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Prix de l'immobilier à Vareilles (Saône-et-Loire)
1 343€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Vareilles
Estimer un bien à Vareilles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5147 Le Bourg | 77 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2025 | 827 €/m² |
| 5082 Crot Cornet | 67 m² | 3 | 86 500 € | juin 2022 | 903 €/m² |
| 5082 Crot Cornet | 67 m² | 3 | 86 500 € | novembre 2021 | 1 004 €/m² |
| 5076 Le Crot Cornet | 76 m² | 2 | 205 000 € | décembre 2025 | 2 365 €/m² |
| 5076 Le Crot Cornet | 76 m² | 2 | 127 000 € | décembre 2021 | 1 706 €/m² |
| 5083 Crot Cornet | 73 m² | 2 | 90 000 € | novembre 2021 | 1 214 €/m² |
| 5053 En Fayolle | 67 m² | 2 | 90 000 € | mai 2021 | 1 154 €/m² |
| 5089 Ferrieres | 84 m² | 2 | 106 000 € | septembre 2024 | 1 172 €/m² |
| 5024 Vareille | 58 m² | 3 | 95 000 € | janvier 2023 | 1 461 €/m² |
| 5048 Saint Albain | 60 m² | 4 | 165 000 € | juin 2022 | 2 473 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 291 €/m² et 1 583 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vareilles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 291 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 262 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vareilles
- Combien coûte le mètre carré à Vareilles (Saône-et-Loire) ?
- Le prix médian à Vareilles est de 1 343 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 291 €/m² et 1 583 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vareilles ?
- Les maisons vendues à Vareilles ont un terrain médian de 2 005 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Vareilles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5076 Le Crot Cornet | maison | 76 m² | 2 | 699 m² | 205 000 € | 2 697 | décembre 2025 |
| 5147 Le Bourg | maison | 77 m² | 3 | 225 m² | 70 000 € | 909 | octobre 2025 |
| 1145 route d'Amanze | maison | 144 m² | 5 | 1 100 m² | 270 000 € | 1 875 | août 2025 |
| 5089 Ferrieres | maison | 84 m² | 2 | 1 449 m² | 106 000 € | 1 262 | septembre 2024 |
| 5113 Au Cerne | maison | 40 m² | 1 | 10 000 m² | 35 000 € | 875 | juin 2024 |
| 5015 Vareille | maison | 25 m² | 1 | 145 m² | 30 000 € | 1 200 | juillet 2023 |
| 5003 Les Carrières | maison | 134 m² | 4 | 4 238 m² | 720 000 € | 5 373 | avril 2023 |
| 5024 Vareille | maison | 58 m² | 3 | 1 829 m² | 95 000 € | 1 638 | janvier 2023 |
| 5087 Moulin de l'Étang | maison | 208 m² | 5 | 1 535 m² | 315 000 € | 1 514 | décembre 2022 |
| 5082 Crot Cornet | maison | 67 m² | 3 | 11 630 m² | 86 500 € | 1 291 | juin 2022 |
| 5048 Saint Albain | maison | 60 m² | 4 | 2 005 m² | 165 000 € | 2 750 | juin 2022 |
| 5120 La Boudure | maison | 160 m² | 5 | 2 625 m² | 260 000 € | 1 625 | juin 2022 |
| 5037 Vareille | maison | 120 m² | 6 | 8 525 m² | 190 000 € | 1 583 | décembre 2021 |
| 5076 Le Crot Cornet | maison | 76 m² | 2 | 699 m² | 127 000 € | 1 671 | décembre 2021 |
| 5082 Crot Cornet | maison | 67 m² | 3 | 11 630 m² | 86 500 € | 1 291 | novembre 2021 |
| 5083 Crot Cornet | maison | 73 m² | 2 | 2 704 m² | 90 000 € | 1 233 | novembre 2021 |
| 5053 En Fayolle | maison | 67 m² | 2 | 8 364 m² | 90 000 € | 1 343 | mai 2021 |
Autour de Vareilles
Vareilles est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 66 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 13 km, Charolais à 16 km, Roannais à 33 km.
Les communes limitrophes
Vareilles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baudemont 1 065 €/m² 3,0 km
- Saint-Laurent-en-Brionnais 1 612 €/m² 3,9 km
- Saint-Symphorien-des-Bois 1 106 €/m² 4,2 km
- Vauban 1 000 €/m² 4,5 km
- Saint-Christophe-en-Brionnais 1 034 €/m² 4,6 km
- Oyé 1 594 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Amanzé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vareilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chauffailles 1 101 €/m² 12,9 km, 3 638 hab.
- Charlieu Loire 1 584 €/m² 16,3 km, 3 766 hab.
- Charolles 1 503 €/m² 16,7 km, 2 772 hab.
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 18,8 km, 9 291 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu Loire 1 386 €/m² 20,6 km, 2 588 hab.
- Cours Rhône 1 357 €/m² 24,0 km, 4 306 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sarre à 8,3 km, bois Dieu à 12 km
- montagne de Dun à 10 km
- rivière Mussy à 8,8 km
- site Natura 2000 Prairies, bocage, milieux tourbeux et landes sèches de la vallée de la Belaine à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vareilles ?
Les maisons vendues à Vareilles ont un terrain médian de 2 005 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.