Les découpages autour de Pouilly-sous-Charlieu
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pouilly-sous-Charlieu est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pouilly-sous-Charlieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 506 chemin de la Montagne | 100 m² | 4 | 157 000 € | juillet 2023 | 1 140 €/m² |
| 30 allée des Chênes | 98 m² | 4 | 217 400 € | octobre 2024 | 1 978 €/m² |
| 403 rue de la République | 99 m² | 4 | 140 000 € | mai 2023 | 1 380 €/m² |
| 55 allée des Tilleuls | 106 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2024 | 2 254 €/m² |
| 65 rue de la Soierie | 100 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2021 | 1 635 €/m² |
| 5405 rue du 19 Mars 1962 | 100 m² | 4 | 142 000 € | octobre 2021 | 1 289 €/m² |
| 516 chemin du Chandonnet | 103 m² | 4 | 285 000 € | juin 2022 | 2 309 €/m² |
| 6133 rue Victor Hugo | 101 m² | 4 | 194 000 € | juin 2021 | 1 705 €/m² |
| 353 rue de Marcigny | 99 m² | 4 | 150 000 € | avril 2021 | 1 335 €/m² |
| 11 allée du Port | 97 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2022 | 978 €/m² |
| 86 rue Petit de Forest | 92 m² | 4 | 174 000 € | avril 2024 | 1 763 €/m² |
| 252 rue de Briennon | 110 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2024 | 653 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 560 €/m² à 1 386 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 031 €/m² et 1 764 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pouilly-sous-Charlieu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 432 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 227 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pouilly-sous-Charlieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pouilly-sous-Charlieu
- Combien coûte le mètre carré à Pouilly-sous-Charlieu ?
- Le prix médian à Pouilly-sous-Charlieu est de 1 386 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 031 €/m² et 1 764 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pouilly-sous-Charlieu ?
- Les maisons vendues à Pouilly-sous-Charlieu ont un terrain médian de 680 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 127 retenues à Pouilly-sous-Charlieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue Traversière | maison | 51 m² | 3 | 327 m² | 66 000 € | 1 294 | décembre 2025 |
| 444 chemin du Rendez Vous des Chasseu | maison | 122 m² | 4 | 140 000 € | 1 148 | décembre 2025 | |
| 543 rue de la République | maison | 57 m² | 3 | 541 m² | 126 000 € | 2 211 | décembre 2025 |
| 74 rue Sainte Anne | maison | 80 m² | 4 | 401 m² | 105 000 € | 1 313 | décembre 2025 |
| 118 rue de la République | maison | 160 m² | 4 | 502 m² | 165 000 € | 1 031 | décembre 2025 |
| 242 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 78 m² | 3 | 721 m² | 130 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 161 rue des Peupliers | maison | 98 m² | 7 | 1 519 m² | 223 900 € | 2 285 | novembre 2025 |
| 215 rue de Roanne | maison | 115 m² | 5 | 2 407 m² | 215 000 € | 1 870 | octobre 2025 |
| 479 rue des Tamaris | maison | 111 m² | 5 | 620 m² | 112 000 € | 1 009 | août 2025 |
| 341 rue de Charlieu | maison | 121 m² | 4 | 472 m² | 144 250 € | 1 192 | juillet 2025 |
| 42 rue des Tamaris | maison | 72 m² | 4 | 756 m² | 166 250 € | 2 309 | juin 2025 |
| 830 route d'Aillant | maison | 130 m² | 4 | 397 m² | 83 800 € | 645 | juin 2025 |
| 378 rue du Port | appartement | 88 m² | 3 | 104 700 € | 1 190 | juin 2025 | |
| 130 rue de Marcigny | maison | 70 m² | 3 | 344 m² | 105 000 € | 1 500 | mai 2025 |
| 296 route de Roanne | maison | 110 m² | 3 | 628 m² | 35 000 € | 318 | mai 2025 |
| 78 rue des Varennes | maison | 63 m² | 4 | 784 m² | 110 500 € | 1 754 | mai 2025 |
| 190 rue de la Croix Buisson | maison | 140 m² | 4 | 1 466 m² | 95 000 € | 679 | mai 2025 |
| 557 rue de la République | maison | 70 m² | 3 | 559 m² | 118 000 € | 1 686 | mai 2025 |
| 265 rue de Verdun | maison | 137 m² | 4 | 456 m² | 200 000 € | 1 460 | mars 2025 |
| 142 rue du Professeur Calmette | maison | 70 m² | 3 | 330 m² | 123 500 € | 1 764 | mars 2025 |
| 297 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 65 m² | 2 | 1 281 m² | 50 000 € | 769 | mars 2025 |
| 726 rue de la République | maison | 89 m² | 4 | 731 m² | 110 000 € | 1 236 | décembre 2024 |
| 252 rue de Briennon | maison | 110 m² | 4 | 188 m² | 75 000 € | 682 | décembre 2024 |
| 30 allée des Chênes | maison | 98 m² | 4 | 1 600 m² | 217 400 € | 2 218 | octobre 2024 |
| 122 rue Bel Air | maison | 137 m² | 6 | 32 m² | 207 500 € | 1 515 | octobre 2024 |
| 378 rue du Port | appartement | 33 m² | 1 | 32 750 € | 992 | octobre 2024 | |
| 753 chemin des Aires | maison | 70 m² | 2 | 5 918 m² | 130 000 € | 1 857 | octobre 2024 |
| 378 rue du Port | appartement | 72 m² | 3 | 75 050 € | 1 042 | septembre 2024 | |
| 64 rue de la République | appartement | 64 m² | 2 | 60 000 € | 938 | septembre 2024 | |
| 928 rue de Charlieu | maison | 145 m² | 6 | 1 340 m² | 195 250 € | 1 347 | août 2024 |
| 55 allée des Tilleuls | maison | 106 m² | 4 | 638 m² | 260 000 € | 2 453 | juillet 2024 |
| 830 route d'Aillant | maison | 130 m² | 4 | 397 m² | 35 000 € | 269 | juin 2024 |
| 6119 La Tuilerie | maison | 88 m² | 2 | 756 m² | 168 000 € | 1 909 | juin 2024 |
| 198 rue du Professeur Calmette | maison | 68 m² | 4 | 293 m² | 128 250 € | 1 886 | juin 2024 |
| 86 rue Petit de Forest | maison | 92 m² | 4 | 270 m² | 174 000 € | 1 891 | avril 2024 |
| 463 rue des Tamaris | maison | 70 m² | 3 | 723 m² | 175 950 € | 2 514 | avril 2024 |
| 26 place de l'Église | maison | 167 m² | 4 | 368 m² | 156 050 € | 934 | avril 2024 |
| 875 rue de la République | maison | 105 m² | 5 | 1 194 m² | 131 000 € | 1 248 | mars 2024 |
| 83 rue Charles Bréchard | maison | 90 m² | 4 | 92 000 € | 1 022 | mars 2024 | |
| 471 rue de la République | maison | 89 m² | 4 | 237 m² | 134 000 € | 1 506 | janvier 2024 |
| 394 chemin du Rendez Vous des Chasseu | maison | 92 m² | 3 | 2 599 m² | 362 850 € | 3 944 | décembre 2023 |
| 6130 La Croix Buisson | maison | 136 m² | 4 | 1 972 m² | 234 400 € | 1 724 | décembre 2023 |
| 114 allée des Troènes | maison | 114 m² | 4 | 704 m² | 179 880 € | 1 578 | novembre 2023 |
| 176 rue du Professeur Calmette | maison | 112 m² | 5 | 329 m² | 103 000 € | 920 | novembre 2023 |
| 22 rue du Jarnossin | maison | 160 m² | 6 | 1 019 m² | 190 000 € | 1 188 | novembre 2023 |
| 381 rue de Charlieu | maison | 77 m² | 5 | 646 m² | 86 000 € | 1 117 | octobre 2023 |
| 256 rue de la République | maison | 86 m² | 3 | 136 m² | 45 000 € | 523 | octobre 2023 |
| 255 rue de Charlieu | maison | 60 m² | 3 | 446 m² | 85 930 € | 1 432 | septembre 2023 |
| 30 rue des Maraîchers | maison | 140 m² | 5 | 894 m² | 186 150 € | 1 330 | septembre 2023 |
| 143 rue Sainte Anne | maison | 103 m² | 3 | 396 m² | 135 000 € | 1 311 | août 2023 |
| 309 rue des Tamaris | maison | 170 m² | 5 | 4 358 m² | 344 000 € | 2 024 | août 2023 |
| 506 chemin de la Montagne | maison | 100 m² | 4 | 12 885 m² | 157 000 € | 1 570 | juillet 2023 |
| 145 rue de la Croix Buisson | maison | 87 m² | 4 | 210 000 € | 2 414 | juillet 2023 | |
| 263 rue des Iris | maison | 100 m² | 3 | 796 m² | 120 000 € | 1 200 | juillet 2023 |
| 185 rue des Clos Fleuris | maison | 80 m² | 3 | 2 689 m² | 195 000 € | 2 438 | juillet 2023 |
| 194 rue Joliot Curie | maison | 56 m² | 3 | 198 m² | 71 000 € | 1 268 | juillet 2023 |
| 368 rue des Iris | maison | 88 m² | 3 | 411 m² | 190 000 € | 2 159 | juin 2023 |
| 984 rue de la République | maison | 70 m² | 3 | 1 121 m² | 120 000 € | 1 714 | juin 2023 |
| 384 rue du Bois Lay | maison | 94 m² | 6 | 540 m² | 70 000 € | 745 | juin 2023 |
| 403 rue de la République | maison | 99 m² | 4 | 515 m² | 140 000 € | 1 414 | mai 2023 |
| 1493 chemin du Cartelier | maison | 111 m² | 5 | 1 501 m² | 340 000 € | 3 063 | mai 2023 |
| 108 rue Pasteur | maison | 63 m² | 3 | 328 m² | 87 400 € | 1 387 | avril 2023 |
| 318 rue du Bois Lay | maison | 144 m² | 4 | 1 069 m² | 342 271 € | 2 377 | mars 2023 |
| 88 bis rue Charles Bréchard | appartement | 44 m² | 2 | 52 500 € | 1 193 | mars 2023 | |
| 531 rue de la République | maison | 48 m² | 2 | 341 m² | 45 000 € | 938 | mars 2023 |
| 54 rue des Tamaris | maison | 78 m² | 4 | 774 m² | 65 000 € | 833 | février 2023 |
| 120 rue Pierre Etaix | maison | 137 m² | 4 | 967 m² | 323 000 € | 2 358 | février 2023 |
| 146 rue des Iris | maison | 129 m² | 5 | 2 468 m² | 332 600 € | 2 578 | février 2023 |
| 335 rue de Briennon | maison | 146 m² | 6 | 1 544 m² | 330 000 € | 2 260 | janvier 2023 |
| 58 rue Joliot Curie | maison | 56 m² | 3 | 365 m² | 70 000 € | 1 250 | janvier 2023 |
| 124 route de Roanne | maison | 202 m² | 7 | 361 m² | 135 000 € | 668 | décembre 2022 |
| 106 allée de la Buissonnière | maison | 94 m² | 4 | 836 m² | 191 050 € | 2 032 | décembre 2022 |
| 78 rue des Varennes | maison | 63 m² | 4 | 784 m² | 201 050 € | 3 191 | décembre 2022 |
| 864 chemin des Aires | maison | 112 m² | 4 | 1 301 m² | 150 000 € | 1 339 | décembre 2022 |
| 88 rue Charles Bréchard | appartement | 44 m² | 2 | 54 200 € | 1 232 | octobre 2022 | |
| 12 chemin des Aires | maison | 228 m² | 6 | 916 m² | 78 000 € | 342 | septembre 2022 |
| 534 rue de la République | maison | 140 m² | 3 | 591 m² | 208 500 € | 1 489 | septembre 2022 |
| 46 allée du Port | maison | 86 m² | 5 | 738 m² | 161 000 € | 1 872 | septembre 2022 |
| 121 allée des Cerisiers | maison | 73 m² | 3 | 696 m² | 127 000 € | 1 740 | septembre 2022 |
| 36 rue Pasteur | maison | 70 m² | 3 | 335 m² | 160 000 € | 2 286 | août 2022 |
Autour de Pouilly-sous-Charlieu
Pouilly-sous-Charlieu est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 87 km. Le relief qui la borde : Roannais à 12 km, Brionnais à 15 km, monts du Beaujolais à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Pouilly-sous-Charlieu appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
- Lentigny 2 154 €/m²
Les communes limitrophes
Pouilly-sous-Charlieu touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² 3,1 km
- Vougy 2 210 €/m² 4,2 km
- Saint-Hilaire-sous-Charlieu 1 487 €/m² 4,3 km
- Briennon 1 710 €/m² 4,5 km
- Charlieu 1 584 €/m² 4,6 km
- Chandon 1 584 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Nandax. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pouilly-sous-Charlieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : roche d'Ajoux, 970 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Chandonay
- rivières Jarnossin, Sornin
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bezo à 5,0 km, Teysonne à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pouilly-sous-Charlieu ?
- jan 5,5 %
- fév 5,5 %
- mars 8,7 %
- avr 5,5 %
- mai 7,9 %
- juin 10,2 %
- juil 12,6 %
- août 7,9 %
- sept 9,4 %
- oct 9,4 %
- nov 3,9 %
- déc 13,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pouilly-sous-Charlieu ?
Les maisons vendues à Pouilly-sous-Charlieu ont un terrain médian de 680 m², mesuré sur 115 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 560 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 382 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 432 €/m² | 29 |
| 2024 | 1 510 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 386 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.