Prix de l'immobilier à Perreux
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Perreux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Perreux est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Perreux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3588 A route de Chogne | 100 m² | 4 | 189 500 € | octobre 2024 | 1 116 €/m² |
| 138 route de Roanne | 102 m² | 4 | 168 400 € | juillet 2024 | 1 118 €/m² |
| 188 rue du Château | 105 m² | 4 | 190 000 € | avril 2024 | 1 249 €/m² |
| 5044 Le Bourg | 98 m² | 4 | 113 100 € | août 2022 | 728 €/m² |
| 8 rue Morestin | 99 m² | 4 | 38 500 € | mai 2021 | 372 €/m² |
| 8 rue Morestin | 99 m² | 4 | 30 000 € | avril 2021 | 302 €/m² |
| 5044 Le Bourg | 98 m² | 4 | 96 000 € | juin 2021 | 838 €/m² |
| 5250 Les Perelles Nord | 90 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2024 | 434 €/m² |
| 144 montée de la Source | 100 m² | 3 | 217 000 € | février 2023 | 1 309 €/m² |
| 1 rue de la Poterie | 88 m² | 4 | 115 000 € | novembre 2024 | 948 €/m² |
| 5135 Le Bourg | 110 m² | 4 | 180 000 € | juin 2022 | 1 028 €/m² |
| 5 place de l'Église | 104 m² | 3 | 50 000 € | mai 2024 | 375 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 688 €/m² et 2 394 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Perreux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 689 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 378 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Perreux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Perreux
- Combien coûte le mètre carré à Perreux ?
- Le prix médian à Perreux est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 688 €/m² et 2 394 €/m².
- Combien vaut le terrain à Perreux ?
- Les maisons vendues à Perreux ont un terrain médian de 1 117 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Perreux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 322 rue Féchet | maison | 80 m² | 3 | 750 m² | 55 000 € | 688 | décembre 2025 |
| 74 chemin Moriau | maison | 200 m² | 7 | 2 266 m² | 405 000 € | 2 025 | juillet 2025 |
| 1200 chemin des Allières | maison | 124 m² | 5 | 726 m² | 27 500 € | 222 | avril 2025 |
| 66 rue du Château | maison | 65 m² | 4 | 568 m² | 49 000 € | 754 | mars 2025 |
| 285 chemin du Clatel | maison | 80 m² | 3 | 6 116 m² | 80 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 5934 Le Poteau | maison | 125 m² | 5 | 3 328 m² | 299 300 € | 2 394 | janvier 2025 |
| 150 rue du Moulin Tampon | maison | 40 m² | 2 | 449 m² | 120 000 € | 3 000 | janvier 2025 |
| 1 rue de la Poterie | maison | 88 m² | 4 | 278 m² | 115 000 € | 1 307 | novembre 2024 |
| 3588 A route de Chogne | maison | 100 m² | 4 | 5 307 m² | 189 500 € | 1 895 | octobre 2024 |
| 188 rue des Platanes | maison | 83 m² | 3 | 688 m² | 132 000 € | 1 590 | octobre 2024 |
| 5545 Le Quillonnet Nord | maison | 84 m² | 4 | 5 668 m² | 282 200 € | 3 360 | août 2024 |
| 138 route de Roanne | maison | 102 m² | 4 | 1 616 m² | 168 400 € | 1 651 | juillet 2024 |
| 5081 Le Bourg | maison | 153 m² | 4 | 171 700 € | 1 122 | juillet 2024 | |
| 5 place de l'Église | maison | 104 m² | 3 | 188 m² | 50 000 € | 481 | mai 2024 |
| 188 rue du Château | maison | 105 m² | 4 | 1 148 m² | 190 000 € | 1 810 | avril 2024 |
| 24 impasse de la Voisinée | maison | 81 m² | 3 | 567 m² | 100 000 € | 1 235 | avril 2024 |
| 5250 Les Perelles Nord | maison | 90 m² | 4 | 164 m² | 50 000 € | 556 | janvier 2024 |
| 168 rue du Moulin Tampon | maison | 61 m² | 3 | 451 m² | 103 000 € | 1 689 | décembre 2023 |
| 3606 Ancienne Route de Montagny | maison | 37 m² | 2 | 5 468 m² | 45 000 € | 1 216 | octobre 2023 |
| 5505 La Garde Nord | maison | 113 m² | 5 | 2 759 m² | 150 000 € | 1 327 | septembre 2023 |
| 424 chemin des Verrières | maison | 180 m² | 4 | 3 410 m² | 273 800 € | 1 521 | août 2023 |
| 5050 rue des Vignes | maison | 87 m² | 3 | 1 087 m² | 157 000 € | 1 805 | juillet 2023 |
| 5278 Les Vavres Ouest | maison | 20 m² | 1 | 1 923 m² | 203 000 € | 10 150 | juin 2023 |
| 1272 route de l'Allumette | maison | 130 m² | 4 | 1 259 m² | 160 000 € | 1 231 | avril 2023 |
| 1400 rue du Commerce | maison | 24 m² | 1 | 1 409 m² | 415 000 € | 17 292 | mars 2023 |
| 24 rue des Marronniers | maison | 84 m² | 4 | 166 m² | 125 000 € | 1 488 | février 2023 |
| 144 montée de la Source | maison | 100 m² | 3 | 2 175 m² | 217 000 € | 2 170 | février 2023 |
| 155 chemin du Palair | maison | 87 m² | 4 | 430 m² | 195 000 € | 2 241 | décembre 2022 |
| 370 chemin de l'Auberge | maison | 100 m² | 3 | 2 528 m² | 275 000 € | 2 750 | décembre 2022 |
| 5605 Le Palair | maison | 90 m² | 4 | 1 261 m² | 160 000 € | 1 778 | novembre 2022 |
| 1507 chemin Trêve Raisin | appartement | 96 m² | 3 | 413 m² | 193 000 € | 2 010 | septembre 2022 |
| 5097 Le Bourg | maison | 82 m² | 3 | 85 m² | 55 000 € | 671 | septembre 2022 |
| 5044 Le Bourg | maison | 98 m² | 4 | 603 m² | 113 100 € | 1 154 | août 2022 |
| 5135 Le Bourg | maison | 110 m² | 4 | 410 m² | 180 000 € | 1 636 | juin 2022 |
| 5123 Le Bourg | maison | 200 m² | 5 | 2 993 m² | 176 300 € | 882 | mars 2022 |
| 1630 route de l'Allumette | maison | 90 m² | 4 | 820 m² | 167 000 € | 1 856 | décembre 2021 |
| 5525 Bas d'Ane | maison | 120 m² | 5 | 1 609 m² | 145 700 € | 1 214 | juin 2021 |
| 5044 Le Bourg | maison | 98 m² | 4 | 603 m² | 96 000 € | 980 | juin 2021 |
| 544 route des Granges Fleuries | maison | 71 m² | 3 | 712 m² | 63 900 € | 900 | juin 2021 |
| 8 rue Morestin | maison | 99 m² | 4 | 217 m² | 38 500 € | 389 | mai 2021 |
| 742 route du Colombier | maison | 100 m² | 6 | 1 626 m² | 73 500 € | 735 | mai 2021 |
| 5372 Les Vavres Est | maison | 48 m² | 3 | 16 083 m² | 65 000 € | 1 354 | avril 2021 |
| 8 rue Morestin | maison | 99 m² | 4 | 217 m² | 30 000 € | 303 | avril 2021 |
| 5120 Le Bourg | maison | 126 m² | 3 | 535 m² | 190 000 € | 1 508 | mars 2021 |
| 12 rue de la Poterie | maison | 80 m² | 3 | 487 m² | 73 000 € | 913 | février 2021 |
| 1052 chemin de la Bâtisse | maison | 127 m² | 4 | 11 989 m² | 175 000 € | 1 378 | février 2021 |
| 276 chemin des Alouettes | maison | 140 m² | 3 | 2 500 m² | 265 000 € | 1 893 | janvier 2021 |
| 201 clos Pierre Baudet | maison | 136 m² | 4 | 2 057 m² | 276 300 € | 2 032 | janvier 2021 |
Autour de Perreux
Perreux est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 96 km. Le relief qui la borde : Roannais à 5,4 km, monts du Beaujolais à 18 km, montagnes de la Madeleine à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Perreux appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
- Lentigny 2 154 €/m²
Les communes limitrophes
Perreux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Coteau 1 224 €/m² 4,4 km
- Roanne 1 287 €/m² 4,9 km
- Pradines 1 275 €/m² 5,3 km
- Coutouvre 1 672 €/m² 6,1 km
- Montagny 1 743 €/m² 6,3 km
- Vougy 2 210 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Vincent-de-Boisset, Notre-Dame-de-Boisset. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Perreux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Riorges 1 284 €/m² 8,1 km, 11 139 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 8,2 km, 3 050 hab.
- Mably 1 906 €/m² 8,3 km, 7 233 hab.
- Villerest 1 351 €/m² 10,1 km, 5 172 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m² 10,6 km, 2 588 hab.
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 12,6 km, 2 120 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : crêt des Quatre Bornes, 898 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Rhodon, Trambouzan
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de Villerest à 10 km
- rivières Rhins à 2,9 km, Renaison à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Perreux ?
Les maisons vendues à Perreux ont un terrain médian de 1 117 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 214 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 636 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 605 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 449 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 000 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.