Prix de l'immobilier à Arfeuilles
907€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arfeuilles
Estimer un bien à Arfeuilles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 chemin de Montmorillon | 80 m² | 3 | 66 000 € | mars 2024 | 1 497 €/m² |
| 53 chemin de Gerandon | 76 m² | 3 | 63 600 € | novembre 2025 | 837 €/m² |
| 4 chemin du Verger | 84 m² | 3 | 77 760 € | avril 2023 | 1 656 €/m² |
| 10 chemin de Gagnon | 75 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2022 | 2 472 €/m² |
| 15 chemin de Guérande | 86 m² | 3 | 114 300 € | août 2022 | 1 895 €/m² |
| 1 chemin de Chavroche | 80 m² | 2 | 20 000 € | janvier 2023 | 447 €/m² |
| 10 chemin de Gagnon | 75 m² | 3 | 115 000 € | mai 2021 | 1 606 €/m² |
| 5 chemin de Boutier | 84 m² | 4 | 82 000 € | octobre 2025 | 976 €/m² |
| 25 chemin de Combaret | 74 m² | 3 | 30 000 € | mai 2021 | 425 €/m² |
| 17 impasse de Mosnier | 92 m² | 3 | 148 000 € | juillet 2024 | 2 918 €/m² |
| 7 route de Chatel Montagne | 80 m² | 4 | 80 000 € | mai 2021 | 1 047 €/m² |
| 62 chemin de Jonard | 72 m² | 3 | 60 800 € | juin 2021 | 884 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 20,3 % entre 2022 et 2023, passant de 636 €/m² à 507 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 524 €/m² et 1 196 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arfeuilles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 035 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 562 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arfeuilles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Arfeuilles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 rue de la République | maison | 99 m² | 5 | 880 m² | 30 000 € | 303 | décembre 2025 |
| 53 chemin de Gerandon | maison | 76 m² | 3 | 63 600 € | 837 | novembre 2025 | |
| Roc Charlieu | maison | 48 m² | 2 | 990 m² | 24 000 € | 500 | octobre 2025 |
| 5 chemin de Boutier | maison | 84 m² | 4 | 385 m² | 82 000 € | 976 | octobre 2025 |
| 31 chemin de Joniere | maison | 40 m² | 2 | 8 288 m² | 141 304 € | 3 533 | juin 2025 |
| 1 impasse de Bel Air | maison | 138 m² | 6 | 3 062 m² | 142 770 € | 1 035 | juin 2025 |
| 2 route de Chatel Montagne | maison | 92 m² | 4 | 1 703 m² | 110 000 € | 1 196 | mai 2025 |
| 14 chemin de Montmorillon | maison | 42 m² | 2 | 12 775 m² | 22 000 € | 524 | avril 2025 |
| 10 N du Precontent | maison | 40 m² | 1 | 6 362 m² | 90 000 € | 2 250 | décembre 2024 |
| 16 chemin de Gagnon | maison | 30 m² | 2 | 326 m² | 15 000 € | 500 | novembre 2024 |
| 4 impasse de Galletiere | maison | 100 m² | 3 | 781 m² | 21 000 € | 210 | novembre 2024 |
| 14 chemin de Montfroid | maison | 66 m² | 2 | 9 208 m² | 15 000 € | 227 | octobre 2024 |
| 7 impasse de Galletiere | maison | 50 m² | 3 | 5 710 m² | 85 000 € | 1 700 | octobre 2024 |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | maison | 107 m² | 4 | 1 118 m² | 126 000 € | 1 178 | septembre 2024 |
| 17 impasse de Mosnier | maison | 92 m² | 3 | 6 177 m² | 148 000 € | 1 609 | juillet 2024 |
| 4 passage Gonnet | maison | 57 m² | 3 | 70 m² | 16 500 € | 289 | juin 2024 |
| 42 rue de la République | maison | 102 m² | 3 | 801 m² | 30 000 € | 294 | avril 2024 |
| 15 chemin de Montmorillon | maison | 80 m² | 3 | 5 463 m² | 66 000 € | 825 | mars 2024 |
| 1 place des Victoires | appartement | 195 m² | 8 | 468 m² | 303 582 € | 1 557 | janvier 2024 |
| 14 chemin de Montmorillon | maison | 42 m² | 2 | 116 590 € | 2 776 | janvier 2024 | |
| 16 chemin de Pillaud | maison | 42 m² | 3 | 12 500 € | 298 | janvier 2024 | |
| 16 route des Biefs | maison | 56 m² | 5 | 5 694 m² | 15 000 € | 268 | janvier 2024 |
| 55 rue de la République | maison | 52 m² | 3 | 840 m² | 19 000 € | 365 | décembre 2023 |
| 8 route de Saint Martin d'Estreaux | maison | 94 m² | 4 | 488 m² | 52 000 € | 553 | novembre 2023 |
| 15 place des Victoires | maison | 140 m² | 5 | 295 m² | 49 000 € | 350 | novembre 2023 |
| 9 chemin de la Goutte | maison | 50 m² | 3 | 2 955 m² | 58 010 € | 1 160 | octobre 2023 |
| 21 chemin de Carrier | maison | 45 m² | 1 | 1 465 m² | 12 500 € | 278 | septembre 2023 |
| 1 place Kléber | maison | 108 m² | 3 | 920 m² | 33 570 € | 311 | septembre 2023 |
| 27 chemin de la Buissonnière | maison | 60 m² | 2 | 385 m² | 36 000 € | 600 | septembre 2023 |
| 17 chemin de la Buissonnière | maison | 41 m² | 2 | 64 m² | 16 000 € | 390 | août 2023 |
| 44 chemin de Chavroche | maison | 126 m² | 4 | 135 000 € | 1 071 | juin 2023 | |
| 1 rue du 14 Juillet | maison | 87 m² | 4 | 469 m² | 33 000 € | 379 | juin 2023 |
| 17 rue Pierre Rouchon | maison | 65 m² | 4 | 219 m² | 30 000 € | 462 | juin 2023 |
| 50 route de Lapalisse | maison | 36 m² | 2 | 1 908 m² | 30 000 € | 833 | mai 2023 |
| 5 route de Chatel Montagne | maison | 86 m² | 4 | 1 184 m² | 155 000 € | 1 802 | avril 2023 |
| 4 chemin du Verger | maison | 84 m² | 3 | 824 m² | 77 760 € | 926 | avril 2023 |
| 201 route de Roanne | maison | 60 m² | 2 | 7 091 m² | 175 290 € | 2 922 | mars 2023 |
| 1 chemin de Chavroche | maison | 80 m² | 2 | 2 053 m² | 20 000 € | 250 | janvier 2023 |
| 7 rue Denfert Rochereau | maison | 140 m² | 7 | 227 m² | 89 000 € | 636 | décembre 2022 |
| 20 chemin de la Buissonnière | maison | 68 m² | 3 | 825 m² | 44 960 € | 661 | novembre 2022 |
| 5 rue Rue Charles David | maison | 96 m² | 4 | 1 437 m² | 128 000 € | 1 333 | novembre 2022 |
| 47 chemin du Moulin Gaucher | maison | 104 m² | 7 | 47 755 € | 459 | octobre 2022 | |
| 16 chemin de Mousserin | maison | 92 m² | 3 | 2 549 m² | 20 000 € | 217 | septembre 2022 |
| 21 chemin de la Côte | maison | 76 m² | 2 | 6 694 m² | 100 000 € | 1 316 | septembre 2022 |
| 15 chemin de Guérande | maison | 86 m² | 3 | 114 300 € | 1 329 | août 2022 | |
| 10 chemin de Gagnon | maison | 75 m² | 3 | 130 000 € | 1 733 | juillet 2022 | |
| 5 allée de Jacques | maison | 130 m² | 4 | 2 376 m² | 150 000 € | 1 154 | mai 2022 |
| 16 place des Victoires | maison | 76 m² | 5 | 94 m² | 35 000 € | 461 | mai 2022 |
| 111 route de Saint Martin d'Estreaux | maison | 118 m² | 4 | 90 000 € | 763 | avril 2022 | |
| 41 route des Biefs | maison | 110 m² | 5 | 42 450 € | 386 | février 2022 | |
| 25 impasse de Mosnier | maison | 96 m² | 5 | 1 001 m² | 28 000 € | 292 | février 2022 |
| 14 chemin de Joniere | maison | 65 m² | 2 | 687 m² | 30 000 € | 462 | janvier 2022 |
| 47 rue de la République | maison | 140 m² | 6 | 8 221 m² | 89 000 € | 636 | janvier 2022 |
| 26 chemin de Bruyère | maison | 96 m² | 3 | 911 m² | 45 000 € | 469 | janvier 2022 |
| 40 rue de la République | maison | 100 m² | 4 | 1 297 m² | 55 000 € | 550 | décembre 2021 |
| 53 chemin de Montmorillon | maison | 100 m² | 6 | 2 600 m² | 56 000 € | 560 | décembre 2021 |
| 17 chemin de Chavroche | maison | 45 m² | 1 | 446 m² | 38 000 € | 844 | novembre 2021 |
| 22 chemin de la Buissonnière | maison | 62 m² | 4 | 516 m² | 55 000 € | 887 | novembre 2021 |
| 9 N du Precontent | maison | 152 m² | 5 | 18 768 m² | 174 050 € | 1 145 | octobre 2021 |
| 9 allée de Bontemps | maison | 60 m² | 2 | 17 661 m² | 184 000 € | 3 067 | juillet 2021 |
| 62 chemin de Jonard | maison | 72 m² | 3 | 2 934 m² | 60 800 € | 844 | juin 2021 |
| 10 chemin de Gagnon | maison | 75 m² | 3 | 115 000 € | 1 533 | mai 2021 | |
| 25 chemin de Combaret | maison | 74 m² | 3 | 428 m² | 30 000 € | 405 | mai 2021 |
| 7 route de Chatel Montagne | maison | 80 m² | 4 | 1 729 m² | 80 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 5 chemin de Chavroche | maison | 90 m² | 3 | 4 050 m² | 84 000 € | 933 | mai 2021 |
| 31 chemin de Blanchot | maison | 60 m² | 3 | 8 275 m² | 47 500 € | 792 | avril 2021 |
| 8 impasse d'Epalle | maison | 60 m² | 2 | 2 351 m² | 26 000 € | 433 | février 2021 |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | maison | 107 m² | 4 | 1 118 m² | 95 030 € | 888 | janvier 2021 |
Autour de Arfeuilles
Arfeuilles est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 104 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 18 km, Roannais à 29 km, Brionnais à 30 km.
Les communes limitrophes
Arfeuilles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châtel-Montagne 1 441 €/m² 5,2 km
- Saint-Pierre-Laval 702 €/m² 5,6 km
- Châtelus 920 €/m² 6,3 km
- Le Breuil 1 162 €/m² 6,4 km
- Saint-Bonnet-des-Quarts Loire 1 083 €/m² 7,4 km
- Saint-Nicolas-des-Biefs 1 012 €/m² 10,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arfeuilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lapalisse 710 €/m² 14,6 km, 3 138 hab.
- Renaison Loire 2 463 €/m² 17,4 km, 3 231 hab.
- Cusset 1 370 €/m² 20,2 km, 13 316 hab.
- Pouilly-les-Nonains Loire 1 838 €/m² 21,8 km, 2 120 hab.
- Abrest 1 834 €/m² 22,9 km, 2 915 hab.
- Saint-Yorre 1 385 €/m² 23,0 km, 2 641 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Rivière Noire à 10 km
- forêt bois des Gregoules à 10 km
- plateau de la Verrerie à 11 km
- rivières Jolon à 6,4 km, Barbenan à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arfeuilles ?
- jan 13,2 %
- fév 4,4 %
- mars 2,9 %
- avr 8,8 %
- mai 11,8 %
- juin 10,3 %
- juil 4,4 %
- août 2,9 %
- sept 8,8 %
- oct 10,3 %
- nov 13,2 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 866 €/m² | 14 |
| 2022 | 636 €/m² | 16 |
| 2023 | 507 €/m² | 16 |
| 2024 | 500 €/m² | 13 |
| 2025 | 907 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.