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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire
1 978€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 83 impasse des Cerisiers | 93 m² | 4 | 180 500 € | juin 2023 | 2 318 €/m² |
| 3 rue des Peupliers | 97 m² | 4 | 193 000 € | septembre 2025 | 1 745 €/m² |
| 77 rue des Peupliers | 93 m² | 4 | 176 700 € | novembre 2021 | 2 051 €/m² |
| 9 boulevard de l'Espérance | 93 m² | 4 | 155 100 € | avril 2021 | 2 093 €/m² |
| 289 route du Ménard | 80 m² | 4 | 167 000 € | mars 2025 | 2 056 €/m² |
| 212 route de Saint Jean | 85 m² | 4 | 129 000 € | avril 2021 | 1 887 €/m² |
| 1 route de la Gare | 85 m² | 3 | 171 000 € | février 2025 | 2 027 €/m² |
| 186 chemin de Plaigne | 90 m² | 3 | 212 500 € | août 2022 | 2 960 €/m² |
| 53 impasse des Acacias | 89 m² | 5 | 209 330 € | juillet 2022 | 2 261 €/m² |
| 11 impasse des 4 Vents | 82 m² | 4 | 82 000 € | décembre 2021 | 1 329 €/m² |
| 2 rue la Grande Cote | 90 m² | 3 | 25 338 € | août 2021 | 388 €/m² |
| 126 impasse de la Gare | 87 m² | 3 | 84 800 € | septembre 2022 | 1 250 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 159 €/m² et 2 012 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 351 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 237 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire ?
- Le prix médian à Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire est de 1 978 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 159 €/m² et 2 012 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire ont un terrain médian de 950 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113 route d'Odenet | maison | 110 m² | 5 | 2 230 m² | 127 500 € | 1 159 | novembre 2025 |
| 3 rue des Peupliers | maison | 97 m² | 4 | 4 497 m² | 193 000 € | 1 990 | septembre 2025 |
| 289 route du Ménard | maison | 80 m² | 4 | 1 328 m² | 167 000 € | 2 088 | mars 2025 |
| 666 chemin de la Peteliere | maison | 180 m² | 8 | 1 805 m² | 161 000 € | 894 | mars 2025 |
| 32 impasse du 8 Mai | maison | 60 m² | 2 | 635 m² | 118 000 € | 1 967 | mars 2025 |
| 1 route de la Gare | maison | 85 m² | 3 | 753 m² | 171 000 € | 2 012 | février 2025 |
| 19 passage du Cadran Solaire | maison | 90 m² | 2 | 80 m² | 67 500 € | 750 | novembre 2024 |
| 511 chemin de Chantegret | maison | 160 m² | 5 | 6 776 m² | 284 900 € | 1 781 | octobre 2024 |
| 494 chemin de Failllibois | maison | 145 m² | 4 | 310 000 € | 2 138 | juillet 2024 | |
| 22 route des Crozes de Lamure | maison | 65 m² | 3 | 1 444 m² | 98 400 € | 1 514 | juillet 2024 |
| 17 chemin de Ronde | maison | 40 m² | 2 | 20 m² | 39 500 € | 988 | juin 2024 |
| 441 route de Fond | maison | 135 m² | 5 | 480 m² | 195 990 € | 1 452 | juin 2024 |
| 281 rue de l'Union | maison | 106 m² | 6 | 505 m² | 130 000 € | 1 226 | avril 2024 |
| 72 rue de la Fraternité | maison | 32 m² | 1 | 551 m² | 38 000 € | 1 188 | janvier 2024 |
| 41 rue de l'Échauguette | maison | 80 m² | 3 | 235 m² | 70 000 € | 875 | septembre 2023 |
| 27 boulevard de l'Espérance | maison | 82 m² | 3 | 10 664 m² | 160 100 € | 1 952 | août 2023 |
| 83 impasse des Cerisiers | maison | 93 m² | 4 | 4 548 m² | 180 500 € | 1 941 | juin 2023 |
| 56 rue de la Fraternité | maison | 80 m² | 1 | 50 m² | 30 000 € | 375 | mars 2023 |
| 1 route de la Gare | maison | 85 m² | 3 | 730 m² | 79 000 € | 929 | mars 2023 |
| 376 route des Crozes de Lamure | maison | 65 m² | 3 | 1 162 m² | 195 000 € | 3 000 | février 2023 |
| 107 chemin de la Gay | maison | 165 m² | 5 | 14 500 m² | 163 000 € | 988 | décembre 2022 |
| 126 impasse de la Gare | maison | 87 m² | 3 | 950 m² | 84 800 € | 975 | septembre 2022 |
| 511 chemin de Chantegret | maison | 112 m² | 5 | 6 776 m² | 220 000 € | 1 964 | août 2022 |
| 186 chemin de Plaigne | maison | 90 m² | 3 | 1 645 m² | 212 500 € | 2 361 | août 2022 |
| 1626 route de la Bruyère | maison | 150 m² | 5 | 14 328 m² | 270 000 € | 1 800 | juillet 2022 |
| 53 impasse des Acacias | maison | 89 m² | 5 | 10 803 m² | 209 330 € | 2 352 | juillet 2022 |
| 67 boulevard de l'Espérance | maison | 107 m² | 5 | 815 m² | 205 000 € | 1 916 | juin 2022 |
| 10 rue de l'Échauguette | maison | 112 m² | 3 | 165 m² | 37 000 € | 330 | mai 2022 |
| 40 impasse de la Valla | maison | 177 m² | 5 | 1 944 m² | 175 870 € | 994 | avril 2022 |
| 31 rue de l'Échauguette | maison | 105 m² | 1 | 120 m² | 135 000 € | 1 286 | février 2022 |
| 571 rue de l'Union | maison | 75 m² | 3 | 968 m² | 184 735 € | 2 463 | janvier 2022 |
| 57 rue de l'Union | maison | 60 m² | 3 | 64 m² | 53 000 € | 883 | janvier 2022 |
| 11 impasse des 4 Vents | maison | 82 m² | 4 | 195 m² | 82 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 77 rue des Peupliers | maison | 93 m² | 4 | 4 580 m² | 176 700 € | 1 900 | novembre 2021 |
| 95 rue de Chassor | maison | 140 m² | 6 | 669 m² | 173 140 € | 1 237 | octobre 2021 |
| 2 rue la Grande Cote | maison | 90 m² | 3 | 570 m² | 25 338 € | 282 | août 2021 |
| 373 chemin du Creux de Combe | maison | 107 m² | 5 | 1 207 m² | 213 400 € | 1 994 | juin 2021 |
| 404 rue de l'Union | maison | 80 m² | 2 | 155 m² | 138 000 € | 1 725 | mai 2021 |
| 326 route de Saint Jean | maison | 70 m² | 3 | 967 m² | 114 940 € | 1 642 | mai 2021 |
| 212 route de Saint Jean | maison | 85 m² | 4 | 1 080 m² | 129 000 € | 1 518 | avril 2021 |
| 9 boulevard de l'Espérance | maison | 93 m² | 4 | 894 m² | 155 100 € | 1 668 | avril 2021 |
| 35 place des Chalands | maison | 96 m² | 5 | 200 m² | 80 000 € | 833 | avril 2021 |
Autour de Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire
Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 110 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 11 km, Roannais à 11 km, monts du Beaujolais à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bully 890 €/m² 3,5 km
- Lentigny 2 154 €/m² 3,8 km
- Villemontais 1 827 €/m² 4,5 km
- Villerest 1 351 €/m² 5,6 km
- Cordelle 1 125 €/m² 6,4 km
- Cremeaux 1 161 €/m² 6,6 km
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 7,2 km
- Cherier 862 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Chapotet
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Bouchet à 3,4 km
- forêt bois Vague à 12 km
- lac de barrage lac de Villerest à 5,0 km
- rivières Renaison à 11 km, Gand à 12 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Loire aval à 8,5 km, Forêts et tourbières des Monts de la Madeleine à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire ont un terrain médian de 950 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 580 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 543 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 435 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 339 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 978 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.