Prix de l'immobilier au Breuil (Allier)
1 162€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Breuil
Le prix dans l'aire d'attraction de Vichy
42 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Breuil est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Espinasse-Vozelle 2 240 €/m² une maison
- Charmeil 2 096 €/m² une maison
- Bellerive-sur-Allier 2 025 €/m² une maison
- Serbannes 1 907 €/m² une maison
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m² une maison
- Arronnes 1 842 €/m² une maison
- Abrest 1 834 €/m² une maison
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² une maison
- Vichy pôle 1 817 €/m² un appartement
- Vendat 1 772 €/m² une maison
- Brugheas 1 661 €/m² une maison
- Cusset pôle 1 582 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m² une maison
- Biozat 1 540 €/m² une maison
- Busset 1 497 €/m² une maison
- Cognat-Lyonne 1 485 €/m² une maison
- Hauterive 1 465 €/m² une maison
- Mons 1 462 €/m² une maison
- Saint-Priest-Bramefant 1 456 €/m² une maison
- Magnet 1 441 €/m² une maison
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m² une maison
- Saint-Yorre 1 385 €/m² une maison
- Molles 1 307 €/m² une maison
- Marcenat 1 295 €/m² une maison
18 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Breuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5098 Le Plaît | 89 m² | 4 | 71 000 € | janvier 2024 | 1 198 €/m² |
| 4 chemin du Verger | 90 m² | 4 | 80 000 € | mai 2023 | 1 328 €/m² |
| 5122 A Mailland | 90 m² | 4 | 70 000 € | février 2023 | 1 162 €/m² |
| 11 route de la Perrière | 80 m² | 4 | 130 000 € | février 2022 | 2 802 €/m² |
| 5168 Les Brosses | 86 m² | 3 | 58 000 € | novembre 2022 | 1 163 €/m² |
| 5054 Le Bourg | 95 m² | 3 | 60 000 € | août 2022 | 1 089 €/m² |
| 5165 Bois Godiniere | 100 m² | 3 | 75 000 € | septembre 2024 | 1 126 €/m² |
| 5309 Les Sigots | 112 m² | 4 | 78 810 € | janvier 2023 | 1 051 €/m² |
| 1 impasse de la Vieille Cure | 80 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2022 | 1 724 €/m² |
| 5312 Les Sigots | 85 m² | 6 | 85 000 € | juillet 2023 | 1 494 €/m² |
| 5058 Le Bourg | 80 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2021 | 1 040 €/m² |
| 5309 Les Sigots | 112 m² | 4 | 72 800 € | avril 2021 | 1 082 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 731 €/m² et 1 282 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Breuil, une maison de moins de 70 m² se vend 716 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 704 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Breuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Le Breuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Pigeard | maison | 130 m² | 6 | 2 550 m² | 95 000 € | 731 | décembre 2025 |
| 5116 Le Cros | maison | 68 m² | 3 | 156 000 € | 2 294 | novembre 2025 | |
| 5025 Le Bourg | maison | 40 m² | 3 | 41 m² | 51 300 € | 1 283 | septembre 2025 |
| 5297 Les Jacobs | maison | 144 m² | 6 | 1 431 m² | 167 300 € | 1 162 | mai 2025 |
| 5093 Le Plaît | maison | 50 m² | 2 | 780 m² | 28 000 € | 560 | mai 2025 |
| 5050 Le Bourg | maison | 65 m² | 2 | 1 134 m² | 70 000 € | 1 077 | octobre 2024 |
| 5165 Bois Godiniere | maison | 100 m² | 3 | 4 795 m² | 75 000 € | 750 | septembre 2024 |
| 5287 Jaillan | maison | 54 m² | 2 | 558 m² | 13 000 € | 241 | septembre 2024 |
| 5115 A Le Cros | maison | 41 m² | 2 | 808 m² | 12 000 € | 293 | juin 2024 |
| 5304 La Goutte Martin | maison | 29 m² | 2 | 7 620 m² | 30 000 € | 1 034 | février 2024 |
| 5098 Le Plaît | maison | 89 m² | 4 | 7 055 m² | 71 000 € | 798 | janvier 2024 |
| 5253 Porcher | maison | 121 m² | 4 | 38 458 € | 318 | octobre 2023 | |
| 5110 Lachallet | maison | 200 m² | 6 | 2 283 m² | 169 000 € | 845 | juillet 2023 |
| 5312 Les Sigots | maison | 85 m² | 6 | 575 m² | 85 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 4 chemin du Verger | maison | 90 m² | 4 | 1 895 m² | 80 000 € | 889 | mai 2023 |
| 5025 Le Bourg | maison | 40 m² | 3 | 41 m² | 29 390 € | 735 | avril 2023 |
| 5122 A Mailland | maison | 90 m² | 4 | 999 m² | 70 000 € | 778 | février 2023 |
| 5309 Les Sigots | maison | 112 m² | 4 | 1 166 m² | 78 810 € | 704 | janvier 2023 |
| 5168 Les Brosses | maison | 86 m² | 3 | 899 m² | 58 000 € | 674 | novembre 2022 |
| 5054 Le Bourg | maison | 95 m² | 3 | 681 m² | 60 000 € | 632 | août 2022 |
| 1 impasse de la Vieille Cure | maison | 80 m² | 3 | 277 m² | 80 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 5293 Les Jacobs | maison | 232 m² | 9 | 6 416 m² | 124 000 € | 534 | mai 2022 |
| 5119 Mailland | maison | 70 m² | 3 | 814 m² | 63 000 € | 900 | avril 2022 |
| 11 route de la Perrière | maison | 80 m² | 4 | 3 135 m² | 130 000 € | 1 625 | février 2022 |
| 4 place Bécaine | maison | 200 m² | 7 | 853 m² | 113 650 € | 568 | janvier 2022 |
| 5245 Chez Gaillard | maison | 40 m² | 1 | 1 761 m² | 27 900 € | 698 | décembre 2021 |
| 8 place du Poids Public | maison | 180 m² | 4 | 3 801 m² | 150 000 € | 833 | octobre 2021 |
| 4 route Alfred Pouget | maison | 116 m² | 4 | 7 022 m² | 136 000 € | 1 172 | septembre 2021 |
| 5058 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 779 m² | 50 000 € | 625 | juillet 2021 |
| 5112 Le Cros | maison | 66 m² | 3 | 7 144 m² | 35 500 € | 538 | mai 2021 |
| 5309 Les Sigots | maison | 112 m² | 4 | 1 166 m² | 72 800 € | 650 | avril 2021 |
| 5118 Rez de la Mine | maison | 153 m² | 4 | 1 773 m² | 135 000 € | 882 | février 2021 |
Autour de Le Breuil
Le Breuil est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 106 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 24 km, Brionnais à 34 km, Roannais à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Le Breuil appartient à l'aire d'attraction de Vichy, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vichy 1 817 €/m²
- Cusset 1 370 €/m²
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m²
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m²
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m²
- Abrest 1 834 €/m²
- Saint-Yorre 1 385 €/m²
- Vendat 1 772 €/m²
- Le Vernet 1 253 €/m²
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m²
- Brugheas 1 661 €/m²
- Creuzier-le-Neuf 1 844 €/m²
- Hauterive 1 465 €/m²
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m²
Les communes limitrophes
Le Breuil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Isserpent 1 031 €/m² 3,8 km
- Châtelus 920 €/m² 5,3 km
- Saint-Prix 1 243 €/m² 5,7 km
- Arfeuilles 907 €/m² 6,4 km
- Saint-Christophe-en-Bourbonnais 897 €/m² 6,4 km
- Droiturier 869 €/m² 6,8 km
- Châtel-Montagne 1 441 €/m² 9,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Breuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lapalisse 710 €/m² 9,7 km, 3 138 hab.
- Cusset 1 370 €/m² 15,3 km, 13 316 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 17,6 km, 3 205 hab.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 18,2 km, 3 579 hab.
- Abrest 1 834 €/m² 18,8 km, 2 915 hab.
- Vichy 1 817 €/m² 19,2 km, 25 115 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Gregoules à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 698 €/m² | 7 |
| 2022 | 674 €/m² | 7 |
| 2023 | 778 €/m² | 7 |
| 2024 | 774 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 162 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.