Les découpages autour de Vézelin-sur-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vézelin-sur-Loire est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vézelin-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 impasse des Vignauds | 101 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2021 | 1 854 €/m² |
| 31 route de la Forge | 96 m² | 4 | 75 000 € | juin 2021 | 1 500 €/m² |
| 825 chemin de Presles | 100 m² | 3 | 160 000 € | juin 2025 | 1 187 €/m² |
| 57 rue chez Robert | 100 m² | 3 | 175 980 € | juin 2024 | 1 752 €/m² |
| 104 route de Buy | 88 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2022 | 916 €/m² |
| 19 impasse de la Monteliere | 105 m² | 3 | 142 000 € | avril 2025 | 1 391 €/m² |
| 846 route de Buy | 95 m² | 3 | 103 000 € | août 2022 | 1 769 €/m² |
| 123 rue du Clos | 83 m² | 4 | 146 930 € | janvier 2024 | 1 778 €/m² |
| 699 montée du Bourg | 122 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 1 744 €/m² |
| 370 chemin de Brioune | 85 m² | 3 | 148 000 € | février 2023 | 1 458 €/m² |
| 649 chemin de Clivier | 85 m² | 3 | 142 600 € | janvier 2023 | 1 640 €/m² |
| 729 route de Buy | 80 m² | 4 | 89 000 € | novembre 2021 | 1 503 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 436 €/m² et 3 997 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vézelin-sur-Loire, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 112 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 104 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vézelin-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vézelin-sur-Loire
- Combien coûte le mètre carré à Vézelin-sur-Loire ?
- Le prix médian à Vézelin-sur-Loire est de 1 695 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 436 €/m² et 3 997 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vézelin-sur-Loire ?
- Les maisons vendues à Vézelin-sur-Loire ont un terrain médian de 1 365 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Vézelin-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 825 chemin de Presles | maison | 100 m² | 3 | 12 248 m² | 160 000 € | 1 600 | juin 2025 |
| 5055 Au Poirier | maison | 75 m² | 2 | 1 500 m² | 18 000 € | 240 | avril 2025 |
| 19 impasse de la Monteliere | maison | 105 m² | 3 | 657 m² | 142 000 € | 1 352 | avril 2025 |
| 350 sentier de Charpenet | maison | 50 m² | 1 | 14 345 m² | 50 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 57 rue chez Robert | maison | 100 m² | 3 | 963 m² | 175 980 € | 1 760 | juin 2024 |
| 123 rue du Clos | maison | 83 m² | 4 | 862 m² | 146 930 € | 1 770 | janvier 2024 |
| 32 route des Bressonnes | maison | 175 m² | 3 | 670 m² | 50 000 € | 286 | novembre 2023 |
| 411 rue de l'Artisanat | maison | 135 m² | 5 | 355 m² | 193 900 € | 1 436 | octobre 2023 |
| 1728 chemin d'Arpheuilles | maison | 62 m² | 3 | 600 000 € | 9 677 | septembre 2023 | |
| 101 impasse de la Madeleine | maison | 144 m² | 6 | 8 373 m² | 575 615 € | 3 997 | août 2023 |
| 5206 Le Bourg Saint Paul | maison | 84 m² | 3 | 830 m² | 48 000 € | 571 | février 2023 |
| 370 chemin de Brioune | maison | 85 m² | 3 | 5 092 m² | 148 000 € | 1 741 | février 2023 |
| 649 chemin de Clivier | maison | 85 m² | 3 | 1 977 m² | 142 600 € | 1 678 | janvier 2023 |
| 196 rue du Belvédère | maison | 52 m² | 3 | 1 230 m² | 89 000 € | 1 712 | janvier 2023 |
| 104 route de Buy | maison | 88 m² | 4 | 2 648 m² | 60 000 € | 682 | décembre 2022 |
| 237 chemin d'Arpheuilles | maison | 160 m² | 4 | 2 389 m² | 290 700 € | 1 817 | décembre 2022 |
| 5027 Le Bourg Amions | maison | 130 m² | 4 | 479 m² | 70 000 € | 538 | octobre 2022 |
| 466 impasse des Vignauds | maison | 62 m² | 3 | 1 993 m² | 155 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 846 route de Buy | maison | 95 m² | 3 | 597 m² | 103 000 € | 1 084 | août 2022 |
| 5011 Le Bourg Amions | maison | 170 m² | 5 | 657 m² | 187 000 € | 1 100 | mai 2022 |
| 310 chemin d'Arpheuilles | maison | 160 m² | 8 | 4 232 m² | 176 600 € | 1 104 | avril 2022 |
| 462 impasse des Vignauds | maison | 117 m² | 5 | 100 000 € | 855 | mars 2022 | |
| 6062 A Buy | maison | 140 m² | 4 | 8 585 m² | 168 000 € | 1 200 | janvier 2022 |
| 729 route de Buy | maison | 80 m² | 4 | 4 367 m² | 89 000 € | 1 113 | novembre 2021 |
| 19 impasse des Vignauds | maison | 101 m² | 4 | 1 690 m² | 110 000 € | 1 089 | novembre 2021 |
| 699 montée du Bourg | maison | 122 m² | 4 | 980 m² | 120 000 € | 984 | juin 2021 |
| 31 route de la Forge | maison | 96 m² | 4 | 220 m² | 75 000 € | 781 | juin 2021 |
| 1197 route du Poirier | maison | 140 m² | 5 | 504 m² | 120 040 € | 857 | mai 2021 |
Autour de Vézelin-sur-Loire
Vézelin-sur-Loire est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 114 km. Le relief qui la borde : Roannais à 17 km, montagnes de la Madeleine à 20 km, Forez à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Vézelin-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Vézelin-sur-Loire touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Souternon 1 316 €/m² 5,4 km
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² 5,5 km
- Cordelle 1 125 €/m² 6,1 km
- Pommiers-en-Forez 1 574 €/m² 6,1 km
- Bully 890 €/m² 6,9 km
- Saint-Germain-Laval 697 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Georges-de-Baroille, Saint-Jodard, Pinay, Saint-Polgues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vézelin-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Balbigny 1 720 €/m² 11,4 km, 2 911 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 12,3 km, 3 050 hab.
- Villerest 1 351 €/m² 12,7 km, 5 172 hab.
- Le Coteau 1 224 €/m² 15,3 km, 6 845 hab.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 15,6 km, 3 001 hab.
- Riorges 1 284 €/m² 17,4 km, 11 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Bas
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de Villerest à 11 km
- rivières Isable à 6,3 km, Aix à 8,6 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Loire aval à 3,4 km, Milieux alluviaux et aquatiques de la Loire à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vézelin-sur-Loire ?
Les maisons vendues à Vézelin-sur-Loire ont un terrain médian de 1 365 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 984 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 100 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 695 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.