Les découpages autour de Saint-Alban-les-Eaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Alban-les-Eaux est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Alban-les-Eaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 213 rue des Amis | 92 m² | 4 | 80 000 € | février 2023 | 1 002 €/m² |
| 513 rue Grande Rue | 88 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2023 | 2 134 €/m² |
| 271 rue Grande Rue | 92 m² | 4 | 40 000 € | janvier 2022 | 1 772 €/m² |
| 223 rue du Lavoir | 84 m² | 4 | 51 706 € | mars 2024 | 575 €/m² |
| 569 chemin du Désert | 93 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2022 | 3 220 €/m² |
| 525 rue Grande Rue | 88 m² | 4 | 102 000 € | mars 2021 | 1 879 €/m² |
| 545 rue Grande Rue | 88 m² | 4 | 115 690 € | janvier 2021 | 2 132 €/m² |
| 776 route de la Gare | 101 m² | 4 | 210 000 € | février 2025 | 1 919 €/m² |
| 191 rue Grande Rue | 102 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2025 | 734 €/m² |
| 504 rue Grande Rue | 100 m² | 4 | 143 000 € | juillet 2023 | 2 216 €/m² |
| 223 rue du Lavoir | 84 m² | 4 | 157 000 € | août 2021 | 2 899 €/m² |
| 379 chemin du Désert | 80 m² | 4 | 97 000 € | septembre 2023 | 1 888 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 686 €/m² et 2 241 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Alban-les-Eaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 430 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 212 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Alban-les-Eaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Alban-les-Eaux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Alban-les-Eaux ?
- Le prix médian à Saint-Alban-les-Eaux est de 2 095 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 686 €/m² et 2 241 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Alban-les-Eaux ?
- Les maisons vendues à Saint-Alban-les-Eaux ont un terrain médian de 1 029 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Alban-les-Eaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 117 rue du Lavoir | maison | 60 m² | 2 | 47 m² | 30 000 € | 500 | octobre 2025 |
| 191 rue Grande Rue | maison | 102 m² | 4 | 306 m² | 70 000 € | 686 | juillet 2025 |
| 5166 Les Echaux | maison | 56 m² | 3 | 2 008 m² | 137 050 € | 2 447 | juin 2025 |
| 149 rue Etienne Thinon | maison | 70 m² | 3 | 883 m² | 147 750 € | 2 111 | avril 2025 |
| 590 rue Grande Rue | maison | 58 m² | 3 | 452 m² | 130 000 € | 2 241 | février 2025 |
| 776 route de la Gare | maison | 101 m² | 4 | 3 447 m² | 210 000 € | 2 079 | février 2025 |
| 5085 Le Bourg | appartement | 65 m² | 2 | 335 m² | 156 800 € | 2 412 | juillet 2024 |
| 223 rue du Lavoir | maison | 84 m² | 4 | 1 441 m² | 51 706 € | 616 | mars 2024 |
| 998 chemin de la Croix des Lièvres | maison | 76 m² | 2 | 2 037 m² | 185 000 € | 2 434 | janvier 2024 |
| 327 chemin des Ys | maison | 127 m² | 5 | 2 049 m² | 54 250 € | 427 | novembre 2023 |
| 137 rue Grande Rue | appartement | 110 m² | 4 | 97 220 € | 884 | octobre 2023 | |
| 724 route de la Place du Lac | maison | 109 m² | 5 | 2 404 m² | 270 270 € | 2 480 | septembre 2023 |
| 379 chemin du Désert | maison | 80 m² | 4 | 830 m² | 97 000 € | 1 213 | septembre 2023 |
| 513 rue Grande Rue | maison | 88 m² | 4 | 692 m² | 120 000 € | 1 364 | juillet 2023 |
| 419 route de la Gare | maison | 178 m² | 5 | 16 778 m² | 300 000 € | 1 685 | juillet 2023 |
| 504 rue Grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 837 m² | 143 000 € | 1 430 | juillet 2023 |
| 213 rue des Amis | maison | 92 m² | 4 | 5 779 m² | 80 000 € | 870 | février 2023 |
| 569 chemin du Désert | maison | 93 m² | 4 | 660 m² | 80 000 € | 860 | décembre 2022 |
| 93 rue des Écoles | maison | 50 m² | 3 | 81 m² | 20 000 € | 400 | avril 2022 |
| 149 petite Route de Maleme | maison | 130 m² | 5 | 1 935 m² | 75 000 € | 577 | février 2022 |
| 213 rue des Amis | maison | 80 m² | 3 | 5 779 m² | 141 500 € | 1 769 | janvier 2022 |
| 271 rue Grande Rue | maison | 92 m² | 4 | 298 m² | 40 000 € | 435 | janvier 2022 |
| 357 rue Grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 645 m² | 183 550 € | 1 836 | décembre 2021 |
| 223 rue du Lavoir | maison | 84 m² | 4 | 1 441 m² | 157 000 € | 1 869 | août 2021 |
| 190 Imp du Tacot | maison | 117 m² | 6 | 1 153 m² | 223 250 € | 1 908 | juillet 2021 |
| 67 rue Grande Rue | maison | 66 m² | 3 | 122 m² | 80 000 € | 1 212 | juin 2021 |
| 181 rue du Tacot | maison | 109 m² | 5 | 1 029 m² | 220 500 € | 2 023 | mai 2021 |
| 512 route de la Gare | maison | 196 m² | 7 | 5 170 m² | 260 000 € | 1 327 | avril 2021 |
| 218 petite Route de Maleme | maison | 173 m² | 4 | 1 325 m² | 70 000 € | 405 | avril 2021 |
| 525 rue Grande Rue | maison | 88 m² | 4 | 620 m² | 102 000 € | 1 159 | mars 2021 |
| 545 rue Grande Rue | maison | 88 m² | 4 | 559 m² | 115 690 € | 1 315 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Alban-les-Eaux
Saint-Alban-les-Eaux est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 107 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 5,4 km, Roannais à 12 km, Brionnais à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Alban-les-Eaux appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Alban-les-Eaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m² 2,4 km
- Villemontais 1 827 €/m² 2,7 km
- Lentigny 2 154 €/m² 3,7 km
- Ouches 2 117 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Arcon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Alban-les-Eaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Renaison 2 463 €/m² 4,7 km, 3 231 hab.
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 5,6 km, 2 120 hab.
- Villerest 1 351 €/m² 7,4 km, 5 172 hab.
- Riorges 1 284 €/m² 9,2 km, 11 139 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 9,8 km, 3 050 hab.
- Roanne 1 287 €/m² 12,3 km, 35 409 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Bouchet à 4,9 km, de la Loge des Gardes à 10 km
- forêts bois Vague à 7,9 km, bois de l'Assise à 9,6 km
- lac de barrage lac de Villerest à 8,6 km
- montagne Pierres du Jour à 10 km
- plateau de la Verrerie à 11 km
- rivières Oudan (Loire) à 6,3 km, Cacherat à 11 km
- site Natura 2000 Forêts et tourbières des Monts de la Madeleine à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Alban-les-Eaux ?
Les maisons vendues à Saint-Alban-les-Eaux ont un terrain médian de 1 029 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 327 €/m² | 9 |
| 2022 | 577 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 364 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 095 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.