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Prix de l'immobilier à Vauban
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Vauban
Estimer un bien à Vauban
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5195 Mussy | 100 m² | 2 | 137 500 € | septembre 2021 | 1 389 €/m² |
| 5024 Le Bourg | 90 m² | 3 | 75 000 € | mars 2022 | 775 €/m² |
| 64 route de la Serve | 98 m² | 4 | 95 800 € | décembre 2023 | 888 €/m² |
| 5853 A la Malbrosse | 87 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2021 | 460 €/m² |
| 765 route de Saint Maurice | 108 m² | 4 | 60 000 € | mai 2025 | 441 €/m² |
| 212 impasse de la Velle | 80 m² | 3 | 111 600 € | octobre 2025 | 1 063 €/m² |
| 418 impasse de Pleinecey | 115 m² | 4 | 175 000 € | août 2023 | 1 111 €/m² |
| 5001 A Pleinecey | 115 m² | 4 | 115 000 € | mars 2021 | 750 €/m² |
| 5193 Le Bourg | 129 m² | 3 | 182 000 € | janvier 2021 | 1 420 €/m² |
| 514 chemin des Carrières | 85 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2025 | 1 141 €/m² |
| 5108 bis Bois Rayaud | 93 m² | 1 | 20 000 € | septembre 2021 | 183 €/m² |
| 545 route du Fournet | 75 m² | 3 | 125 000 € | juin 2024 | 1 551 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 490 €/m² et 1 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vauban, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 231 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 169 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vauban, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vauban
- Combien coûte le mètre carré à Vauban ?
- Le prix médian à Vauban est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2021, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 490 €/m² et 1 375 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vauban ?
- Les maisons vendues à Vauban ont un terrain médian de 1 673 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Vauban depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 212 impasse de la Velle | maison | 80 m² | 3 | 8 357 m² | 111 600 € | 1 395 | octobre 2025 |
| 514 chemin des Carrières | maison | 85 m² | 4 | 643 m² | 110 000 € | 1 294 | septembre 2025 |
| 429 route du Fournet | maison | 163 m² | 5 | 2 369 m² | 170 000 € | 1 043 | juin 2025 |
| 765 route de Saint Maurice | maison | 108 m² | 4 | 4 137 m² | 60 000 € | 556 | mai 2025 |
| 1315 chemin de la Pacaudiere | maison | 60 m² | 2 | 4 952 m² | 173 000 € | 2 883 | août 2024 |
| 545 route du Fournet | maison | 75 m² | 3 | 888 m² | 125 000 € | 1 667 | juin 2024 |
| 56 impasse Croix des Crots | maison | 180 m² | 6 | 10 375 m² | 200 000 € | 1 111 | juin 2024 |
| 39 route du Fournet | maison | 80 m² | 6 | 4 009 m² | 83 500 € | 1 044 | mars 2024 |
| 64 route de la Serve | maison | 98 m² | 4 | 595 m² | 95 800 € | 978 | décembre 2023 |
| 1124 route de Mussy | maison | 150 m² | 2 | 669 m² | 271 850 € | 1 812 | décembre 2023 |
| 418 impasse de Pleinecey | maison | 115 m² | 4 | 17 230 m² | 175 000 € | 1 522 | août 2023 |
| 1160 route de Saint Maurice | maison | 65 m² | 2 | 803 m² | 78 000 € | 1 200 | mars 2023 |
| 5120 La Cocardière | maison | 44 m² | 1 | 125 000 € | 2 841 | juillet 2022 | |
| 5024 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 369 m² | 75 000 € | 833 | mars 2022 |
| 5108 bis Bois Rayaud | maison | 93 m² | 1 | 3 145 m² | 20 000 € | 215 | septembre 2021 |
| 5195 Mussy | maison | 100 m² | 2 | 983 m² | 137 500 € | 1 375 | septembre 2021 |
| 5102 La Lande | maison | 200 m² | 6 | 1 470 m² | 98 000 € | 490 | août 2021 |
| 5853 A la Malbrosse | maison | 87 m² | 3 | 1 673 m² | 40 000 € | 460 | juillet 2021 |
| 5055 Au Fournay | maison | 75 m² | 3 | 888 m² | 70 000 € | 933 | mai 2021 |
| 5012 Le Bourg | maison | 175 m² | 5 | 320 000 € | 1 829 | mars 2021 | |
| 5084 A la Malbrosse | maison | 162 m² | 5 | 19 915 m² | 150 000 € | 926 | mars 2021 |
| 5001 A Pleinecey | maison | 115 m² | 4 | 17 230 m² | 115 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 5193 Le Bourg | maison | 129 m² | 3 | 1 108 m² | 182 000 € | 1 411 | janvier 2021 |
| 5038 Terre de la Maison | maison | 54 m² | 2 | 70 000 € | 1 296 | janvier 2021 | |
| 5037 A la Pierre Longe | maison | 180 m² | 6 | 243 000 € | 1 350 | janvier 2021 |
Autour de Vauban
Vauban est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 71 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 9,4 km, Charolais à 20 km, Roannais à 28 km.
Les communes limitrophes
Vauban touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Christophe-en-Brionnais 1 034 €/m² 2,4 km
- Ligny-en-Brionnais 759 €/m² 3,2 km
- Saint-Laurent-en-Brionnais 1 612 €/m² 3,2 km
- Vareilles 1 343 €/m² 4,5 km
- Saint-Maurice-lès-Châteauneuf 1 475 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vauban : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chauffailles 1 101 €/m² 11,9 km, 3 638 hab.
- Charlieu Loire 1 584 €/m² 12,0 km, 3 766 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu Loire 1 386 €/m² 16,2 km, 2 588 hab.
- Charolles 1 503 €/m² 20,8 km, 2 772 hab.
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 21,0 km, 9 291 hab.
- Cours Rhône 1 357 €/m² 21,5 km, 4 306 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : roche d'Ajoux, 970 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Grand Charmay à 10 km, bois de Sarre à 11 km
- montagne de Dun à 12 km
- rivières Mussy à 5,9 km, Botoret à 10 km
- site Natura 2000 Prairies, bocage, milieux tourbeux et landes sèches de la vallée de la Belaine à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vauban ?
Les maisons vendues à Vauban ont un terrain médian de 1 673 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.