Prix de l'immobilier à Charlieu
1 584€/m² pour un appartement, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charlieu
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 49 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charlieu est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charlieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Denfert Rochereau | 75 m² | 3 | 135 000 € | décembre 2025 | 1 800 €/m² |
| 5 place de la Bouverie | 75 m² | 3 | 190 000 € | novembre 2025 | 2 533 €/m² |
| 8 rue Denfert Rochereau | 75 m² | 3 | 130 000 € | février 2022 | 2 387 €/m² |
| 3 rue du Tour de l'Église | 80 m² | 3 | 145 000 € | avril 2025 | 1 813 €/m² |
| 2 place Saint Philibert | 76 m² | 3 | 84 750 € | novembre 2022 | 1 536 €/m² |
| 10 rue Denfert Rochereau | 74 m² | 3 | 123 500 € | mai 2022 | 2 299 €/m² |
| 18 rue des Moulins | 81 m² | 3 | 137 800 € | décembre 2025 | 1 701 €/m² |
| 2 hameau des Cordeliers | 78 m² | 3 | 102 000 € | février 2023 | 1 660 €/m² |
| 28 rue Charles de Gaulle | 80 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2024 | 722 €/m² |
| 3 rue du Treuil Buisson | 71 m² | 3 | 19 000 € | juin 2023 | 340 €/m² |
| place Saint Philibert | 73 m² | 3 | 69 000 € | novembre 2021 | 1 244 €/m² |
| 23 rue Dorian | 70 m² | 3 | 91 150 € | juillet 2023 | 1 653 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 31,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 204 €/m² à 1 584 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 638 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 252 €/m² et 1 788 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charlieu, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 507 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 079 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charlieu, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charlieu
- Combien coûte le mètre carré à Charlieu ?
- Le prix médian à Charlieu est de 1 584 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 252 €/m² et 1 788 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Charlieu ?
- Malfarat, à 2 024 €/m². Le moins cher est les Capucins, à 1 228 €/m², soit 65 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Charlieu ?
- En décembre, qui concentre 14,2 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Charlieu ?
- Les maisons vendues à Charlieu ont un terrain médian de 568 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Charlieu
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 65 % : Malfarat à 2 024 €/m², les Capucins à 1 228 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Capucins 1 228 €/m² 50 ventes, 22 % de maisons
- le Pont de Pierre Est 1 345 €/m² 46 ventes, 37 % de maisons
- les Ursules 1 427 €/m² 35 ventes, 26 % de maisons
- Sornin 1 306 €/m² 31 ventes, 52 % de maisons
- les Cordeliers 1 308 €/m² 25 ventes, 32 % de maisons
- Malfarat 2 024 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Charlieu portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Montplaisir (5), Chantoiseau (4), la Manne Sud (4), les Brosses (4), la Montalais (2), les Planchettes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 2 024 €/m² 12 ventes
- section AW 1 465 €/m² 8 ventes
- section AT 1 371 €/m² 23 ventes
- section AS 1 326 €/m² 36 ventes
- section AR 1 309 €/m² 103 ventes
- section AP 1 305 €/m² 28 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 51 y sont recensées à Charlieu, 14 ont pu être situées, et 219 ventes sur 219 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 219 retenues à Charlieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Grenette | appartement | 60 m² | 4 | 97 000 € | 1 617 | décembre 2025 | |
| 10 boulevard Jacquard | appartement | 165 m² | 4 | 178 050 € | 1 079 | décembre 2025 | |
| 18 A rue du Pont de Pierre | maison | 100 m² | 4 | 647 m² | 121 000 € | 1 210 | décembre 2025 |
| 18 rue des Moulins | appartement | 81 m² | 3 | 137 800 € | 1 701 | décembre 2025 | |
| 459 route de Malfarat | maison | 96 m² | 4 | 2 500 m² | 255 000 € | 2 656 | décembre 2025 |
| 3 rue Chantemerle | maison | 110 m² | 5 | 178 m² | 148 000 € | 1 345 | décembre 2025 |
| 6 chemin Pierre Bay | maison | 99 m² | 4 | 1 000 m² | 251 750 € | 2 543 | décembre 2025 |
| 13 hameau des Cordeliers | maison | 108 m² | 4 | 542 m² | 166 500 € | 1 542 | décembre 2025 |
| 10 rue Denfert Rochereau | appartement | 75 m² | 3 | 135 000 € | 1 800 | décembre 2025 | |
| 42 rue Dorian | maison | 86 m² | 4 | 530 m² | 165 000 € | 1 919 | novembre 2025 |
| 121 rue des Brosses | maison | 67 m² | 2 | 604 m² | 120 000 € | 1 791 | novembre 2025 |
| 3 rue de l'Industrie | appartement | 44 m² | 1 | 69 800 € | 1 586 | novembre 2025 | |
| 5 place de la Bouverie | appartement | 75 m² | 3 | 292 m² | 190 000 € | 2 533 | novembre 2025 |
| 40 rue André Farinet | appartement | 110 m² | 4 | 22 500 € | 205 | novembre 2025 | |
| 51 rue Jean Jaurès | maison | 30 m² | 1 | 73 m² | 14 000 € | 467 | octobre 2025 |
| 53 boulevard Thiers | maison | 93 m² | 7 | 127 m² | 90 000 € | 968 | octobre 2025 |
| 111 rue des Ursulines | appartement | 74 m² | 4 | 117 000 € | 1 581 | septembre 2025 | |
| 14 rue Jean Jaurès | maison | 131 m² | 7 | 260 m² | 151 000 € | 1 153 | septembre 2025 |
| 4 impasse du Guichet de Semur | maison | 75 m² | 4 | 34 m² | 90 250 € | 1 203 | septembre 2025 |
| 2 boulevard Jacquard | appartement | 74 m² | 4 | 125 000 € | 1 689 | septembre 2025 | |
| 2 hameau des Cordeliers | appartement | 97 m² | 3 | 160 000 € | 1 649 | septembre 2025 | |
| 32 rue André Farinet | maison | 120 m² | 5 | 130 m² | 34 000 € | 283 | septembre 2025 |
| 134 rue Chantalouette | maison | 127 m² | 5 | 804 m² | 250 000 € | 1 969 | août 2025 |
| 4 rue du Tour de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 71 m² | 148 826 € | 1 654 | août 2025 |
| 51 rue Jean Jaurès | maison | 30 m² | 1 | 7 911 m² | 135 000 € | 4 500 | août 2025 |
| 94 rue Chantalouette | maison | 86 m² | 4 | 568 m² | 189 200 € | 2 200 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Manne | maison | 114 m² | 4 | 758 m² | 167 800 € | 1 472 | juin 2025 |
| 25 rue Jean Jaurès | maison | 112 m² | 5 | 593 m² | 292 850 € | 2 615 | juin 2025 |
| 48 boulevard Thiers | appartement | 97 m² | 4 | 144 500 € | 1 490 | avril 2025 | |
| 20 rue du Pont de Pierre | maison | 80 m² | 4 | 112 m² | 127 000 € | 1 588 | avril 2025 |
| 3 rue du Tour de l'Église | appartement | 80 m² | 3 | 145 000 € | 1 813 | avril 2025 | |
| 2 rue Denfert Rochereau | appartement | 104 m² | 4 | 109 000 € | 1 048 | avril 2025 | |
| 259 rue Louis Mandrin | maison | 118 m² | 5 | 839 m² | 255 500 € | 2 165 | avril 2025 |
| 2 bis impasse du Guichet de Semur | maison | 87 m² | 6 | 49 m² | 120 450 € | 1 384 | mars 2025 |
| 13 rue André Farinet | maison | 104 m² | 5 | 104 m² | 70 000 € | 673 | mars 2025 |
| 6 petite Rue Grenette | maison | 104 m² | 3 | 66 m² | 95 000 € | 913 | mars 2025 |
| 2 place Ronde | maison | 90 m² | 3 | 2 660 m² | 154 950 € | 1 722 | mars 2025 |
| 26 rue Jean Morel | maison | 175 m² | 5 | 332 m² | 245 000 € | 1 400 | février 2025 |
| 6 rue Cacherat | appartement | 34 m² | 2 | 60 800 € | 1 788 | février 2025 | |
| 47 boulevard Eugénie Guinault | appartement | 76 m² | 2 | 15 m² | 95 000 € | 1 250 | février 2025 |
| 47 boulevard Eugénie Guinault | appartement | 29 m² | 1 | 45 000 € | 1 552 | février 2025 | |
| 6 rue Cacherat | appartement | 110 m² | 4 | 137 700 € | 1 252 | janvier 2025 | |
| 14 rue Chanteloup | appartement | 58 m² | 2 | 28 m² | 73 000 € | 1 259 | janvier 2025 |
| 1 parc Derobert | appartement | 128 m² | 4 | 100 000 € | 781 | janvier 2025 | |
| 21 boulevard Eugénie Guinault | appartement | 115 m² | 5 | 205 600 € | 1 788 | janvier 2025 | |
| 6 A rue du Lavoir | maison | 64 m² | 3 | 155 m² | 156 750 € | 2 449 | décembre 2024 |
| 18 rue des Écoles | appartement | 62 m² | 3 | 85 000 € | 1 371 | décembre 2024 | |
| 1 parc Derobert | appartement | 123 m² | 3 | 110 000 € | 894 | décembre 2024 | |
| 1 parc Derobert | appartement | 125 m² | 4 | 105 000 € | 840 | décembre 2024 | |
| 1 parc Derobert | appartement | 125 m² | 4 | 90 000 € | 720 | décembre 2024 | |
| 2 bis boulevard des Capucins | maison | 165 m² | 6 | 127 m² | 184 100 € | 1 116 | décembre 2024 |
| 6 rue Cacherat | appartement | 86 m² | 4 | 130 500 € | 1 517 | novembre 2024 | |
| 28 rue Charles de Gaulle | appartement | 80 m² | 3 | 50 000 € | 625 | octobre 2024 | |
| 14 rue de l'Hôtel Dieu | maison | 58 m² | 2 | 22 m² | 41 940 € | 723 | octobre 2024 |
| 3 rue de l'Industrie | appartement | 62 m² | 4 | 88 500 € | 1 427 | octobre 2024 | |
| rue Cacherat | appartement | 88 m² | 4 | 125 000 € | 1 420 | septembre 2024 | |
| 18 grande Rue des Jardins | maison | 55 m² | 3 | 82 m² | 66 000 € | 1 200 | août 2024 |
| 2 rue de Chantoiseau | maison | 80 m² | 5 | 3 605 m² | 155 000 € | 1 938 | juillet 2024 |
| 2 bis rue Henri Christian Rouiller | appartement | 56 m² | 3 | 92 000 € | 1 643 | juillet 2024 | |
| 5 bis rue Chantemerle | appartement | 119 m² | 4 | 161 900 € | 1 361 | juin 2024 | |
| 2 rue de l'Abattoir | maison | 92 m² | 5 | 166 m² | 131 100 € | 1 425 | juin 2024 |
| 16 avenue Charnay | maison | 160 m² | 4 | 294 m² | 325 550 € | 2 035 | juin 2024 |
| 38 rue André Farinet | appartement | 65 m² | 3 | 94 500 € | 1 454 | mai 2024 | |
| 11 boulevard Jacquard | appartement | 81 m² | 4 | 88 m² | 127 000 € | 1 568 | mai 2024 |
| 38 rue André Farinet | appartement | 55 m² | 3 | 72 000 € | 1 309 | mai 2024 | |
| 9 rue André Farinet | appartement | 100 m² | 3 | 175 000 € | 1 750 | mai 2024 | |
| 8 boulevard des Capucins | appartement | 90 m² | 5 | 785 m² | 132 000 € | 1 467 | avril 2024 |
| 3 A boulevard Eugénie Guinault | maison | 85 m² | 3 | 38 000 € | 447 | avril 2024 | |
| 1004 rue des Brosses | maison | 73 m² | 4 | 2 503 m² | 125 000 € | 1 712 | avril 2024 |
| 4 place Aristide Briand | maison | 110 m² | 6 | 190 000 € | 1 727 | avril 2024 | |
| 8 rue Simone Veil | appartement | 76 m² | 4 | 88 000 € | 1 158 | avril 2024 | |
| 4 rue Raspail | appartement | 113 m² | 3 | 148 600 € | 1 315 | avril 2024 | |
| 4 rue du Tour de l'Église | maison | 108 m² | 3 | 71 m² | 70 000 € | 648 | mars 2024 |
| 9 rue Chantemerle | maison | 89 m² | 4 | 377 m² | 170 000 € | 1 910 | février 2024 |
| 10 rue Denfert Rochereau | appartement | 55 m² | 2 | 115 000 € | 2 091 | février 2024 | |
| 5 boulevard Eugénie Guinault | appartement | 148 m² | 3 | 200 700 € | 1 356 | janvier 2024 | |
| rue du Pont de Pierre | appartement | 90 m² | 4 | 45 000 € | 500 | janvier 2024 | |
| 7 rue Charles de Gaulle | appartement | 42 m² | 1 | 102 730 € | 2 446 | janvier 2024 | |
| boulevard Eugénie Guinault | appartement | 103 m² | 5 | 123 000 € | 1 194 | décembre 2023 | |
| 32 boulevard Général Leclerc | appartement | 51 m² | 3 | 100 000 € | 1 961 | décembre 2023 |
Autour de Charlieu
Charlieu est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 82 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 13 km, Roannais à 16 km, monts du Beaujolais à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Charlieu appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
- Lentigny 2 154 €/m²
Les communes limitrophes
Charlieu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chandon 1 584 €/m² 2,8 km
- Saint-Denis-de-Cabanne 1 365 €/m² 2,9 km
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² 3,5 km
- Saint-Bonnet-de-Cray Saône-et-Loire 1 840 €/m² 4,1 km
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charlieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : roche d'Ajoux, 970 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bezo
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix Couverte à 11 km
- rivières Botoret à 3,4 km, Sornin à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Charlieu ?
- jan 7,8 %
- fév 7,8 %
- mars 7,8 %
- avr 8,7 %
- mai 5,9 %
- juin 8,7 %
- juil 8,7 %
- août 5,5 %
- sept 9,1 %
- oct 8,2 %
- nov 7,8 %
- déc 14,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Charlieu ?
Les maisons vendues à Charlieu ont un terrain médian de 568 m², mesuré sur 87 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 204 €/m² | 37 | 1 400 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 150 €/m² | 26 | 1 604 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 248 €/m² | 22 | 1 649 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 371 €/m² | 21 | 1 569 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 584 €/m² | 20 | 1 542 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.