Les découpages autour de Saint-Germain-Lespinasse
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-Lespinasse est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-Lespinasse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2152 route de la Teyssonne | 105 m² | 4 | 203 000 € | septembre 2022 | 1 829 €/m² |
| 222 rue de la Madone | 112 m² | 4 | 204 200 € | juillet 2025 | 1 793 €/m² |
| 135 rue d'Enfer | 104 m² | 4 | 255 700 € | juin 2022 | 2 335 €/m² |
| 570 route de Roanne | 101 m² | 4 | 92 000 € | juin 2023 | 929 €/m² |
| 222 rue de la Madone | 112 m² | 4 | 176 800 € | juillet 2022 | 1 460 €/m² |
| 176 route de Renaison | 119 m² | 4 | 92 500 € | novembre 2025 | 774 €/m² |
| 61 route de Renaison | 89 m² | 4 | 163 800 € | juillet 2025 | 1 852 €/m² |
| 127 rue Croix Saint Claude | 115 m² | 5 | 197 150 € | janvier 2025 | 1 715 €/m² |
| 29 impasse des Charmilles | 90 m² | 4 | 176 700 € | décembre 2023 | 2 008 €/m² |
| 146 lotissement les Peupliers | 89 m² | 4 | 200 000 € | août 2023 | 1 764 €/m² |
| 5048 route de Vivans | 120 m² | 4 | 156 000 € | juillet 2021 | 1 438 €/m² |
| 5028 rue de l'Oranger | 86 m² | 4 | 62 000 € | décembre 2024 | 2 219 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 714 €/m² et 2 055 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-Lespinasse, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 477 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 393 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-Lespinasse
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-Lespinasse ?
- Le prix médian à Saint-Germain-Lespinasse est de 1 840 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 714 €/m² et 2 055 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-Lespinasse ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-Lespinasse ont un terrain médian de 866 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Germain-Lespinasse depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 755 route de Vivans | maison | 148 m² | 6 | 10 130 m² | 304 200 € | 2 055 | novembre 2025 |
| 176 route de Renaison | maison | 119 m² | 4 | 930 m² | 92 500 € | 777 | novembre 2025 |
| 245 route de Noailly | maison | 45 m² | 3 | 587 m² | 179 000 € | 3 978 | novembre 2025 |
| 222 rue de la Madone | maison | 112 m² | 4 | 1 369 m² | 204 200 € | 1 823 | juillet 2025 |
| 61 route de Renaison | maison | 89 m² | 4 | 720 m² | 163 800 € | 1 840 | juillet 2025 |
| 49 place du 8 Mai 1945 | maison | 76 m² | 3 | 715 m² | 150 000 € | 1 974 | mai 2025 |
| 127 rue Croix Saint Claude | maison | 115 m² | 5 | 866 m² | 197 150 € | 1 714 | janvier 2025 |
| 1177 route de Barabandière | maison | 75 m² | 2 | 1 460 m² | 43 750 € | 583 | décembre 2024 |
| 1177 route de Barabandière | maison | 75 m² | 2 | 1 460 m² | 37 500 € | 500 | décembre 2024 |
| 2092 route du Fillerin | maison | 152 m² | 5 | 6 669 m² | 72 500 € | 477 | décembre 2024 |
| 5028 rue de l'Oranger | maison | 86 m² | 4 | 385 m² | 62 000 € | 721 | décembre 2024 |
| 24 rue Croix Saint James | maison | 120 m² | 5 | 785 m² | 203 000 € | 1 692 | septembre 2024 |
| 2471 route de Noailly | maison | 198 m² | 7 | 230 000 € | 1 162 | mai 2024 | |
| 1 rue Persigny | maison | 70 m² | 6 | 615 m² | 44 000 € | 629 | janvier 2024 |
| 29 impasse des Charmilles | maison | 90 m² | 4 | 562 m² | 176 700 € | 1 963 | décembre 2023 |
| 146 lotissement les Peupliers | maison | 89 m² | 4 | 7 538 m² | 200 000 € | 2 247 | août 2023 |
| 570 route de Roanne | maison | 101 m² | 4 | 743 m² | 92 000 € | 911 | juin 2023 |
| 155 rue de Verdun | appartement | 54 m² | 2 | 96 m² | 39 000 € | 722 | avril 2023 |
| 176 route de Renaison | maison | 88 m² | 5 | 930 m² | 130 000 € | 1 477 | mars 2023 |
| 429 route d'Ambierle | maison | 126 m² | 5 | 966 m² | 175 572 € | 1 393 | décembre 2022 |
| 127 rue de l'Oranger | maison | 70 m² | 4 | 885 m² | 137 000 € | 1 957 | novembre 2022 |
| 301 rue Croix Saint Claude | maison | 54 m² | 3 | 657 m² | 152 800 € | 2 830 | octobre 2022 |
| 201 route de Vivans | maison | 48 m² | 3 | 2 315 m² | 128 000 € | 2 667 | octobre 2022 |
| 2152 route de la Teyssonne | maison | 105 m² | 4 | 203 000 € | 1 933 | septembre 2022 | |
| 107 rue de l'Oranger | maison | 120 m² | 5 | 560 m² | 150 000 € | 1 250 | septembre 2022 |
| 222 rue de la Madone | maison | 112 m² | 4 | 1 465 m² | 176 800 € | 1 579 | juillet 2022 |
| 135 rue d'Enfer | maison | 104 m² | 4 | 719 m² | 255 700 € | 2 459 | juin 2022 |
| 301 rue Croix Saint Claude | maison | 54 m² | 3 | 657 m² | 84 000 € | 1 556 | septembre 2021 |
| 165 rue de Verdun | maison | 120 m² | 5 | 312 m² | 145 970 € | 1 216 | août 2021 |
| 5048 route de Vivans | maison | 120 m² | 4 | 1 851 m² | 156 000 € | 1 300 | juillet 2021 |
| 397 route des Gayets | maison | 140 m² | 5 | 161 000 € | 1 150 | avril 2021 |
Autour de Saint-Germain-Lespinasse
Saint-Germain-Lespinasse est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 96 km. Le relief qui la borde : Roannais à 12 km, montagnes de la Madeleine à 14 km, Brionnais à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-Lespinasse appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-Lespinasse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² 3,7 km
- Saint-Forgeux-Lespinasse 1 436 €/m² 3,8 km
- Noailly 1 337 €/m² 4,4 km
- Ambierle 1 398 €/m² 5,3 km
- Saint-Haon-le-Vieux 1 353 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-Lespinasse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 7,6 km, 2 120 hab.
- Mably 1 906 €/m² 8,2 km, 7 233 hab.
- Renaison 2 463 €/m² 8,4 km, 3 231 hab.
- Riorges 1 284 €/m² 9,6 km, 11 139 hab.
- Roanne 1 287 €/m² 11,6 km, 35 409 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 13,2 km, 2 588 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Briquelandière à 5,5 km
- rivières Oudan (Loire) à 7,7 km, Cacherat à 8,7 km
- site Natura 2000 Bois de Lespinasse, de la Benisson-Dieu et de la Pacaudière à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-Lespinasse ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-Lespinasse ont un terrain médian de 866 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 945 €/m² | 8 |
| 2024 | 629 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 840 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.