Les découpages autour de Villemontais
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villemontais est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villemontais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 150 rue du Musset | 80 m² | 3 | 187 000 € | août 2025 | 2 329 €/m² |
| 64 impasse de la Côte | 86 m² | 3 | 125 000 € | septembre 2022 | 1 198 €/m² |
| 95 chemin du Pizay | 95 m² | 3 | 92 000 € | avril 2024 | 1 210 €/m² |
| 74 chemin de la Combe | 92 m² | 3 | 199 500 € | octobre 2022 | 1 745 €/m² |
| 695 rue du Coq en Paille | 80 m² | 3 | 66 000 € | novembre 2021 | 974 €/m² |
| 150 rue du Musset | 80 m² | 3 | 177 500 € | juillet 2021 | 2 657 €/m² |
| 43 place de la Mairie | 80 m² | 4 | 163 600 € | janvier 2025 | 2 068 €/m² |
| 135 rue du Coq en Paille | 84 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2022 | 1 184 €/m² |
| 62 rue Antonin Vergiat | 86 m² | 5 | 70 000 € | juillet 2025 | 860 €/m² |
| 44 rue du Sabotier | 80 m² | 2 | 95 000 € | septembre 2022 | 1 250 €/m² |
| 44 rue du Sabotier | 80 m² | 2 | 74 000 € | mai 2021 | 1 174 €/m² |
| 372 chemin de Murât | 110 m² | 3 | 176 900 € | septembre 2025 | 1 625 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 525 €/m² et 2 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villemontais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 885 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 862 €/m², soit 119 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villemontais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villemontais
- Combien coûte le mètre carré à Villemontais ?
- Le prix médian à Villemontais est de 1 827 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 525 €/m² et 2 200 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villemontais ?
- Les maisons vendues à Villemontais ont un terrain médian de 669 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Villemontais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 146 rue du Coq en Paille | maison | 61 m² | 3 | 740 m² | 93 000 € | 1 525 | décembre 2025 |
| 372 chemin de Murât | maison | 110 m² | 3 | 399 m² | 176 900 € | 1 608 | septembre 2025 |
| 150 rue du Musset | maison | 80 m² | 3 | 772 m² | 187 000 € | 2 338 | août 2025 |
| 62 rue Antonin Vergiat | maison | 86 m² | 5 | 75 m² | 70 000 € | 814 | juillet 2025 |
| 43 place de la Mairie | maison | 80 m² | 4 | 400 m² | 163 600 € | 2 045 | janvier 2025 |
| 207 chemin du Pizay | maison | 50 m² | 3 | 2 010 m² | 110 000 € | 2 200 | janvier 2025 |
| 1357 route du Col du Bouchet | appartement | 45 m² | 3 | 238 m² | 65 000 € | 1 444 | décembre 2024 |
| 502 chemin d'Arris | maison | 50 m² | 1 | 669 m² | 41 500 € | 830 | octobre 2024 |
| 387 chemin des Crozes | maison | 110 m² | 4 | 1 580 m² | 78 000 € | 709 | juillet 2024 |
| 858 chemin de Murât | maison | 130 m² | 5 | 12 079 m² | 435 250 € | 3 348 | juillet 2024 |
| 108 chemin du Pizay | maison | 96 m² | 5 | 2 000 m² | 185 000 € | 1 927 | juillet 2024 |
| 95 chemin du Pizay | maison | 95 m² | 3 | 805 m² | 92 000 € | 968 | avril 2024 |
| 64 rue du Coq en Paille | maison | 48 m² | 3 | 613 m² | 118 600 € | 2 471 | janvier 2024 |
| 1000 route du Col du Bouchet | maison | 127 m² | 6 | 124 m² | 129 000 € | 1 016 | décembre 2023 |
| 49 rue du Sabotier | maison | 138 m² | 5 | 280 m² | 45 000 € | 326 | octobre 2023 |
| 321 chemin du Pizay | maison | 140 m² | 5 | 526 m² | 195 500 € | 1 396 | août 2023 |
| 53 rue Antonin Vergiat | maison | 230 m² | 8 | 280 m² | 80 000 € | 348 | février 2023 |
| 74 chemin de la Combe | maison | 92 m² | 3 | 6 694 m² | 199 500 € | 2 168 | octobre 2022 |
| 64 impasse de la Côte | maison | 86 m² | 3 | 4 090 m² | 125 000 € | 1 453 | septembre 2022 |
| 44 rue du Sabotier | maison | 80 m² | 2 | 54 m² | 95 000 € | 1 188 | septembre 2022 |
| 51 rue du Bicêtre | maison | 33 m² | 3 | 155 m² | 140 000 € | 4 242 | juillet 2022 |
| 135 rue du Coq en Paille | maison | 84 m² | 4 | 141 m² | 95 000 € | 1 131 | juillet 2022 |
| 426 chemin de Murât | maison | 50 m² | 1 | 1 680 m² | 130 000 € | 2 600 | janvier 2022 |
| 695 rue du Coq en Paille | maison | 80 m² | 3 | 848 m² | 66 000 € | 825 | novembre 2021 |
| 2070 route du Col du Bouchet | maison | 107 m² | 4 | 1 108 m² | 279 515 € | 2 612 | octobre 2021 |
| 58 impasse des Bois | maison | 100 m² | 4 | 870 m² | 156 400 € | 1 564 | juillet 2021 |
| 245 rue Antonin Vergiat | maison | 64 m² | 3 | 64 m² | 100 500 € | 1 570 | juillet 2021 |
| 19 rue du Sabotier | maison | 50 m² | 3 | 422 m² | 76 000 € | 1 520 | juillet 2021 |
| 150 rue du Musset | maison | 80 m² | 3 | 772 m² | 177 500 € | 2 219 | juillet 2021 |
| 582 chemin d'Arris | maison | 126 m² | 4 | 106 m² | 55 000 € | 437 | juin 2021 |
| 636 route de la Croix du Lac | maison | 105 m² | 3 | 717 m² | 111 200 € | 1 059 | mai 2021 |
| 44 rue du Sabotier | maison | 80 m² | 2 | 54 m² | 74 000 € | 925 | mai 2021 |
Autour de Villemontais
Villemontais est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 109 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 6,1 km, Roannais à 13 km, monts du Beaujolais à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Villemontais appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Villemontais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² 2,7 km
- Lentigny 2 154 €/m² 3,6 km
- Cherier 862 €/m² 3,8 km
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Arcon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villemontais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Renaison 2 463 €/m² 7,3 km, 3 231 hab.
- Villerest 1 351 €/m² 7,5 km, 5 172 hab.
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 7,8 km, 2 120 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 9,8 km, 3 050 hab.
- Riorges 1 284 €/m² 10,6 km, 11 139 hab.
- Le Coteau 1 224 €/m² 13,2 km, 6 845 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col du Bouchet (753 m)
- montagnes roche Rigolette, Haut de la Faye
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Loge des Gardes à 11 km
- forêts bois Vague à 7,6 km, bois de l'Assise à 10 km
- lac de barrage lac de Villerest à 8,1 km
- montagne Pierres du Jour à 11 km
- rivière Oudan (Loire) à 8,9 km
- site Natura 2000 Forêts et tourbières des Monts de la Madeleine à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villemontais ?
Les maisons vendues à Villemontais ont un terrain médian de 669 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 520 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 811 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 448 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 827 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.