Prix de l'immobilier à Pradines (Loire)
1 275€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pradines
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pradines est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pradines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 D chemin des Perreys | 100 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2023 | 1 133 €/m² |
| 132 rue de Pechenille | 110 m² | 4 | 215 090 € | novembre 2021 | 1 670 €/m² |
| 199 rue de Pechenille | 91 m² | 4 | 247 500 € | avril 2025 | 2 769 €/m² |
| 27 F chemin des Perreys | 110 m² | 5 | 263 000 € | avril 2024 | 2 392 €/m² |
| 37 allée des Champs | 94 m² | 4 | 215 500 € | juillet 2022 | 1 305 €/m² |
| 5174 Les Beluses | 104 m² | 3 | 115 000 € | juin 2021 | 945 €/m² |
| 296 chemin du Bois Fechet | 120 m² | 5 | 110 000 € | octobre 2025 | 915 €/m² |
| 4 chemin de Chezy | 124 m² | 4 | 366 810 € | décembre 2021 | 2 673 €/m² |
| 617 impasse Beau Coin | 118 m² | 5 | 230 000 € | novembre 2021 | 1 670 €/m² |
| 88 place de la Mairie | 128 m² | 5 | 82 000 € | juin 2025 | 688 €/m² |
| 99 chemin Délaine | 132 m² | 4 | 191 000 € | juillet 2021 | 1 312 €/m² |
| 5134 Le Bourg | 90 m² | 3 | 145 000 € | décembre 2022 | 941 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 917 €/m² et 1 812 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pradines, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 952 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 358 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Pradines
- Combien coûte le mètre carré à Pradines (Loire) ?
- Le prix médian à Pradines est de 1 275 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 917 €/m² et 1 812 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pradines ?
- Les maisons vendues à Pradines ont un terrain médian de 1 376 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Pradines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 296 chemin du Bois Fechet | maison | 120 m² | 5 | 1 410 m² | 110 000 € | 917 | octobre 2025 |
| 88 place de la Mairie | maison | 128 m² | 5 | 469 m² | 82 000 € | 641 | juin 2025 |
| 193 route de la Voisinée | maison | 80 m² | 3 | 2 501 m² | 145 000 € | 1 813 | avril 2025 |
| 199 rue de Pechenille | maison | 91 m² | 4 | 710 m² | 247 500 € | 2 720 | avril 2025 |
| 429 route de Roanne | maison | 71 m² | 4 | 1 577 m² | 90 500 € | 1 275 | mars 2025 |
| 27 F chemin des Perreys | maison | 110 m² | 5 | 821 m² | 263 000 € | 2 391 | avril 2024 |
| 27 D chemin des Perreys | maison | 100 m² | 4 | 1 069 m² | 110 000 € | 1 100 | octobre 2023 |
| 90 chemin de la Chicanne | maison | 280 m² | 6 | 13 546 m² | 630 000 € | 2 250 | avril 2023 |
| 1023 chemin de l'Abbaye | maison | 61 m² | 3 | 146 m² | 57 000 € | 934 | février 2023 |
| 5134 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 280 m² | 145 000 € | 1 611 | décembre 2022 |
| 9 impasse chez France | maison | 200 m² | 4 | 6 032 m² | 500 000 € | 2 500 | juillet 2022 |
| 37 allée des Champs | maison | 94 m² | 4 | 625 m² | 215 500 € | 2 293 | juillet 2022 |
| 195 impasse Pechenille | maison | 80 m² | 3 | 1 460 m² | 137 500 € | 1 719 | février 2022 |
| 25 allée des Champs | maison | 126 m² | 5 | 905 m² | 306 450 € | 2 432 | février 2022 |
| 4 chemin de Chezy | maison | 124 m² | 4 | 1 376 m² | 366 810 € | 2 958 | décembre 2021 |
| 617 impasse Beau Coin | maison | 118 m² | 5 | 3 168 m² | 230 000 € | 1 949 | novembre 2021 |
| 132 rue de Pechenille | maison | 110 m² | 4 | 3 140 m² | 215 090 € | 1 955 | novembre 2021 |
| 99 chemin Délaine | maison | 132 m² | 4 | 1 289 m² | 191 000 € | 1 447 | juillet 2021 |
| 5174 Les Beluses | maison | 104 m² | 3 | 2 307 m² | 115 000 € | 1 106 | juin 2021 |
| 58 rue de la Mairie | maison | 73 m² | 3 | 276 m² | 103 000 € | 1 411 | mai 2021 |
| 5134 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 806 m² | 85 500 € | 950 | avril 2021 |
| 112 impasse chez France | maison | 62 m² | 3 | 8 585 m² | 75 000 € | 1 210 | avril 2021 |
| 2438 route de Regny | maison | 144 m² | 4 | 3 130 m² | 134 000 € | 931 | février 2021 |
Autour de Pradines
Pradines est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 99 km. Le relief qui la borde : Roannais à 8,8 km, monts du Beaujolais à 15 km, montagnes de la Madeleine à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Pradines appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Pradines touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Notre-Dame-de-Boisset. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pradines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Coteau 1 224 €/m² 6,8 km, 6 845 hab.
- Roanne 1 287 €/m² 8,9 km, 35 409 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 9,0 km, 3 050 hab.
- Villerest 1 351 €/m² 11,4 km, 5 172 hab.
- Riorges 1 284 €/m² 11,6 km, 11 139 hab.
- Amplepuis Rhône 1 156 €/m² 11,6 km, 4 876 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : crêt des Quatre Bornes, 898 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de Villerest à 11 km
- rivières Gand à 4,1 km, Trambouze à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pradines ?
Les maisons vendues à Pradines ont un terrain médian de 1 376 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 411 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 293 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 275 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.