Prix de l'immobilier à Cordelle
1 125€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cordelle
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cordelle est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cordelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 601 chemin de Corse Chien | 83 m² | 4 | 65 000 € | avril 2025 | 783 €/m² |
| 504 rue du Docteur Honoré Ouillon | 87 m² | 4 | 224 400 € | octobre 2023 | 1 617 €/m² |
| 504 rue du Docteur Honoré Ouillon | 87 m² | 4 | 105 000 € | janvier 2022 | 1 019 €/m² |
| 601 chemin de Corse Chien | 83 m² | 4 | 84 800 € | novembre 2022 | 827 €/m² |
| 601 chemin de Corse Chien | 83 m² | 4 | 132 500 € | mai 2022 | 1 292 €/m² |
| 40 chemin de Rilly | 81 m² | 4 | 146 000 € | mars 2023 | 972 €/m² |
| 5547 rue de Roanne | 80 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2023 | 479 €/m² |
| 504 rue du Docteur Honoré Ouillon | 87 m² | 4 | 138 000 € | juillet 2021 | 1 235 €/m² |
| 40 chemin de Rilly | 81 m² | 4 | 80 000 € | mai 2022 | 606 €/m² |
| 55 rue du Docteur Honoré Ouillon | 94 m² | 4 | 150 000 € | mars 2024 | 929 €/m² |
| 16 rue de l'Église | 96 m² | 4 | 82 000 € | octobre 2025 | 939 €/m² |
| 21 chemin de la Rivière | 86 m² | 3 | 173 690 € | septembre 2024 | 1 168 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 854 €/m² et 1 797 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cordelle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 808 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 250 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cordelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cordelle
- Combien coûte le mètre carré à Cordelle ?
- Le prix médian à Cordelle est de 1 125 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 854 €/m² et 1 797 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cordelle ?
- Les maisons vendues à Cordelle ont un terrain médian de 1 400 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Cordelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 335 chemin de Millet | maison | 123 m² | 4 | 3 662 m² | 267 200 € | 2 172 | décembre 2025 |
| 235 rue du Docteur Honoré Ouillon | maison | 110 m² | 4 | 551 m² | 197 650 € | 1 797 | novembre 2025 |
| 1 chemin d'Allât | maison | 70 m² | 2 | 4 527 m² | 113 000 € | 1 614 | octobre 2025 |
| 16 rue de l'Église | maison | 96 m² | 4 | 189 m² | 82 000 € | 854 | octobre 2025 |
| 601 chemin de Corse Chien | maison | 83 m² | 4 | 65 000 € | 783 | avril 2025 | |
| 36 impasse de Presle | maison | 80 m² | 3 | 1 500 m² | 90 000 € | 1 125 | mars 2025 |
| 6 chemin de la Rivière | maison | 106 m² | 4 | 281 m² | 91 000 € | 858 | février 2025 |
| 651 chemin de la Madonne | maison | 70 m² | 2 | 1 781 m² | 145 000 € | 2 071 | octobre 2024 |
| 21 chemin de la Rivière | maison | 86 m² | 3 | 423 m² | 173 690 € | 2 020 | septembre 2024 |
| 467 rue du Docteur Honoré Ouillon | maison | 66 m² | 3 | 1 960 m² | 65 000 € | 985 | juillet 2024 |
| 1757 route de Fouet | maison | 180 m² | 5 | 2 649 m² | 401 000 € | 2 228 | juin 2024 |
| 55 rue du Docteur Honoré Ouillon | maison | 94 m² | 4 | 402 m² | 150 000 € | 1 596 | mars 2024 |
| 5002 rue du Docteur Honoré Ouillon | maison | 58 m² | 2 | 242 m² | 121 400 € | 2 093 | mars 2024 |
| 110 rue de Roanne | maison | 75 m² | 3 | 469 m² | 170 000 € | 2 267 | février 2024 |
| 62 rue du Docteur Honoré Ouillon | maison | 82 m² | 3 | 71 m² | 68 500 € | 835 | janvier 2024 |
| 2 chemin de la Combe | maison | 114 m² | 3 | 19 869 m² | 47 500 € | 417 | janvier 2024 |
| 504 rue du Docteur Honoré Ouillon | maison | 87 m² | 4 | 1 116 m² | 224 400 € | 2 579 | octobre 2023 |
| 302 rue de l'École | maison | 112 m² | 5 | 5 692 m² | 260 000 € | 2 321 | octobre 2023 |
| 625 chemin de Frédisson | maison | 110 m² | 4 | 3 913 m² | 200 000 € | 1 818 | septembre 2023 |
| 2151 route de Bully | maison | 80 m² | 3 | 9 966 m² | 187 000 € | 2 338 | août 2023 |
| 5547 rue de Roanne | maison | 80 m² | 4 | 413 m² | 55 000 € | 688 | juillet 2023 |
| 66 Lotissements les Blés de Chatelus | maison | 112 m² | 5 | 740 m² | 236 800 € | 2 114 | avril 2023 |
| 40 chemin de Rilly | maison | 81 m² | 4 | 4 297 m² | 146 000 € | 1 802 | mars 2023 |
| 1001 route de Tabouillet | maison | 110 m² | 4 | 1 410 m² | 160 000 € | 1 455 | mars 2023 |
| 336 chemin de Millet | maison | 44 m² | 1 | 347 m² | 20 000 € | 455 | février 2023 |
| 300 chemin de Rilly | maison | 48 m² | 2 | 3 900 m² | 60 000 € | 1 250 | janvier 2023 |
| 601 chemin de Corse Chien | maison | 83 m² | 4 | 84 800 € | 1 022 | novembre 2022 | |
| 492 chemin de Presle | maison | 140 m² | 4 | 199 100 € | 1 422 | novembre 2022 | |
| 125 rue de Roanne | maison | 40 m² | 2 | 158 m² | 160 000 € | 4 000 | octobre 2022 |
| 395 rue du Docteur Honoré Ouillon | maison | 100 m² | 4 | 2 218 m² | 145 000 € | 1 450 | octobre 2022 |
| 1270 route du Barrage | maison | 137 m² | 3 | 1 811 m² | 185 000 € | 1 350 | octobre 2022 |
| 280 rue du Docteur Honoré Ouillon | maison | 70 m² | 3 | 665 m² | 95 000 € | 1 357 | juin 2022 |
| 40 chemin de Rilly | maison | 81 m² | 4 | 4 297 m² | 80 000 € | 988 | mai 2022 |
| 601 chemin de Corse Chien | maison | 83 m² | 4 | 132 500 € | 1 596 | mai 2022 | |
| 233 route de Joeuvre | maison | 43 m² | 1 | 1 390 m² | 100 000 € | 2 326 | février 2022 |
| 504 rue du Docteur Honoré Ouillon | maison | 87 m² | 4 | 728 m² | 105 000 € | 1 207 | janvier 2022 |
| 1000 chemin de Corse Chien | maison | 134 m² | 4 | 3 904 m² | 180 000 € | 1 343 | décembre 2021 |
| 311 rue du Docteur Honoré Ouillon | maison | 84 m² | 3 | 222 m² | 84 200 € | 1 002 | décembre 2021 |
| 54 Lotissements les Blés de Chatelus | maison | 97 m² | 4 | 840 m² | 198 250 € | 2 044 | novembre 2021 |
| 5002 rue du Docteur Honoré Ouillon | maison | 58 m² | 2 | 242 m² | 57 000 € | 983 | juillet 2021 |
| 504 rue du Docteur Honoré Ouillon | maison | 87 m² | 4 | 2 870 m² | 138 000 € | 1 586 | juillet 2021 |
| 265 rue du Docteur Honoré Ouillon | maison | 70 m² | 3 | 61 m² | 94 660 € | 1 352 | juillet 2021 |
| 683 route de Bully | maison | 110 m² | 3 | 252 000 € | 2 291 | mai 2021 | |
| 173 chemin de Bouthon | maison | 102 m² | 3 | 2 283 m² | 120 000 € | 1 176 | mars 2021 |
| 36 impasse de Presle | maison | 80 m² | 3 | 1 500 m² | 58 000 € | 725 | janvier 2021 |
Autour de Cordelle
Cordelle est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 109 km. Le relief qui la borde : Roannais à 11 km, montagnes de la Madeleine à 17 km, monts du Beaujolais à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Cordelle appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Cordelle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cyr-de-Favières 1 000 €/m² 3,9 km
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² 4,4 km
- Bully 890 €/m² 5,1 km
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² 6,1 km
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 6,2 km
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cordelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline bois de Terrenoire
- site Natura 2000 Gorges de la Loire aval
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Bouchet à 9,8 km
- forêt de Bas à 9,0 km
- lac de barrage lac de Villerest à 4,9 km
- rivières Gand à 6,9 km, Renaison à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cordelle ?
Les maisons vendues à Cordelle ont un terrain médian de 1 400 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 343 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 390 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 810 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 020 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 125 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.