Les découpages autour de Saint-Haon-le-Châtel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Haon-le-Châtel est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Haon-le-Châtel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 place de la Bouverie | 85 m² | 4 | 80 000 € | avril 2025 | 949 €/m² |
| 507 Grand Chemin du Forez | 84 m² | 4 | 115 000 € | mars 2025 | 1 370 €/m² |
| 497 Grand Chemin du Forez | 85 m² | 4 | 93 910 € | décembre 2022 | 1 104 €/m² |
| 18 place de la Bouverie | 85 m² | 4 | 85 000 € | mai 2022 | 1 006 €/m² |
| 9 rue Grenette | 84 m² | 4 | 116 240 € | octobre 2022 | 1 382 €/m² |
| 511 Grand Chemin du Forez | 84 m² | 4 | 114 200 € | février 2022 | 1 345 €/m² |
| 45 rue Frédéric Noëlas | 85 m² | 4 | 126 400 € | septembre 2021 | 1 738 €/m² |
| 12 rue de la Maison Dieu | 94 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2024 | 1 290 €/m² |
| 45 chemin du Belvédère | 95 m² | 4 | 224 500 € | mai 2022 | 2 307 €/m² |
| 259 chemin des Royers | 82 m² | 5 | 120 000 € | janvier 2023 | 1 334 €/m² |
| 11 passage des Tonneliers | 76 m² | 4 | 71 670 € | juillet 2021 | 1 109 €/m² |
| 148 chemin du Puits Perron | 90 m² | 3 | 138 400 € | juillet 2021 | 1 773 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 970 €/m² et 1 761 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Haon-le-Châtel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 625 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 538 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Haon-le-Châtel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Haon-le-Châtel
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Haon-le-Châtel ?
- Le prix médian à Saint-Haon-le-Châtel est de 1 369 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 970 €/m² et 1 761 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Haon-le-Châtel ?
- Les maisons vendues à Saint-Haon-le-Châtel ont un terrain médian de 159 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Saint-Haon-le-Châtel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 montée Charles VII | maison | 50 m² | 2 | 66 m² | 48 500 € | 970 | novembre 2025 |
| 16 chemin des Seignes | maison | 62 m² | 2 | 3 311 m² | 115 000 € | 1 855 | octobre 2025 |
| 234 chemin des Royers | maison | 140 m² | 5 | 5 098 m² | 246 500 € | 1 761 | octobre 2025 |
| 18 place de la Bouverie | maison | 85 m² | 4 | 55 m² | 80 000 € | 941 | avril 2025 |
| 507 Grand Chemin du Forez | maison | 84 m² | 4 | 149 m² | 115 000 € | 1 369 | mars 2025 |
| 19 place de la Bouverie | maison | 150 m² | 4 | 156 m² | 328 000 € | 2 187 | décembre 2024 |
| 22 rue Frédéric Noëlas | maison | 150 m² | 6 | 193 m² | 181 000 € | 1 207 | août 2024 |
| 246 chemin du Puits de la Garde | maison | 40 m² | 1 | 50 m² | 65 000 € | 1 625 | août 2024 |
| 5216 Grand Chemin du Forez | maison | 45 m² | 2 | 882 m² | 40 000 € | 889 | juillet 2024 |
| 411 Grand Chemin du Forez | maison | 160 m² | 4 | 874 m² | 257 500 € | 1 609 | juin 2024 |
| 36 rue de la Maison Dieu | maison | 114 m² | 5 | 630 m² | 65 000 € | 570 | mai 2024 |
| 161 chemin de la Croix Lucas | maison | 130 m² | 5 | 2 569 m² | 135 000 € | 1 038 | mai 2024 |
| 20 rue de la Fleur de Lys | maison | 109 m² | 4 | 80 m² | 33 000 € | 303 | mai 2024 |
| 26 rue Chateaumorand | maison | 54 m² | 3 | 409 m² | 112 000 € | 2 074 | mars 2024 |
| 12 rue de la Maison Dieu | maison | 94 m² | 4 | 80 m² | 100 000 € | 1 064 | janvier 2024 |
| 200 chemin Croix Saint Paul | maison | 130 m² | 4 | 1 692 m² | 217 000 € | 1 669 | novembre 2023 |
| 259 chemin des Royers | maison | 82 m² | 5 | 1 921 m² | 120 000 € | 1 463 | janvier 2023 |
| 497 Grand Chemin du Forez | maison | 85 m² | 4 | 137 m² | 93 910 € | 1 105 | décembre 2022 |
| 42 rue Jean Pelletier | maison | 70 m² | 3 | 46 m² | 67 500 € | 964 | octobre 2022 |
| 9 rue Grenette | maison | 84 m² | 4 | 142 m² | 116 240 € | 1 384 | octobre 2022 |
| 242 chemin du Puits de la Garde | maison | 102 m² | 5 | 50 m² | 162 000 € | 1 588 | août 2022 |
| 18 place de la Bouverie | maison | 85 m² | 4 | 55 m² | 85 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 45 chemin du Belvédère | maison | 95 m² | 4 | 891 m² | 224 500 € | 2 363 | mai 2022 |
| 201 chemin du Puits de la Garde | maison | 34 m² | 1 | 140 m² | 56 000 € | 1 647 | avril 2022 |
| 511 Grand Chemin du Forez | maison | 84 m² | 4 | 306 m² | 114 200 € | 1 360 | février 2022 |
| 4 rue du Maysel | maison | 76 m² | 5 | 49 m² | 89 000 € | 1 171 | novembre 2021 |
| 269 Grand Chemin du Forez | maison | 250 m² | 9 | 938 m² | 256 500 € | 1 026 | octobre 2021 |
| 45 rue Frédéric Noëlas | maison | 85 m² | 4 | 162 m² | 126 400 € | 1 487 | septembre 2021 |
| 23 rue Lamurette | maison | 57 m² | 4 | 64 m² | 65 000 € | 1 140 | septembre 2021 |
| 148 chemin du Puits Perron | maison | 90 m² | 3 | 447 m² | 138 400 € | 1 538 | juillet 2021 |
| 18 chemin du Puits de la Garde | maison | 300 m² | 8 | 627 m² | 439 280 € | 1 464 | juillet 2021 |
| 11 passage des Tonneliers | maison | 76 m² | 4 | 94 m² | 71 670 € | 943 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Haon-le-Châtel
Saint-Haon-le-Châtel est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 102 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 8,0 km, Roannais à 13 km, Brionnais à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Haon-le-Châtel appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Haon-le-Châtel touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Haon-le-Vieux 1 353 €/m² 1,4 km
- Renaison 2 463 €/m² 2,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Haon-le-Châtel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 5,4 km, 2 120 hab.
- Riorges 1 284 €/m² 9,7 km, 11 139 hab.
- Villerest 1 351 €/m² 11,3 km, 5 172 hab.
- Mably 1 906 €/m² 11,8 km, 7 233 hab.
- Roanne 1 287 €/m² 12,8 km, 35 409 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 13,3 km, 3 050 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Rivière Noire à 7,9 km, de la Loge des Gardes à 11 km
- forêts bois de l'Assise à 11 km, bois Vague à 11 km
- montagne Pierres du Jour à 12 km
- plateau de la Verrerie à 8,1 km
- rivières Oudan (Loire) à 1,7 km, Cacherat à 5,6 km
- sites Natura 2000 Forêts et tourbières des Monts de la Madeleine à 11 km, Bois de Lespinasse, de la Benisson-Dieu et de la Pacaudière à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Haon-le-Châtel ?
Les maisons vendues à Saint-Haon-le-Châtel ont un terrain médian de 159 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 171 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 372 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 135 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 369 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.