Les découpages autour de Saint-Nizier-sous-Charlieu
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Nizier-sous-Charlieu est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Nizier-sous-Charlieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 177 route d'Iguerande | 106 m² | 4 | 227 000 € | janvier 2025 | 2 167 €/m² |
| 200 chemin de Ronchivolle | 91 m² | 4 | 162 100 € | octobre 2025 | 1 336 €/m² |
| 168 chemin de la Grange du Bois | 90 m² | 4 | 200 000 € | juin 2025 | 2 222 €/m² |
| 295 chemin de Bois Plan | 95 m² | 4 | 133 000 € | mars 2022 | 2 249 €/m² |
| 1351 chemin des Forêts | 100 m² | 3 | 200 700 € | novembre 2024 | 2 621 €/m² |
| 58 chemin de la Beluze | 99 m² | 3 | 140 000 € | août 2024 | 1 426 €/m² |
| 885 route de Marcigny | 110 m² | 4 | 141 050 € | septembre 2023 | 1 907 €/m² |
| 180 chemin de la Loire | 100 m² | 3 | 256 700 € | décembre 2023 | 2 794 €/m² |
| 2056 route de Charlieu | 100 m² | 3 | 88 500 € | janvier 2023 | 963 €/m² |
| 278 rue de la République | 101 m² | 5 | 157 000 € | février 2023 | 2 318 €/m² |
| 1351 chemin des Forêts | 100 m² | 3 | 194 950 € | septembre 2021 | 3 047 €/m² |
| 117 route d'Iguerande | 88 m² | 3 | 209 500 € | juin 2025 | 2 410 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 750 €/m² et 2 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Nizier-sous-Charlieu, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 712 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 672 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Nizier-sous-Charlieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Nizier-sous-Charlieu
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Nizier-sous-Charlieu ?
- Le prix médian à Saint-Nizier-sous-Charlieu est de 2 058 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 750 €/m² et 2 222 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Nizier-sous-Charlieu ?
- Les maisons vendues à Saint-Nizier-sous-Charlieu ont un terrain médian de 1 032 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Saint-Nizier-sous-Charlieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue de l'Église | maison | 150 m² | 7 | 265 m² | 308 650 € | 2 058 | décembre 2025 |
| 200 chemin de Ronchivolle | maison | 91 m² | 4 | 8 080 m² | 162 100 € | 1 781 | octobre 2025 |
| 915 chemin des Cours | maison | 120 m² | 5 | 5 632 m² | 210 000 € | 1 750 | septembre 2025 |
| 777 chemin des Verchères | maison | 78 m² | 3 | 509 m² | 60 000 € | 769 | juillet 2025 |
| 168 chemin de la Grange du Bois | maison | 90 m² | 4 | 1 223 m² | 200 000 € | 2 222 | juin 2025 |
| 408 chemin du Belvédère | maison | 160 m² | 5 | 847 m² | 238 000 € | 1 488 | juin 2025 |
| 117 route d'Iguerande | maison | 88 m² | 3 | 836 m² | 209 500 € | 2 381 | juin 2025 |
| 224 allée Vauvrille | maison | 72 m² | 2 | 599 m² | 185 350 € | 2 574 | mars 2025 |
| 177 route d'Iguerande | maison | 106 m² | 4 | 822 m² | 227 000 € | 2 142 | janvier 2025 |
| 33 chemin des Grands Bois | maison | 88 m² | 5 | 765 m² | 196 500 € | 2 233 | décembre 2024 |
| 210 allée Vauvrille | maison | 92 m² | 6 | 594 m² | 145 000 € | 1 576 | décembre 2024 |
| 1351 chemin des Forêts | maison | 100 m² | 3 | 2 075 m² | 200 700 € | 2 007 | novembre 2024 |
| 1037 route de Pouilly | maison | 74 m² | 5 | 518 m² | 110 000 € | 1 486 | octobre 2024 |
| 58 chemin de la Beluze | maison | 99 m² | 3 | 6 631 m² | 140 000 € | 1 414 | août 2024 |
| 260 route de Fleury | maison | 40 m² | 2 | 294 m² | 49 000 € | 1 225 | juillet 2024 |
| 220 chemin des Grands Bois | maison | 134 m² | 3 | 3 351 m² | 80 000 € | 597 | juin 2024 |
| 440 impasse du Chatelet | maison | 200 m² | 3 | 2 304 m² | 339 000 € | 1 695 | mai 2024 |
| 327 chemin du Bas | maison | 130 m² | 4 | 6 145 m² | 130 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 180 chemin de la Loire | maison | 100 m² | 3 | 17 660 m² | 256 700 € | 2 567 | décembre 2023 |
| 26 rue de l'Église | appartement | 43 m² | 2 | 67 m² | 73 000 € | 1 698 | décembre 2023 |
| 1001 route de Pouilly | maison | 64 m² | 4 | 381 m² | 130 000 € | 2 031 | octobre 2023 |
| 1042 route de Marcigny | maison | 185 m² | 5 | 7 870 m² | 170 000 € | 919 | septembre 2023 |
| 885 route de Marcigny | maison | 110 m² | 4 | 705 m² | 141 050 € | 1 282 | septembre 2023 |
| 1405 chemin des Forêts | maison | 162 m² | 6 | 746 m² | 174 600 € | 1 078 | août 2023 |
| 415 chemin des Essets | maison | 156 m² | 5 | 3 072 m² | 318 750 € | 2 043 | juin 2023 |
| 1019 route de Pouilly | maison | 64 m² | 4 | 515 m² | 155 000 € | 2 422 | avril 2023 |
| 278 rue de la République | maison | 101 m² | 5 | 572 m² | 157 000 € | 1 554 | février 2023 |
| 2056 route de Charlieu | maison | 100 m² | 3 | 15 536 m² | 88 500 € | 885 | janvier 2023 |
| 777 chemin des Verchères | maison | 78 m² | 3 | 509 m² | 39 000 € | 500 | septembre 2022 |
| 592 chemin de la Marbenoite | maison | 182 m² | 7 | 5 816 m² | 326 200 € | 1 792 | août 2022 |
| 53 chemin de Bois Plan | maison | 128 m² | 6 | 1 791 m² | 120 000 € | 938 | juillet 2022 |
| 81 impasse du Rocher | maison | 145 m² | 5 | 2 049 m² | 242 500 € | 1 672 | juin 2022 |
| 55 rue de l'Église | maison | 130 m² | 3 | 222 m² | 210 000 € | 1 615 | avril 2022 |
| 295 chemin de Bois Plan | maison | 95 m² | 4 | 849 m² | 133 000 € | 1 400 | mars 2022 |
| 1078 route de Marcigny | maison | 135 m² | 5 | 2 435 m² | 128 200 € | 950 | février 2022 |
| 53 chemin de la Loire | maison | 134 m² | 4 | 1 215 m² | 162 200 € | 1 210 | janvier 2022 |
| 1055 route de Pouilly | maison | 80 m² | 4 | 516 m² | 155 000 € | 1 938 | décembre 2021 |
| 32 impasse de Beauvernay | maison | 132 m² | 4 | 170 000 € | 1 288 | novembre 2021 | |
| 1351 chemin des Forêts | maison | 100 m² | 3 | 2 075 m² | 194 950 € | 1 950 | septembre 2021 |
| 2540 route du Mont | maison | 135 m² | 7 | 5 316 m² | 122 000 € | 904 | septembre 2021 |
| 37 rue de l'Église | maison | 91 m² | 3 | 265 m² | 57 500 € | 632 | juillet 2021 |
| 28 place des Chênes | maison | 84 m² | 4 | 271 m² | 75 000 € | 893 | mai 2021 |
| 1126 chemin des Cours | maison | 68 m² | 4 | 1 663 m² | 130 000 € | 1 912 | mars 2021 |
| 211 route de Tigny | maison | 134 m² | 6 | 2 042 m² | 170 000 € | 1 269 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Nizier-sous-Charlieu
Saint-Nizier-sous-Charlieu est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 84 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 12 km, Roannais à 15 km, monts du Beaujolais à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Nizier-sous-Charlieu appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Nizier-sous-Charlieu touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-la-Noaille 933 €/m² 2,7 km
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 3,1 km
- Charlieu 1 584 €/m² 3,5 km
- Briennon 1 710 €/m² 3,9 km
- Fleury-la-Montagne Saône-et-Loire 1 380 €/m² 3,9 km
- Saint-Bonnet-de-Cray Saône-et-Loire 1 840 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nizier-sous-Charlieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : roche d'Ajoux, 970 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Briquelandière à 12 km
- rivières Sornin à 2,4 km, Teysonne à 3,7 km
- site Natura 2000 Bois de Lespinasse, de la Benisson-Dieu et de la Pacaudière à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Nizier-sous-Charlieu ?
Les maisons vendues à Saint-Nizier-sous-Charlieu ont un terrain médian de 1 032 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 278 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 305 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 418 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 531 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 058 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.