Prix de l'immobilier à Cours (Rhône)
1 357€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cours
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Cours
- 256 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Cours
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cours est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cours pôle 1 357 €/m² une maison
- Le Cergne 1 299 €/m² une maison
- Sevelinges 1 243 €/m² une maison
- Ranchal 799 €/m² une maison
Estimer un bien à Cours
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue des Iris | 83 m² | 4 | 108 135 € | août 2025 | 1 363 €/m² |
| 38 rue de Thel | 85 m² | 4 | 98 000 € | mai 2023 | 1 310 €/m² |
| 44 rue Docteur Lheritier | 87 m² | 4 | 94 000 € | décembre 2024 | 1 242 €/m² |
| 40 passage des Violettes | 90 m² | 4 | 63 000 € | novembre 2025 | 656 €/m² |
| 252 rue du Soleil Levant | 79 m² | 4 | 172 710 € | septembre 2025 | 2 146 €/m² |
| 1 rue Antoine Beillard | 90 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2024 | 1 354 €/m² |
| 363 rue Irenee Giraud | 80 m² | 4 | 106 000 € | décembre 2024 | 1 495 €/m² |
| 41 impasse des Boutons d'Or | 90 m² | 4 | 225 550 € | octobre 2023 | 2 564 €/m² |
| 48 rue de Thel | 90 m² | 4 | 47 000 € | mai 2023 | 650 €/m² |
| 383 rue Irenee Giraud | 85 m² | 3 | 133 600 € | novembre 2025 | 1 647 €/m² |
| 146 rue des Iris | 81 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 596 €/m² |
| 4 chemin de la Salette | 76 m² | 4 | 164 000 € | décembre 2025 | 2 180 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 54,4 % entre 2021 et 2025, passant de 879 €/m² à 1 357 €/m².
Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 945 €/m² et 1 909 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cours, une maison de moins de 70 m² se vend 945 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 833 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cours, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cours
- Combien coûte le mètre carré à Cours (Rhône) ?
- Le prix médian à Cours est de 1 357 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 945 €/m² et 1 909 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cours ?
- Les maisons vendues à Cours ont un terrain médian de 486 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 190 retenues à Cours depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de la Salette | maison | 76 m² | 4 | 410 m² | 164 000 € | 2 158 | décembre 2025 |
| 212 rue de Charlieu | appartement | 100 m² | 4 | 64 m² | 47 000 € | 470 | décembre 2025 |
| 40 passage des Violettes | maison | 90 m² | 4 | 682 m² | 63 000 € | 700 | novembre 2025 |
| 335 chemin des Hayes | maison | 35 m² | 1 | 40 000 € | 1 143 | novembre 2025 | |
| 4 rue Jacquard | maison | 115 m² | 4 | 2 390 m² | 244 850 € | 2 129 | novembre 2025 |
| 430 rue de Chauffailles | maison | 70 m² | 3 | 330 m² | 95 000 € | 1 357 | novembre 2025 |
| 383 rue Irenee Giraud | maison | 85 m² | 3 | 182 m² | 133 600 € | 1 572 | novembre 2025 |
| 3 Bisserole | maison | 90 m² | 2 | 13 217 m² | 352 000 € | 3 911 | novembre 2025 |
| 5 rue Jean Poyet | maison | 75 m² | 3 | 307 m² | 90 000 € | 1 200 | octobre 2025 |
| 25 impasse des Canneteuses | maison | 75 m² | 3 | 571 m² | 130 000 € | 1 733 | octobre 2025 |
| 252 rue du Soleil Levant | maison | 79 m² | 4 | 643 m² | 172 710 € | 2 186 | septembre 2025 |
| 134 rue de l'Égalité | maison | 55 m² | 3 | 410 m² | 52 000 € | 945 | septembre 2025 |
| 63 impasse Pierre Clauzel | maison | 110 m² | 6 | 1 040 m² | 150 000 € | 1 364 | septembre 2025 |
| 69 chemin de sous les Bois | maison | 66 m² | 3 | 972 m² | 126 000 € | 1 909 | septembre 2025 |
| 322 rue Paul Malerba | maison | 69 m² | 4 | 84 m² | 49 500 € | 717 | septembre 2025 |
| 26 rue des Iris | maison | 83 m² | 4 | 249 m² | 108 135 € | 1 303 | août 2025 |
| 3 Chervin | maison | 100 m² | 4 | 2 470 m² | 105 000 € | 1 050 | août 2025 |
| 26 chemin des Dames | maison | 74 m² | 4 | 414 m² | 149 000 € | 2 014 | août 2025 |
| 34 rue Aime Christophe | maison | 101 m² | 6 | 274 m² | 120 000 € | 1 188 | juillet 2025 |
| 74 impasse du Pont | maison | 65 m² | 4 | 6 777 m² | 109 000 € | 1 677 | juin 2025 |
| 985 rue de Charlieu | maison | 92 m² | 6 | 169 m² | 25 000 € | 272 | mars 2025 |
| 150 chemin du Château | maison | 82 m² | 5 | 371 m² | 49 000 € | 598 | mars 2025 |
| 1380 rue Général Leclerc | maison | 100 m² | 3 | 528 m² | 158 100 € | 1 581 | février 2025 |
| 18 rue de Thizy | maison | 81 m² | 5 | 124 m² | 45 000 € | 556 | janvier 2025 |
| 270 rue Général Leclerc | appartement | 58 m² | 2 | 167 m² | 21 000 € | 362 | janvier 2025 |
| 44 rue Docteur Lheritier | maison | 87 m² | 4 | 129 m² | 94 000 € | 1 080 | décembre 2024 |
| 262 rue Irenee Giraud | maison | 138 m² | 5 | 385 m² | 165 000 € | 1 196 | décembre 2024 |
| 1265 chemin des Filatures | maison | 187 m² | 6 | 1 526 m² | 355 000 € | 1 898 | décembre 2024 |
| 363 rue Irenee Giraud | maison | 80 m² | 4 | 187 m² | 106 000 € | 1 325 | décembre 2024 |
| 50 impasse des Cerisiers | maison | 101 m² | 5 | 1 907 m² | 180 000 € | 1 782 | novembre 2024 |
| ZA des Biots | maison | 64 m² | 3 | 13 995 m² | 265 000 € | 4 141 | novembre 2024 |
| 71 rue des Petites Gardes | maison | 131 m² | 5 | 1 332 m² | 228 000 € | 1 740 | novembre 2024 |
| 43 chemin du Vallon | maison | 98 m² | 5 | 909 m² | 168 150 € | 1 716 | novembre 2024 |
| 635 boulevard Pierre de Coubertin | maison | 75 m² | 5 | 860 m² | 142 500 € | 1 900 | octobre 2024 |
| 499 route de Thizy | maison | 44 m² | 3 | 435 m² | 30 000 € | 682 | octobre 2024 |
| 332 rue Georges Clemenceau | maison | 54 m² | 4 | 179 m² | 30 000 € | 556 | octobre 2024 |
| 3 rue Antoine Beillard | maison | 102 m² | 5 | 112 m² | 161 000 € | 1 578 | octobre 2024 |
| 43 rue de la Salle des Fêtes | appartement | 89 m² | 3 | 57 000 € | 640 | octobre 2024 | |
| 18 rue Aime Christophe | maison | 75 m² | 3 | 833 m² | 123 000 € | 1 640 | septembre 2024 |
| 131 rue du Breuil | maison | 250 m² | 8 | 301 m² | 50 000 € | 200 | septembre 2024 |
| 826 rue Général Leclerc | maison | 130 m² | 3 | 502 m² | 98 000 € | 754 | septembre 2024 |
| 73 chemin de Truchet | maison | 116 m² | 4 | 930 m² | 209 000 € | 1 802 | juillet 2024 |
| 202 rue de Thel | maison | 76 m² | 3 | 443 m² | 43 000 € | 566 | juillet 2024 |
| 465 rue Georges Clemenceau | maison | 144 m² | 5 | 172 m² | 30 000 € | 208 | juillet 2024 |
| 5 lotissement de la Madone | maison | 101 m² | 5 | 1 405 m² | 257 400 € | 2 549 | juillet 2024 |
| 398 rue de Chauffailles | maison | 75 m² | 3 | 187 m² | 68 350 € | 911 | juin 2024 |
| 233 montée de la Ville | maison | 87 m² | 3 | 570 m² | 100 000 € | 1 149 | juin 2024 |
| 245 chemin de la Villette | maison | 160 m² | 6 | 1 040 m² | 182 000 € | 1 138 | juin 2024 |
| 450 boulevard Pierre de Coubertin | maison | 80 m² | 5 | 1 015 m² | 153 000 € | 1 913 | juin 2024 |
| 812 rue Général Leclerc | maison | 60 m² | 3 | 234 m² | 129 000 € | 2 150 | juin 2024 |
| 488 chemin du Village Bosland | maison | 72 m² | 3 | 487 m² | 99 000 € | 1 375 | juin 2024 |
| 2 impasse des Rosiers | maison | 56 m² | 3 | 288 m² | 94 050 € | 1 679 | mai 2024 |
| 320 chemin des Terres | maison | 116 m² | 5 | 314 870 € | 2 714 | avril 2024 | |
| 320 chemin des Terres | maison | 116 m² | 5 | 297 770 € | 2 567 | avril 2024 | |
| 120 rue des Grandes Gardes | maison | 64 m² | 3 | 271 m² | 148 700 € | 2 323 | avril 2024 |
| 13 impasse Plassard | maison | 60 m² | 2 | 6 725 m² | 65 000 € | 1 083 | mars 2024 |
| 278 rue des Grandes Gardes | maison | 51 m² | 2 | 397 m² | 40 000 € | 784 | mars 2024 |
| 43 rue de la Salle des Fêtes | appartement | 61 m² | 3 | 43 000 € | 705 | mars 2024 | |
| 455 rue de Thizy | maison | 120 m² | 5 | 460 m² | 60 000 € | 500 | mars 2024 |
| 79 rue de Chauffailles | maison | 106 m² | 4 | 66 m² | 86 500 € | 816 | mars 2024 |
| 224 route de vers le Bois | maison | 91 m² | 3 | 2 360 m² | 211 500 € | 2 324 | février 2024 |
| 1 Aux Brosses | maison | 64 m² | 4 | 1 490 m² | 75 000 € | 1 172 | février 2024 |
| 5049 chemin des Cites Beausoleil | appartement | 85 m² | 4 | 50 000 € | 588 | février 2024 | |
| 1 rue Antoine Beillard | maison | 90 m² | 4 | 276 m² | 110 000 € | 1 222 | janvier 2024 |
| 50 rue Aime Christophe | maison | 60 m² | 3 | 223 m² | 38 500 € | 642 | janvier 2024 |
| 66 chemin des Grands Prés | maison | 85 m² | 2 | 2 475 m² | 33 000 € | 388 | janvier 2024 |
| 1328 rue Général Leclerc | maison | 118 m² | 4 | 1 200 m² | 175 000 € | 1 483 | décembre 2023 |
| 87 rue des Grandes Gardes | maison | 172 m² | 5 | 456 m² | 209 000 € | 1 215 | décembre 2023 |
| 57 chemin de Saint Joseph | maison | 99 m² | 4 | 1 192 m² | 167 300 € | 1 690 | novembre 2023 |
| 4 impasse des Rosiers | maison | 55 m² | 3 | 397 m² | 75 000 € | 1 364 | novembre 2023 |
| 846 rue Général Leclerc | maison | 90 m² | 3 | 273 m² | 66 000 € | 733 | novembre 2023 |
| 424 rue de Chauffailles | maison | 71 m² | 3 | 294 m² | 85 000 € | 1 197 | octobre 2023 |
| 153 chemin de la Villette | maison | 80 m² | 5 | 455 m² | 165 720 € | 2 072 | octobre 2023 |
| 97 chemin de sous les Bois | maison | 131 m² | 7 | 2 848 m² | 225 000 € | 1 718 | octobre 2023 |
| 41 impasse des Boutons d'Or | maison | 90 m² | 4 | 919 m² | 225 550 € | 2 506 | octobre 2023 |
| 5109 chemin du Prince | maison | 46 m² | 2 | 863 m² | 11 000 € | 239 | octobre 2023 |
| 97 rue de la Batteuse | maison | 70 m² | 2 | 532 m² | 128 920 € | 1 842 | septembre 2023 |
| 31 rue Pierre Sautet | maison | 32 m² | 2 | 142 m² | 105 000 € | 3 281 | septembre 2023 |
| 688 rue de Chauffailles | maison | 82 m² | 3 | 284 m² | 106 005 € | 1 293 | septembre 2023 |
| 332 rue Georges Clemenceau | maison | 54 m² | 4 | 179 m² | 25 000 € | 463 | septembre 2023 |
Autour de Cours
Cours est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 84 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 11 km, Roannais à 22 km, Brionnais à 27 km.
Le pôle qu'elle forme
Cours est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 4 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sevelinges 1 243 €/m²
- Le Cergne 1 299 €/m²
- Ranchal 799 €/m²
Les communes limitrophes
Cours touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Cergne Loire 1 299 €/m² 4,2 km
- Sevelinges Loire 1 243 €/m² 4,7 km
- Saint-Vincent-de-Reins 1 909 €/m² 4,7 km
- Ranchal 799 €/m² 5,1 km
- Thizy-les-Bourgs 910 €/m² 5,8 km
- La Gresle Loire 917 €/m² 6,0 km
- Écoche Loire 1 298 €/m² 6,8 km
- Belmont-de-la-Loire Loire 1 217 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cours : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chauffailles Saône-et-Loire 1 101 €/m² 12,1 km, 3 638 hab.
- Amplepuis 1 156 €/m² 14,7 km, 4 876 hab.
- Charlieu Loire 1 584 €/m² 15,3 km, 3 766 hab.
- Perreux Loire 1 000 €/m² 16,8 km, 2 111 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu Loire 1 386 €/m² 16,9 km, 2 588 hab.
- Beaujeu 1 286 €/m² 19,4 km, 2 082 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : roche d'Ajoux, 970 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix Couverte à 4,4 km, du Burdel à 6,4 km
- forêts massif forestier du Beaujolais à 10 km, bois des Mollières à 11 km
- lacs plan d'eau des Filatures à 3,3 km, plan d'eau de Poule à 10 km
- rivière Azergues à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cours ?
- jan 7,9 %
- fév 6,8 %
- mars 8,9 %
- avr 6,3 %
- mai 7,4 %
- juin 8,9 %
- juil 11,6 %
- août 4,7 %
- sept 11,6 %
- oct 9,5 %
- nov 8,9 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cours ?
Les maisons vendues à Cours ont un terrain médian de 486 m², mesuré sur 165 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 879 €/m² | 34 |
| 2022 | 1 259 €/m² | 40 |
| 2023 | 1 274 €/m² | 33 |
| 2024 | 1 274 €/m² | 38 |
| 2025 | 1 357 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.