Les découpages autour de Saint-Martin-d'Estréaux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-d'Estréaux est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-d'Estréaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue des Pierrières | 85 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 755 €/m² |
| 10 allée de Diane | 83 m² | 4 | 128 400 € | mai 2025 | 1 547 €/m² |
| 2 rue de la Gare | 90 m² | 4 | 71 000 € | décembre 2025 | 825 €/m² |
| 10 rue de la Croix Rouge | 80 m² | 4 | 152 850 € | août 2023 | 2 144 €/m² |
| 7 impasse des Rocs | 94 m² | 4 | 182 200 € | septembre 2025 | 1 668 €/m² |
| 3 rue de la Croix Rouge | 86 m² | 3 | 162 550 € | juillet 2025 | 1 892 €/m² |
| 4 rue Vizier | 85 m² | 3 | 80 000 € | juin 2024 | 1 301 €/m² |
| 10 rue de la Croix Rouge | 80 m² | 4 | 137 850 € | décembre 2022 | 2 874 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 83 m² | 5 | 44 600 € | septembre 2025 | 604 €/m² |
| 5579 Chez Meunier | 93 m² | 4 | 63 000 € | janvier 2022 | 987 €/m² |
| 7 rue de Rochère | 76 m² | 4 | 115 810 € | avril 2023 | 1 724 €/m² |
| 135 chemin des Cîmes | 97 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2024 | 1 141 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 59,6 % entre 2021 et 2025, passant de 871 €/m² à 1 390 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 098 €/m² et 1 765 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-d'Estréaux, une maison de moins de 70 m² se vend 933 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 700 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-d'Estréaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-d'Estréaux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-d'Estréaux ?
- Le prix médian à Saint-Martin-d'Estréaux est de 1 390 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 098 €/m² et 1 765 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-d'Estréaux ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-d'Estréaux ont un terrain médian de 899 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Saint-Martin-d'Estréaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de Rochère | maison | 64 m² | 3 | 752 m² | 83 000 € | 1 297 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 415 m² | 71 000 € | 789 | décembre 2025 |
| 8 Ancienne Rn7 | maison | 130 m² | 6 | 1 445 m² | 150 000 € | 1 154 | décembre 2025 |
| 17 rue des Pierrières | maison | 85 m² | 4 | 1 028 m² | 150 000 € | 1 765 | octobre 2025 |
| 1 rue de l'Église | maison | 83 m² | 5 | 76 m² | 44 600 € | 537 | septembre 2025 |
| 7 impasse des Rocs | maison | 94 m² | 4 | 4 695 m² | 182 200 € | 1 938 | septembre 2025 |
| 25 Ancienne Rn7 | maison | 80 m² | 3 | 452 m² | 105 500 € | 1 319 | août 2025 |
| 3 place de l'Ancien Marché | maison | 24 m² | 1 | 27 m² | 11 000 € | 458 | août 2025 |
| 3 rue Delombre | maison | 27 m² | 1 | 1 390 m² | 62 000 € | 2 296 | juillet 2025 |
| 7 rue du Saut | maison | 41 m² | 2 | 493 m² | 45 000 € | 1 098 | juillet 2025 |
| 3 rue du Docteur Maurice Cressole | maison | 100 m² | 5 | 722 m² | 162 000 € | 1 620 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Croix Rouge | maison | 86 m² | 3 | 872 m² | 162 550 € | 1 890 | juillet 2025 |
| 14 rue de Rochère | maison | 90 m² | 3 | 1 181 m² | 131 500 € | 1 461 | mai 2025 |
| 859 route de la Gare | maison | 72 m² | 3 | 625 m² | 120 900 € | 1 679 | mai 2025 |
| 10 allée de Diane | maison | 83 m² | 4 | 899 m² | 128 400 € | 1 547 | mai 2025 |
| 426 chemin de Feytière | maison | 70 m² | 3 | 1 057 m² | 58 000 € | 829 | mars 2025 |
| 5285 Vers le Cou | maison | 70 m² | 3 | 6 818 m² | 65 000 € | 929 | décembre 2024 |
| 135 chemin des Cîmes | maison | 97 m² | 4 | 4 986 m² | 110 000 € | 1 134 | novembre 2024 |
| 11 chemin de Moulin Colin | maison | 114 m² | 4 | 10 400 m² | 65 000 € | 570 | juillet 2024 |
| 4 rue Vizier | maison | 85 m² | 3 | 512 m² | 80 000 € | 941 | juin 2024 |
| 2 rue des Pierres | maison | 89 m² | 5 | 791 m² | 139 000 € | 1 562 | avril 2024 |
| 5 Ancienne Rn7 | maison | 78 m² | 3 | 1 145 m² | 100 000 € | 1 282 | mars 2024 |
| 35 rue du Commerce | maison | 105 m² | 5 | 985 m² | 130 000 € | 1 238 | décembre 2023 |
| 16 Ancienne Rn7 | maison | 102 m² | 4 | 425 m² | 96 000 € | 941 | novembre 2023 |
| 1 Ancienne Rn7 | maison | 52 m² | 3 | 255 m² | 40 010 € | 769 | octobre 2023 |
| 10 rue de la Croix Rouge | maison | 80 m² | 4 | 909 m² | 152 850 € | 1 911 | août 2023 |
| 42 rue du Commerce | maison | 59 m² | 3 | 58 m² | 36 000 € | 610 | août 2023 |
| 7 place de l'Ancien Marché | maison | 80 m² | 3 | 1 106 m² | 30 000 € | 375 | juillet 2023 |
| 38 Ancienne Rn7 | maison | 122 m² | 5 | 75 m² | 32 200 € | 264 | juillet 2023 |
| 132 chemin de Montplaisir | maison | 120 m² | 4 | 6 156 m² | 170 000 € | 1 417 | juin 2023 |
| 66 Ancienne Rn7 | maison | 75 m² | 5 | 450 m² | 25 000 € | 333 | mai 2023 |
| 40 Ancienne Rn7 | maison | 80 m² | 5 | 1 814 m² | 128 070 € | 1 601 | mai 2023 |
| 11 place de l'Ancien Marché | maison | 45 m² | 2 | 325 m² | 95 000 € | 2 111 | mai 2023 |
| 7 rue de Rochère | maison | 76 m² | 4 | 764 m² | 115 810 € | 1 524 | avril 2023 |
| 1957 route de vers le Cou | maison | 90 m² | 2 | 4 650 m² | 49 000 € | 544 | février 2023 |
| 5725 chemin de Graviniere | maison | 143 m² | 5 | 1 021 m² | 263 000 € | 1 839 | janvier 2023 |
| 2 rue des Lilas | maison | 102 m² | 4 | 2 120 m² | 195 460 € | 1 916 | janvier 2023 |
| 10 rue de la Croix Rouge | maison | 80 m² | 4 | 909 m² | 137 850 € | 1 723 | décembre 2022 |
| 39 Ancienne Rn7 | maison | 95 m² | 5 | 102 m² | 26 000 € | 274 | novembre 2022 |
| 699 chemin des Hériettes | maison | 50 m² | 4 | 240 000 € | 4 800 | octobre 2022 | |
| 85 chemin de la Rose | maison | 63 m² | 3 | 2 502 m² | 29 000 € | 460 | octobre 2022 |
| 36 Ancienne Rn7 | maison | 152 m² | 7 | 251 m² | 120 000 € | 789 | septembre 2022 |
| 5340 Les Grands Bernards | maison | 179 m² | 5 | 2 334 m² | 167 000 € | 933 | septembre 2022 |
| 1190 route des Grands Bernards | maison | 48 m² | 1 | 1 600 m² | 24 500 € | 510 | juillet 2022 |
| 1017 route de la Gare | maison | 120 m² | 5 | 7 340 m² | 189 000 € | 1 575 | juillet 2022 |
| 16 allée des Rocs | maison | 126 m² | 7 | 800 m² | 118 450 € | 940 | juillet 2022 |
| 1 passage Midy | maison | 50 m² | 3 | 68 m² | 62 000 € | 1 240 | mai 2022 |
| 5392 A Chez Pelassy | maison | 120 m² | 5 | 1 956 m² | 100 000 € | 833 | avril 2022 |
| 9 place de l'Ancien Marché | maison | 38 m² | 2 | 29 m² | 17 000 € | 447 | février 2022 |
| 1 rue de Rochère | maison | 79 m² | 5 | 785 m² | 135 000 € | 1 709 | février 2022 |
| 5579 Chez Meunier | maison | 93 m² | 4 | 2 095 m² | 63 000 € | 677 | janvier 2022 |
| 60 Ancienne Rn7 | maison | 50 m² | 2 | 61 m² | 35 000 € | 700 | janvier 2022 |
| 3 rue Vizier | maison | 149 m² | 5 | 2 445 m² | 102 000 € | 685 | décembre 2021 |
| 5451 Chez Netay | maison | 94 m² | 4 | 3 875 m² | 41 000 € | 436 | décembre 2021 |
| 21 rue des Pierrières | maison | 92 m² | 6 | 1 006 m² | 135 000 € | 1 467 | novembre 2021 |
| 5402 Chez Meunier | maison | 100 m² | 3 | 879 m² | 92 750 € | 928 | octobre 2021 |
| 1 route de Saint Bonnet | maison | 82 m² | 3 | 695 m² | 72 000 € | 878 | octobre 2021 |
| 5414 Galliere Nord | maison | 65 m² | 3 | 60 000 € | 923 | septembre 2021 | |
| 3 passage Midy | maison | 60 m² | 3 | 60 m² | 12 500 € | 208 | septembre 2021 |
| 5471 Villard | maison | 90 m² | 3 | 180 000 € | 2 000 | septembre 2021 | |
| 5262 Vers le Saut | maison | 99 m² | 4 | 4 698 m² | 81 375 € | 822 | juillet 2021 |
| 5 passage Midy | maison | 72 m² | 4 | 337 m² | 29 800 € | 414 | juillet 2021 |
| 4 rue de Gatheliere | maison | 100 m² | 4 | 580 m² | 42 000 € | 420 | juillet 2021 |
| 11 Ancienne Rn7 | maison | 80 m² | 3 | 928 m² | 131 450 € | 1 643 | mai 2021 |
| 5340 Les Grands Bernards | maison | 160 m² | 5 | 2 334 m² | 136 900 € | 856 | mai 2021 |
| 3 rue du Docteur Maurice Cressole | maison | 100 m² | 5 | 722 m² | 170 550 € | 1 706 | avril 2021 |
| 5623 Vers le Cou | maison | 52 m² | 3 | 194 m² | 33 000 € | 635 | avril 2021 |
| 5368 Chez Briau | maison | 66 m² | 3 | 1 343 m² | 26 000 € | 394 | avril 2021 |
| 5723 Chez Pinleau | maison | 153 m² | 5 | 6 028 m² | 205 000 € | 1 340 | mars 2021 |
| 64 Ancienne Rn7 | maison | 151 m² | 5 | 685 m² | 150 000 € | 993 | mars 2021 |
| 5646 Le Petit Briau | maison | 71 m² | 4 | 61 875 € | 871 | mars 2021 |
Autour de Saint-Martin-d'Estréaux
Saint-Martin-d'Estréaux est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 95 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 22 km, montagnes de la Madeleine à 22 km, Roannais à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-d'Estréaux appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-d'Estréaux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Crozet 700 €/m² 3,3 km
- Sail-les-Bains 1 100 €/m² 4,0 km
- La Pacaudière 1 121 €/m² 4,4 km
- Saint-Pierre-Laval Allier 702 €/m² 4,6 km
- Montaiguët-en-Forez Allier 727 €/m² 6,8 km
- Saint-Bonnet-des-Quarts 1 083 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Urbise, Andelaroche (Allier). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-d'Estréaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lapalisse Allier 710 €/m² 15,6 km, 3 138 hab.
- Renaison 2 463 €/m² 18,6 km, 3 231 hab.
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 21,2 km, 2 120 hab.
- Mably 1 906 €/m² 22,0 km, 7 233 hab.
- Riorges 1 284 €/m² 24,1 km, 11 139 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 24,5 km, 2 588 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Haut de Jars
- forêt bois des Gregoules
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Briquelandière à 12 km
- rivières Jolon à 5,1 km, Têche à 12 km
- site Natura 2000 Bois de Lespinasse, de la Benisson-Dieu et de la Pacaudière à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Martin-d'Estréaux ?
- jan 5,6 %
- fév 4,2 %
- mars 7,0 %
- avr 8,5 %
- mai 12,7 %
- juin 2,8 %
- juil 18,3 %
- août 5,6 %
- sept 9,9 %
- oct 8,5 %
- nov 5,6 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-d'Estréaux ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-d'Estréaux ont un terrain médian de 899 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 871 €/m² | 19 |
| 2022 | 833 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 238 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 038 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 390 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.