Prix de l'immobilier à La Gresle
917€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de La Gresle
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Gresle est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Gresle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 348 rue Charles | 96 m² | 4 | 173 000 € | septembre 2025 | 1 804 €/m² |
| 298 route des Étangs | 96 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2023 | 923 €/m² |
| 31 route des Étangs | 99 m² | 4 | 40 000 € | mars 2024 | 433 €/m² |
| 51 chemin de Bussy | 93 m² | 4 | 136 900 € | septembre 2023 | 1 170 €/m² |
| 51 chemin de Bussy | 93 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2022 | 455 €/m² |
| 161 route des Étangs | 100 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2022 | 377 €/m² |
| 133 chemin des Clous | 90 m² | 4 | 75 000 € | août 2022 | 692 €/m² |
| 353 route de la Croix Couverte | 100 m² | 4 | 135 000 € | avril 2021 | 953 €/m² |
| 40 route des Étangs | 90 m² | 4 | 138 549 € | août 2021 | 1 190 €/m² |
| 86 route des Étangs | 102 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2021 | 854 €/m² |
| 897 chemin des Chavannes | 100 m² | 5 | 85 000 € | juin 2023 | 645 €/m² |
| 23 passage des Martinets | 83 m² | 4 | 105 000 € | juin 2021 | 1 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 621 €/m² et 1 190 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Gresle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 313 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 625 €/m², soit 110 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Gresle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Gresle
- Combien coûte le mètre carré à La Gresle ?
- Le prix médian à La Gresle est de 917 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 621 €/m² et 1 190 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Gresle ?
- Les maisons vendues à La Gresle ont un terrain médian de 677 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à La Gresle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 impasse Mulsant | maison | 180 m² | 7 | 205 000 € | 1 139 | décembre 2025 | |
| 77 impasse de la Croix Mulsant | maison | 77 m² | 3 | 819 m² | 40 000 € | 519 | octobre 2025 |
| 348 rue Charles | maison | 96 m² | 4 | 1 003 m² | 173 000 € | 1 802 | septembre 2025 |
| 75 route de Sattendras | maison | 110 m² | 5 | 630 m² | 170 000 € | 1 545 | juillet 2025 |
| 37 place de l'Église | maison | 63 m² | 3 | 180 m² | 75 000 € | 1 190 | décembre 2024 |
| 167 rue Benoît Brosse | maison | 60 m² | 3 | 395 m² | 45 000 € | 750 | octobre 2024 |
| 540 route de la Croix Couverte | maison | 127 m² | 4 | 870 m² | 157 500 € | 1 240 | juin 2024 |
| 105 chemin de la Belle | maison | 66 m² | 5 | 677 m² | 41 000 € | 621 | avril 2024 |
| 807 chemin des Chavannes | maison | 150 m² | 4 | 880 m² | 166 250 € | 1 108 | mars 2024 |
| 31 route des Étangs | maison | 99 m² | 4 | 250 m² | 40 000 € | 404 | mars 2024 |
| 1234 route de Sattendras | maison | 60 m² | 2 | 3 433 m² | 55 000 € | 917 | février 2024 |
| 298 route des Étangs | maison | 96 m² | 4 | 1 650 m² | 120 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 51 chemin de Bussy | maison | 93 m² | 4 | 300 m² | 136 900 € | 1 472 | septembre 2023 |
| 11 place de l'Église | maison | 128 m² | 4 | 237 m² | 189 500 € | 1 480 | septembre 2023 |
| 216 route des Étangs | maison | 67 m² | 3 | 351 m² | 24 500 € | 366 | juillet 2023 |
| 241 rue Saint Jean | maison | 80 m² | 3 | 1 606 m² | 100 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 897 chemin des Chavannes | maison | 100 m² | 5 | 1 022 m² | 85 000 € | 850 | juin 2023 |
| 2129 route de la Croix Couverte | maison | 70 m² | 4 | 3 738 m² | 77 000 € | 1 100 | avril 2023 |
| 41 chemin de la Madone | maison | 84 m² | 3 | 420 m² | 50 000 € | 595 | mars 2023 |
| 29 impasse de la Poste | maison | 119 m² | 5 | 220 m² | 125 000 € | 1 050 | octobre 2022 |
| 149 route des Étangs | maison | 115 m² | 7 | 625 m² | 151 000 € | 1 313 | septembre 2022 |
| 24 impasse du Puits | maison | 190 m² | 6 | 2 980 m² | 233 060 € | 1 227 | août 2022 |
| 133 chemin des Clous | maison | 90 m² | 4 | 325 m² | 75 000 € | 833 | août 2022 |
| 292 chemin de Gobit | maison | 57 m² | 3 | 350 m² | 30 000 € | 526 | juillet 2022 |
| 161 route des Étangs | maison | 100 m² | 4 | 1 151 m² | 50 000 € | 500 | juillet 2022 |
| 559 chemin de Rodin | maison | 286 m² | 6 | 2 641 m² | 439 000 € | 1 535 | juin 2022 |
| 871 chemin de Favier | maison | 143 m² | 5 | 6 065 m² | 256 050 € | 1 791 | mai 2022 |
| 609 chemin de Favier | maison | 57 m² | 3 | 4 220 m² | 71 200 € | 1 249 | mai 2022 |
| 216 route des Étangs | maison | 67 m² | 3 | 351 m² | 22 000 € | 328 | mai 2022 |
| 8 chemin des Clous | maison | 88 m² | 3 | 88 m² | 112 000 € | 1 273 | avril 2022 |
| 51 chemin de Bussy | maison | 93 m² | 4 | 300 m² | 50 000 € | 538 | janvier 2022 |
| 56 impasse du Rocher | maison | 91 m² | 3 | 5 400 m² | 231 061 € | 2 539 | novembre 2021 |
| 86 route des Étangs | maison | 102 m² | 4 | 418 m² | 110 000 € | 1 078 | octobre 2021 |
| 927 chemin de Choly | maison | 120 m² | 4 | 2 835 m² | 268 050 € | 2 234 | août 2021 |
| 40 route des Étangs | maison | 90 m² | 4 | 858 m² | 138 549 € | 1 539 | août 2021 |
| 23 passage des Martinets | maison | 83 m² | 4 | 465 m² | 105 000 € | 1 265 | juin 2021 |
| 472 route des Étangs | maison | 163 m² | 3 | 1 515 m² | 61 000 € | 374 | juin 2021 |
| 65 place de l'Église | maison | 127 m² | 4 | 124 m² | 149 350 € | 1 176 | mai 2021 |
| 475 rue Saint Jean | maison | 78 m² | 4 | 593 m² | 50 500 € | 647 | avril 2021 |
| 353 route de la Croix Couverte | maison | 100 m² | 4 | 2 586 m² | 135 000 € | 1 350 | avril 2021 |
| 202 route des Étangs | maison | 64 m² | 2 | 520 m² | 40 000 € | 625 | février 2021 |
| 467 chemin des Chavannes | maison | 200 m² | 6 | 4 010 m² | 161 950 € | 810 | janvier 2021 |
Autour de La Gresle
La Gresle est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 88 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 11 km, Roannais à 16 km, Brionnais à 25 km.
L'aire dont elle dépend
La Gresle appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
La Gresle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sevelinges 1 243 €/m² 2,7 km
- Jarnosse 990 €/m² 3,5 km
- Thizy-les-Bourgs Rhône 910 €/m² 4,0 km
- Coutouvre 1 672 €/m² 5,2 km
- Cours Rhône 1 357 €/m² 6,0 km
- Montagny 1 743 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Gresle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Perreux 1 000 €/m² 10,8 km, 2 111 hab.
- Amplepuis Rhône 1 156 €/m² 12,6 km, 4 876 hab.
- Charlieu 1 584 €/m² 12,6 km, 3 766 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 12,7 km, 2 588 hab.
- Le Coteau 1 224 €/m² 15,1 km, 6 845 hab.
- Roanne 1 287 €/m² 15,3 km, 35 409 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : crêt des Quatre Bornes, 898 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix Couverte à 4,2 km, du Burdel à 8,3 km
- lac plan d'eau des Filatures à 9,0 km
- rivières Trambouze à 8,8 km, Bezo à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Gresle ?
Les maisons vendues à La Gresle ont un terrain médian de 677 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 176 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 139 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 175 €/m² | 8 |
| 2024 | 917 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.