Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Renaison

2 463€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 958 2 812 6 ventes
une maison 1 169 2 670 27 ventes

Les découpages autour de Renaison

Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne

72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Renaison est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Renaison

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 46 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le terrain compte : 6,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 136 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 690 m² de terrain

189 500 € à 253 000 €

médiane des comparables 220 000 €, soit 2 444 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Renaison, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
493 rue de la Bernarde 90 m² 4 250 000 € novembre 2025 2 738 €/m²
173 route de Saint Romain 91 m² 4 250 000 € juin 2025 2 728 €/m²
380 chemin des Bérands 92 m² 4 256 100 € décembre 2024 2 892 €/m²
230 chemin des Bérands 91 m² 4 214 000 € septembre 2023 2 444 €/m²
5761 Les Alloues Nord 86 m² 4 145 000 € mai 2024 1 765 €/m²
230 chemin des Bérands 91 m² 4 227 500 € septembre 2022 2 893 €/m²
174 chemin de la Biscuite 95 m² 4 177 500 € juillet 2024 1 968 €/m²
938 rue du Peuil 85 m² 4 250 000 € septembre 2024 2 811 €/m²
136 montée des Acacias 90 m² 4 185 000 € juillet 2021 2 002 €/m²
95 route de Pouilly les Nonains 98 m² 4 206 500 € septembre 2025 2 107 €/m²
248 E chemin de la Grange Vignat 95 m² 4 200 000 € juillet 2023 2 181 €/m²
134 chemin de la Biscuite 95 m² 4 229 000 € juin 2023 2 287 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (1 638 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 958 €/m² et 2 812 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Renaison, un appartement de 62 à 80 m² se vend 2 578 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 333 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Renaison, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 62 à 80 m² 2 578 €/m² 5 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 990 €/m² 9 ventes
  • de 105 m² et plus 2 333 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Renaison

Combien coûte le mètre carré à Renaison ?
Le prix médian à Renaison est de 2 463 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 958 €/m² et 2 812 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Renaison ?
les Bérands, à 2 352 €/m². Le moins cher est les Bonnevaux, à 1 273 €/m², soit 85 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Renaison ?
Les maisons vendues à Renaison ont un terrain médian de 672 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Renaison

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 85 % : les Bérands à 2 352 €/m², les Bonnevaux à 1 273 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Bonnevaux : 1 273 €/m² sur 19 ventes les Bérands : 2 352 €/m² sur 13 ventes Saint Roch Sud : 1 714 €/m² sur 12 ventes le Bruchet : 2 001 €/m² sur 12 ventes 2 km les Bonnevaux 1 273 € les Bérands 2 352 € Saint Roch Sud 1 714 € le Bruchet 2 001 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Renaison les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Bonnevaux 1 273 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
  • les Bérands 2 352 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • Saint Roch Sud 1 714 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
  • le Bruchet 2 001 €/m² 12 ventes, 50 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 23 lieux-dits de Renaison portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Biscuite (10), Clos de Brosse (7), la Bernarde (7), les Étangs Sud (6), la Frairie (3), la Pran (3), les Alloués Sud (3), Chez Mivière (2), Grange Vignat (2), Grange de l'Eau (2), Taron (2), la Bratière (2), le Portail de Fer (2), les James (2), Bonnier (1), Chazelles (1), Gratalogne (1), Mayouffière (1), Platelin (1), la Grenoulliere (1), les Bachelards (1), les Caillotes (1), les Figollets Est (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section BA 2 556 €/m² 14 ventes
  • section AC 2 193 €/m² 12 ventes
  • section BB 2 155 €/m² 10 ventes
  • section A 1 982 €/m² 18 ventes
  • section C 1 832 €/m² 8 ventes
  • section AM 1 622 €/m² 9 ventes
  • section AX 1 329 €/m² 28 ventes
  • section AB 1 135 €/m² 12 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 156 y sont recensées à Renaison, 42 ont pu être situées, et 118 ventes sur 154 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 154 retenues à Renaison depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
87 rue des Bonneveaux maison 120 m² 5 893 m² 170 000 € 1 417 décembre 2025
381 rue Saint Roch maison 100 m² 4 628 m² 320 000 € 3 200 décembre 2025
30 rue du Clos de Brosse appartement 80 m² 3 225 000 € 2 813 novembre 2025
43 rue de la Mairie maison 90 m² 3 74 m² 92 000 € 1 022 novembre 2025
493 rue de la Bernarde maison 90 m² 4 1 224 m² 250 000 € 2 778 novembre 2025
252 rue de Gruyères maison 69 m² 2 47 m² 92 150 € 1 336 novembre 2025
230 chemin des Bérands maison 100 m² 5 617 m² 267 000 € 2 670 octobre 2025
14 rue des Halles appartement 115 m² 4 270 000 € 2 348 octobre 2025
231 allée des Chênes maison 120 m² 5 709 m² 245 000 € 2 042 septembre 2025
95 route de Pouilly les Nonains maison 98 m² 4 206 500 € 2 107 septembre 2025
145 rue Robert Barathon maison 220 m² 7 992 m² 100 000 € 455 septembre 2025
64 bis rue de l'Annexe maison 150 m² 6 881 m² 290 000 € 1 933 juillet 2025
173 rue du Commerce appartement 101 m² 4 133 000 € 1 317 juillet 2025
121 rue du 10 Août 1944 appartement 74 m² 3 232 000 € 3 135 juillet 2025
352 montée des James maison 95 m² 5 100 000 € 1 053 juillet 2025
256 rue du Commerce maison 130 m² 4 132 m² 106 500 € 819 juillet 2025
5637 La Bratiere maison 160 m² 5 8 134 m² 466 580 € 2 916 juin 2025
156 rue Saint Roch maison 80 m² 3 167 m² 144 500 € 1 806 juin 2025
173 route de Saint Romain maison 91 m² 4 958 m² 250 000 € 2 747 juin 2025
608 rue de la Bernarde maison 79 m² 3 1 528 m² 300 000 € 3 797 mai 2025
119 montée des Acacias maison 115 m² 5 718 m² 152 000 € 1 322 mai 2025
217 rue Stephane Bertaud maison 52 m² 3 34 m² 60 800 € 1 169 mai 2025
61 rue Robert Barathon maison 105 m² 5 398 m² 198 000 € 1 886 mars 2025
30 rue du Clos de Brosse appartement 78 m² 3 201 100 € 2 578 mars 2025
14 rue des Halles appartement 93 m² 3 182 100 € 1 958 mars 2025
22 bis place de la Barrière maison 50 m² 3 163 m² 54 900 € 1 098 mars 2025
148 rue de l'Annexe maison 90 m² 3 2 361 m² 240 000 € 2 667 février 2025
134 chemin de la Biscuite maison 95 m² 5 3 524 m² 207 500 € 2 184 février 2025
144 bis rue Saint Roch maison 37 m² 2 658 m² 60 000 € 1 622 février 2025
6317 rue Stephane Bertaud maison 63 m² 3 82 m² 73 650 € 1 169 février 2025
28 lotissement les Étoiles de Midi maison 71 m² 3 587 m² 216 150 € 3 044 février 2025
142 rue Stephane Bertaud maison 44 m² 3 36 m² 72 000 € 1 636 janvier 2025
5408 La Grenoulliere maison 72 m² 3 1 993 m² 70 000 € 972 janvier 2025
193 rue Stephane Bertaud maison 71 m² 2 149 m² 102 850 € 1 449 décembre 2024
312 rue Robert Barathon maison 140 m² 6 210 m² 90 000 € 643 décembre 2024
32 place Marie Crionnet maison 71 m² 2 590 m² 84 000 € 1 183 décembre 2024
1126 route de Pouilly les Nonains maison 82 m² 3 993 m² 299 250 € 3 649 décembre 2024
380 chemin des Bérands maison 92 m² 4 989 m² 256 100 € 2 784 décembre 2024
134 chemin de la Biscuite maison 87 m² 3 3 311 m² 180 500 € 2 075 novembre 2024
10 place de la Barrière maison 72 m² 3 56 m² 44 000 € 611 novembre 2024
979 rue de Vichy maison 135 m² 5 5 229 m² 295 000 € 2 185 octobre 2024
126 rue Saint Roch maison 60 m² 2 53 m² 64 000 € 1 067 octobre 2024
349 route de Saint Romain maison 75 m² 4 2 474 m² 145 230 € 1 936 octobre 2024
24 rue des Sports maison 77 m² 3 97 m² 109 000 € 1 416 octobre 2024
938 rue du Peuil maison 85 m² 4 3 943 m² 250 000 € 2 941 septembre 2024
84 impasse des Cèdres maison 65 m² 1 867 m² 140 000 € 2 154 août 2024
361 chemin des Bérands maison 129 m² 6 743 m² 279 850 € 2 169 août 2024
381 rue Saint Roch maison 100 m² 4 628 m² 309 150 € 3 092 juillet 2024
286 rue du Collège maison 85 m² 3 790 m² 220 000 € 2 588 juillet 2024
174 chemin de la Biscuite maison 95 m² 4 527 m² 177 500 € 1 868 juillet 2024
349 rue de Taron maison 135 m² 6 1 243 m² 283 500 € 2 100 juillet 2024
75 chemin des Figollets maison 119 m² 3 5 644 m² 165 000 € 1 387 juillet 2024
182 chemin de la Thu maison 124 m² 5 888 m² 285 300 € 2 301 juillet 2024
554 montée des James maison 75 m² 4 17 973 m² 125 000 € 1 667 juin 2024
121 rue du 10 Août 1944 appartement 75 m² 3 250 000 € 3 333 juin 2024
525 rue du Peuil maison 143 m² 6 897 m² 285 000 € 1 993 juin 2024
232 chemin des Bérands maison 114 m² 6 1 014 m² 196 600 € 1 725 mai 2024
5761 Les Alloues Nord maison 86 m² 4 145 000 € 1 686 mai 2024
984 route de Saint Haon maison 50 m² 3 5 105 m² 72 000 € 1 440 mai 2024
280 rue de Vichy maison 171 m² 6 2 011 m² 185 000 € 1 082 avril 2024
69 rue du Commerce maison 110 m² 5 132 m² 122 200 € 1 111 mars 2024
230 chemin du Portail de Fer maison 80 m² 3 5 966 m² 110 000 € 1 375 février 2024
316 rue du Collège maison 75 m² 3 991 m² 161 000 € 2 147 février 2024
47 rue de la Mairie maison 42 m² 1 50 m² 65 000 € 1 548 janvier 2024
2202 route de la Croix du Sud maison 98 m² 4 696 m² 133 000 € 1 357 janvier 2024
64 impasse du Marly appartement 27 m² 1 50 400 € 1 867 décembre 2023
8 rue du 10 Août 1944 appartement 140 m² 4 610 m² 470 000 € 3 357 décembre 2023
16 impasse du Marly maison 73 m² 3 1 123 m² 185 000 € 2 534 novembre 2023
156 rue Saint Roch maison 80 m² 3 167 m² 42 000 € 525 novembre 2023
23 place Marie Crionnet maison 120 m² 5 59 m² 125 500 € 1 046 octobre 2023
238 rue de Vichy maison 96 m² 4 173 m² 145 000 € 1 510 octobre 2023
79 place du 11 Novembre maison 94 m² 3 439 m² 180 000 € 1 915 octobre 2023
230 chemin des Bérands maison 91 m² 4 593 m² 214 000 € 2 352 septembre 2023
48 lotissement les Étoiles de Midi maison 84 m² 3 627 m² 236 850 € 2 820 septembre 2023
180 impasse des Murons maison 92 m² 2 1 496 m² 120 000 € 1 304 septembre 2023
135 rue du Commerce maison 53 m² 3 113 m² 45 000 € 849 août 2023
539 rue Robert Barathon maison 80 m² 3 555 m² 189 900 € 2 374 août 2023
248 E chemin de la Grange Vignat maison 95 m² 4 697 m² 200 000 € 2 105 juillet 2023
231 allée des Chênes maison 118 m² 5 775 m² 298 000 € 2 525 juillet 2023
134 chemin de la Biscuite maison 95 m² 4 3 578 m² 229 000 € 2 411 juin 2023

Autour de Renaison

Renaison est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 104 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 5,8 km, Roannais à 13 km, Brionnais à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Renaison appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Renaison touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Arcon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Renaison : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Riorges 1 284 €/m² 9,8 km, 11 139 hab.
  • Villerest 1 351 €/m² 10,3 km, 5 172 hab.
  • Commelle-Vernay 1 976 €/m² 12,5 km, 3 050 hab.
  • Roanne 1 287 €/m² 13,0 km, 35 409 hab.
  • Mably 1 906 €/m² 13,0 km, 7 233 hab.
  • Le Coteau 1 224 €/m² 14,3 km, 6 845 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • montagne pierre Longue
  • rivière Oudan (Loire)

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de la Rivière Noire à 7,9 km, du Bouchet à 9,5 km
  • forêts bois Vague à 9,1 km, bois de l'Assise à 9,3 km
  • montagne Pierres du Jour à 10 km
  • plateau de la Verrerie à 7,9 km
  • rivières Cacherat à 6,7 km, Coindre à 8,4 km
  • site Natura 2000 Forêts et tourbières des Monts de la Madeleine à 8,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Renaison ?

  • jan 5,8 %
  • fév 7,1 %
  • mars 7,1 %
  • avr 5,2 %
  • mai 12,3 %
  • juin 7,8 %
  • juil 14,9 %
  • août 3,9 %
  • sept 10,4 %
  • oct 10,4 %
  • nov 7,1 %
  • déc 7,8 %
Répartition des 154 signatures de Renaison sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,9 % des ventes, le plus creux août avec 3,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Renaison ?

Les maisons vendues à Renaison ont un terrain médian de 672 m², mesuré sur 128 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 1 816 €/m² 23
2022 1 990 €/m² 7 1 565 €/m² 24
2023 non mesuré 1 743 €/m² 27
2024 non mesuré 1 725 €/m² 31
2025 2 463 €/m² 6 1 806 €/m² 27

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.