Les découpages autour de Saint-Symphorien-de-Lay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Symphorien-de-Lay est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Symphorien-de-Lay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 151 rue du Tacot | 100 m² | 4 | 286 000 € | août 2023 | 1 773 €/m² |
| 4 rue de l'Ancienne Poste | 95 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2025 | 844 €/m² |
| 195 allée du Viaduc | 105 m² | 4 | 234 000 € | mai 2024 | 1 197 €/m² |
| 91 route Nationale 7 | 97 m² | 4 | 45 000 € | mars 2023 | 316 €/m² |
| 132 rue du Tacot | 101 m² | 4 | 190 000 € | mai 2021 | 1 521 €/m² |
| 80 impasse de Montcizor Sud | 91 m² | 4 | 134 500 € | août 2025 | 1 479 €/m² |
| 221 chemin de la Croix de Fer | 104 m² | 4 | 214 000 € | septembre 2022 | 1 336 €/m² |
| 136 impasse du Clos Verger | 90 m² | 4 | 139 000 € | septembre 2025 | 1 549 €/m² |
| 170 allée des Pins | 89 m² | 4 | 215 400 € | février 2025 | 2 431 €/m² |
| 150 allée des Pins | 104 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2021 | 969 €/m² |
| 5268 Châtain | 97 m² | 5 | 165 000 € | février 2024 | 884 €/m² |
| 265 impasse de Piron | 90 m² | 4 | 100 000 € | mars 2022 | 638 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,3 % entre 2021 et 2022, passant de 1 202 €/m² à 1 494 €/m².
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 540 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Symphorien-de-Lay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 385 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 943 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Symphorien-de-Lay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Symphorien-de-Lay
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Symphorien-de-Lay ?
- Le prix médian à Saint-Symphorien-de-Lay est de 969 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 540 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Symphorien-de-Lay ?
- Les maisons vendues à Saint-Symphorien-de-Lay ont un terrain médian de 828 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Saint-Symphorien-de-Lay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5747 place de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 71 m² | 50 000 € | 833 | décembre 2025 |
| 4 rue de l'Ancienne Poste | maison | 95 m² | 4 | 59 m² | 75 000 € | 789 | novembre 2025 |
| 66 rue de la Tête Noire | maison | 176 m² | 5 | 482 m² | 110 000 € | 625 | novembre 2025 |
| 136 chemin de la Croix de Fer | maison | 130 m² | 5 | 599 m² | 121 350 € | 933 | novembre 2025 |
| 805 route Nationale 7 | maison | 130 m² | 4 | 1 663 m² | 200 200 € | 1 540 | octobre 2025 |
| 136 impasse du Clos Verger | maison | 90 m² | 4 | 766 m² | 139 000 € | 1 544 | septembre 2025 |
| 80 impasse de Montcizor Sud | maison | 91 m² | 4 | 822 m² | 134 500 € | 1 478 | août 2025 |
| 5421 route de Régny | maison | 140 m² | 5 | 10 507 m² | 140 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 799 route Nationale 7 | maison | 80 m² | 3 | 318 m² | 75 000 € | 938 | juillet 2025 |
| 170 allée des Pins | maison | 89 m² | 4 | 682 m² | 215 400 € | 2 420 | février 2025 |
| 218 chemin Ancien Chemin de Lay | maison | 93 m² | 3 | 1 151 m² | 116 000 € | 1 247 | décembre 2024 |
| 10 chemin de Jourcy | maison | 180 m² | 7 | 2 755 m² | 225 200 € | 1 251 | décembre 2024 |
| 85 impasse du Clos Beauséjour | appartement | 77 m² | 4 | 88 300 € | 1 147 | septembre 2024 | |
| 655 chemin de Laporte | maison | 132 m² | 4 | 1 999 m² | 279 900 € | 2 120 | août 2024 |
| 384 route Nationale 7 | maison | 175 m² | 6 | 163 m² | 160 000 € | 914 | juillet 2024 |
| 180 chemin de la Pinée Nord | maison | 202 m² | 6 | 15 098 m² | 515 200 € | 2 550 | juin 2024 |
| 1 chemin de Marvallin | maison | 40 m² | 1 | 1 133 m² | 155 380 € | 3 885 | mai 2024 |
| 85 impasse du Clos Beauséjour | appartement | 77 m² | 4 | 93 480 € | 1 214 | mai 2024 | |
| 195 allée du Viaduc | maison | 105 m² | 4 | 1 140 m² | 234 000 € | 2 229 | mai 2024 |
| 5268 Châtain | maison | 97 m² | 5 | 1 847 m² | 165 000 € | 1 701 | février 2024 |
| 33 rue du Cloître | maison | 120 m² | 5 | 164 m² | 70 000 € | 583 | février 2024 |
| 666 route Nationale 7 | maison | 240 m² | 9 | 7 569 m² | 450 000 € | 1 875 | janvier 2024 |
| 85 impasse du Clos Beauséjour | appartement | 79 m² | 4 | 121 000 € | 1 532 | décembre 2023 | |
| 33 chemin de la Pinée Sud | maison | 79 m² | 3 | 5 259 m² | 201 300 € | 2 548 | décembre 2023 |
| 305 rue de la Prenode | maison | 158 m² | 6 | 976 m² | 337 500 € | 2 136 | novembre 2023 |
| 2 rue du Monument | maison | 88 m² | 4 | 128 m² | 46 347 € | 527 | novembre 2023 |
| 151 rue du Tacot | maison | 100 m² | 4 | 985 m² | 286 000 € | 2 860 | août 2023 |
| 4 chemin de chez Vigaud | maison | 106 m² | 5 | 600 m² | 165 000 € | 1 557 | juillet 2023 |
| 1800 route de Croizet sur Gand | maison | 80 m² | 3 | 70 000 € | 875 | mars 2023 | |
| 91 route Nationale 7 | maison | 97 m² | 4 | 201 m² | 45 000 € | 464 | mars 2023 |
| 805 route Nationale 7 | maison | 72 m² | 4 | 1 663 m² | 100 000 € | 1 389 | février 2023 |
| 395 Gallin | maison | 132 m² | 5 | 1 314 m² | 298 660 € | 2 263 | février 2023 |
| 344 route Nationale 7 | maison | 84 m² | 3 | 166 m² | 110 000 € | 1 310 | décembre 2022 |
| 670 chemin de chez Vigaud | maison | 150 m² | 4 | 5 288 m² | 180 610 € | 1 204 | décembre 2022 |
| 89 chemin des Carrières | maison | 40 m² | 2 | 1 628 m² | 67 000 € | 1 675 | novembre 2022 |
| 804 route Nationale 7 | maison | 144 m² | 4 | 1 038 m² | 57 000 € | 396 | novembre 2022 |
| 155 chemin de Monceaud | maison | 330 m² | 13 | 626 800 € | 1 899 | octobre 2022 | |
| 155 rue de la Mazelière | maison | 120 m² | 5 | 635 m² | 269 670 € | 2 247 | octobre 2022 |
| 68 impasse du Clos Beauséjour | maison | 83 m² | 4 | 680 m² | 184 000 € | 2 217 | septembre 2022 |
| 221 chemin de la Croix de Fer | maison | 104 m² | 4 | 791 m² | 214 000 € | 2 058 | septembre 2022 |
| 54 rue du Clos Verger | maison | 96 m² | 5 | 723 m² | 185 600 € | 1 933 | août 2022 |
| 15 chemin du Bras de Fer | maison | 88 m² | 3 | 3 061 m² | 69 000 € | 784 | juillet 2022 |
| 46 rue de l'Ancienne Poste | maison | 61 m² | 3 | 138 m² | 40 000 € | 656 | juin 2022 |
| 1777 route d'Amplepluis | maison | 137 m² | 4 | 3 384 m² | 247 900 € | 1 809 | mai 2022 |
| 49 rue de la Tête Noire | maison | 107 m² | 3 | 243 m² | 87 000 € | 813 | avril 2022 |
| 27 impasse de la Prenode Nord | maison | 118 m² | 5 | 799 m² | 238 000 € | 2 017 | avril 2022 |
| 762 route Nationale 7 | maison | 118 m² | 7 | 530 m² | 155 000 € | 1 314 | avril 2022 |
| 265 impasse de Piron | maison | 90 m² | 4 | 2 552 m² | 100 000 € | 1 111 | mars 2022 |
| 85 impasse du Clos Beauséjour | appartement | 77 m² | 4 | 80 000 € | 1 039 | décembre 2021 | |
| 85 impasse du Clos Beauséjour | appartement | 77 m² | 4 | 50 000 € | 649 | décembre 2021 | |
| 804 route Nationale 7 | maison | 144 m² | 4 | 40 000 € | 278 | décembre 2021 | |
| 150 allée des Pins | maison | 104 m² | 4 | 831 m² | 125 000 € | 1 202 | novembre 2021 |
| 995 chemin du Bouchet | maison | 168 m² | 5 | 1 770 m² | 110 000 € | 655 | septembre 2021 |
| 27 impasse Verdun | maison | 110 m² | 4 | 90 m² | 117 000 € | 1 064 | septembre 2021 |
| 139 route de Saint Just la Pendue | maison | 70 m² | 4 | 106 m² | 105 000 € | 1 500 | juin 2021 |
| 5071 Gallin | maison | 49 m² | 3 | 849 m² | 50 000 € | 1 020 | mai 2021 |
| 275 rue des Écoles | maison | 80 m² | 4 | 93 m² | 71 250 € | 891 | mai 2021 |
| 132 rue du Tacot | maison | 101 m² | 4 | 752 m² | 190 000 € | 1 881 | mai 2021 |
| 30 rue de l'Église | maison | 117 m² | 4 | 127 m² | 104 000 € | 889 | mai 2021 |
| 715 chemin du Bouchet | maison | 88 m² | 2 | 2 397 m² | 60 000 € | 682 | mars 2021 |
| 1 chemin de Marvallin | maison | 40 m² | 1 | 1 133 m² | 137 900 € | 3 448 | mars 2021 |
| 770 chemin des Plats | maison | 73 m² | 2 | 6 111 m² | 135 000 € | 1 849 | mars 2021 |
| 305 chemin de la Voisinée | maison | 180 m² | 7 | 2 094 m² | 175 000 € | 972 | février 2021 |
| 265 chemin de la Croix de Fer | maison | 90 m² | 4 | 1 093 m² | 125 000 € | 1 389 | février 2021 |
| 5072 Gallin | maison | 65 m² | 3 | 706 m² | 90 000 € | 1 385 | février 2021 |
| 41 impasse du Clos du Picard | maison | 85 m² | 4 | 828 m² | 160 500 € | 1 888 | janvier 2021 |
| 41 rue du Cloître | maison | 100 m² | 3 | 118 m² | 139 000 € | 1 390 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Symphorien-de-Lay
Saint-Symphorien-de-Lay est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 103 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 13 km, Roannais à 15 km, Forez à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Symphorien-de-Lay appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
- Lentigny 2 154 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Symphorien-de-Lay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lay 1 212 €/m² 2,7 km
- Fourneaux 1 255 €/m² 3,6 km
- Neaux 1 427 €/m² 4,7 km
- Régny 729 €/m² 5,9 km
- Neulise 1 186 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Croizet-sur-Gand. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Symphorien-de-Lay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Amplepuis Rhône 1 156 €/m² 7,6 km, 4 876 hab.
- Perreux 1 000 €/m² 12,0 km, 2 111 hab.
- Le Coteau 1 224 €/m² 13,0 km, 6 845 hab.
- Thizy-les-Bourgs Rhône 910 €/m² 13,3 km, 5 771 hab.
- Balbigny 1 720 €/m² 13,5 km, 2 911 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 13,9 km, 3 050 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : crêt des Quatre Bornes, 898 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Crot
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Pin-Bouchain à 10 km
- rivières Trambouze à 5,9 km, Gand à 7,5 km
- site Natura 2000 Site à chiroptères des Monts du Matin à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Symphorien-de-Lay ?
- jan 4,5 %
- fév 11,9 %
- mars 9,0 %
- avr 4,5 %
- mai 11,9 %
- juin 4,5 %
- juil 7,5 %
- août 6,0 %
- sept 9,0 %
- oct 4,5 %
- nov 11,9 %
- déc 14,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Symphorien-de-Lay ?
Les maisons vendues à Saint-Symphorien-de-Lay ont un terrain médian de 828 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 202 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 494 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 557 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 788 €/m² | 10 |
| 2025 | 969 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.