Les découpages autour de Saint-Denis-de-Cabanne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Denis-de-Cabanne est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Denis-de-Cabanne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 route de Mars | 108 m² | 4 | 99 900 € | septembre 2025 | 959 €/m² |
| 241 rue du Sornin | 103 m² | 4 | 129 500 € | septembre 2025 | 1 276 €/m² |
| 639 chemin des Bois | 111 m² | 4 | 107 000 € | août 2022 | 970 €/m² |
| 425 chemin de Rochemond | 110 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2021 | 852 €/m² |
| 32 chemin des Crapauds | 122 m² | 4 | 180 000 € | août 2023 | 1 105 €/m² |
| 102 rue de la République | 97 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2024 | 1 845 €/m² |
| 168 chemin de la Fontaine | 95 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 105 €/m² |
| 108 rue des Acacias | 98 m² | 4 | 158 000 € | juillet 2023 | 1 379 €/m² |
| 557 chemin des Bois | 96 m² | 4 | 123 000 € | décembre 2023 | 1 079 €/m² |
| 71 chemin de la Goutte Barnay | 126 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2022 | 1 751 €/m² |
| 100 rue du Sornin | 118 m² | 5 | 184 900 € | mai 2023 | 1 333 €/m² |
| 68 A rue du 11 Novembre | 120 m² | 5 | 134 330 € | mars 2023 | 932 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 985 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Denis-de-Cabanne, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 170 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 106 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Denis-de-Cabanne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Denis-de-Cabanne
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Denis-de-Cabanne ?
- Le prix médian à Saint-Denis-de-Cabanne est de 1 365 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 985 €/m² et 1 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Denis-de-Cabanne ?
- Les maisons vendues à Saint-Denis-de-Cabanne ont un terrain médian de 900 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Saint-Denis-de-Cabanne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 253 rue de l'Industrie | maison | 136 m² | 5 | 1 063 m² | 134 000 € | 985 | octobre 2025 |
| 39 route de Mars | maison | 108 m² | 4 | 360 m² | 99 900 € | 925 | septembre 2025 |
| 241 rue du Sornin | maison | 103 m² | 4 | 609 m² | 129 500 € | 1 257 | septembre 2025 |
| 257 chemin des Avaizes | maison | 127 m² | 5 | 1 148 m² | 195 000 € | 1 535 | août 2025 |
| 168 chemin de la Fontaine | maison | 95 m² | 4 | 6 490 m² | 140 000 € | 1 474 | juillet 2025 |
| 515 chemin des Esserts | maison | 60 m² | 2 | 2 187 m² | 175 600 € | 2 927 | juin 2025 |
| 439 rue de la Gare | maison | 84 m² | 5 | 4 575 m² | 140 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 161 A Quartier Démurger | maison | 55 m² | 3 | 3 660 m² | 32 000 € | 582 | juin 2025 |
| 253 A rue de l'Industrie | appartement | 97 m² | 5 | 90 000 € | 928 | mars 2025 | |
| 257 A chemin des Avaizes | maison | 92 m² | 2 | 597 m² | 147 250 € | 1 601 | décembre 2024 |
| 206 rue du 11 Novembre | maison | 81 m² | 4 | 183 m² | 57 100 € | 705 | décembre 2024 |
| 102 rue de la République | maison | 97 m² | 4 | 265 m² | 130 000 € | 1 340 | novembre 2024 |
| 43 chemin des Crapauds | maison | 133 m² | 5 | 900 m² | 262 500 € | 1 974 | octobre 2024 |
| 243 rue de la République | maison | 130 m² | 5 | 193 m² | 45 000 € | 346 | juillet 2024 |
| 14 A place de Verdun | appartement | 53 m² | 3 | 5 469 m² | 55 000 € | 1 038 | juillet 2024 |
| 14 place de Verdun | appartement | 45 m² | 3 | 330 m² | 45 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 8 route de Saint-Edmond | maison | 84 m² | 3 | 80 000 € | 952 | mai 2024 | |
| 257 A chemin des Avaizes | maison | 92 m² | 2 | 597 m² | 99 000 € | 1 076 | mars 2024 |
| 592 rue de la République | maison | 70 m² | 4 | 694 m² | 68 000 € | 971 | mars 2024 |
| 161 Quartier Démurger | maison | 60 m² | 3 | 7 140 m² | 120 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 557 chemin des Bois | maison | 96 m² | 4 | 993 m² | 123 000 € | 1 281 | décembre 2023 |
| 32 chemin des Crapauds | maison | 122 m² | 4 | 4 012 m² | 180 000 € | 1 475 | août 2023 |
| 687 rue des Carrières | maison | 62 m² | 4 | 9 025 m² | 110 000 € | 1 774 | août 2023 |
| 108 rue des Acacias | maison | 98 m² | 4 | 660 m² | 158 000 € | 1 612 | juillet 2023 |
| 100 rue du Sornin | maison | 118 m² | 5 | 774 m² | 184 900 € | 1 567 | mai 2023 |
| 69 chemin des Crapauds | maison | 150 m² | 7 | 1 000 m² | 339 700 € | 2 265 | avril 2023 |
| 68 A rue du 11 Novembre | maison | 120 m² | 5 | 1 239 m² | 134 330 € | 1 119 | mars 2023 |
| 16 avenue du 8 Mai | maison | 89 m² | 4 | 674 m² | 169 600 € | 1 906 | février 2023 |
| 71 chemin de la Goutte Barnay | maison | 126 m² | 4 | 5 180 m² | 250 000 € | 1 984 | octobre 2022 |
| 708 chemin des Bois | maison | 171 m² | 6 | 2 312 m² | 242 560 € | 1 418 | octobre 2022 |
| 53 rue de Bourgogne | maison | 84 m² | 4 | 372 m² | 152 600 € | 1 817 | septembre 2022 |
| 638 chemin de la Doux | maison | 129 m² | 5 | 2 003 m² | 150 200 € | 1 164 | septembre 2022 |
| 639 chemin des Bois | maison | 111 m² | 4 | 756 m² | 107 000 € | 964 | août 2022 |
| 67 rue de Bourgogne | maison | 84 m² | 4 | 365 m² | 115 000 € | 1 369 | août 2022 |
| 253 A rue de l'Industrie | appartement | 95 m² | 4 | 81 800 € | 861 | juillet 2022 | |
| 54 rue du Sornin | maison | 118 m² | 5 | 677 m² | 109 000 € | 924 | juillet 2022 |
| 453 rue de la République | maison | 164 m² | 5 | 1 208 m² | 264 000 € | 1 610 | juin 2022 |
| 17 rue de l'Industrie | maison | 160 m² | 5 | 1 856 m² | 186 000 € | 1 163 | mai 2022 |
| 243 rue des Carrières | maison | 90 m² | 3 | 812 m² | 62 000 € | 689 | février 2022 |
| 87 rue du Sornin | maison | 101 m² | 5 | 627 m² | 174 000 € | 1 723 | janvier 2022 |
| 331 rue de la Gare | maison | 197 m² | 10 | 1 027 m² | 143 500 € | 728 | novembre 2021 |
| 38 rue des Écoles | appartement | 80 m² | 3 | 282 m² | 55 000 € | 688 | octobre 2021 |
| 57 chemin de la Fontaine | maison | 186 m² | 4 | 1 862 m² | 195 350 € | 1 050 | octobre 2021 |
| 268 rue de la République | maison | 89 m² | 4 | 153 m² | 65 000 € | 730 | septembre 2021 |
| 153 rue de l'Industrie | maison | 150 m² | 4 | 471 m² | 75 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 341 rue de la Gare | maison | 158 m² | 6 | 465 m² | 77 400 € | 490 | juillet 2021 |
| 251 rue des Carrières | maison | 116 m² | 5 | 4 397 m² | 65 000 € | 560 | juin 2021 |
| 378 rue du Sornin | maison | 101 m² | 5 | 812 m² | 139 000 € | 1 376 | février 2021 |
| 253 rue des Écoles | maison | 143 m² | 4 | 1 248 m² | 105 000 € | 734 | janvier 2021 |
| 425 chemin de Rochemond | maison | 110 m² | 4 | 50 000 € | 455 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Denis-de-Cabanne
Saint-Denis-de-Cabanne est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 80 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 13 km, Roannais à 19 km, monts du Beaujolais à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Denis-de-Cabanne appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Denis-de-Cabanne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charlieu 1 584 €/m² 2,9 km
- Saint-Edmond Saône-et-Loire 978 €/m² 2,9 km
- Chandon 1 584 €/m² 3,2 km
- Saint-Bonnet-de-Cray Saône-et-Loire 1 840 €/m² 4,1 km
- Mars 1 000 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Maizilly, Saint-Martin-de-Lixy (Saône-et-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Denis-de-Cabanne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 7,4 km, 2 588 hab.
- Chauffailles Saône-et-Loire 1 101 €/m² 11,0 km, 3 638 hab.
- Cours Rhône 1 357 €/m² 14,0 km, 4 306 hab.
- Mably 1 906 €/m² 14,3 km, 7 233 hab.
- Perreux 1 000 €/m² 16,0 km, 2 111 hab.
- Thizy-les-Bourgs Rhône 910 €/m² 16,3 km, 5 771 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : roche d'Ajoux, 970 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Botoret
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix Couverte à 9,9 km
- rivières Bezo à 2,4 km, Mussy à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Denis-de-Cabanne ?
Les maisons vendues à Saint-Denis-de-Cabanne ont un terrain médian de 900 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 728 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 369 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 612 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 024 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 365 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.