Les découpages autour de Châtel-Montagne
Estimer un bien à Châtel-Montagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5276 Signablin | 96 m² | 4 | 127 550 € | juin 2025 | 1 329 €/m² |
| 5030 Le Bourg | 97 m² | 4 | 34 000 € | décembre 2024 | 357 €/m² |
| 5345 La Croix Câlin | 103 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2025 | 1 117 €/m² |
| 5284 Les Grandes Narses | 90 m² | 4 | 40 000 € | juin 2022 | 1 442 €/m² |
| 5189 La Croix de l'Orme | 95 m² | 3 | 58 000 € | mars 2021 | 1 440 €/m² |
| 5355 Le Mas | 93 m² | 3 | 20 000 € | octobre 2022 | 698 €/m² |
| 5216 Les Valeres | 80 m² | 3 | 55 000 € | mars 2025 | 688 €/m² |
| 5098 Le Bourg | 76 m² | 4 | 140 000 € | février 2022 | 5 979 €/m² |
| 5297 Le Bourg | 114 m² | 3 | 75 000 € | septembre 2024 | 671 €/m² |
| 5077 route de Roanne | 76 m² | 4 | 20 000 € | décembre 2021 | 621 €/m² |
| 5009 Le Bourg | 80 m² | 3 | 48 000 € | novembre 2023 | 1 855 €/m² |
| 5126 Minier | 70 m² | 4 | 35 300 € | mai 2023 | 1 559 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 117 €/m² et 1 656 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châtel-Montagne, une maison de 70 à 90 m² se vend 650 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 600 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châtel-Montagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Châtel-Montagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5345 La Croix Câlin | maison | 103 m² | 4 | 10 075 m² | 115 000 € | 1 117 | décembre 2025 |
| 5302 L'Ânière | maison | 74 m² | 3 | 1 412 m² | 115 000 € | 1 554 | septembre 2025 |
| 5276 Signablin | maison | 96 m² | 4 | 6 859 m² | 127 550 € | 1 329 | juin 2025 |
| 5228 Les Brizolles | maison | 157 m² | 6 | 17 594 m² | 260 000 € | 1 656 | avril 2025 |
| 5405 rue Julien Charpentier | maison | 140 m² | 5 | 748 m² | 247 000 € | 1 764 | mars 2025 |
| 5216 Les Valeres | maison | 80 m² | 3 | 4 315 m² | 55 000 € | 688 | mars 2025 |
| 5030 Le Bourg | maison | 97 m² | 4 | 66 m² | 34 000 € | 351 | décembre 2024 |
| 5297 Le Bourg | maison | 114 m² | 3 | 6 434 m² | 75 000 € | 658 | septembre 2024 |
| 5224 Les Brizolles | maison | 60 m² | 1 | 740 m² | 110 000 € | 1 833 | juillet 2024 |
| 5110 Charasse | maison | 78 m² | 2 | 3 615 m² | 30 400 € | 390 | février 2024 |
| 5009 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 680 m² | 48 000 € | 600 | novembre 2023 |
| 5126 Minier | maison | 70 m² | 4 | 556 m² | 35 300 € | 504 | mai 2023 |
| 5333 rue de la Mémoire | maison | 236 m² | 7 | 1 677 m² | 87 900 € | 372 | mai 2023 |
| 5047 rue de la Mémoire | maison | 140 m² | 7 | 680 m² | 60 000 € | 429 | mars 2023 |
| 5055 route de Roanne | maison | 38 m² | 2 | 354 m² | 20 000 € | 526 | mars 2023 |
| 5091 rue de la Mémoire | maison | 168 m² | 8 | 311 m² | 55 000 € | 327 | janvier 2023 |
| 5355 Le Mas | maison | 93 m² | 3 | 8 385 m² | 20 000 € | 215 | octobre 2022 |
| 5262 Chez le Meunier | maison | 80 m² | 2 | 6 472 m² | 25 000 € | 313 | août 2022 |
| 5238 Epalle | maison | 70 m² | 3 | 4 264 m² | 45 000 € | 643 | août 2022 |
| 5284 Les Grandes Narses | maison | 90 m² | 4 | 4 888 m² | 40 000 € | 444 | juin 2022 |
| 5039 route de Roanne | maison | 193 m² | 8 | 364 m² | 185 000 € | 959 | juin 2022 |
| 5301 Lieu dit Croix Cognat | maison | 70 m² | 4 | 2 525 m² | 41 400 € | 591 | mai 2022 |
| 5027 Le Bourg | maison | 144 m² | 4 | 298 m² | 59 960 € | 416 | avril 2022 |
| 5098 Le Bourg | maison | 76 m² | 4 | 300 m² | 140 000 € | 1 842 | février 2022 |
| 5055 route de Roanne | maison | 38 m² | 2 | 354 m² | 12 000 € | 316 | janvier 2022 |
| 5077 route de Roanne | maison | 76 m² | 4 | 495 m² | 20 000 € | 263 | décembre 2021 |
| 5134 Chargueraud | maison | 80 m² | 3 | 203 m² | 54 000 € | 675 | octobre 2021 |
| 5259 Pre Dachier | maison | 119 m² | 3 | 70 000 € | 588 | août 2021 | |
| 5119 Charasse | maison | 140 m² | 5 | 2 225 m² | 122 000 € | 871 | août 2021 |
| 5189 La Croix de l'Orme | maison | 95 m² | 3 | 937 m² | 58 000 € | 611 | mars 2021 |
Autour de Châtel-Montagne
Châtel-Montagne est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 109 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 15 km, Roannais à 28 km, Brionnais à 34 km.
Les communes limitrophes
Châtel-Montagne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arfeuilles 907 €/m² 5,2 km
- Saint-Clément 870 €/m² 5,3 km
- Le Mayet-de-Montagne 617 €/m² 7,1 km
- Saint-Nicolas-des-Biefs 1 012 €/m² 7,5 km
- Le Breuil 1 162 €/m² 9,1 km
- Isserpent 1 031 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Nizerolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châtel-Montagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Renaison Loire 2 463 €/m² 16,1 km, 3 231 hab.
- Lapalisse 710 €/m² 18,6 km, 3 138 hab.
- Cusset 1 370 €/m² 18,9 km, 13 316 hab.
- Saint-Yorre 1 385 €/m² 19,9 km, 2 641 hab.
- Abrest 1 834 €/m² 20,6 km, 2 915 hab.
- Pouilly-les-Nonains Loire 1 838 €/m² 21,2 km, 2 120 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Rivière Noire à 8,2 km
- forêt bois Bizin à 8,4 km
- plateau de la Verrerie à 8,4 km
- rivières Barbenan à 6,4 km, Coindre à 8,5 km
- site Natura 2000 Rivières de la Montagne Bourbonnaise à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 611 €/m² | 5 |
| 2022 | 444 €/m² | 9 |
| 2023 | 466 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 441 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.