Prix de l'immobilier à Écoche
1 298€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Écoche
Estimer un bien à Écoche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 81 chemin du Coucou | 102 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2025 | 1 200 €/m² |
| 140 rue du Bourg | 100 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2022 | 1 312 €/m² |
| 271 route du Pontbrenon | 114 m² | 3 | 134 300 € | septembre 2024 | 1 342 €/m² |
| 78 route du Pontbrenon | 120 m² | 4 | 57 500 € | juillet 2021 | 446 €/m² |
| 5359 Gourlaine | 111 m² | 3 | 150 000 € | février 2021 | 1 580 €/m² |
| 5027 Le Bourg | 125 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2021 | 1 042 €/m² |
| 1140 chemin de Berthillot | 100 m² | 3 | 75 000 € | mars 2024 | 940 €/m² |
| 60 impasse du Vieux Four | 120 m² | 5 | 255 000 € | avril 2022 | 2 336 €/m² |
| 543 route de Vatron | 131 m² | 5 | 170 000 € | octobre 2025 | 1 275 €/m² |
| 169 chemin des Grands Bois | 96 m² | 3 | 270 000 € | mars 2023 | 2 843 €/m² |
| 751 chemin de Berthillot | 129 m² | 3 | 250 000 € | mai 2024 | 1 954 €/m² |
| 715 montée de la Forest | 84 m² | 4 | 71 000 € | avril 2024 | 699 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 127 €/m² et 1 475 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Écoche, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 475 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 259 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Écoche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Écoche
- Combien coûte le mètre carré à Écoche ?
- Le prix médian à Écoche est de 1 298 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 127 €/m² et 1 475 €/m².
- Combien vaut le terrain à Écoche ?
- Les maisons vendues à Écoche ont un terrain médian de 1 833 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Écoche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 543 route de Vatron | maison | 131 m² | 5 | 2 344 m² | 170 000 € | 1 298 | octobre 2025 |
| 81 chemin du Coucou | maison | 102 m² | 4 | 796 m² | 115 000 € | 1 127 | octobre 2025 |
| 26 route du Pontbrenon | maison | 160 m² | 7 | 1 380 m² | 180 000 € | 1 125 | octobre 2025 |
| 96 chemin de Marius | maison | 70 m² | 4 | 1 530 m² | 108 500 € | 1 550 | juin 2025 |
| 408 route de Juin | maison | 80 m² | 3 | 300 m² | 118 000 € | 1 475 | janvier 2025 |
| 315 chemin de Goutte Michel | maison | 150 m² | 4 | 16 085 m² | 155 000 € | 1 033 | novembre 2024 |
| 271 route du Pontbrenon | maison | 114 m² | 3 | 1 220 m² | 134 300 € | 1 178 | septembre 2024 |
| 123 route du Quartier Noir | maison | 66 m² | 4 | 10 367 m² | 144 000 € | 2 182 | août 2024 |
| 78 montée de l'École | maison | 42 m² | 3 | 200 m² | 55 000 € | 1 310 | juin 2024 |
| 751 chemin de Berthillot | maison | 129 m² | 3 | 5 073 m² | 250 000 € | 1 938 | mai 2024 |
| 715 montée de la Forest | maison | 84 m² | 4 | 4 985 m² | 71 000 € | 845 | avril 2024 |
| 1140 chemin de Berthillot | maison | 100 m² | 3 | 357 m² | 75 000 € | 750 | mars 2024 |
| 60 montée de l'École | maison | 70 m² | 4 | 475 m² | 124 700 € | 1 781 | octobre 2023 |
| 169 chemin des Grands Bois | maison | 96 m² | 3 | 270 000 € | 2 813 | mars 2023 | |
| 574 chemin du Crêt Loup Haut | maison | 199 m² | 7 | 6 680 m² | 351 000 € | 1 764 | janvier 2023 |
| 4 route du Caire | maison | 166 m² | 6 | 1 490 m² | 209 000 € | 1 259 | juillet 2022 |
| 97 chemin du Coucou | maison | 76 m² | 3 | 2 847 m² | 77 000 € | 1 013 | juin 2022 |
| 36 route du Caire | maison | 143 m² | 6 | 1 680 m² | 155 000 € | 1 084 | juin 2022 |
| 5114 Juin | maison | 96 m² | 3 | 2 060 m² | 45 000 € | 469 | mai 2022 |
| 1088 chemin des Bruyères | maison | 155 m² | 5 | 7 331 m² | 363 520 € | 2 345 | avril 2022 |
| 60 impasse du Vieux Four | maison | 120 m² | 5 | 1 922 m² | 255 000 € | 2 125 | avril 2022 |
| 1849 route de la Bûche | maison | 224 m² | 8 | 11 405 m² | 456 500 € | 2 038 | janvier 2022 |
| 140 rue du Bourg | maison | 100 m² | 4 | 512 m² | 110 000 € | 1 100 | janvier 2022 |
| 940 chemin de Berthillot | maison | 80 m² | 3 | 790 m² | 49 000 € | 613 | décembre 2021 |
| 380 montée des Scieries | maison | 26 m² | 1 | 1 772 m² | 10 000 € | 385 | octobre 2021 |
| 5027 Le Bourg | maison | 125 m² | 4 | 1 180 m² | 100 000 € | 800 | septembre 2021 |
| 351 route du Pontbrenon | maison | 154 m² | 5 | 1 350 m² | 198 960 € | 1 292 | août 2021 |
| 1235 montée de la Forest | maison | 160 m² | 8 | 2 100 m² | 206 400 € | 1 290 | juillet 2021 |
| 78 route du Pontbrenon | maison | 120 m² | 4 | 10 080 m² | 57 500 € | 479 | juillet 2021 |
| 5359 Gourlaine | maison | 111 m² | 3 | 3 213 m² | 150 000 € | 1 351 | février 2021 |
| 106 impasse de Goutte Sourde | maison | 78 m² | 1 | 1 895 m² | 130 000 € | 1 667 | février 2021 |
Autour de Écoche
Écoche est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 79 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 18 km, Brionnais à 21 km, Roannais à 22 km.
Les communes limitrophes
Écoche touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coublanc Saône-et-Loire 1 111 €/m² 3,3 km
- Belmont-de-la-Loire 1 217 €/m² 3,4 km
- Le Cergne 1 299 €/m² 3,6 km
- Saint-Igny-de-Roche Saône-et-Loire 1 300 €/m² 4,0 km
- Mars 1 000 €/m² 4,3 km
- Cours Rhône 1 357 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Arcinges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Écoche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chauffailles Saône-et-Loire 1 101 €/m² 6,5 km, 3 638 hab.
- Charlieu 1 584 €/m² 10,6 km, 3 766 hab.
- Thizy-les-Bourgs Rhône 910 €/m² 11,3 km, 5 771 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 13,7 km, 2 588 hab.
- Perreux 1 000 €/m² 17,9 km, 2 111 hab.
- Mably 1 906 €/m² 19,8 km, 7 233 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : roche d'Ajoux, 970 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix Couverte à 4,8 km, des Écorbans à 8,0 km
- forêt massif forestier du Beaujolais à 11 km
- lacs plan d'eau des Filatures à 8,9 km, plan d'eau de Poule à 11 km
- rivières Botoret à 7,9 km, Mussy à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Écoche ?
Les maisons vendues à Écoche ont un terrain médian de 1 833 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 045 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 180 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 178 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 298 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.