Prix de l'immobilier à Bully (Loire)
890€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Bully
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bully est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bully
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 impasse de chez Peneron | 91 m² | 3 | 20 000 € | octobre 2023 | 165 €/m² |
| 10 route du Port | 90 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2021 | 1 073 €/m² |
| 320 route de Quince | 96 m² | 3 | 138 500 € | août 2023 | 1 494 €/m² |
| 76 chemin de Paimpillod | 90 m² | 2 | 91 000 € | avril 2025 | 750 €/m² |
| 4375 Les Trois Ponts | 84 m² | 3 | 228 350 € | septembre 2021 | 2 970 €/m² |
| 456 chemin des Casses | 84 m² | 3 | 39 000 € | août 2021 | 507 €/m² |
| 7 route du Port | 91 m² | 4 | 81 000 € | septembre 2023 | 938 €/m² |
| 1994 route du Pont de Presle | 102 m² | 3 | 48 000 € | septembre 2022 | 230 €/m² |
| 726 chemin du Plat | 85 m² | 4 | 182 000 € | juin 2021 | 3 119 €/m² |
| 282 impasse de Quince | 71 m² | 3 | 76 000 € | avril 2023 | 803 €/m² |
| 10 chemin de la Cave | 105 m² | 4 | 209 000 € | juillet 2024 | 1 954 €/m² |
| 13 bis route du Port | 110 m² | 4 | 55 000 € | juin 2021 | 795 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 1 070 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bully, une maison de moins de 70 m² se vend 1 264 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 833 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bully, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bully
- Combien coûte le mètre carré à Bully (Loire) ?
- Le prix médian à Bully est de 890 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 625 €/m² et 1 070 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bully ?
- Les maisons vendues à Bully ont un terrain médian de 1 030 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Bully depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76 chemin de Paimpillod | maison | 90 m² | 2 | 4 935 m² | 91 000 € | 1 011 | avril 2025 |
| 8 route de Clavelliere | maison | 30 m² | 2 | 2 045 m² | 101 900 € | 3 397 | mars 2025 |
| 268 impasse de Quince | maison | 60 m² | 3 | 956 m² | 85 000 € | 1 417 | février 2025 |
| 6 route du Menard | maison | 126 m² | 4 | 1 030 m² | 170 000 € | 1 349 | janvier 2025 |
| 2 rue des Noyers | maison | 129 m² | 5 | 560 m² | 163 000 € | 1 264 | décembre 2024 |
| 891 chemin de l'Étang | maison | 36 m² | 4 740 m² | 30 000 € | 833 | octobre 2024 | |
| 10 chemin de la Cave | maison | 105 m² | 4 | 849 m² | 209 000 € | 1 990 | juillet 2024 |
| 70 impasse de chez Peneron | maison | 91 m² | 3 | 2 055 m² | 20 000 € | 220 | octobre 2023 |
| 7 route du Port | maison | 91 m² | 4 | 379 m² | 81 000 € | 890 | septembre 2023 |
| 320 route de Quince | maison | 96 m² | 3 | 295 m² | 138 500 € | 1 443 | août 2023 |
| 84 impasse de Vitre | maison | 64 m² | 3 | 2 085 m² | 40 000 € | 625 | mai 2023 |
| 282 impasse de Quince | maison | 71 m² | 3 | 5 325 m² | 76 000 € | 1 070 | avril 2023 |
| 3 route du Menard | maison | 120 m² | 4 | 225 m² | 170 000 € | 1 417 | décembre 2022 |
| 1994 route du Pont de Presle | maison | 102 m² | 3 | 2 672 m² | 48 000 € | 471 | septembre 2022 |
| 246 chemin de l'Étang | maison | 127 m² | 4 | 9 945 m² | 105 000 € | 827 | août 2022 |
| 536 route de Lamure | maison | 145 m² | 4 | 882 m² | 203 100 € | 1 401 | mars 2022 |
| 1 rue des Glycines | maison | 60 m² | 3 | 175 m² | 100 000 € | 1 667 | février 2022 |
| 1 impasse de la Tanière | maison | 36 m² | 1 | 26 m² | 22 000 € | 611 | décembre 2021 |
| 4375 Les Trois Ponts | maison | 84 m² | 3 | 12 180 m² | 228 350 € | 2 718 | septembre 2021 |
| 456 chemin des Casses | maison | 84 m² | 3 | 4 230 m² | 39 000 € | 464 | août 2021 |
| 13 bis route du Port | maison | 110 m² | 4 | 280 m² | 55 000 € | 500 | juin 2021 |
| 726 chemin du Plat | maison | 85 m² | 4 | 182 000 € | 2 141 | juin 2021 | |
| 10 route du Port | maison | 90 m² | 3 | 93 m² | 60 000 € | 667 | janvier 2021 |
| 58 chemin des Casses | maison | 65 m² | 3 | 3 885 m² | 32 000 € | 492 | janvier 2021 |
Autour de Bully
Bully est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 112 km. Le relief qui la borde : Roannais à 13 km, montagnes de la Madeleine à 13 km, Forez à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Bully appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Bully touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² 3,5 km
- Cordelle 1 125 €/m² 5,1 km
- Cremeaux 1 161 €/m² 5,8 km
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Polgues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bully : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villerest 1 351 €/m² 8,0 km, 5 172 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 8,8 km, 3 050 hab.
- Le Coteau 1 224 €/m² 12,7 km, 6 845 hab.
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 12,7 km, 2 120 hab.
- Riorges 1 284 €/m² 12,9 km, 11 139 hab.
- Roanne 1 287 €/m² 14,3 km, 35 409 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Haut de Lamure, Haut de Vitré Nord, bois de Combe-Malin
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Bouchet à 5,9 km
- forêt de Bas à 9,1 km
- lac de barrage lac de Villerest à 6,6 km
- rivières Gand à 12 km, Isable à 12 km
- site Natura 2000 Gorges de la Loire aval à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bully ?
Les maisons vendues à Bully ont un terrain médian de 1 030 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 611 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 401 €/m² | 5 |
| 2023 | 890 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.