Les découpages autour de Saint-Priest-la-Roche
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Priest-la-Roche est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Priest-la-Roche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 338 route du Bourg | 93 m² | 3 | 99 000 € | juillet 2022 | 1 604 €/m² |
| 50 place de Verdun | 90 m² | 4 | 121 020 € | septembre 2025 | 1 366 €/m² |
| 50 place de Verdun | 90 m² | 4 | 67 000 € | mai 2021 | 1 483 €/m² |
| 83 impasse du Boulanger | 94 m² | 4 | 146 500 € | juin 2023 | 1 527 €/m² |
| 1858 route de Roanne | 105 m² | 3 | 176 000 € | août 2024 | 1 482 €/m² |
| 351 impasse du Cimetière | 80 m² | 3 | 63 500 € | juin 2021 | 1 374 €/m² |
| 5 place de Verdun | 75 m² | 3 | 68 000 € | juin 2025 | 912 €/m² |
| 273 rue de la Basse | 99 m² | 4 | 198 000 € | février 2023 | 1 563 €/m² |
| 55 impasse du Boulanger | 84 m² | 4 | 115 000 € | août 2021 | 2 717 €/m² |
| 110 route du Bourg | 101 m² | 4 | 167 000 € | avril 2025 | 1 636 €/m² |
| 350 route du Bourg | 74 m² | ? | 74 850 € | octobre 2023 | 997 €/m² |
| 55 place de Verdun | 70 m² | 2 | 74 000 € | octobre 2023 | 1 113 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 057 €/m² et 1 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Priest-la-Roche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 561 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 559 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Priest-la-Roche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Priest-la-Roche
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Priest-la-Roche ?
- Le prix médian à Saint-Priest-la-Roche est de 1 559 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 057 €/m² et 1 571 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Priest-la-Roche ?
- Les maisons vendues à Saint-Priest-la-Roche ont un terrain médian de 748 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Priest-la-Roche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 place de Verdun | maison | 90 m² | 4 | 270 m² | 121 020 € | 1 345 | septembre 2025 |
| 841 route de la Gare | appartement | 95 m² | 3 | 90 000 € | 947 | août 2025 | |
| 5 place de Verdun | maison | 75 m² | 3 | 583 m² | 68 000 € | 907 | juin 2025 |
| 110 route du Bourg | maison | 101 m² | 4 | 167 000 € | 1 653 | avril 2025 | |
| 9 impasse du Lavoir | maison | 190 m² | 4 | 4 518 m² | 272 845 € | 1 436 | février 2025 |
| 478 chemin de la Garde | maison | 60 m² | 3 | 748 m² | 148 500 € | 2 475 | novembre 2024 |
| 1858 route de Roanne | maison | 105 m² | 3 | 3 225 m² | 176 000 € | 1 676 | août 2024 |
| 55 place de Verdun | maison | 70 m² | 2 | 162 m² | 74 000 € | 1 057 | octobre 2023 |
| 350 route du Bourg | maison | 74 m² | 910 m² | 74 850 € | 1 011 | octobre 2023 | |
| 83 impasse du Boulanger | maison | 94 m² | 4 | 1 197 m² | 146 500 € | 1 559 | juin 2023 |
| 273 rue de la Basse | maison | 99 m² | 4 | 7 202 m² | 198 000 € | 2 000 | février 2023 |
| 305 impasse de Maisonneuve | maison | 35 m² | 1 | 1 639 m² | 55 000 € | 1 571 | janvier 2023 |
| 39 rue de la Garde | maison | 136 m² | 5 | 286 m² | 47 000 € | 346 | novembre 2022 |
| 449 impasse de la Poussette | maison | 49 m² | 1 | 143 000 € | 2 918 | juillet 2022 | |
| 338 route du Bourg | maison | 93 m² | 3 | 320 m² | 99 000 € | 1 065 | juillet 2022 |
| 2 place de Verdun | maison | 47 m² | 2 | 150 m² | 23 000 € | 489 | juin 2022 |
| 2642 route de Roanne | maison | 40 m² | 2 | 4 229 m² | 62 000 € | 1 550 | mai 2022 |
| 529 chemin de Séné | maison | 140 m² | 5 | 16 750 m² | 150 000 € | 1 071 | novembre 2021 |
| 40 place de Verdun | maison | 135 m² | 5 | 70 m² | 42 000 € | 311 | octobre 2021 |
| 167 rue de la Basse | maison | 50 m² | 3 | 570 m² | 45 000 € | 900 | septembre 2021 |
| 55 impasse du Boulanger | maison | 84 m² | 4 | 563 m² | 115 000 € | 1 369 | août 2021 |
| 420 chemin de la Garde | maison | 115 m² | 1 | 1 221 m² | 80 000 € | 696 | août 2021 |
| 351 impasse du Cimetière | maison | 80 m² | 3 | 1 871 m² | 63 500 € | 794 | juin 2021 |
| 50 place de Verdun | maison | 90 m² | 4 | 603 m² | 67 000 € | 744 | mai 2021 |
Autour de Saint-Priest-la-Roche
Saint-Priest-la-Roche est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 109 km. Le relief qui la borde : Roannais à 13 km, montagnes de la Madeleine à 21 km, monts du Beaujolais à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Priest-la-Roche appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Priest-la-Roche touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cyr-de-Favières 1 000 €/m² 4,3 km
- Cordelle 1 125 €/m² 4,4 km
- Neulise 1 186 €/m² 5,0 km
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Vendranges, Saint-Jodard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Priest-la-Roche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 9,3 km, 3 050 hab.
- Villerest 1 351 €/m² 10,7 km, 5 172 hab.
- Le Coteau 1 224 €/m² 11,3 km, 6 845 hab.
- Balbigny 1 720 €/m² 11,5 km, 2 911 hab.
- Perreux 1 000 €/m² 13,5 km, 2 111 hab.
- Roanne 1 287 €/m² 14,0 km, 35 409 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : mont Boussuivre, 1 004 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bas à 7,9 km
- lac de barrage lac de Villerest à 8,8 km
- rivières Gand à 6,2 km, Aix à 9,7 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Loire aval à 3,0 km, Milieux alluviaux et aquatiques de la Loire à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Priest-la-Roche ?
Les maisons vendues à Saint-Priest-la-Roche ont un terrain médian de 748 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 794 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 065 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 559 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.