Prix de l'immobilier au Coteau
1 224€/m² pour un appartement, prix médian des 62 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Coteau
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 49 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Coteau est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Coteau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 boulevard des Etines | 66 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 970 €/m² |
| 6 rue Vauban | 64 m² | 3 | 74 100 € | juillet 2025 | 1 158 €/m² |
| 4 boulevard des Etines | 65 m² | 3 | 125 000 € | décembre 2024 | 1 883 €/m² |
| 31 route de Commelle | 65 m² | 3 | 63 000 € | novembre 2024 | 949 €/m² |
| 16 rue de la Glacière | 65 m² | 3 | 125 000 € | février 2024 | 1 883 €/m² |
| 22 avenue de la Libération | 63 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2025 | 1 429 €/m² |
| 4 boulevard des Etines | 63 m² | 3 | 156 950 € | août 2025 | 2 491 €/m² |
| 80 avenue de la Libération | 65 m² | 3 | 84 800 € | octobre 2023 | 1 314 €/m² |
| 16 rue de la Glacière | 65 m² | 3 | 70 000 € | mars 2023 | 1 085 €/m² |
| 4 boulevard des Etines | 63 m² | 3 | 130 150 € | juillet 2024 | 2 023 €/m² |
| 39 route de Commelle | 63 m² | 3 | 62 700 € | janvier 2024 | 975 €/m² |
| 57 chemin des Plaines | 64 m² | 3 | 85 000 € | juin 2023 | 1 338 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 121 €/m² à 1 224 €/m².
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 638 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 037 €/m² et 1 609 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Coteau, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 207 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 168 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Coteau, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Coteau
- Combien coûte le mètre carré au Coteau ?
- Le prix médian au Coteau est de 1 224 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 62 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 037 €/m² et 1 609 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Coteau ?
- les Plaines Sud, à 1 750 €/m². Le moins cher est Pincourt, à 1 256 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Coteau ?
- En juin, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain au Coteau ?
- Les maisons vendues au Coteau ont un terrain médian de 484 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Coteau
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : les Plaines Sud à 1 750 €/m², Pincourt à 1 256 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pincourt 1 256 €/m² 218 ventes, 20 % de maisons
- les Etines 1 397 €/m² 217 ventes, 27 % de maisons
- les Plaines Sud 1 750 €/m² 87 ventes, 78 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Le Coteau porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
les Guérins (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 1 858 €/m² 42 ventes
- section AM 1 750 €/m² 41 ventes
- section AH 1 437 €/m² 80 ventes
- section AE 1 383 €/m² 127 ventes
- section AN 1 328 €/m² 29 ventes
- section AP 1 319 €/m² 108 ventes
- section AD 1 250 €/m² 180 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 14 y sont recensées à Le Coteau, 4 ont pu être situées, et 523 ventes sur 613 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 613 retenues à Le Coteau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 132 avenue de la Libération | appartement | 44 m² | 2 | 48 500 € | 1 102 | décembre 2025 | |
| 2 passage Damon | appartement | 40 m² | 1 | 36 000 € | 900 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Écoles | maison | 103 m² | 4 | 302 m² | 182 000 € | 1 767 | décembre 2025 |
| 31 route de Commelle | appartement | 76 m² | 4 | 123 500 € | 1 625 | décembre 2025 | |
| 3 boulevard des Etines | maison | 86 m² | 4 | 506 m² | 139 550 € | 1 623 | décembre 2025 |
| 2 boulevard Louis Armand | maison | 110 m² | 5 | 690 m² | 224 000 € | 2 036 | décembre 2025 |
| 22 rue du Docteur Charcot | maison | 91 m² | 5 | 722 m² | 251 900 € | 2 768 | décembre 2025 |
| 28 rue Anatole France | appartement | 85 m² | 4 | 175 000 € | 2 059 | décembre 2025 | |
| 22 avenue de la Libération | appartement | 63 m² | 3 | 90 000 € | 1 429 | décembre 2025 | |
| 34 boulevard des Belges | appartement | 60 m² | 2 | 72 700 € | 1 212 | décembre 2025 | |
| 7 avenue de la Libération | appartement | 54 m² | 2 | 84 000 € | 1 556 | décembre 2025 | |
| 123 avenue de la Libération | appartement | 92 m² | 3 | 111 200 € | 1 209 | décembre 2025 | |
| 3 impasse Georges Clemenceau | maison | 87 m² | 3 | 745 m² | 194 500 € | 2 236 | décembre 2025 |
| 129 avenue de la Libération | appartement | 53 m² | 2 | 53 000 € | 1 000 | novembre 2025 | |
| 7 avenue du Docteur Schweitzer | maison | 79 m² | 3 | 392 m² | 68 000 € | 861 | novembre 2025 |
| 31 route de Commelle | appartement | 76 m² | 3 | 116 500 € | 1 533 | novembre 2025 | |
| 4 boulevard des Etines | appartement | 74 m² | 4 | 109 350 € | 1 478 | novembre 2025 | |
| 220 avenue de la Libération | maison | 91 m² | 4 | 1 642 m² | 209 000 € | 2 297 | novembre 2025 |
| 8 rue Anatole France | appartement | 69 m² | 4 | 105 000 € | 1 522 | novembre 2025 | |
| 4 rue des Mariniers | appartement | 56 m² | 2 | 71 500 € | 1 277 | novembre 2025 | |
| 13 rue Nouvelle | maison | 123 m² | 4 | 630 m² | 275 400 € | 2 239 | novembre 2025 |
| 4 square Kennedy | appartement | 35 m² | 1 | 35 500 € | 1 014 | novembre 2025 | |
| 12 avenue d'Espalion | maison | 169 m² | 9 | 643 m² | 187 000 € | 1 107 | novembre 2025 |
| 37 route de Commelle | maison | 69 m² | 3 | 686 m² | 167 400 € | 2 426 | novembre 2025 |
| 6 rue Michelet | appartement | 61 m² | 3 | 75 000 € | 1 230 | octobre 2025 | |
| 25 rue Ampère | maison | 136 m² | 5 | 426 m² | 201 400 € | 1 481 | octobre 2025 |
| 4 boulevard des Etines | appartement | 66 m² | 3 | 130 000 € | 1 970 | octobre 2025 | |
| 26 boulevard des Belges | appartement | 98 m² | 5 | 168 000 € | 1 714 | octobre 2025 | |
| 4 boulevard des Etines | appartement | 49 m² | 2 | 77 000 € | 1 571 | octobre 2025 | |
| 20 rue Georges Clémenceau | maison | 66 m² | 4 | 673 m² | 140 300 € | 2 126 | octobre 2025 |
| 36 rue Anatole France | appartement | 45 m² | 2 | 60 300 € | 1 340 | octobre 2025 | |
| 5 rue Gerard Philipe | maison | 177 m² | 5 | 918 m² | 380 000 € | 2 147 | octobre 2025 |
| 5 place Victor Hugo | appartement | 70 m² | 4 | 73 000 € | 1 043 | octobre 2025 | |
| 4 rue Auguste Gelin | appartement | 51 m² | 2 | 50 000 € | 980 | septembre 2025 | |
| 16 rue du Jardin des Balmes | appartement | 110 m² | 5 | 121 000 € | 1 100 | septembre 2025 | |
| 16 rue Anatole France | appartement | 44 m² | 2 | 50 000 € | 1 136 | septembre 2025 | |
| 3 chemin des Plaines | maison | 101 m² | 5 | 658 m² | 205 000 € | 2 030 | septembre 2025 |
| 8 rue des Genêts | maison | 80 m² | 4 | 573 m² | 186 000 € | 2 325 | septembre 2025 |
| 1 passage Rivier | maison | 81 m² | 3 | 234 m² | 131 100 € | 1 619 | septembre 2025 |
| 4 boulevard des Etines | appartement | 46 m² | 2 | 75 000 € | 1 630 | septembre 2025 | |
| 34 avenue de la Libération | appartement | 58 m² | 3 | 72 000 € | 1 241 | septembre 2025 | |
| 11 rue Condé | maison | 85 m² | 4 | 356 m² | 271 000 € | 3 188 | septembre 2025 |
| 16 passage Rivier | maison | 90 m² | 4 | 312 m² | 157 000 € | 1 744 | août 2025 |
| 20 route de Commelle | maison | 205 m² | 6 | 470 m² | 395 500 € | 1 929 | août 2025 |
| 23 rue de la Liberté | maison | 66 m² | 4 | 470 m² | 107 000 € | 1 621 | août 2025 |
| 1 rue Carnot | appartement | 103 m² | 3 | 285 000 € | 2 767 | août 2025 | |
| 5 rue des Coquelicots | maison | 96 m² | 5 | 184 m² | 172 100 € | 1 793 | août 2025 |
| 1 rue Carnot | appartement | 87 m² | 3 | 208 000 € | 2 391 | août 2025 | |
| 4 boulevard des Etines | appartement | 63 m² | 3 | 156 950 € | 2 491 | août 2025 | |
| 4 impasse des Fuchsias | maison | 90 m² | 3 | 702 m² | 142 000 € | 1 578 | août 2025 |
| 5 impasse Ronsard | maison | 66 m² | 4 | 152 000 € | 2 303 | août 2025 | |
| 17 avenue de la Libération | appartement | 85 m² | 3 | 104 600 € | 1 231 | août 2025 | |
| 15 rue de la Glacière | maison | 98 m² | 4 | 774 m² | 90 000 € | 918 | août 2025 |
| 78 bis avenue de la Libération | maison | 225 m² | 4 | 417 m² | 387 000 € | 1 720 | août 2025 |
| 57 chemin des Plaines | appartement | 75 m² | 3 | 77 800 € | 1 037 | juillet 2025 | |
| 19 rue Carnot | appartement | 54 m² | 3 | 59 850 € | 1 108 | juillet 2025 | |
| 5 rue de l'Abattoir | maison | 102 m² | 5 | 113 m² | 85 000 € | 833 | juillet 2025 |
| 19 rue Jean Jaurès | maison | 87 m² | 5 | 403 m² | 195 200 € | 2 244 | juillet 2025 |
| 45 rue de la Liberté | maison | 86 m² | 3 | 536 m² | 213 750 € | 2 485 | juillet 2025 |
| 7 impasse Bel-Air | maison | 115 m² | 4 | 700 m² | 207 000 € | 1 800 | juillet 2025 |
| 133 avenue de la Libération | appartement | 47 m² | 2 | 105 000 € | 2 234 | juillet 2025 | |
| 6 rue Saint Marc | appartement | 55 m² | 2 | 67 000 € | 1 218 | juillet 2025 | |
| 6 rue Vauban | appartement | 64 m² | 3 | 74 100 € | 1 158 | juillet 2025 | |
| 18 rue de l'Abattoir | maison | 100 m² | 3 | 349 m² | 125 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 36 rue Anatole France | appartement | 50 m² | 2 | 59 500 € | 1 190 | juin 2025 | |
| 51 bis quai Pierre Semard | appartement | 44 m² | 2 | 65 000 € | 1 477 | juin 2025 | |
| 116 avenue de la Libération | appartement | 58 m² | 3 | 60 000 € | 1 034 | juin 2025 | |
| 4 square Kennedy | appartement | 35 m² | 1 | 27 500 € | 786 | juin 2025 | |
| 1 rue Jean Moulin | appartement | 80 m² | 4 | 80 000 € | 1 000 | juin 2025 | |
| 34 avenue de la Libération | appartement | 58 m² | 3 | 49 000 € | 845 | juin 2025 | |
| 133 avenue de la Libération | appartement | 47 m² | 2 | 90 250 € | 1 920 | juin 2025 | |
| 6 rue Saint Marc | appartement | 28 m² | 1 | 26 500 € | 946 | juin 2025 | |
| 4 avenue de la Chapelle | maison | 96 m² | 4 | 494 m² | 157 000 € | 1 635 | mai 2025 |
| 50 avenue de la Libération | appartement | 91 m² | 3 | 66 000 € | 725 | mai 2025 | |
| 18 rue Gerard Philipe | maison | 71 m² | 3 | 780 m² | 140 000 € | 1 972 | mai 2025 |
| 1 allée de la Freydière | appartement | 103 m² | 5 | 100 220 € | 973 | mai 2025 | |
| 38 boulevard des Belges | appartement | 75 m² | 3 | 86 362 € | 1 151 | mai 2025 | |
| 4 avenue Parmentier | appartement | 46 m² | 2 | 55 500 € | 1 207 | avril 2025 | |
| 4 rue Michelet | appartement | 76 m² | 3 | 70 000 € | 921 | avril 2025 | |
| 4 rue Michelet | appartement | 58 m² | 3 | 63 000 € | 1 086 | avril 2025 |
Autour de Le Coteau
Le Coteau est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 99 km. Le relief qui la borde : Roannais à 2,1 km, montagnes de la Madeleine à 18 km, monts du Beaujolais à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Le Coteau appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
- Lentigny 2 154 €/m²
Les communes limitrophes
Le Coteau touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roanne 1 287 €/m² 2,7 km
- Parigny 1 951 €/m² 3,6 km
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 4,0 km
- Perreux 1 000 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Vincent-de-Boisset. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Coteau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Riorges 1 284 €/m² 4,8 km, 11 139 hab.
- Villerest 1 351 €/m² 5,7 km, 5 172 hab.
- Mably 1 906 €/m² 8,0 km, 7 233 hab.
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 9,1 km, 2 120 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 12,9 km, 2 588 hab.
- Renaison 2 463 €/m² 14,3 km, 3 231 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de Villerest à 6,2 km
- rivières Renaison à 1,5 km, Rhodon à 3,1 km
- site Natura 2000 Gorges de la Loire aval à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Coteau ?
- jan 7,7 %
- fév 6,5 %
- mars 9,3 %
- avr 5,7 %
- mai 7,3 %
- juin 11,6 %
- juil 9,5 %
- août 7,2 %
- sept 8,0 %
- oct 9,1 %
- nov 7,5 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Coteau ?
Les maisons vendues au Coteau ont un terrain médian de 484 m², mesuré sur 197 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 121 €/m² | 93 | 1 703 €/m² | 48 |
| 2022 | 1 258 €/m² | 85 | 2 009 €/m² | 34 |
| 2023 | 1 215 €/m² | 84 | 1 913 €/m² | 49 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 85 | 2 000 €/m² | 29 |
| 2025 | 1 224 €/m² | 62 | 1 853 €/m² | 44 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.