Prix de l'immobilier à Mars (Loire)
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mars
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mars est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5099 Les Bois | 100 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2023 | 440 €/m² |
| 5015 Le Bourg | 100 m² | 5 | 137 000 € | juillet 2025 | 1 455 €/m² |
| 26 impasse de Villeret | 86 m² | 4 | 81 500 € | novembre 2025 | 828 €/m² |
| 26 impasse des Phillipes | 85 m² | 4 | 148 000 € | juillet 2024 | 1 986 €/m² |
| 496 route de la Gonne | 88 m² | 4 | 88 000 € | juillet 2021 | 1 053 €/m² |
| 687 chemin de Valorge | 113 m² | 3 | 83 000 € | décembre 2024 | 771 €/m² |
| 14 route de Cuinzier | 120 m² | 4 | 164 000 € | mars 2022 | 850 €/m² |
| 1344 route de la Gonne | 112 m² | 3 | 122 000 € | juin 2022 | 710 €/m² |
| 969 chemin du Pilon | 120 m² | 3 | 201 800 € | octobre 2024 | 1 840 €/m² |
| 5075 La Gonne | 117 m² | 5 | 173 000 € | juillet 2022 | 1 262 €/m² |
| 222 chemin des Fours a Chaux | 77 m² | 4 | 173 000 € | août 2022 | 1 773 €/m² |
| 965 route de la Gonne | 79 m² | 3 | 20 000 € | novembre 2024 | 352 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 287 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mars, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 089 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 000 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Mars
- Combien coûte le mètre carré à Mars (Loire) ?
- Le prix médian à Mars est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 287 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mars ?
- Les maisons vendues à Mars ont un terrain médian de 1 841 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Mars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 642 route de la Gonne | maison | 72 m² | 1 | 3 136 m² | 72 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 1893 montée des Roches | maison | 50 m² | 3 | 3 656 m² | 50 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 26 impasse de Villeret | maison | 86 m² | 4 | 3 370 m² | 81 500 € | 948 | novembre 2025 |
| 258 route de Coublanc | maison | 240 m² | 8 | 2 660 m² | 308 913 € | 1 287 | août 2025 |
| 5015 Le Bourg | maison | 100 m² | 5 | 578 m² | 137 000 € | 1 370 | juillet 2025 |
| 86 route de la Gonne | maison | 75 m² | 3 | 543 m² | 28 000 € | 373 | décembre 2024 |
| 687 chemin de Valorge | maison | 113 m² | 3 | 2 543 m² | 83 000 € | 735 | décembre 2024 |
| 965 route de la Gonne | maison | 79 m² | 3 | 870 m² | 20 000 € | 253 | novembre 2024 |
| 969 chemin du Pilon | maison | 120 m² | 3 | 2 326 m² | 201 800 € | 1 682 | octobre 2024 |
| 26 impasse des Phillipes | maison | 85 m² | 4 | 1 282 m² | 148 000 € | 1 741 | juillet 2024 |
| 358 impasse du Maillage | maison | 140 m² | 5 | 1 820 m² | 149 000 € | 1 064 | juin 2024 |
| 5099 Les Bois | maison | 100 m² | 4 | 1 315 m² | 40 000 € | 400 | juillet 2023 |
| 186 chemin du Haut d'Essertine | maison | 136 m² | 4 | 18 974 m² | 60 000 € | 441 | novembre 2022 |
| 78 allée des Chézos | maison | 130 m² | 5 | 1 841 m² | 131 100 € | 1 008 | octobre 2022 |
| 222 chemin des Fours a Chaux | maison | 77 m² | 4 | 2 632 m² | 173 000 € | 2 247 | août 2022 |
| 5075 La Gonne | maison | 117 m² | 5 | 604 m² | 173 000 € | 1 479 | juillet 2022 |
| 137 route de la Gonne | appartement | 37 m² | 2 | 838 m² | 83 000 € | 2 243 | juin 2022 |
| 1344 route de la Gonne | maison | 112 m² | 3 | 5 470 m² | 122 000 € | 1 089 | juin 2022 |
| 14 route de Cuinzier | maison | 120 m² | 4 | 7 615 m² | 164 000 € | 1 367 | mars 2022 |
| 229 chemin du Bas d'Essertine | maison | 82 m² | 2 | 742 m² | 157 000 € | 1 915 | mars 2022 |
| 1916 route de Charlieu | maison | 157 m² | 4 | 6 660 m² | 69 500 € | 443 | janvier 2022 |
| 531 chemin de Cartelier | maison | 64 m² | 3 | 1 327 m² | 68 000 € | 1 063 | septembre 2021 |
| 48 impasse de Villeret | maison | 72 m² | 3 | 840 m² | 55 000 € | 764 | juillet 2021 |
| 496 route de la Gonne | maison | 88 m² | 4 | 1 145 m² | 88 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 778 chemin de Valorge | maison | 208 m² | 6 | 401 540 € | 1 930 | mai 2021 | |
| 930 montée des Roches | maison | 66 m² | 3 | 45 000 € | 682 | avril 2021 |
Autour de Mars
Mars est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 81 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 18 km, Roannais à 19 km, monts du Beaujolais à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Mars appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Mars touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cuinzier 806 €/m² 3,0 km
- Coublanc Saône-et-Loire 1 111 €/m² 3,0 km
- Villers 867 €/m² 3,5 km
- Chandon 1 584 €/m² 4,1 km
- Écoche 1 298 €/m² 4,3 km
- Saint-Denis-de-Cabanne 1 365 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Maizilly, Arcinges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charlieu 1 584 €/m² 6,4 km, 3 766 hab.
- Cours Rhône 1 357 €/m² 9,2 km, 4 306 hab.
- Chauffailles Saône-et-Loire 1 101 €/m² 9,2 km, 3 638 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 9,5 km, 2 588 hab.
- Thizy-les-Bourgs Rhône 910 €/m² 11,9 km, 5 771 hab.
- Perreux 1 000 €/m² 14,9 km, 2 111 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : roche d'Ajoux, 970 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix Couverte à 5,2 km
- rivières Botoret à 4,3 km, Bezo à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mars ?
Les maisons vendues à Mars ont un terrain médian de 1 841 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 228 €/m² | 8 |
| 2024 | 899 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.