Les découpages autour de Saint-Haon-le-Vieux
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Haon-le-Vieux est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Haon-le-Vieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 202 rue de Magnerot | 90 m² | 4 | 193 600 € | avril 2022 | 2 253 €/m² |
| 124 rue de l'Église | 115 m² | 4 | 95 000 € | février 2021 | 600 €/m² |
| 119 rue des Puits | 90 m² | 3 | 158 050 € | janvier 2025 | 1 750 €/m² |
| 29 place Francois Grangier | 79 m² | 4 | 101 420 € | mai 2023 | 1 333 €/m² |
| 27 chemin de la Goutte Bayon | 87 m² | 3 | 142 200 € | avril 2023 | 1 582 €/m² |
| 63 chemin de Mayeuvre | 118 m² | 5 | 201 000 € | septembre 2021 | 1 234 €/m² |
| 611 route de Beaucresson | 80 m² | 3 | 120 000 € | janvier 2022 | 1 530 €/m² |
| 67 impasse de Magnerot | 136 m² | 4 | 276 500 € | août 2021 | 1 244 €/m² |
| 291 chemin des Burins | 77 m² | 3 | 50 000 € | juin 2023 | 491 €/m² |
| 149 chemin des Mûres | 75 m² | 3 | 145 000 € | décembre 2023 | 1 585 €/m² |
| 641 chemin de Servaud | 80 m² | 1 | 17 250 € | juin 2023 | 244 €/m² |
| 125 chemin de la Rousselière | 140 m² | 6 | 460 000 € | octobre 2021 | 2 380 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 649 €/m² et 1 634 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Haon-le-Vieux, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 392 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 094 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Haon-le-Vieux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Haon-le-Vieux ?
- Le prix médian à Saint-Haon-le-Vieux est de 1 353 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 649 €/m² et 1 634 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Haon-le-Vieux ?
- Les maisons vendues à Saint-Haon-le-Vieux ont un terrain médian de 696 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Haon-le-Vieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 119 rue des Puits | maison | 90 m² | 3 | 531 m² | 158 050 € | 1 756 | janvier 2025 |
| 347 chemin de l'Étang | maison | 184 m² | 7 | 2 159 m² | 385 000 € | 2 092 | décembre 2024 |
| 13 rue de l'Église | appartement | 65 m² | 3 | 63 m² | 50 500 € | 777 | juillet 2024 |
| 21 rue de l'Église | maison | 180 m² | 7 | 258 m² | 106 000 € | 589 | mars 2024 |
| 149 chemin des Mûres | maison | 75 m² | 3 | 4 599 m² | 145 000 € | 1 933 | décembre 2023 |
| 45 rue de l'Église | maison | 102 m² | 10 | 535 m² | 145 000 € | 1 422 | juillet 2023 |
| 641 chemin de Servaud | maison | 80 m² | 1 | 367 m² | 17 250 € | 216 | juin 2023 |
| 291 chemin des Burins | maison | 77 m² | 3 | 2 518 m² | 50 000 € | 649 | juin 2023 |
| 29 place Francois Grangier | maison | 79 m² | 4 | 123 m² | 101 420 € | 1 284 | mai 2023 |
| 27 chemin de la Goutte Bayon | maison | 87 m² | 3 | 1 380 m² | 142 200 € | 1 634 | avril 2023 |
| 153 place Francois Grangier | maison | 175 m² | 7 | 172 m² | 171 000 € | 977 | septembre 2022 |
| 202 rue de Magnerot | maison | 90 m² | 4 | 696 m² | 193 600 € | 2 151 | avril 2022 |
| 611 route de Beaucresson | maison | 80 m² | 3 | 1 170 m² | 120 000 € | 1 500 | janvier 2022 |
| 125 chemin de la Rousselière | maison | 140 m² | 6 | 460 000 € | 3 286 | octobre 2021 | |
| 63 chemin de Mayeuvre | maison | 118 m² | 5 | 703 m² | 201 000 € | 1 703 | septembre 2021 |
| 57 rue de l'Église | maison | 160 m² | 4 | 874 m² | 175 100 € | 1 094 | septembre 2021 |
| 67 impasse de Magnerot | maison | 136 m² | 4 | 7 115 m² | 276 500 € | 2 033 | août 2021 |
| 25 passage Doillat | maison | 35 m² | 1 | 226 m² | 90 000 € | 2 571 | juin 2021 |
| 124 rue de l'Église | maison | 115 m² | 4 | 662 m² | 95 000 € | 826 | février 2021 |
Autour de Saint-Haon-le-Vieux
Saint-Haon-le-Vieux est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 102 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 8,1 km, Roannais à 14 km, Brionnais à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Haon-le-Vieux appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Haon-le-Vieux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Haon-le-Châtel 1 369 €/m² 1,4 km
- Renaison 2 463 €/m² 3,2 km
- Ambierle 1 398 €/m² 3,8 km
- Saint-Rirand 868 €/m² 5,0 km
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² 6,4 km
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Haon-le-Vieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 6,8 km, 2 120 hab.
- Riorges 1 284 €/m² 11,0 km, 11 139 hab.
- Villerest 1 351 €/m² 12,7 km, 5 172 hab.
- Mably 1 906 €/m² 12,8 km, 7 233 hab.
- Roanne 1 287 €/m² 14,1 km, 35 409 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 14,7 km, 3 050 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Haut de Pardière, Haut de chez Bodon, Champblanc, Signal du Bois Joli
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Rivière Noire à 6,7 km, de la Loge des Gardes à 11 km
- forêts bois de l'Assise à 11 km, bois de Briquelandière à 11 km
- montagne Pierres du Jour à 11 km
- plateau de la Verrerie à 7,0 km
- rivières Oudan (Loire) à 1,7 km, Cacherat à 4,2 km
- sites Natura 2000 Forêts et tourbières des Monts de la Madeleine à 11 km, Bois de Lespinasse, de la Benisson-Dieu et de la Pacaudière à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Haon-le-Vieux ?
Les maisons vendues à Saint-Haon-le-Vieux ont un terrain médian de 696 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 868 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 353 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.