Prix de l'immobilier à Montagny (Loire)
1 743€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montagny
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montagny est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montagny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1090 chemin Cinis | 100 m² | 4 | 541 390 € | novembre 2024 | 5 117 €/m² |
| 1090 chemin Cinis | 100 m² | 4 | 551 600 € | août 2022 | 6 993 €/m² |
| 57 rue de la République | 100 m² | 4 | 63 000 € | février 2022 | 913 €/m² |
| 369 rue de la République | 98 m² | 4 | 105 000 € | juin 2023 | 1 012 €/m² |
| 36 rue Devillaine-Journet | 94 m² | 4 | 72 000 € | décembre 2024 | 803 €/m² |
| 78 chemin Thévenard | 100 m² | 5 | 215 100 € | octobre 2025 | 2 151 €/m² |
| 1505 vieille Route de Perreux | 100 m² | 5 | 349 000 € | janvier 2024 | 2 703 €/m² |
| 32 rue Jacquard | 90 m² | 4 | 164 000 € | avril 2023 | 1 787 €/m² |
| 432 route de Lagresle | 95 m² | 5 | 218 500 € | août 2025 | 2 303 €/m² |
| 166 route de Lapra | 112 m² | 4 | 89 000 € | février 2023 | 753 €/m² |
| 37 rue des Tisserands | 90 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2022 | 1 235 €/m² |
| 287 rue Desvernay | 86 m² | 4 | 118 000 € | juillet 2024 | 1 348 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 523 €/m² et 2 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montagny, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 623 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 372 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montagny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montagny
- Combien coûte le mètre carré à Montagny (Loire) ?
- Le prix médian à Montagny est de 1 743 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 523 €/m² et 2 300 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montagny ?
- Les maisons vendues à Montagny ont un terrain médian de 878 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Montagny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5519 Le Coteau | maison | 114 m² | 3 | 3 860 m² | 185 000 € | 1 623 | octobre 2025 |
| 78 chemin Thévenard | maison | 100 m² | 5 | 215 100 € | 2 151 | octobre 2025 | |
| 432 route de Lagresle | maison | 95 m² | 5 | 860 m² | 218 500 € | 2 300 | août 2025 |
| 21 rue Bel Air | maison | 86 m² | 3 | 120 m² | 88 397 € | 1 028 | juin 2025 |
| 21 place Paul Rivière | maison | 150 m² | 9 | 155 m² | 50 000 € | 333 | juin 2025 |
| 61 place Paul Rivière | maison | 103 m² | 6 | 770 m² | 257 000 € | 2 495 | juin 2025 |
| 3 impasse des Cités | appartement | 50 m² | 1 | 20 000 € | 400 | juin 2025 | |
| 700 impasse de Laye | maison | 229 m² | 5 | 3 226 m² | 426 500 € | 1 862 | février 2025 |
| 67 rue Charles de Gaulle | maison | 120 m² | 4 | 612 m² | 182 750 € | 1 523 | février 2025 |
| 636 chemin du Follet | maison | 62 m² | 2 | 3 046 m² | 145 000 € | 2 339 | décembre 2024 |
| 3 impasse des Cités | appartement | 66 m² | 2 | 27 000 € | 409 | décembre 2024 | |
| 36 rue Devillaine-Journet | maison | 94 m² | 4 | 315 m² | 72 000 € | 766 | décembre 2024 |
| 1090 chemin Cinis | maison | 100 m² | 4 | 4 898 m² | 541 390 € | 5 414 | novembre 2024 |
| 59 rue Bel Air | maison | 125 m² | 4 | 250 m² | 120 000 € | 960 | novembre 2024 |
| 43 rue Charles de Gaulle | maison | 74 m² | 3 | 74 m² | 122 240 € | 1 652 | août 2024 |
| 287 rue Desvernay | maison | 86 m² | 4 | 1 106 m² | 118 000 € | 1 372 | juillet 2024 |
| 3 impasse des Cités | appartement | 51 m² | 1 | 44 400 € | 871 | mai 2024 | |
| 1505 vieille Route de Perreux | maison | 100 m² | 5 | 12 408 m² | 349 000 € | 3 490 | janvier 2024 |
| 170 route de Lapra | maison | 120 m² | 4 | 896 m² | 222 500 € | 1 854 | janvier 2024 |
| 5 chemin des 4 Vents | maison | 124 m² | 4 | 305 000 € | 2 460 | décembre 2023 | |
| 524 chemin des Édits | maison | 120 m² | 3 | 350 000 € | 2 917 | octobre 2023 | |
| 700 impasse de Laye | maison | 229 m² | 5 | 3 226 m² | 410 000 € | 1 790 | août 2023 |
| 61 rue Desvernay | maison | 80 m² | 4 | 929 m² | 150 000 € | 1 875 | juillet 2023 |
| 369 rue de la République | maison | 98 m² | 4 | 1 091 m² | 105 000 € | 1 071 | juin 2023 |
| 32 rue Jacquard | maison | 90 m² | 4 | 289 m² | 164 000 € | 1 822 | avril 2023 |
| 166 route de Lapra | maison | 112 m² | 4 | 1 019 m² | 89 000 € | 795 | février 2023 |
| 53 rue Jacquard | appartement | 85 m² | 3 | 114 750 € | 1 350 | février 2023 | |
| 29 rue Bel Air | maison | 50 m² | 2 | 80 m² | 50 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 129 rue de la République | appartement | 145 m² | 4 | 160 000 € | 1 103 | septembre 2022 | |
| 53 rue Jacquard | appartement | 60 m² | 3 | 36 000 € | 600 | septembre 2022 | |
| 29 rue du Docteur Gontier | maison | 240 m² | 11 | 915 m² | 229 000 € | 954 | septembre 2022 |
| 1090 chemin Cinis | maison | 100 m² | 4 | 4 898 m² | 551 600 € | 5 516 | août 2022 |
| 175 rue Jacquard | appartement | 130 m² | 4 | 1 433 m² | 100 000 € | 769 | juillet 2022 |
| 93 impasse des Vieilles Cours | maison | 120 m² | 6 | 5 819 m² | 200 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 34 place Paul Rivière | appartement | 158 m² | 5 | 94 100 € | 596 | mai 2022 | |
| 190 impasse des Orchidées | maison | 199 m² | 5 | 2 690 m² | 338 000 € | 1 698 | mars 2022 |
| 57 rue de la République | maison | 100 m² | 4 | 73 m² | 63 000 € | 630 | février 2022 |
| 53 rue Jacquard | appartement | 85 m² | 3 | 112 850 € | 1 328 | janvier 2022 | |
| 37 rue des Tisserands | maison | 90 m² | 4 | 392 m² | 80 000 € | 889 | janvier 2022 |
| 75 impasse le Coteau | maison | 60 m² | 3 | 14 490 m² | 97 000 € | 1 617 | janvier 2022 |
| 420 impasse des Rosiers | maison | 100 m² | 3 | 4 943 m² | 180 000 € | 1 800 | novembre 2021 |
| 101 route de Lagresle | maison | 100 m² | 3 | 255 m² | 101 900 € | 1 019 | septembre 2021 |
| 37 impasse Jeanne d'Arc | maison | 130 m² | 4 | 540 m² | 209 500 € | 1 612 | août 2021 |
| 5 place Paul Rivière | maison | 150 m² | 6 | 71 m² | 52 000 € | 347 | juillet 2021 |
| 716 rue de Roche | maison | 105 m² | 5 | 857 m² | 165 000 € | 1 571 | juin 2021 |
| 614 chemin du Plan de la Perche | maison | 75 m² | 3 | 5 170 m² | 44 000 € | 587 | juin 2021 |
| 23 rue Barthélémy Thimonnier | maison | 108 m² | 5 | 122 m² | 122 000 € | 1 130 | mai 2021 |
| 194 rue de la République | maison | 108 m² | 5 | 316 m² | 119 400 € | 1 106 | mars 2021 |
Autour de Montagny
Montagny est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 94 km. Le relief qui la borde : Roannais à 12 km, monts du Beaujolais à 12 km, montagnes de la Madeleine à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Montagny appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Montagny touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Régny 729 €/m² 3,3 km
- Saint-Victor-sur-Rhins 1 349 €/m² 5,0 km
- Coutouvre 1 672 €/m² 5,1 km
- Pradines 1 275 €/m² 5,2 km
- Perreux 1 000 €/m² 6,3 km
- La Gresle 917 €/m² 6,4 km
- Thizy-les-Bourgs Rhône 910 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Combre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montagny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Coteau 1 224 €/m² 10,1 km, 6 845 hab.
- Amplepuis Rhône 1 156 €/m² 10,1 km, 4 876 hab.
- Roanne 1 287 €/m² 11,2 km, 35 409 hab.
- Cours Rhône 1 357 €/m² 12,0 km, 4 306 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 13,3 km, 3 050 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 13,6 km, 2 588 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : crêt des Quatre Bornes, 898 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix Couverte à 11 km, du Burdel à 11 km
- rivières Trambouze à 3,7 km, Rhodon à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montagny ?
Les maisons vendues à Montagny ont un terrain médian de 878 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 118 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 308 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 822 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 753 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 743 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.