Les découpages autour de Saint-Pierre-Laval
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pierre-Laval est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Pierre-Laval
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5052 Les Rocs | 87 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2023 | 401 €/m² |
| 5051 Montvernay | 83 m² | 4 | 40 000 € | mars 2021 | 325 €/m² |
| 5152 A Le Bourg | 78 m² | 4 | 35 000 € | décembre 2024 | 449 €/m² |
| 5043 Le Moulin Souchon | 75 m² | 4 | 167 900 € | janvier 2024 | 2 239 €/m² |
| 5159 Le Roc | 100 m² | 4 | 100 000 € | août 2025 | 981 €/m² |
| 5103 La Croix Rouge | 81 m² | 3 | 119 000 € | juin 2023 | 1 140 €/m² |
| 5153 A Le Bourg | 84 m² | 5 | 80 000 € | septembre 2021 | 643 €/m² |
| 5128 A Roc de Feythiere | 100 m² | 4 | 140 970 € | novembre 2022 | 1 501 €/m² |
| 5157 Le Roc | 102 m² | 4 | 178 400 € | mars 2022 | 1 862 €/m² |
| 5121 Sous la Route | 76 m² | 3 | 105 000 € | décembre 2023 | 1 072 €/m² |
| 5085 bis La Feige | 103 m² | 4 | 209 000 € | décembre 2021 | 1 370 €/m² |
| 5128 Roc de Feythiere | 118 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2022 | 677 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 538 €/m² et 1 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pierre-Laval, une maison de moins de 70 m² se vend 952 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 872 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Pierre-Laval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5042 A Les Cavennes | maison | 40 m² | 1 | 39 000 € | 975 | octobre 2025 | |
| 5159 Le Roc | maison | 100 m² | 4 | 1 353 m² | 100 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 5034 Au Traive | maison | 65 m² | 3 | 3 850 m² | 50 000 € | 769 | mars 2025 |
| 5011 Chez Goyard | maison | 120 m² | 5 | 3 740 m² | 133 000 € | 1 108 | février 2025 |
| 5152 A Le Bourg | maison | 78 m² | 4 | 1 128 m² | 35 000 € | 449 | décembre 2024 |
| 5004 La Montée | maison | 130 m² | 4 | 3 462 m² | 70 000 € | 538 | octobre 2024 |
| 5037 Rade | maison | 149 m² | 3 | 2 064 m² | 123 450 € | 829 | avril 2024 |
| 5006 Chez Chatard | maison | 40 m² | 3 | 728 m² | 23 000 € | 575 | avril 2024 |
| 5038 A Le Bois Fayet | maison | 16 m² | 1 | 10 533 m² | 30 000 € | 1 875 | mars 2024 |
| 5043 Le Moulin Souchon | maison | 75 m² | 4 | 17 507 m² | 167 900 € | 2 239 | janvier 2024 |
| 5121 Sous la Route | maison | 76 m² | 3 | 559 m² | 105 000 € | 1 382 | décembre 2023 |
| 5052 Les Rocs | maison | 87 m² | 4 | 3 337 m² | 45 000 € | 517 | juillet 2023 |
| 5103 La Croix Rouge | maison | 81 m² | 3 | 8 878 m² | 119 000 € | 1 469 | juin 2023 |
| 5042 A Les Cavennes | maison | 40 m² | 1 | 20 000 € | 500 | janvier 2023 | |
| 5152 Le Bourg | maison | 158 m² | 7 | 1 080 m² | 143 000 € | 905 | janvier 2023 |
| 5128 Roc de Feythiere | maison | 118 m² | 4 | 6 049 m² | 75 000 € | 636 | novembre 2022 |
| 5128 A Roc de Feythiere | maison | 100 m² | 4 | 558 m² | 140 970 € | 1 410 | novembre 2022 |
| 5157 Le Roc | maison | 102 m² | 4 | 1 568 m² | 178 400 € | 1 749 | mars 2022 |
| 5017 La Croix Goyard | maison | 62 m² | 3 | 361 m² | 85 000 € | 1 371 | décembre 2021 |
| 5085 bis La Feige | maison | 103 m² | 4 | 209 000 € | 2 029 | décembre 2021 | |
| 5153 A Le Bourg | maison | 84 m² | 5 | 1 845 m² | 80 000 € | 952 | septembre 2021 |
| 5015 Chez Goyard | maison | 120 m² | 5 | 12 122 m² | 124 740 € | 1 040 | juillet 2021 |
| 5051 Montvernay | maison | 83 m² | 4 | 1 648 m² | 40 000 € | 482 | mars 2021 |
Autour de Saint-Pierre-Laval
Saint-Pierre-Laval est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 99 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 22 km, Brionnais à 26 km, Roannais à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pierre-Laval appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-Laval touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châtelus 920 €/m² 4,0 km
- Saint-Martin-d'Estréaux Loire 1 390 €/m² 4,6 km
- Arfeuilles 907 €/m² 5,6 km
- Droiturier 869 €/m² 6,4 km
- Saint-Bonnet-des-Quarts Loire 1 083 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Andelaroche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-Laval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lapalisse 710 €/m² 12,4 km, 3 138 hab.
- Renaison Loire 2 463 €/m² 19,5 km, 3 231 hab.
- Pouilly-les-Nonains Loire 1 838 €/m² 23,0 km, 2 120 hab.
- Cusset 1 370 €/m² 23,6 km, 13 316 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Turail de Montgardin
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Gregoules à 4,7 km
- rivières Jolon à 5,4 km, Têche à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 040 €/m² | 5 |
| 2023 | 905 €/m² | 5 |
| 2024 | 702 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.