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Prix de l'immobilier à Mussy-sous-Dun
1 051€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Mussy-sous-Dun
Le prix dans l'aire d'attraction de Chauffailles
8 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mussy-sous-Dun est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Maurice-lès-Châteauneuf 1 475 €/m² une maison
- Saint-Igny-de-Roche 1 300 €/m² une maison
- Chauffailles pôle 1 290 €/m² une maison
- Chassigny-sous-Dun 1 278 €/m² une maison
- Tancon 1 153 €/m² une maison
- Coublanc 1 111 €/m² une maison
- Mussy-sous-Dun 1 051 €/m² une maison
- Saint-Germain-la-Montagne 1 049 €/m² une maison
Estimer un bien à Mussy-sous-Dun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 Aux Matys | 86 m² | 3 | 187 750 € | septembre 2024 | 2 232 €/m² |
| 752 chemin de la Borcelle | 84 m² | 3 | 45 000 € | mai 2025 | 524 €/m² |
| 5017 La Verchere sur l'Aye | 100 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2022 | 1 658 €/m² |
| 134 La Borcelle | 70 m² | 4 | 68 000 € | juin 2022 | 964 €/m² |
| 45 Les Trouillets | 70 m² | 4 | 179 000 € | mai 2021 | 2 769 €/m² |
| 19 Le Bourg | 108 m² | 4 | 92 000 € | novembre 2022 | 869 €/m² |
| 108 La Combe | 110 m² | 4 | 25 000 € | décembre 2023 | 197 €/m² |
| 142 Les Cadolles | 63 m² | 4 | 48 000 € | mars 2021 | 672 €/m² |
| 80 Le Rageât | 104 m² | 5 | 128 000 € | avril 2021 | 1 369 €/m² |
| 20 Le Bourg | 115 m² | 5 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 136 €/m² |
| 711 route de Mussy | 60 m² | 3 | 65 000 € | avril 2024 | 1 060 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 852 €/m² et 1 650 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Mussy-sous-Dun
- Combien coûte le mètre carré à Mussy-sous-Dun ?
- Le prix médian à Mussy-sous-Dun est de 1 051 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 852 €/m² et 1 650 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mussy-sous-Dun ?
- Les maisons vendues à Mussy-sous-Dun ont un terrain médian de 1 151 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Mussy-sous-Dun depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 752 chemin de la Borcelle | maison | 84 m² | 3 | 806 m² | 45 000 € | 536 | mai 2025 |
| 38 Aux Matys | maison | 86 m² | 3 | 1 151 m² | 187 750 € | 2 183 | septembre 2024 |
| 711 route de Mussy | maison | 60 m² | 3 | 2 550 m² | 65 000 € | 1 083 | avril 2024 |
| 108 La Combe | maison | 110 m² | 4 | 2 675 m² | 25 000 € | 227 | décembre 2023 |
| 140 Les Maladieres | maison | 34 m² | 1 | 10 425 m² | 13 500 € | 397 | juillet 2023 |
| 20 Le Bourg | maison | 115 m² | 5 | 819 m² | 130 000 € | 1 130 | décembre 2022 |
| 19 Le Bourg | maison | 108 m² | 4 | 244 m² | 92 000 € | 852 | novembre 2022 |
| 44 Les Trouillets | maison | 50 m² | 2 | 151 m² | 37 000 € | 740 | juillet 2022 |
| 151 A Dreuillien | maison | 34 m² | 1 | 445 m² | 135 000 € | 3 971 | juillet 2022 |
| 134 La Borcelle | maison | 70 m² | 4 | 1 412 m² | 68 000 € | 971 | juin 2022 |
| 5017 La Verchere sur l'Aye | maison | 100 m² | 4 | 756 m² | 165 000 € | 1 650 | janvier 2022 |
| 45 Les Trouillets | maison | 70 m² | 4 | 3 503 m² | 179 000 € | 2 557 | mai 2021 |
| 80 Le Rageât | maison | 104 m² | 5 | 128 000 € | 1 231 | avril 2021 | |
| 142 Les Cadolles | maison | 63 m² | 4 | 6 112 m² | 48 000 € | 762 | mars 2021 |
Autour de Mussy-sous-Dun
Mussy-sous-Dun est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 70 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 19 km, Charolais à 23 km, monts du Beaujolais à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Mussy-sous-Dun appartient à l'aire d'attraction de Chauffailles, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chauffailles 1 101 €/m²
- Coublanc 1 111 €/m²
- Saint-Igny-de-Roche 1 300 €/m²
- Saint-Maurice-lès-Châteauneuf 1 475 €/m²
- Tancon 1 153 €/m²
- Chassigny-sous-Dun 1 278 €/m²
- Saint-Germain-la-Montagne 1 049 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Anglure-sous-Dun. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mussy-sous-Dun touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chassigny-sous-Dun 1 278 €/m² 3,3 km
- Chauffailles 1 101 €/m² 3,7 km
- Varennes-sous-Dun 1 384 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Anglure-sous-Dun, Saint-Racho. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mussy-sous-Dun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charlieu Loire 1 584 €/m² 15,0 km, 3 766 hab.
- Cours Rhône 1 357 €/m² 15,7 km, 4 306 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu Loire 1 386 €/m² 19,4 km, 2 588 hab.
- Beaujeu Rhône 1 286 €/m² 20,8 km, 2 082 hab.
- Thizy-les-Bourgs Rhône 910 €/m² 20,9 km, 5 771 hab.
- Charolles 1 503 €/m² 24,1 km, 2 772 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : roche d'Ajoux, 970 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Cépée à 4,4 km, des Écharmeaux à 11 km
- lac plan d'eau de la Vendenesse à 7,1 km
- montagnes de Dun à 4,0 km, roche d'Ajoux à 12 km
- rivières Mussy à 6,2 km, Botoret à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mussy-sous-Dun ?
Les maisons vendues à Mussy-sous-Dun ont un terrain médian de 1 151 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.