m² 24,0 km, 2 915 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Gregoules à 5,8 km
- rivières Jolon à 9,1 km, Têche à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.