Prix de l'immobilier à Coutouvre
1 672€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coutouvre
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coutouvre est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coutouvre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 235 chemin du Martoret | 102 m² | 4 | 196 000 € | septembre 2025 | 1 807 €/m² |
| 139 rue de la Combiere | 90 m² | 4 | 72 000 € | décembre 2022 | 785 €/m² |
| 194 chemin de la Chapelle | 95 m² | 5 | 141 510 € | décembre 2024 | 1 621 €/m² |
| 293 grande Rue | 91 m² | 3 | 20 000 € | juillet 2025 | 275 €/m² |
| 5476 Vers Vire Ouest | 100 m² | 3 | 166 170 € | février 2025 | 1 560 €/m² |
| 2105 route du Pertuis | 92 m² | 3 | 144 630 € | février 2023 | 1 192 €/m² |
| 33 rue des Écoles | 90 m² | 5 | 247 000 € | mai 2024 | 3 041 €/m² |
| 5026 Le Bourg | 111 m² | 4 | 189 500 € | juillet 2022 | 1 788 €/m² |
| 601 chemin de Choraine | 108 m² | 3 | 80 000 € | novembre 2023 | 731 €/m² |
| 40 rue du Calvaire | 80 m² | 3 | 142 870 € | octobre 2025 | 1 852 €/m² |
| 217 grande Rue | 80 m² | 3 | 125 000 € | janvier 2025 | 1 620 €/m² |
| 80 route de Montagny | 75 m² | 4 | 199 200 € | septembre 2023 | 2 685 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 562 €/m² et 1 922 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coutouvre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 580 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 202 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coutouvre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coutouvre
- Combien coûte le mètre carré à Coutouvre ?
- Le prix médian à Coutouvre est de 1 672 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 562 €/m² et 1 922 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coutouvre ?
- Les maisons vendues à Coutouvre ont un terrain médian de 915 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Coutouvre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue du Calvaire | maison | 80 m² | 3 | 130 m² | 142 870 € | 1 786 | octobre 2025 |
| 5067 Le Bourg | appartement | 90 m² | 4 | 2 441 m² | 269 000 € | 2 989 | septembre 2025 |
| 235 chemin du Martoret | maison | 102 m² | 4 | 2 660 m² | 196 000 € | 1 922 | septembre 2025 |
| 15 rue des Soupirs | maison | 148 m² | 6 | 257 m² | 249 000 € | 1 682 | août 2025 |
| 293 grande Rue | maison | 91 m² | 3 | 165 m² | 20 000 € | 220 | juillet 2025 |
| 5358 Laffay | maison | 125 m² | 5 | 1 015 m² | 55 000 € | 440 | février 2025 |
| 5476 Vers Vire Ouest | maison | 100 m² | 3 | 2 444 m² | 166 170 € | 1 662 | février 2025 |
| 217 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 230 m² | 125 000 € | 1 563 | janvier 2025 |
| 97 chemin de Noyeraud | maison | 120 m² | 5 | 721 m² | 238 450 € | 1 987 | janvier 2025 |
| 624 route de Roanne | maison | 70 m² | 3 | 850 m² | 143 750 € | 2 054 | décembre 2024 |
| 194 chemin de la Chapelle | maison | 95 m² | 5 | 1 555 m² | 141 510 € | 1 490 | décembre 2024 |
| 266 grande Rue | maison | 128 m² | 5 | 90 m² | 83 000 € | 648 | octobre 2024 |
| 620 chemin du Creux de Sable | maison | 80 m² | 3 | 1 055 m² | 135 000 € | 1 688 | septembre 2024 |
| 33 rue des Tisseurs | maison | 41 m² | 2 | 190 m² | 37 000 € | 902 | août 2024 |
| 33 rue des Écoles | maison | 90 m² | 5 | 1 385 m² | 247 000 € | 2 744 | mai 2024 |
| 63 rue de la Combiere | maison | 59 m² | 2 | 818 m² | 36 000 € | 610 | avril 2024 |
| 601 chemin de Choraine | maison | 108 m² | 3 | 1 200 m² | 80 000 € | 741 | novembre 2023 |
| 80 route de Montagny | maison | 75 m² | 4 | 915 m² | 199 200 € | 2 656 | septembre 2023 |
| 5366 Le Pavillon | maison | 151 m² | 5 | 2 640 m² | 50 625 € | 335 | septembre 2023 |
| 2105 route du Pertuis | maison | 92 m² | 3 | 10 394 m² | 144 630 € | 1 572 | février 2023 |
| 139 rue de la Combiere | maison | 90 m² | 4 | 1 710 m² | 72 000 € | 800 | décembre 2022 |
| 425 chemin de Grabotton | maison | 50 m² | 3 | 115 000 € | 2 300 | décembre 2022 | |
| 15 rue des Soupirs | maison | 148 m² | 6 | 257 m² | 240 000 € | 1 622 | novembre 2022 |
| 114 route de Charlieu | maison | 50 m² | 3 | 310 m² | 79 000 € | 1 580 | octobre 2022 |
| 234 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 175 m² | 70 000 € | 933 | septembre 2022 |
| 34 rue du Progrès | maison | 65 m² | 4 | 79 m² | 122 000 € | 1 877 | août 2022 |
| 5026 Le Bourg | maison | 111 m² | 4 | 1 252 m² | 189 500 € | 1 707 | juillet 2022 |
| 5253 Cordille | maison | 75 m² | 4 | 1 598 m² | 60 000 € | 800 | juillet 2022 |
| 110 chemin de Charmendery | maison | 110 m² | 3 | 2 106 m² | 60 000 € | 545 | juillet 2022 |
| 285 chemin de Montplan | maison | 130 m² | 4 | 10 025 m² | 205 000 € | 1 577 | juin 2022 |
| 97 chemin de Noyeraud | maison | 120 m² | 5 | 721 m² | 140 000 € | 1 167 | décembre 2021 |
| 289 grande Rue | appartement | 114 m² | 4 | 782 m² | 140 000 € | 1 228 | décembre 2021 |
| 111 chemin de Noyeraud | maison | 90 m² | 2 | 983 m² | 247 350 € | 2 748 | novembre 2021 |
| 111 route de Vougy | maison | 109 m² | 3 | 2 505 m² | 180 000 € | 1 651 | novembre 2021 |
| 21 rue de Fourviere | maison | 54 m² | 3 | 215 m² | 135 700 € | 2 513 | novembre 2021 |
| 1850 route de Chaveronderie | maison | 139 m² | 4 | 2 238 m² | 90 000 € | 647 | octobre 2021 |
| 114 route de Charlieu | maison | 50 m² | 3 | 310 m² | 65 000 € | 1 300 | septembre 2021 |
| 610 route du Goutet | maison | 80 m² | 2 | 13 375 m² | 140 000 € | 1 750 | septembre 2021 |
| 135 grande Rue | maison | 155 m² | 4 | 125 m² | 37 000 € | 239 | août 2021 |
| 125 impasse de Morland | maison | 116 m² | 4 | 80 000 € | 690 | juillet 2021 | |
| 5662 Les Auges | maison | 110 m² | 5 | 453 m² | 146 970 € | 1 336 | mai 2021 |
| 2001 route de Perreux | maison | 168 m² | 7 | 2 070 m² | 202 000 € | 1 202 | mars 2021 |
| 326 grande Rue | maison | 192 m² | 7 | 408 m² | 60 500 € | 315 | février 2021 |
Autour de Coutouvre
Coutouvre est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 90 km. Le relief qui la borde : Roannais à 11 km, monts du Beaujolais à 15 km, Brionnais à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Coutouvre appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Coutouvre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jarnosse 990 €/m² 4,0 km
- Montagny 1 743 €/m² 5,1 km
- La Gresle 917 €/m² 5,2 km
- Perreux 1 000 €/m² 6,1 km
- Vougy 2 210 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Boyer, Nandax. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coutouvre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thizy-les-Bourgs Rhône 910 €/m² 8,6 km, 5 771 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 8,8 km, 2 588 hab.
- Roanne 1 287 €/m² 10,2 km, 35 409 hab.
- Le Coteau 1 224 €/m² 10,4 km, 6 845 hab.
- Charlieu 1 584 €/m² 10,5 km, 3 766 hab.
- Mably 1 906 €/m² 10,9 km, 7 233 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : crêt des Quatre Bornes, 898 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix Couverte à 7,8 km
- rivières Trambouzan à 6,9 km, Rhodon à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Coutouvre ?
Les maisons vendues à Coutouvre ont un terrain médian de 915 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 251 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 578 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 490 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 672 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.