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Prix de l'immobilier à Fleury-la-Montagne
1 380€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Fleury-la-Montagne
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fleury-la-Montagne est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fleury-la-Montagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 280 route des Bois | 132 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2024 | 1 511 €/m² |
| 149 impasse du Moulin à Vent | 136 m² | 4 | 215 000 € | août 2024 | 1 554 €/m² |
| 1351 route de la Barnaudiere | 120 m² | 4 | 166 000 € | février 2025 | 1 226 €/m² |
| 5092 Les Bruyères | 121 m² | 4 | 271 000 € | décembre 2023 | 1 881 €/m² |
| 28 route des Agrots | 136 m² | 3 | 185 000 € | janvier 2024 | 1 350 €/m² |
| 445 route de Montchanin | 150 m² | 4 | 153 000 € | mai 2023 | 746 €/m² |
| 1220 route de Charlieu | 110 m² | 4 | 181 500 € | décembre 2023 | 1 385 €/m² |
| 121 route de Charlieu | 142 m² | 5 | 133 850 € | mai 2023 | 795 €/m² |
| 890 route du Bas des Bruyères | 155 m² | 4 | 212 500 € | juin 2022 | 1 264 €/m² |
| 2330 route de Charlieu | 140 m² | 5 | 110 000 € | juin 2021 | 988 €/m² |
| 1395 Les Bruyères | 105 m² | 4 | 200 000 € | août 2022 | 1 782 €/m² |
| 436 route des Bruyères | 100 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 411 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 905 €/m² et 1 581 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fleury-la-Montagne, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 333 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 100 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fleury-la-Montagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fleury-la-Montagne
- Combien coûte le mètre carré à Fleury-la-Montagne ?
- Le prix médian à Fleury-la-Montagne est de 1 380 €/m² pour une maison, en 2024, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 905 €/m² et 1 581 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fleury-la-Montagne ?
- Les maisons vendues à Fleury-la-Montagne ont un terrain médian de 1 658 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Fleury-la-Montagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 114 route de Charlieu | maison | 200 m² | 7 | 1 662 m² | 175 000 € | 875 | juin 2025 |
| 465 route des Rues | maison | 97 m² | 4 | 914 m² | 82 000 € | 845 | avril 2025 |
| 373 route des Beluzes | maison | 240 m² | 5 | 18 725 m² | 299 230 € | 1 247 | mars 2025 |
| 1351 route de la Barnaudiere | maison | 120 m² | 4 | 6 557 m² | 166 000 € | 1 383 | février 2025 |
| 280 route des Bois | maison | 132 m² | 4 | 1 933 m² | 200 000 € | 1 515 | décembre 2024 |
| 65 route d'Iguerande | maison | 30 m² | 1 | 251 m² | 20 000 € | 667 | octobre 2024 |
| 436 route des Bruyères | maison | 100 m² | 4 | 1 129 m² | 140 000 € | 1 400 | septembre 2024 |
| 971 route de Coraton | maison | 65 m² | 2 | 1 000 m² | 138 000 € | 2 123 | août 2024 |
| 149 impasse du Moulin à Vent | maison | 136 m² | 4 | 3 489 m² | 215 000 € | 1 581 | août 2024 |
| 785 route des Fleuriats | maison | 90 m² | 3 | 1 000 m² | 120 000 € | 1 333 | juillet 2024 |
| 5103 Les Bruyères | maison | 98 m² | 3 | 3 386 m² | 24 215 € | 247 | juillet 2024 |
| 96 chemin des Gouttes | maison | 200 m² | 5 | 4 043 m² | 181 000 € | 905 | juillet 2024 |
| 125 route d'Iguerande | maison | 200 m² | 6 | 2 965 m² | 329 300 € | 1 647 | février 2024 |
| 28 route des Agrots | maison | 136 m² | 3 | 2 381 m² | 185 000 € | 1 360 | janvier 2024 |
| 5092 Les Bruyères | maison | 121 m² | 4 | 1 080 m² | 271 000 € | 2 240 | décembre 2023 |
| 1220 route de Charlieu | maison | 110 m² | 4 | 1 360 m² | 181 500 € | 1 650 | décembre 2023 |
| 524 route de Saint Nizier | maison | 105 m² | 5 | 1 078 m² | 230 400 € | 2 194 | novembre 2023 |
| 121 route de Charlieu | maison | 142 m² | 5 | 1 064 m² | 133 850 € | 943 | mai 2023 |
| 445 route de Montchanin | maison | 150 m² | 4 | 11 297 m² | 153 000 € | 1 020 | mai 2023 |
| 965 route de Charlieu | maison | 155 m² | 5 | 1 320 m² | 325 000 € | 2 097 | mars 2023 |
| 2480 route de Charlieu | maison | 110 m² | 3 | 3 774 m² | 153 600 € | 1 396 | mars 2023 |
| 576 rue de la Marjolaine | maison | 153 m² | 6 | 1 655 m² | 273 200 € | 1 786 | décembre 2022 |
| 1699 route de Charlieu | maison | 110 m² | 3 | 5 624 m² | 145 000 € | 1 318 | novembre 2022 |
| 166 route de la Chapelle | maison | 149 m² | 5 | 13 362 m² | 414 700 € | 2 783 | septembre 2022 |
| 894 route d'Iguerande | maison | 81 m² | 4 | 1 341 m² | 180 000 € | 2 222 | septembre 2022 |
| 291 route du Bas des Bruyères | maison | 80 m² | 3 | 494 m² | 90 000 € | 1 125 | septembre 2022 |
| 285 route de Montchanin | maison | 123 m² | 6 | 1 519 m² | 241 100 € | 1 960 | août 2022 |
| 1395 Les Bruyères | maison | 105 m² | 4 | 1 078 m² | 200 000 € | 1 905 | août 2022 |
| 1059 route du Bas des Bruyères | maison | 72 m² | 3 | 899 m² | 115 000 € | 1 597 | juillet 2022 |
| 890 route du Bas des Bruyères | maison | 155 m² | 4 | 2 572 m² | 212 500 € | 1 371 | juin 2022 |
| 965 route de Charlieu | maison | 155 m² | 5 | 1 320 m² | 137 500 € | 887 | juin 2022 |
| 5041 A La Foret | maison | 150 m² | 7 | 417 m² | 110 000 € | 733 | avril 2022 |
| 55 route de Montchanin | maison | 300 m² | 4 | 5 290 m² | 330 000 € | 1 100 | mars 2022 |
| 66 route de Montchanin | maison | 300 m² | 6 | 18 602 m² | 581 840 € | 1 939 | décembre 2021 |
| 1 route de Bussy | maison | 70 m² | 3 | 5 939 m² | 76 000 € | 1 086 | décembre 2021 |
| 548 route des Bruyères | maison | 147 m² | 6 | 940 m² | 155 000 € | 1 054 | septembre 2021 |
| 408 rue de la Marjolaine | maison | 99 m² | 4 | 3 968 m² | 130 000 € | 1 313 | août 2021 |
| 20 impasse du Pré de la Maison | maison | 203 m² | 6 | 790 m² | 210 000 € | 1 034 | juillet 2021 |
| 2330 route de Charlieu | maison | 140 m² | 5 | 2 207 m² | 110 000 € | 786 | juin 2021 |
| 1170 route de Coraton | maison | 50 m² | 3 | 7 405 m² | 60 000 € | 1 200 | mars 2021 |
Autour de Fleury-la-Montagne
Fleury-la-Montagne est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 81 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 7,8 km, Roannais à 19 km, monts du Beaujolais à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Fleury-la-Montagne appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Fleury-la-Montagne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-la-Noaille Loire 933 €/m² 2,1 km
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² 3,0 km
- Saint-Nizier-sous-Charlieu Loire 2 058 €/m² 3,9 km
- Iguerande 1 556 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Mailly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fleury-la-Montagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charlieu Loire 1 584 €/m² 5,1 km, 3 766 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu Loire 1 386 €/m² 7,1 km, 2 588 hab.
- Mably Loire 1 906 €/m² 12,7 km, 7 233 hab.
- Chauffailles 1 101 €/m² 16,7 km, 3 638 hab.
- Roanne Loire 1 287 €/m² 17,4 km, 35 409 hab.
- Perreux Loire 1 000 €/m² 17,6 km, 2 111 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : roche d'Ajoux, 970 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Grand Charmay à 10 km
- rivières Teysonne à 4,1 km, Sornin à 5,4 km
- site Natura 2000 Prairies, bocage, milieux tourbeux et landes sèches de la vallée de la Belaine à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fleury-la-Montagne ?
Les maisons vendues à Fleury-la-Montagne ont un terrain médian de 1 658 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 086 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 484 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 650 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 380 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.