Prix de l'immobilier à Roanne
1 287€/m² pour un appartement, prix médian des 562 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roanne
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 49 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roanne est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roanne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Eugène Sue | 65 m² | 3 | 125 000 € | décembre 2025 | 1 923 €/m² |
| 92 rue Albert Thomas | 65 m² | 3 | 84 000 € | novembre 2025 | 1 292 €/m² |
| 94 rue Auguste Dourdein | 65 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2025 | 1 308 €/m² |
| 5 rue Eugène Sue | 65 m² | 3 | 56 000 € | septembre 2025 | 862 €/m² |
| 16 rue Babeuf | 65 m² | 3 | 36 000 € | août 2025 | 554 €/m² |
| 1 avenue Gambetta | 65 m² | 3 | 145 000 € | juillet 2025 | 2 231 €/m² |
| 14 rue Brison | 65 m² | 3 | 109 500 € | mai 2025 | 1 685 €/m² |
| 11 rue Noëlas | 65 m² | 3 | 115 000 € | mai 2025 | 1 769 €/m² |
| 46 rue des Vernes | 65 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2025 | 1 538 €/m² |
| 11 rue de Provence | 66 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2025 | 909 €/m² |
| 39 rue Fontquentin | 66 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2025 | 1 212 €/m² |
| 4 rue de Nuneaton | 66 m² | 3 | 78 500 € | octobre 2025 | 1 189 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 057 €/m² à 1 287 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 638 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 591 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roanne, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 491 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 260 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roanne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roanne
- Combien coûte le mètre carré à Roanne ?
- Le prix médian à Roanne est de 1 287 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 562 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 591 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Roanne ?
- Oudan, à 1 550 €/m². Le moins cher est Château de Mâtel, à 683 €/m², soit 127 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Roanne ?
- En juin, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Roanne ?
- Les maisons vendues à Roanne ont un terrain médian de 382 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Roanne
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 127 % : Oudan à 1 550 €/m², Château de Mâtel à 683 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Gardet 1 077 €/m² 210 ventes, 17 % de maisons
- Mâtel 1 256 €/m² 169 ventes, 32 % de maisons
- les Vernes 1 518 €/m² 125 ventes, 19 % de maisons
- Château de Mâtel 683 €/m² 100 ventes, 4 % de maisons
- Commières 1 329 €/m² 89 ventes, 40 % de maisons
- le Mayollet 963 €/m² 86 ventes, 28 % de maisons
- Oudan 1 550 €/m² 47 ventes, 94 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Roanne porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
le Polygone (8).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 1 896 €/m² 19 ventes
- section CD 1 792 €/m² 15 ventes
- section BR 1 774 €/m² 40 ventes
- section AV 1 696 €/m² 48 ventes
- section AY 1 642 €/m² 67 ventes
- section BM 1 575 €/m² 52 ventes
- section BH 1 512 €/m² 15 ventes
- section BP 1 459 €/m² 24 ventes
- section AT 1 406 €/m² 77 ventes
- section AH 1 394 €/m² 135 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 28 y sont recensées à Roanne, 8 ont pu être situées, et 834 ventes sur 3 540 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 3 540 retenues à Roanne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue Dénis Papin | appartement | 49 m² | 2 | 53 950 € | 1 101 | décembre 2025 | |
| 71 rue Jules Massenet | maison | 92 m² | 3 | 289 m² | 208 150 € | 2 263 | décembre 2025 |
| 3 rue Jules Rabourdin | maison | 41 m² | 2 | 4 870 m² | 171 500 € | 4 183 | décembre 2025 |
| 50 rue de la Convention | maison | 74 m² | 4 | 694 m² | 130 000 € | 1 757 | décembre 2025 |
| 50 boulevard de la Liberté | maison | 80 m² | 3 | 788 m² | 204 250 € | 2 553 | décembre 2025 |
| 13 impasse Chassain de la Plasse | maison | 110 m² | 6 | 368 m² | 209 000 € | 1 900 | décembre 2025 |
| 61 rue Branly | appartement | 76 m² | 3 | 135 870 € | 1 788 | décembre 2025 | |
| 22 avenue Carnot | appartement | 74 m² | 3 | 96 500 € | 1 304 | décembre 2025 | |
| 27 boulevard Baron du Marais | appartement | 72 m² | 4 | 67 000 € | 931 | décembre 2025 | |
| 41 rue du Président Wilson | appartement | 53 m² | 3 | 24 000 € | 453 | décembre 2025 | |
| 14 rue du Mayollet | maison | 55 m² | 3 | 517 m² | 122 550 € | 2 228 | décembre 2025 |
| 3 place Berthelot | maison | 126 m² | 5 | 225 m² | 278 450 € | 2 210 | décembre 2025 |
| 92 rue Albert Thomas | appartement | 67 m² | 3 | 59 500 € | 888 | décembre 2025 | |
| 14 rue des Chalands | maison | 100 m² | 3 | 652 m² | 215 950 € | 2 160 | décembre 2025 |
| 36 rue Louis Pasteur | appartement | 71 m² | 3 | 65 000 € | 915 | décembre 2025 | |
| 24 rue de Villemontais | appartement | 67 m² | 3 | 25 000 € | 373 | décembre 2025 | |
| 4 rue de Provence | appartement | 83 m² | 4 | 81 500 € | 982 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Gambetta | appartement | 33 m² | 1 | 49 000 € | 1 485 | décembre 2025 | |
| 17 avenue Gambetta | appartement | 40 m² | 2 | 42 000 € | 1 050 | décembre 2025 | |
| 46 rue Jean Jaurès | appartement | 132 m² | 5 | 168 000 € | 1 273 | décembre 2025 | |
| 10 rue des Écoliers | appartement | 59 m² | 3 | 28 500 € | 483 | décembre 2025 | |
| 2 rue Paul Bert | appartement | 51 m² | 2 | 68 000 € | 1 333 | décembre 2025 | |
| 4 place de Verdun | appartement | 50 m² | 2 | 57 300 € | 1 146 | décembre 2025 | |
| 5 impasse Paul Verlaine | appartement | 60 m² | 3 | 68 750 € | 1 146 | décembre 2025 | |
| 1 rue Juliette Drouet | appartement | 56 m² | 2 | 152 400 € | 2 721 | décembre 2025 | |
| 262 rue de Charlieu | appartement | 73 m² | 5 | 45 000 € | 616 | décembre 2025 | |
| 27 boulevard Camille Benoît | appartement | 72 m² | 3 | 87 456 € | 1 215 | décembre 2025 | |
| 85 bis rue Joanny Augé | appartement | 80 m² | 3 | 115 000 € | 1 438 | décembre 2025 | |
| 15 avenue Carnot | appartement | 41 m² | 2 | 67 300 € | 1 641 | décembre 2025 | |
| 11 rue Bourgneuf | appartement | 112 m² | 4 | 212 150 € | 1 894 | décembre 2025 | |
| 9 rue Eucher Girardin | appartement | 52 m² | 3 | 94 000 € | 1 808 | décembre 2025 | |
| 62 avenue de Paris | appartement | 78 m² | 3 | 60 800 € | 779 | décembre 2025 | |
| 11 rue Alexandre Roche | appartement | 120 m² | 5 | 101 292 € | 844 | décembre 2025 | |
| 16 bis quai Commandant Lherminier | appartement | 121 m² | 6 | 182 500 € | 1 508 | décembre 2025 | |
| 49 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 54 m² | 3 | 45 000 € | 833 | décembre 2025 | |
| 24 rue Jules Janin | maison | 115 m² | 5 | 209 m² | 234 650 € | 2 040 | décembre 2025 |
| 8 rue du Moulin Populle | appartement | 70 m² | 4 | 60 000 € | 857 | décembre 2025 | |
| 45 rue Branly | appartement | 48 m² | 2 | 53 000 € | 1 104 | décembre 2025 | |
| 92 rue Albert Thomas | appartement | 70 m² | 4 | 84 000 € | 1 200 | décembre 2025 | |
| 45 rue Branly | appartement | 54 m² | 3 | 80 000 € | 1 481 | décembre 2025 | |
| 10 rue du Moulin Populle | appartement | 70 m² | 4 | 70 000 € | 1 000 | décembre 2025 | |
| 6 rue Nicolas Cugnot | appartement | 59 m² | 3 | 78 000 € | 1 322 | décembre 2025 | |
| 53 rue Joseph Devillaine | maison | 137 m² | 4 | 763 m² | 242 155 € | 1 768 | décembre 2025 |
| 12 quai Commandant de Fourcault | appartement | 94 m² | 5 | 152 000 € | 1 617 | décembre 2025 | |
| 52 boulevard de Belgique | appartement | 30 m² | 1 | 43 000 € | 1 433 | décembre 2025 | |
| 12 rue du Colombier | maison | 93 m² | 4 | 719 m² | 172 000 € | 1 849 | décembre 2025 |
| 81 rue Branly | maison | 45 m² | 2 | 383 m² | 143 000 € | 3 178 | décembre 2025 |
| 45 rue Branly | appartement | 64 m² | 3 | 85 000 € | 1 328 | décembre 2025 | |
| 5 rue de Provence | appartement | 83 m² | 4 | 175 750 € | 2 117 | décembre 2025 | |
| 74 boulevard Baron du Marais | appartement | 109 m² | 4 | 189 000 € | 1 734 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Gambetta | appartement | 117 m² | 5 | 163 500 € | 1 397 | décembre 2025 | |
| 12 rue Beaulieu | appartement | 47 m² | 1 | 583 m² | 250 000 € | 5 319 | décembre 2025 |
| 6 impasse Henri Roustan | maison | 90 m² | 3 | 410 m² | 85 000 € | 944 | décembre 2025 |
| 21 rue du Mayollet | appartement | 68 m² | 4 | 90 000 € | 1 324 | décembre 2025 | |
| 11 rue de Provence | appartement | 66 m² | 3 | 60 000 € | 909 | décembre 2025 | |
| 39 rue Fontquentin | appartement | 66 m² | 3 | 80 000 € | 1 212 | décembre 2025 | |
| 10 rue Elisée Reclus | appartement | 76 m² | 4 | 102 000 € | 1 342 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Gambetta | appartement | 100 m² | 4 | 145 750 € | 1 458 | décembre 2025 | |
| 36 rue Louis Pasteur | appartement | 43 m² | 2 | 30 000 € | 698 | décembre 2025 | |
| 19 rue Noëlas | appartement | 120 m² | 4 | 164 450 € | 1 370 | décembre 2025 | |
| 6 rue George Sand | appartement | 59 m² | 3 | 82 200 € | 1 393 | décembre 2025 | |
| 14 rue du 14 Juillet | appartement | 71 m² | 4 | 72 870 € | 1 026 | décembre 2025 | |
| 36 rue Louis Pasteur | appartement | 50 m² | 2 | 50 000 € | 1 000 | décembre 2025 | |
| 28 rue Hoche | appartement | 57 m² | 3 | 81 000 € | 1 421 | décembre 2025 | |
| 17 allée des Ateliers Textiles | appartement | 28 m² | 1 | 52 400 € | 1 871 | décembre 2025 | |
| 10 rue de Bourgogne | appartement | 64 m² | 3 | 112 150 € | 1 752 | décembre 2025 | |
| 5 rue Eugène Sue | appartement | 65 m² | 3 | 125 000 € | 1 923 | décembre 2025 | |
| 89 boulevard Jean-Baptiste Clément | appartement | 85 m² | 4 | 133 000 € | 1 565 | décembre 2025 | |
| 38 rue des Vernes | appartement | 47 m² | 2 | 76 000 € | 1 617 | décembre 2025 | |
| 17 avenue Gambetta | appartement | 38 m² | 2 | 52 300 € | 1 376 | décembre 2025 | |
| 17 allée des Ateliers Textiles | appartement | 40 m² | 2 | 62 700 € | 1 568 | décembre 2025 | |
| 21 D chemin Gardet | maison | 125 m² | 4 | 1 012 m² | 365 750 € | 2 926 | décembre 2025 |
| 51 rue Charles de Gaulle | appartement | 94 m² | 3 | 33 415 € | 355 | décembre 2025 | |
| 2 rue Claude Bernard | appartement | 33 m² | 1 | 60 000 € | 1 818 | décembre 2025 | |
| 51 rue Charles de Gaulle | appartement | 113 m² | 4 | 34 085 € | 302 | décembre 2025 | |
| 126 route de Briennon | maison | 67 m² | 4 | 18 780 m² | 139 400 € | 2 081 | décembre 2025 |
| 39 rue Marengo | appartement | 79 m² | 3 | 122 000 € | 1 544 | décembre 2025 | |
| 20 rue Alexandre Raffin | appartement | 68 m² | 3 | 95 900 € | 1 410 | décembre 2025 | |
| 8 rue de la Chaize | appartement | 60 m² | 3 | 85 000 € | 1 417 | décembre 2025 | |
| 47 boulevard Edgar Quinet | appartement | 52 m² | 3 | 67 005 € | 1 289 | décembre 2025 |
Roanne compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Roanne
Roanne est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 98 km. Le relief qui la borde : Roannais à 1,2 km, montagnes de la Madeleine à 17 km, monts du Beaujolais à 23 km.
Le pôle qu'elle forme
Roanne est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 88 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
- Lentigny 2 154 €/m²
Les communes limitrophes
Roanne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roanne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 7,7 km, 2 120 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 10,8 km, 2 588 hab.
- Renaison 2 463 €/m² 13,0 km, 3 231 hab.
- Charlieu 1 584 €/m² 15,2 km, 3 766 hab.
- Thizy-les-Bourgs Rhône 910 €/m² 17,9 km, 5 771 hab.
- Amplepuis Rhône 1 156 €/m² 20,3 km, 4 876 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Renaison, Rhins
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de Villerest à 7,7 km
- rivières Rhodon à 3,7 km, Trambouzan à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Roanne ?
- jan 7,3 %
- fév 7,1 %
- mars 9,3 %
- avr 7,8 %
- mai 7,8 %
- juin 10,7 %
- juil 9,9 %
- août 6,1 %
- sept 9,7 %
- oct 8,2 %
- nov 6,9 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Roanne ?
Les maisons vendues à Roanne ont un terrain médian de 382 m², mesuré sur 710 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 057 €/m² | 617 | 1 678 €/m² | 182 |
| 2022 | 1 233 €/m² | 605 | 1 829 €/m² | 176 |
| 2023 | 1 217 €/m² | 496 | 1 796 €/m² | 152 |
| 2024 | 1 207 €/m² | 478 | 1 775 €/m² | 147 |
| 2025 | 1 287 €/m² | 562 | 1 763 €/m² | 125 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.