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Prix de l'immobilier à Saint-Igny-de-Roche
1 300€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Igny-de-Roche
Le prix dans l'aire d'attraction de Chauffailles
8 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Igny-de-Roche est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Maurice-lès-Châteauneuf 1 475 €/m² une maison
- Saint-Igny-de-Roche 1 300 €/m² une maison
- Chauffailles pôle 1 290 €/m² une maison
- Chassigny-sous-Dun 1 278 €/m² une maison
- Tancon 1 153 €/m² une maison
- Coublanc 1 111 €/m² une maison
- Mussy-sous-Dun 1 051 €/m² une maison
- Saint-Germain-la-Montagne 1 049 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Igny-de-Roche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5096 Les Troncheres Est | 100 m² | 4 | 100 000 € | février 2021 | 1 467 €/m² |
| 5272 Les Vercheres | 101 m² | 4 | 55 000 € | mars 2021 | 717 €/m² |
| 5180 Le Pas | 100 m² | 3 | 90 000 € | août 2025 | 892 €/m² |
| 5324 3 Le Bourg | 90 m² | 4 | 117 000 € | novembre 2025 | 1 307 €/m² |
| 5324 Le Bourg | 90 m² | 4 | 120 000 € | mai 2025 | 1 335 €/m² |
| 5324 Le Bourg | 90 m² | 4 | 126 500 € | février 2025 | 1 409 €/m² |
| 5210 Cadollon | 111 m² | 4 | 219 500 € | septembre 2024 | 2 677 €/m² |
| 5120 Les Pins Haut | 102 m² | 3 | 76 000 € | juillet 2024 | 1 014 €/m² |
| 5061 Saint Igny | 90 m² | 4 | 114 000 € | août 2022 | 1 312 €/m² |
| 5065 Saint Igny | 102 m² | 5 | 168 000 € | mai 2022 | 1 675 €/m² |
| 5091 La Bergerolle | 100 m² | 3 | 229 000 € | mai 2021 | 3 278 €/m² |
| 5025 Thomachot | 98 m² | 5 | 125 000 € | mai 2022 | 1 287 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 1 406 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Igny-de-Roche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 158 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 832 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Igny-de-Roche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Igny-de-Roche
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Igny-de-Roche ?
- Le prix médian à Saint-Igny-de-Roche est de 1 300 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 900 €/m² et 1 406 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Igny-de-Roche ?
- Les maisons vendues à Saint-Igny-de-Roche ont un terrain médian de 1 153 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Saint-Igny-de-Roche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5324 3 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 862 m² | 117 000 € | 1 300 | novembre 2025 |
| 5158 Les Bruyères | maison | 116 m² | 5 | 910 m² | 120 000 € | 1 034 | septembre 2025 |
| 5180 Le Pas | maison | 100 m² | 3 | 1 537 m² | 90 000 € | 900 | août 2025 |
| 5324 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 1 090 m² | 120 000 € | 1 333 | mai 2025 |
| 5026 Thomachot | maison | 147 m² | 4 | 275 000 € | 1 871 | février 2025 | |
| 5324 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 999 m² | 126 500 € | 1 406 | février 2025 |
| 5060 Saint Igny | maison | 130 m² | 4 | 898 m² | 77 000 € | 592 | janvier 2025 |
| 5058 A Saint Igny | maison | 135 m² | 4 | 273 m² | 128 900 € | 955 | décembre 2024 |
| 5111 Aux Godins | maison | 122 m² | 3 | 6 746 m² | 132 000 € | 1 082 | décembre 2024 |
| 5109 La Garenne | maison | 160 m² | 5 | 14 045 m² | 56 000 € | 350 | novembre 2024 |
| 5318 Cadollon | maison | 68 m² | 3 | 1 868 m² | 130 000 € | 1 912 | octobre 2024 |
| 5210 Cadollon | maison | 111 m² | 4 | 1 765 m² | 219 500 € | 1 977 | septembre 2024 |
| 5083 Saint Igny | maison | 125 m² | 7 | 1 988 m² | 143 001 € | 1 144 | septembre 2024 |
| 5120 Les Pins Haut | maison | 102 m² | 3 | 1 155 m² | 76 000 € | 745 | juillet 2024 |
| 5016 Vers Roche | maison | 56 m² | 3 | 1 079 m² | 46 598 € | 832 | juillet 2024 |
| 5100 Les Troncheres Ouest | maison | 150 m² | 5 | 614 m² | 115 000 € | 767 | juin 2024 |
| 5043 Les Combes | maison | 111 m² | 5 | 2 049 m² | 130 000 € | 1 171 | octobre 2023 |
| 1057 lotissement le Soleil du Mont Louis | maison | 118 m² | 4 | 1 029 m² | 265 000 € | 2 246 | mars 2023 |
| 5140 Les Vercheres | maison | 68 m² | 3 | 185 m² | 54 500 € | 801 | février 2023 |
| 5061 Saint Igny | maison | 90 m² | 4 | 232 m² | 114 000 € | 1 267 | août 2022 |
| 5141 Les Vercheres | maison | 70 m² | 3 | 73 m² | 35 000 € | 500 | juillet 2022 |
| 5025 Thomachot | maison | 98 m² | 5 | 1 755 m² | 125 000 € | 1 276 | mai 2022 |
| 5065 Saint Igny | maison | 102 m² | 5 | 1 297 m² | 168 000 € | 1 647 | mai 2022 |
| 5222 Les Traives | maison | 133 m² | 6 | 1 080 m² | 220 000 € | 1 654 | avril 2022 |
| 5193 Les Suires | maison | 60 m² | 3 | 10 849 m² | 207 300 € | 3 455 | mars 2022 |
| 5069 Saint Igny | maison | 94 m² | 5 | 1 106 m² | 110 000 € | 1 170 | janvier 2022 |
| 5077 Saint Igny | maison | 120 m² | 4 | 1 056 m² | 136 000 € | 1 133 | novembre 2021 |
| 5023 Les Crozes | maison | 82 m² | 3 | 1 390 m² | 72 500 € | 884 | octobre 2021 |
| 5197 Les Suires | maison | 55 m² | 1 | 1 613 m² | 25 000 € | 455 | septembre 2021 |
| 5053 Les Traives | maison | 134 m² | 4 | 2 405 m² | 255 600 € | 1 907 | juillet 2021 |
| 5049 Les Traives | maison | 80 m² | 4 | 1 152 m² | 72 000 € | 900 | juillet 2021 |
| 5058 Saint Igny | maison | 236 m² | 9 | 1 050 m² | 100 000 € | 424 | juin 2021 |
| 5015 Vers Roche | maison | 124 m² | 4 | 1 276 m² | 209 750 € | 1 692 | juin 2021 |
| 5091 La Bergerolle | maison | 100 m² | 3 | 2 180 m² | 229 000 € | 2 290 | mai 2021 |
| 5121 Les Pins Haut | maison | 78 m² | 4 | 3 045 m² | 50 000 € | 641 | avril 2021 |
| 5272 Les Vercheres | maison | 101 m² | 4 | 3 603 m² | 55 000 € | 545 | mars 2021 |
| 5096 Les Troncheres Est | maison | 100 m² | 4 | 374 m² | 100 000 € | 1 000 | février 2021 |
Autour de Saint-Igny-de-Roche
Saint-Igny-de-Roche est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 76 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 18 km, monts du Beaujolais à 22 km, Roannais à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Igny-de-Roche appartient à l'aire d'attraction de Chauffailles, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chauffailles 1 101 €/m²
- Coublanc 1 111 €/m²
- Saint-Maurice-lès-Châteauneuf 1 475 €/m²
- Tancon 1 153 €/m²
- Chassigny-sous-Dun 1 278 €/m²
- Mussy-sous-Dun 1 051 €/m²
- Saint-Germain-la-Montagne 1 049 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Anglure-sous-Dun. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Igny-de-Roche touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coublanc 1 111 €/m² 2,7 km
- Tancon 1 153 €/m² 3,5 km
- Chauffailles 1 101 €/m² 3,6 km
- Écoche Loire 1 298 €/m² 4,0 km
- Belmont-de-la-Loire Loire 1 217 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Igny-de-Roche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charlieu Loire 1 584 €/m² 10,4 km, 3 766 hab.
- Cours Rhône 1 357 €/m² 10,6 km, 4 306 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu Loire 1 386 €/m² 14,5 km, 2 588 hab.
- Thizy-les-Bourgs Rhône 910 €/m² 15,3 km, 5 771 hab.
- Perreux Loire 1 000 €/m² 20,6 km, 2 111 hab.
- Mably Loire 1 906 €/m² 21,2 km, 7 233 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : roche d'Ajoux, 970 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix Couverte à 8,6 km, de la Cépée à 8,8 km
- forêt massif forestier du Beaujolais à 12 km
- montagne de Dun à 10 km
- rivières Mussy à 5,3 km, Botoret à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Igny-de-Roche ?
Les maisons vendues à Saint-Igny-de-Roche ont un terrain médian de 1 153 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 900 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 276 €/m² | 7 |
| 2024 | 955 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 300 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.