Les découpages autour de Saint-Germain-la-Montagne
Le prix dans l'aire d'attraction de Chauffailles
8 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-la-Montagne est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Maurice-lès-Châteauneuf 1 475 €/m² une maison
- Saint-Igny-de-Roche 1 300 €/m² une maison
- Chauffailles pôle 1 290 €/m² une maison
- Chassigny-sous-Dun 1 278 €/m² une maison
- Tancon 1 153 €/m² une maison
- Coublanc 1 111 €/m² une maison
- Mussy-sous-Dun 1 051 €/m² une maison
- Saint-Germain-la-Montagne 1 049 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Germain-la-Montagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue de l'Église | 124 m² | 5 | 317 000 € | décembre 2023 | 2 092 €/m² |
| 100 chemin de Petit | 130 m² | 5 | 26 906 € | novembre 2024 | 241 €/m² |
| 100 chemin de Petit | 130 m² | 5 | 205 000 € | mai 2024 | 1 517 €/m² |
| 1025 chemin des Oiseliers | 134 m² | 5 | 185 000 € | septembre 2021 | 1 423 €/m² |
| 35 rue de l'Église | 135 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2023 | 1 378 €/m² |
| 711 route du Botoret | 150 m² | 5 | 157 370 € | mai 2022 | 947 €/m² |
| 305 chemin de Millonard | 105 m² | 4 | 70 000 € | avril 2025 | 703 €/m² |
| 155 chemin de la Guillermière | 150 m² | 6 | 250 000 € | novembre 2023 | 1 607 €/m² |
| 814 route du Botoret | 120 m² | 8 | 168 100 € | avril 2024 | 1 019 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 982 €/m² et 1 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-la-Montagne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 441 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 383 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-la-Montagne
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-la-Montagne ?
- Le prix médian à Saint-Germain-la-Montagne est de 1 049 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 982 €/m² et 1 100 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-la-Montagne ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-la-Montagne ont un terrain médian de 1 827 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Germain-la-Montagne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1345 chemin de Troncy | maison | 60 m² | 2 | 2 091 m² | 100 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 305 chemin de Millonard | maison | 105 m² | 4 | 622 m² | 70 000 € | 667 | avril 2025 |
| 100 chemin de Petit | maison | 130 m² | 5 | 836 m² | 26 906 € | 207 | novembre 2024 |
| 100 chemin de Petit | maison | 130 m² | 5 | 836 m² | 205 000 € | 1 577 | mai 2024 |
| 814 route du Botoret | maison | 120 m² | 8 | 7 331 m² | 168 100 € | 1 401 | avril 2024 |
| 40 rue de l'Église | maison | 124 m² | 5 | 8 590 m² | 317 000 € | 2 556 | décembre 2023 |
| 155 chemin de la Guillermière | maison | 150 m² | 6 | 1 452 m² | 250 000 € | 1 667 | novembre 2023 |
| 35 rue de l'Église | maison | 135 m² | 4 | 2 591 m² | 200 000 € | 1 481 | novembre 2023 |
| 3486 route de Buisson | maison | 67 m² | 3 | 210 000 € | 3 134 | janvier 2023 | |
| 565 chemin du Rayé | maison | 49 m² | 2 | 1 220 m² | 110 000 € | 2 245 | décembre 2022 |
| 3494 route de Buisson | maison | 55 m² | 3 | 733 m² | 54 000 € | 982 | décembre 2022 |
| 1345 chemin de Troncy | maison | 60 m² | 2 | 2 091 m² | 66 000 € | 1 100 | octobre 2022 |
| 671 chemin de Rivier | maison | 54 m² | 1 | 1 155 m² | 30 000 € | 556 | juillet 2022 |
| 711 route du Botoret | maison | 150 m² | 5 | 4 110 m² | 157 370 € | 1 049 | mai 2022 |
| 1025 chemin des Oiseliers | maison | 134 m² | 5 | 3 336 m² | 185 000 € | 1 381 | septembre 2021 |
| 40 rue de la Mairie | maison | 280 m² | 10 | 1 827 m² | 361 550 € | 1 291 | mars 2021 |
Autour de Saint-Germain-la-Montagne
Saint-Germain-la-Montagne est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 72 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 22 km, Brionnais à 24 km, Charolais à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-la-Montagne appartient à l'aire d'attraction de Chauffailles, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chauffailles 1 101 €/m²
- Coublanc 1 111 €/m²
- Saint-Igny-de-Roche 1 300 €/m²
- Saint-Maurice-lès-Châteauneuf 1 475 €/m²
- Tancon 1 153 €/m²
- Chassigny-sous-Dun 1 278 €/m²
- Mussy-sous-Dun 1 051 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Anglure-sous-Dun. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-la-Montagne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Clément-de-Vers Rhône 681 €/m² 3,9 km
- Chauffailles Saône-et-Loire 1 101 €/m² 4,0 km
- Propières Rhône 1 080 €/m² 4,5 km
- Belmont-de-la-Loire 1 217 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Azolette (Rhône), Belleroche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-la-Montagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cours Rhône 1 357 €/m² 11,7 km, 4 306 hab.
- Beaujeu Rhône 1 286 €/m² 15,1 km, 2 082 hab.
- Thizy-les-Bourgs Rhône 910 €/m² 17,4 km, 5 771 hab.
- Charlieu 1 584 €/m² 17,4 km, 3 766 hab.
- Villié-Morgon Rhône 1 824 €/m² 21,1 km, 2 148 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 21,3 km, 2 588 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,7 km : roche d'Ajoux, 970 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Cépée à 4,5 km, des Écharmeaux à 4,9 km
- forêts bois d'Ajoux à 6,6 km, massif forestier du Beaujolais à 6,6 km
- lacs plan d'eau de Poule à 7,0 km, plan d'eau de la Vendenesse à 7,6 km
- montagnes roche d'Ajoux à 5,7 km, mont Monet à 7,3 km
- rivières Azergues à 7,3 km, Grosne à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-la-Montagne ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-la-Montagne ont un terrain médian de 1 827 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.