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Prix de l'immobilier à Coublanc
1 111€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coublanc
Le prix dans l'aire d'attraction de Chauffailles
8 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coublanc est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Maurice-lès-Châteauneuf 1 475 €/m² une maison
- Saint-Igny-de-Roche 1 300 €/m² une maison
- Chauffailles pôle 1 290 €/m² une maison
- Chassigny-sous-Dun 1 278 €/m² une maison
- Tancon 1 153 €/m² une maison
- Coublanc 1 111 €/m² une maison
- Mussy-sous-Dun 1 051 €/m² une maison
- Saint-Germain-la-Montagne 1 049 €/m² une maison
Estimer un bien à Coublanc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 139 chemin de la Faye | 100 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2025 | 1 133 €/m² |
| 420 chemin de l'Orme | 111 m² | 4 | 272 966 € | juillet 2025 | 2 393 €/m² |
| 1499 route d'Arcinges | 100 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2024 | 911 €/m² |
| 311 chemin du Gymnase | 106 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2022 | 711 €/m² |
| 190 chemin de la Bourgogne | 110 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2023 | 539 €/m² |
| 125 chemin des Plats | 108 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2022 | 894 €/m² |
| 1108 chemin des Plats | 96 m² | 4 | 155 000 € | juin 2025 | 1 357 €/m² |
| 2119 route de Belmont | 105 m² | 5 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 069 €/m² |
| 435 chemin de Carthelier | 110 m² | 4 | 330 000 € | juillet 2021 | 3 353 €/m² |
| 1773 route d'Arcinges | 100 m² | 4 | 80 000 € | avril 2021 | 977 €/m² |
| 1660 route d'Arcinges | 113 m² | 4 | 57 000 € | juin 2021 | 610 €/m² |
| 450 route de la Roche | 119 m² | 4 | 118 000 € | mars 2023 | 1 181 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 575 €/m² et 1 615 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coublanc, une maison de moins de 70 m² se vend 1 077 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 900 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coublanc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coublanc
- Combien coûte le mètre carré à Coublanc ?
- Le prix médian à Coublanc est de 1 111 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 575 €/m² et 1 615 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coublanc ?
- Les maisons vendues à Coublanc ont un terrain médian de 1 252 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Coublanc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1329 route de Montbernier | maison | 84 m² | 3 | 2 040 m² | 90 000 € | 1 071 | décembre 2025 |
| 139 chemin de la Faye | maison | 100 m² | 4 | 2 135 m² | 115 000 € | 1 150 | octobre 2025 |
| 2119 route de Belmont | maison | 105 m² | 5 | 122 m² | 110 000 € | 1 048 | octobre 2025 |
| 2301 route de Belmont | maison | 72 m² | 2 | 1 010 m² | 20 000 € | 278 | juillet 2025 |
| 420 chemin de l'Orme | maison | 111 m² | 4 | 4 966 m² | 272 966 € | 2 459 | juillet 2025 |
| 1108 chemin des Plats | maison | 96 m² | 4 | 13 658 m² | 155 000 € | 1 615 | juin 2025 |
| 248 route de Chauffailles | maison | 116 m² | 5 | 3 034 m² | 202 950 € | 1 750 | mai 2025 |
| 168 chemin de la Bourgogne | maison | 128 m² | 6 | 1 097 m² | 150 000 € | 1 172 | avril 2025 |
| 2805 route de Belmont | maison | 160 m² | 6 | 1 909 m² | 39 000 € | 244 | février 2025 |
| 2847 route de Belmont | maison | 120 m² | 5 | 1 232 m² | 69 000 € | 575 | janvier 2025 |
| 509 chemin de la Faye | maison | 158 m² | 4 | 9 605 m² | 174 000 € | 1 101 | décembre 2024 |
| 2809 route d'Arcinges | maison | 50 m² | 3 | 128 m² | 62 000 € | 1 240 | août 2024 |
| 1499 route d'Arcinges | maison | 100 m² | 4 | 127 m² | 80 000 € | 800 | juillet 2024 |
| 2429 route d'Arcinges | maison | 130 m² | 6 | 1 702 m² | 118 000 € | 908 | juillet 2024 |
| 165 route de Saint Igny | maison | 69 m² | 3 | 3 075 m² | 60 000 € | 870 | juillet 2024 |
| 421 chemin des Épaliers | maison | 140 m² | 5 | 1 956 m² | 223 450 € | 1 596 | juillet 2024 |
| 409 chemin du Perret | maison | 100 m² | 5 | 672 m² | 117 700 € | 1 177 | mai 2024 |
| 1150 route de Belmont | maison | 90 m² | 3 | 4 206 m² | 75 000 € | 833 | avril 2024 |
| 182 chemin de la Place | maison | 174 m² | 5 | 2 868 m² | 190 000 € | 1 092 | décembre 2023 |
| 190 chemin de la Bourgogne | maison | 110 m² | 4 | 827 m² | 50 000 € | 455 | décembre 2023 |
| 2643 route d'Arcinges | maison | 140 m² | 6 | 1 490 m² | 107 000 € | 764 | décembre 2023 |
| 2491 route de Belmont | maison | 123 m² | 4 | 3 790 m² | 152 500 € | 1 240 | décembre 2023 |
| 3434 route d'Arcinges | maison | 135 m² | 4 | 1 216 m² | 128 700 € | 953 | novembre 2023 |
| 2767 route d'Arcinges | maison | 207 m² | 6 | 8 160 m² | 145 100 € | 701 | septembre 2023 |
| 1858 route d'Arcinges | maison | 85 m² | 3 | 757 m² | 66 000 € | 776 | juillet 2023 |
| 319 chemin de Montrond | maison | 80 m² | 3 | 2 951 m² | 164 500 € | 2 056 | juin 2023 |
| 3125 route d'Arcinges | maison | 70 m² | 2 | 345 m² | 42 000 € | 600 | mai 2023 |
| 450 route de la Roche | maison | 119 m² | 4 | 1 m² | 118 000 € | 992 | mars 2023 |
| 320 chemin des Plats | maison | 160 m² | 7 | 1 933 m² | 218 400 € | 1 365 | janvier 2023 |
| 372 route de Belmont | maison | 67 m² | 3 | 692 m² | 50 000 € | 746 | décembre 2022 |
| 311 chemin du Gymnase | maison | 106 m² | 4 | 3 383 m² | 60 000 € | 566 | octobre 2022 |
| 923 chemin du Bois Gauthay | maison | 145 m² | 7 | 1 406 m² | 156 700 € | 1 081 | juillet 2022 |
| 1179 chemin de la Place | maison | 81 m² | 3 | 321 m² | 134 500 € | 1 660 | juillet 2022 |
| 126 chemin de la Bourgogne | maison | 129 m² | 5 | 888 m² | 162 000 € | 1 256 | mai 2022 |
| 251 chemin de Montrond | maison | 40 m² | 1 | 539 m² | 32 900 € | 823 | mars 2022 |
| 386 chemin de l'Orme | maison | 60 m² | 4 | 361 m² | 90 650 € | 1 511 | mars 2022 |
| 77 chemin de la Faye | maison | 85 m² | 3 | 2 283 m² | 45 000 € | 529 | février 2022 |
| 5237 La Croix | maison | 150 m² | 7 | 522 m² | 135 000 € | 900 | février 2022 |
| 503 route de la Roche | maison | 83 m² | 3 | 9 645 m² | 47 500 € | 572 | janvier 2022 |
| 125 chemin des Plats | maison | 108 m² | 4 | 533 m² | 70 000 € | 648 | janvier 2022 |
| 3031 route de Belmont | maison | 108 m² | 5 | 1 407 m² | 102 000 € | 944 | décembre 2021 |
| 16 route des Justices | maison | 102 m² | 5 | 400 m² | 72 000 € | 706 | décembre 2021 |
| 5292 La Croix | maison | 59 m² | 3 | 931 m² | 83 000 € | 1 407 | décembre 2021 |
| 3123 route de Belmont | maison | 167 m² | 5 | 480 m² | 95 000 € | 569 | novembre 2021 |
| 1252 route de Montbernier | maison | 90 m² | 5 | 15 018 m² | 120 000 € | 1 333 | novembre 2021 |
| 1482 route d'Arcinges | maison | 120 m² | 4 | 287 m² | 101 900 € | 849 | septembre 2021 |
| 116 chemin de Montrond | maison | 185 m² | 7 | 1 127 m² | 165 000 € | 892 | septembre 2021 |
| 261 chemin de Montrond | maison | 135 m² | 5 | 7 193 m² | 75 000 € | 556 | septembre 2021 |
| 239 chemin des Remparts | maison | 84 m² | 4 | 597 m² | 105 000 € | 1 250 | août 2021 |
| 631 chemin de Carthelier | maison | 80 m² | 4 | 5 235 m² | 177 200 € | 2 215 | août 2021 |
| 22 route d'Arcinges | maison | 153 m² | 5 | 967 m² | 35 000 € | 229 | août 2021 |
| 435 chemin de Carthelier | maison | 110 m² | 4 | 11 913 m² | 330 000 € | 3 000 | juillet 2021 |
| 1660 route d'Arcinges | maison | 113 m² | 4 | 939 m² | 57 000 € | 504 | juin 2021 |
| 820 route de la Roche | maison | 120 m² | 3 | 10 976 m² | 210 000 € | 1 750 | juin 2021 |
| 408 chemin des Bois | maison | 67 m² | 3 | 8 736 m² | 130 000 € | 1 940 | juin 2021 |
| 3129 route d'Arcinges | maison | 81 m² | 4 | 1 104 m² | 156 000 € | 1 926 | juin 2021 |
| 580 chemin du Perret | maison | 75 m² | 3 | 1 364 m² | 105 000 € | 1 400 | mai 2021 |
| 1773 route d'Arcinges | maison | 100 m² | 4 | 365 m² | 80 000 € | 800 | avril 2021 |
| 1600 chemin de la Place | maison | 98 m² | 5 | 17 231 m² | 124 000 € | 1 265 | avril 2021 |
| 181 chemin de Montrond | maison | 47 m² | 2 | 1 272 m² | 43 000 € | 915 | mars 2021 |
| 2273 route de Belmont | maison | 80 m² | 4 | 478 m² | 57 000 € | 713 | mars 2021 |
| 1291 chemin des Plats | maison | 100 m² | 3 | 639 m² | 25 000 € | 250 | janvier 2021 |
Autour de Coublanc
Coublanc est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 78 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 17 km, monts du Beaujolais à 20 km, Roannais à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Coublanc appartient à l'aire d'attraction de Chauffailles, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chauffailles 1 101 €/m²
- Saint-Igny-de-Roche 1 300 €/m²
- Saint-Maurice-lès-Châteauneuf 1 475 €/m²
- Tancon 1 153 €/m²
- Chassigny-sous-Dun 1 278 €/m²
- Mussy-sous-Dun 1 051 €/m²
- Saint-Germain-la-Montagne 1 049 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Anglure-sous-Dun. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Coublanc touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Igny-de-Roche 1 300 €/m² 2,7 km
- Mars Loire 1 000 €/m² 3,0 km
- Écoche Loire 1 298 €/m² 3,3 km
- Tancon 1 153 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Maizilly (Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coublanc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chauffailles 1 101 €/m² 6,3 km, 3 638 hab.
- Charlieu Loire 1 584 €/m² 8,1 km, 3 766 hab.
- Cours Rhône 1 357 €/m² 9,9 km, 4 306 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu Loire 1 386 €/m² 11,9 km, 2 588 hab.
- Thizy-les-Bourgs Rhône 910 €/m² 13,8 km, 5 771 hab.
- Perreux Loire 1 000 €/m² 17,9 km, 2 111 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : roche d'Ajoux, 970 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix Couverte à 6,9 km, des Écorbans à 11 km
- rivières Botoret à 5,0 km, Mussy à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coublanc ?
- jan 8,1 %
- fév 4,8 %
- mars 8,1 %
- avr 6,5 %
- mai 8,1 %
- juin 9,7 %
- juil 16,1 %
- août 6,5 %
- sept 6,5 %
- oct 4,8 %
- nov 4,8 %
- déc 16,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Coublanc ?
Les maisons vendues à Coublanc ont un terrain médian de 1 252 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 930 €/m² | 22 |
| 2022 | 822 €/m² | 11 |
| 2023 | 953 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 004 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 111 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.