Prix de l'immobilier à Droiturier
869€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Droiturier
Le prix dans l'aire d'attraction de Lapalisse
7 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Droiturier est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Prix 1 243 €/m² une maison
- Lapalisse pôle 1 217 €/m² une maison
- Servilly 952 €/m² une maison
- Châtelus 920 €/m² une maison
- Droiturier 869 €/m² une maison
- Trézelles 733 €/m² une maison
- Barrais-Bussolles 576 €/m² une maison
Estimer un bien à Droiturier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 route Royale | 75 m² | 3 | 78 000 € | juillet 2023 | 1 028 €/m² |
| 14 route du Breuil | 70 m² | 3 | 77 760 € | décembre 2024 | 1 043 €/m² |
| 26 route du Breuil | 82 m² | 3 | 100 000 € | mars 2022 | 1 220 €/m² |
| 4 impasse Palboux | 75 m² | 4 | 91 000 € | mars 2024 | 1 140 €/m² |
| 55 route du Breuil | 76 m² | 4 | 63 000 € | juillet 2021 | 939 €/m² |
| 34 route Impériale | 89 m² | 3 | 25 000 € | mai 2022 | 281 €/m² |
| 1 route Royale | 85 m² | 4 | 75 000 € | juin 2025 | 813 €/m² |
| 5 route Royale | 66 m² | 2 | 35 000 € | mars 2021 | 601 €/m² |
| 2 place de l'Église | 90 m² | 4 | 37 500 € | novembre 2022 | 417 €/m² |
| 11 chemin de Recher | 52 m² | 2 | 12 000 € | juillet 2021 | 261 €/m² |
| 32 route du Breuil | 111 m² | 4 | 120 000 € | juin 2022 | 1 081 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 417 €/m² et 1 220 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Droiturier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 040 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 622 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Droiturier depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route Royale | maison | 85 m² | 4 | 68 m² | 75 000 € | 882 | juin 2025 |
| 14 route du Breuil | maison | 70 m² | 3 | 1 243 m² | 77 760 € | 1 111 | décembre 2024 |
| 4 impasse Palboux | maison | 75 m² | 4 | 1 449 m² | 91 000 € | 1 213 | mars 2024 |
| 3 route du Breuil | maison | 129 m² | 5 | 1 706 m² | 127 000 € | 984 | août 2023 |
| 51 route Royale | maison | 75 m² | 3 | 1 743 m² | 78 000 € | 1 040 | juillet 2023 |
| 10 route des Charpes | maison | 48 m² | 3 | 2 189 m² | 25 300 € | 527 | juillet 2023 |
| 5 impasse de Recher | maison | 44 m² | 2 | 570 m² | 32 500 € | 739 | mai 2023 |
| 2 place de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 748 m² | 37 500 € | 417 | novembre 2022 |
| 6 place de l'Église | maison | 121 m² | 4 | 501 m² | 79 500 € | 657 | août 2022 |
| 32 route du Breuil | maison | 111 m² | 4 | 1 527 m² | 120 000 € | 1 081 | juin 2022 |
| 34 route Impériale | maison | 89 m² | 3 | 824 m² | 25 000 € | 281 | mai 2022 |
| 26 route du Breuil | maison | 82 m² | 3 | 5 154 m² | 100 000 € | 1 220 | mars 2022 |
| 2 chemin de Godinière | maison | 44 m² | 1 | 582 m² | 59 500 € | 1 352 | mars 2022 |
| 16 impasse des Guérinots | maison | 35 m² | 2 | 25 000 € | 714 | septembre 2021 | |
| 55 route du Breuil | maison | 76 m² | 4 | 1 170 m² | 63 000 € | 829 | juillet 2021 |
| 11 chemin de Recher | maison | 52 m² | 2 | 1 296 m² | 12 000 € | 231 | juillet 2021 |
| 5 route Royale | maison | 66 m² | 2 | 43 m² | 35 000 € | 530 | mars 2021 |
Autour de Droiturier
Droiturier est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 100 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 27 km, Brionnais à 30 km, Roannais à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Droiturier appartient à l'aire d'attraction de Lapalisse, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lapalisse 710 €/m²
- Saint-Prix 1 243 €/m²
- Trézelles 733 €/m²
- Servilly 952 €/m²
- Barrais-Bussolles 576 €/m²
- Châtelus 920 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Varennes-sur-Tèche, Andelaroche. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Droiturier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châtelus 920 €/m² 3,1 km
- Saint-Prix 1 243 €/m² 4,5 km
- Barrais-Bussolles 576 €/m² 5,9 km
- Saint-Pierre-Laval 702 €/m² 6,4 km
- Le Breuil 1 162 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Andelaroche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Droiturier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lapalisse 710 €/m² 6,1 km, 3 138 hab.
- Cusset 1 370 €/m² 20,7 km, 13 316 hab.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 21,6 km, 3 579 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 22,0 km, 3 205 hab.
- Vichy 1 817 €/m² 24,3 km, 25 115 hab.
- Abrest 1 834 €/m² 24,7 km, 2 915 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Gregoules à 5,8 km
- rivières Têche à 7,7 km, Vouzance à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.