Les découpages autour de Saint-Nicolas-des-Biefs
Estimer un bien à Saint-Nicolas-des-Biefs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Magdeleine | 58 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2022 | 1 831 €/m² |
| 9 route du Forez | 60 m² | 4 | 52 250 € | avril 2023 | 871 €/m² |
| 11 route du Forez | 56 m² | 3 | 18 000 € | avril 2021 | 542 €/m² |
| 27 route du Bourbonnais | 65 m² | 3 | 79 000 € | avril 2021 | 2 050 €/m² |
| 8 chemin du Berrot | 58 m² | 2 | 30 000 € | septembre 2024 | 491 €/m² |
| 40 chemin du Brûlot | 70 m² | 3 | 45 000 € | avril 2022 | 975 €/m² |
| 1 route du Forez | 50 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2021 | 1 012 €/m² |
| 8 place de la Marianne | 48 m² | 3 | 12 000 € | février 2024 | 237 €/m² |
| 12 place de la Marianne | 55 m² | 1 | 35 000 € | février 2022 | 966 €/m² |
| 4 chemin de la Fontaine | 50 m² | 2 | 48 000 € | avril 2021 | 1 619 €/m² |
| 9 rue des Scieurs de Long | 80 m² | 3 | 45 000 € | avril 2021 | 949 €/m² |
| 401 route d'Arfeuilles | 44 m² | 2 | 10 000 € | avril 2022 | 345 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 234 €/m² et 1 362 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Saint-Nicolas-des-Biefs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Boffet | maison | 39 m² | 3 | 860 m² | 71 700 € | 1 838 | juillet 2025 |
| 5 rue des Toines | maison | 25 m² | 1 | 6 919 m² | 73 000 € | 2 920 | mai 2025 |
| 26 rue des Verriers | maison | 36 m² | 1 | 560 m² | 29 000 € | 806 | avril 2025 |
| 62 chemin de la Bletterie | maison | 88 m² | 4 | 1 225 m² | 18 000 € | 205 | mars 2025 |
| 101 route de la Chabanne | maison | 120 m² | 5 | 8 764 m² | 196 250 € | 1 635 | octobre 2024 |
| 5 route du Bourbonnais | maison | 100 m² | 4 | 402 m² | 110 000 € | 1 100 | octobre 2024 |
| 8 chemin du Berrot | maison | 58 m² | 2 | 393 m² | 30 000 € | 517 | septembre 2024 |
| 8 place de la Marianne | maison | 48 m² | 3 | 122 m² | 12 000 € | 250 | février 2024 |
| 5 chemin du Roc | maison | 240 m² | 10 | 1 604 m² | 55 000 € | 229 | août 2023 |
| 7 chemin du Traive | maison | 30 m² | 1 | 645 m² | 57 750 € | 1 925 | juin 2023 |
| 9 route du Forez | maison | 60 m² | 4 | 86 m² | 52 250 € | 871 | avril 2023 |
| 30 rue Joseph Pignaud | maison | 96 m² | 4 | 340 m² | 22 500 € | 234 | mars 2023 |
| 2 rue de Boffet | maison | 39 m² | 3 | 860 m² | 45 000 € | 1 154 | mars 2023 |
| 22 chemin de la Bletterie | maison | 130 m² | 4 | 1 168 m² | 177 000 € | 1 362 | mars 2023 |
| 5 chemin du Berrot | maison | 146 m² | 4 | 1 354 m² | 193 200 € | 1 323 | octobre 2022 |
| 8 rue des Scieurs de Long | maison | 116 m² | 4 | 1 717 m² | 159 000 € | 1 371 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Magdeleine | maison | 58 m² | 3 | 2 135 m² | 70 000 € | 1 207 | juillet 2022 |
| 40 chemin du Brûlot | maison | 70 m² | 3 | 45 000 € | 643 | avril 2022 | |
| 401 route d'Arfeuilles | maison | 44 m² | 2 | 299 m² | 10 000 € | 227 | avril 2022 |
| 324 route d'Arfeuilles | maison | 120 m² | 5 | 12 995 m² | 83 000 € | 692 | mars 2022 |
| 60 chemin de la Bletterie | maison | 86 m² | 4 | 535 m² | 52 000 € | 605 | mars 2022 |
| 12 place de la Marianne | maison | 55 m² | 1 | 188 m² | 35 000 € | 636 | février 2022 |
| 1 route du Forez | maison | 50 m² | 3 | 1 161 m² | 30 000 € | 600 | décembre 2021 |
| 56 route du Forez | maison | 100 m² | 4 | 944 m² | 58 000 € | 580 | octobre 2021 |
| 11 route du Forez | maison | 56 m² | 3 | 268 m² | 18 000 € | 321 | avril 2021 |
| 1 chemin du Barbenan | maison | 40 m² | 3 | 2 817 m² | 46 000 € | 1 150 | avril 2021 |
| 9 rue des Scieurs de Long | maison | 80 m² | 3 | 1 609 m² | 45 000 € | 563 | avril 2021 |
| 4 chemin de la Fontaine | maison | 50 m² | 2 | 257 m² | 48 000 € | 960 | avril 2021 |
| 27 route du Bourbonnais | maison | 65 m² | 3 | 1 057 m² | 79 000 € | 1 215 | avril 2021 |
Autour de Saint-Nicolas-des-Biefs
Saint-Nicolas-des-Biefs est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 109 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 7,9 km, Roannais à 22 km, Brionnais à 33 km.
Les communes limitrophes
Saint-Nicolas-des-Biefs touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Rirand Loire 868 €/m² 4,0 km
- La Chabanne 600 €/m² 4,5 km
- Les Noës Loire 985 €/m² 4,6 km
- Saint-Clément 870 €/m² 5,0 km
- Laprugne 667 €/m² 7,2 km
- Châtel-Montagne 1 441 €/m² 7,5 km
- Saint-Bonnet-des-Quarts Loire 1 083 €/m² 8,4 km
- Arfeuilles 907 €/m² 10,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nicolas-des-Biefs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Renaison Loire 2 463 €/m² 9,4 km, 3 231 hab.
- Pouilly-les-Nonains Loire 1 838 €/m² 14,6 km, 2 120 hab.
- Riorges Loire 1 284 €/m² 19,1 km, 11 139 hab.
- Villerest Loire 1 351 €/m² 19,3 km, 5 172 hab.
- Mably Loire 1 906 €/m² 21,5 km, 7 233 hab.
- Commelle-Vernay Loire 1 976 €/m² 21,6 km, 3 050 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,3 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Les Hauterets, Ray de Musy, Ray Dadieu, Pierre Charbonnière
- rivières Coindre, Barbenan
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Rivière Noire à 2,5 km, de la Loge des Gardes à 5,7 km
- forêts bois de l'Assise à 6,1 km, domaniale de l'Assise à 7,1 km
- montagne Pierres du Jour à 6,3 km
- plateau de la Verrerie à 1,9 km
- rivières Cacherat à 6,2 km, Oudan (Loire) à 8,4 km
- site Natura 2000 Forêts et tourbières des Monts de la Madeleine à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 600 €/m² | 7 |
| 2022 | 667 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 012 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.