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Prix de l'immobilier à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf
1 475€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Maurice-lès-Châteauneuf
Le prix dans l'aire d'attraction de Chauffailles
8 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maurice-lès-Châteauneuf est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Maurice-lès-Châteauneuf 1 475 €/m² une maison
- Saint-Igny-de-Roche 1 300 €/m² une maison
- Chauffailles pôle 1 290 €/m² une maison
- Chassigny-sous-Dun 1 278 €/m² une maison
- Tancon 1 153 €/m² une maison
- Coublanc 1 111 €/m² une maison
- Mussy-sous-Dun 1 051 €/m² une maison
- Saint-Germain-la-Montagne 1 049 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 168 chemin de Cerizé | 110 m² | 4 | 180 000 € | février 2025 | 1 639 €/m² |
| 957 chemin de Brochevet | 100 m² | 4 | 147 000 € | septembre 2022 | 1 541 €/m² |
| 1684 route de Verseaux | 122 m² | 4 | 197 160 € | décembre 2025 | 1 616 €/m² |
| 81 chemin du Granit | 112 m² | 3 | 126 500 € | octobre 2025 | 1 141 €/m² |
| 71 route de Chauffailles | 100 m² | 3 | 50 000 € | novembre 2022 | 568 €/m² |
| 5165 Le Bourg | 92 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2021 | 925 €/m² |
| 1177 route de Marcigny | 110 m² | 3 | 82 000 € | décembre 2021 | 765 €/m² |
| 567 route de Saint Edmond | 90 m² | 4 | 97 000 € | novembre 2021 | 1 418 €/m² |
| 1047 route du Bois de Moulin | 124 m² | 5 | 257 000 € | juin 2025 | 2 051 €/m² |
| 2298 route de Vauban | 92 m² | 5 | 150 750 € | août 2022 | 1 757 €/m² |
| 626 chemin des Tramblets | 120 m² | 5 | 200 000 € | octobre 2022 | 1 747 €/m² |
| 5195 La Matrouille | 136 m² | 4 | 238 700 € | février 2021 | 2 370 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 129 €/m² et 1 896 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 616 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 078 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf ?
- Le prix médian à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf est de 1 475 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 129 €/m² et 1 896 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf ?
- Les maisons vendues à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf ont un terrain médian de 2 081 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1684 route de Verseaux | maison | 122 m² | 4 | 197 160 € | 1 616 | décembre 2025 | |
| 81 chemin du Granit | maison | 112 m² | 3 | 1 445 m² | 126 500 € | 1 129 | octobre 2025 |
| 854 chemin de la Station Philibert Lo | maison | 135 m² | 5 | 14 432 m² | 180 000 € | 1 333 | juillet 2025 |
| 56 route de Vauban | maison | 60 m² | 3 | 546 m² | 50 000 € | 833 | juillet 2025 |
| 1923 route de Vauban | maison | 180 m² | 6 | 3 044 m² | 341 300 € | 1 896 | juin 2025 |
| 196 impasse de la Canarderie | maison | 80 m² | 3 | 2 577 m² | 20 000 € | 250 | juin 2025 |
| 1047 route du Bois de Moulin | maison | 124 m² | 5 | 3 420 m² | 257 000 € | 2 073 | juin 2025 |
| 168 chemin de Cerizé | maison | 110 m² | 4 | 1 926 m² | 180 000 € | 1 636 | février 2025 |
| 857 route du Bois de Lagrange | maison | 72 m² | 3 | 4 440 m² | 57 000 € | 792 | septembre 2024 |
| 251 chemin des Tramblets | maison | 36 m² | 1 | 535 m² | 80 000 € | 2 222 | août 2023 |
| 184 rue de la Gare | maison | 142 m² | 5 | 423 m² | 116 000 € | 817 | juin 2023 |
| 56 route de Vauban | maison | 60 m² | 3 | 546 m² | 51 000 € | 850 | décembre 2022 |
| 854 chemin de la Station Philibert Lo | maison | 135 m² | 5 | 14 432 m² | 178 000 € | 1 319 | décembre 2022 |
| 71 route de Chauffailles | maison | 100 m² | 3 | 220 m² | 50 000 € | 500 | novembre 2022 |
| 626 chemin des Tramblets | maison | 120 m² | 5 | 3 000 m² | 200 000 € | 1 667 | octobre 2022 |
| 957 chemin de Brochevet | maison | 100 m² | 4 | 2 744 m² | 147 000 € | 1 470 | septembre 2022 |
| 2298 route de Vauban | maison | 92 m² | 5 | 1 091 m² | 150 750 € | 1 639 | août 2022 |
| 1177 route de Marcigny | maison | 110 m² | 3 | 14 780 m² | 82 000 € | 745 | décembre 2021 |
| 567 route de Saint Edmond | maison | 90 m² | 4 | 3 944 m² | 97 000 € | 1 078 | novembre 2021 |
| 41 route de Chassigny | maison | 103 m² | 8 | 611 m² | 80 000 € | 777 | octobre 2021 |
| 5165 Le Bourg | maison | 92 m² | 4 | 979 m² | 60 000 € | 652 | juillet 2021 |
| 5129 Versaux | maison | 36 m² | 1 | 535 m² | 70 000 € | 1 944 | juin 2021 |
| 5087 L'Étang Ray | maison | 96 m² | 6 | 2 081 m² | 125 900 € | 1 311 | avril 2021 |
| 5195 La Matrouille | maison | 136 m² | 4 | 3 637 m² | 238 700 € | 1 755 | février 2021 |
Autour de Saint-Maurice-lès-Châteauneuf
Saint-Maurice-lès-Châteauneuf est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 73 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 13 km, Charolais à 24 km, Roannais à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maurice-lès-Châteauneuf appartient à l'aire d'attraction de Chauffailles, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chauffailles 1 101 €/m²
- Coublanc 1 111 €/m²
- Saint-Igny-de-Roche 1 300 €/m²
- Tancon 1 153 €/m²
- Chassigny-sous-Dun 1 278 €/m²
- Mussy-sous-Dun 1 051 €/m²
- Saint-Germain-la-Montagne 1 049 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Anglure-sous-Dun. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Maurice-lès-Châteauneuf touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châteauneuf 1 000 €/m² 2,0 km
- Tancon 1 153 €/m² 2,9 km
- Chassigny-sous-Dun 1 278 €/m² 3,4 km
- Ligny-en-Brionnais 759 €/m² 3,9 km
- Saint-Edmond 978 €/m² 4,1 km
- Saint-Laurent-en-Brionnais 1 612 €/m² 4,5 km
- Vauban 1 000 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-de-Lixy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice-lès-Châteauneuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chauffailles 1 101 €/m² 7,4 km, 3 638 hab.
- Charlieu Loire 1 584 €/m² 9,2 km, 3 766 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu Loire 1 386 €/m² 13,8 km, 2 588 hab.
- Cours Rhône 1 357 €/m² 16,1 km, 4 306 hab.
- Thizy-les-Bourgs Rhône 910 €/m² 20,1 km, 5 771 hab.
- Mably Loire 1 906 €/m² 20,7 km, 7 233 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : roche d'Ajoux, 970 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Mussy
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Cépée à 11 km
- montagne de Dun à 10 km
- rivières Botoret à 6,3 km, Bezo à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf ?
Les maisons vendues à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf ont un terrain médian de 2 081 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 078 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 394 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 475 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.