Les découpages autour de Saint-Clément
Estimer un bien à Saint-Clément
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 chemin de la Jurie | 84 m² | 4 | 80 000 € | mai 2022 | 1 578 €/m² |
| 64 chemin de la Jurie | 90 m² | 4 | 79 600 € | avril 2023 | 752 €/m² |
| 4 rue de la Chabanne | 80 m² | 4 | 42 000 € | juin 2022 | 870 €/m² |
| 14 rue de la Chabanne | 74 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2025 | 541 €/m² |
| 10 chemin de Bonnefond | 96 m² | 4 | 149 000 € | décembre 2024 | 1 075 €/m² |
| 10 chemin de la Jurie | 79 m² | 4 | 47 500 € | juillet 2021 | 696 €/m² |
| 50 chemin des Robins | 75 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2025 | 667 €/m² |
| 7 chemin de la Seigné | 80 m² | 3 | 72 060 € | janvier 2021 | 1 042 €/m² |
| 32 chemin de la Camiolle | 106 m² | 4 | 101 650 € | mars 2024 | 664 €/m² |
| 18 chemin de Compagnat | 95 m² | 5 | 97 200 € | juillet 2023 | 870 €/m² |
| 2 chemin de Blanchat | 70 m² | 4 | 36 300 € | octobre 2022 | 859 €/m² |
| 2 chemin de la Jurie | 100 m² | 5 | 244 500 € | juillet 2024 | 1 694 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 646 €/m² et 1 275 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Clément, une maison de moins de 70 m² se vend 1 650 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 738 €/m², soit 124 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Clément, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saint-Clément depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 chemin des Robins | maison | 75 m² | 3 | 1 071 m² | 50 000 € | 667 | décembre 2025 |
| 2 place de l'Église | maison | 150 m² | 6 | 268 m² | 130 500 € | 870 | décembre 2025 |
| 11 chemin des Brosses | maison | 114 m² | 5 | 3 012 m² | 145 400 € | 1 275 | novembre 2025 |
| 14 rue de la Chabanne | maison | 74 m² | 4 | 729 m² | 40 000 € | 541 | juillet 2025 |
| 31 chemin de Compagnat | maison | 54 m² | 3 | 872 m² | 54 500 € | 1 009 | juin 2025 |
| 1 impasse des Robins | maison | 60 m² | 1 | 2 145 m² | 99 000 € | 1 650 | avril 2025 |
| 35 chemin des Brosses | maison | 66 m² | 2 | 3 241 m² | 118 000 € | 1 788 | avril 2025 |
| 30 chemin du Fort | maison | 140 m² | 4 | 4 502 m² | 65 000 € | 464 | mars 2025 |
| 11 rue de Pénard | maison | 151 m² | 7 | 4 253 m² | 97 500 € | 646 | janvier 2025 |
| 10 chemin de Bonnefond | maison | 96 m² | 4 | 6 821 m² | 149 000 € | 1 552 | décembre 2024 |
| 15 place de l'Église | maison | 115 m² | 5 | 1 327 m² | 66 500 € | 578 | décembre 2024 |
| 32 chemin de la Jurie | maison | 128 m² | 6 | 8 436 m² | 200 000 € | 1 563 | septembre 2024 |
| 2 chemin de la Jurie | maison | 100 m² | 5 | 7 154 m² | 244 500 € | 2 445 | juillet 2024 |
| 32 chemin de la Camiolle | maison | 106 m² | 4 | 16 979 m² | 101 650 € | 959 | mars 2024 |
| 30 chemin de Giraud | maison | 110 m² | 5 | 1 754 m² | 96 030 € | 873 | janvier 2024 |
| 30 chemin de la Bruyère | maison | 71 m² | 3 | 521 m² | 114 000 € | 1 606 | décembre 2023 |
| 121 route de Laprugne | maison | 100 m² | 5 | 453 m² | 45 000 € | 450 | septembre 2023 |
| 6 chemin de Malatray | maison | 40 m² | 2 | 2 088 m² | 94 050 € | 2 351 | septembre 2023 |
| 18 chemin de Compagnat | maison | 95 m² | 5 | 656 m² | 97 200 € | 1 023 | juillet 2023 |
| 31 chemin de Compagnat | maison | 54 m² | 3 | 872 m² | 104 160 € | 1 929 | juillet 2023 |
| 26 chemin de Brodière | maison | 45 m² | 2 | 138 m² | 38 500 € | 856 | juin 2023 |
| 64 chemin de la Jurie | maison | 90 m² | 4 | 472 m² | 79 600 € | 884 | avril 2023 |
| 2 rue du Point du Jour | maison | 97 m² | 2 | 927 m² | 50 000 € | 515 | novembre 2022 |
| 107 route de Laprugne | maison | 70 m² | 3 | 821 m² | 103 850 € | 1 484 | octobre 2022 |
| 2 chemin de Blanchat | maison | 70 m² | 4 | 1 307 m² | 36 300 € | 519 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Chabanne | maison | 80 m² | 4 | 305 m² | 42 000 € | 525 | juin 2022 |
| 26 chemin de la Jurie | maison | 84 m² | 4 | 4 213 m² | 80 000 € | 952 | mai 2022 |
| 25 place de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 195 m² | 78 360 € | 603 | avril 2022 |
| 155 route de Laprugne | maison | 111 m² | 5 | 4 190 m² | 30 000 € | 270 | février 2022 |
| 72 chemin des Brosses | maison | 140 m² | 2 | 84 550 € | 604 | décembre 2021 | |
| 10 chemin de Vertillère | maison | 76 m² | 2 | 14 323 m² | 90 000 € | 1 184 | novembre 2021 |
| 30 chemin de la Bruyère | maison | 71 m² | 3 | 521 m² | 80 600 € | 1 135 | novembre 2021 |
| 1 chemin de la Chabachotte | maison | 42 m² | 2 | 157 m² | 18 000 € | 429 | septembre 2021 |
| 10 chemin de la Jurie | maison | 79 m² | 4 | 866 m² | 47 500 € | 601 | juillet 2021 |
| 7 chemin de la Seigné | maison | 80 m² | 3 | 1 213 m² | 72 060 € | 901 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Clément
Saint-Clément est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 112 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 12 km, Roannais à 27 km, Brionnais à 37 km.
Les communes limitrophes
Saint-Clément touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chabanne 600 €/m² 3,7 km
- Saint-Nicolas-des-Biefs 1 012 €/m² 5,0 km
- Châtel-Montagne 1 441 €/m² 5,3 km
- Le Mayet-de-Montagne 617 €/m² 6,0 km
- Ferrières-sur-Sichon 826 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Clément : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Renaison Loire 2 463 €/m² 14,3 km, 3 231 hab.
- Pouilly-les-Nonains Loire 1 838 €/m² 19,6 km, 2 120 hab.
- Saint-Yorre 1 385 €/m² 20,0 km, 2 641 hab.
- Puy-Guillaume Puy-de-Dôme 1 226 €/m² 20,0 km, 2 630 hab.
- Cusset 1 370 €/m² 21,1 km, 13 316 hab.
- Abrest 1 834 €/m² 21,7 km, 2 915 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,2 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Rivière Noire à 7,1 km, de la Loge des Gardes à 7,8 km
- forêts bois Bizin à 4,0 km, bois de l'Assise à 8,4 km
- montagne Pierres du Jour à 8,2 km
- plateau de la Verrerie à 6,8 km
- rivières Barbenan à 5,1 km, Coindre à 5,9 km
- sites Natura 2000 Rivières de la Montagne Bourbonnaise à 7,7 km, Forêts et tourbières des Monts de la Madeleine à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 752 €/m² | 6 |
| 2022 | 525 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 023 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 256 €/m² | 6 |
| 2025 | 870 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.