Les découpages autour de Saint-Germain-Laval
Estimer un bien à Saint-Germain-Laval
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 85 rue Bel-Air | 84 m² | 4 | 135 900 € | novembre 2024 | 1 284 €/m² |
| 530 boulevard des Vingtains | 82 m² | 4 | 144 500 € | juillet 2025 | 1 768 €/m² |
| 14 place de l'Europe | 86 m² | 4 | 120 000 € | février 2023 | 1 185 €/m² |
| 99 rue de la République | 90 m² | 4 | 48 000 € | septembre 2025 | 544 €/m² |
| 22 rue de la Paix | 90 m² | 4 | 46 000 € | septembre 2025 | 520 €/m² |
| 1 rue Vernin | 80 m² | 4 | 70 000 € | juin 2024 | 715 €/m² |
| 36 rue du Marché | 88 m² | 4 | 24 000 € | février 2022 | 197 €/m² |
| 9 rue Nationale | 80 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2023 | 1 652 €/m² |
| 5925 Les Balmes | 94 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2025 | 1 471 €/m² |
| 6183 chemin d'Urfe | 90 m² | 4 | 149 200 € | novembre 2021 | 1 352 €/m² |
| 25 rue du Puits d'Ailleux | 90 m² | 4 | 32 000 € | juin 2021 | 300 €/m² |
| 46 rue du Puits d'Ailleux | 77 m² | 4 | 112 000 € | juillet 2022 | 1 012 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 17,1 % entre 2021 et 2025, passant de 841 €/m² à 697 €/m².
Ce prix se situe 60 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 543 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-Laval, une maison de moins de 70 m² se vend 917 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 812 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-Laval, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-Laval
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-Laval (Loire) ?
- Le prix médian à Saint-Germain-Laval est de 697 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 1 543 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-Laval ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-Laval ont un terrain médian de 192 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Saint-Germain-Laval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65 rue Poncet | maison | 71 m² | 4 | 80 m² | 52 500 € | 739 | décembre 2025 |
| 64 place Revarin | maison | 100 m² | 4 | 197 m² | 133 800 € | 1 338 | novembre 2025 |
| 70 chemin Saint-Vincent | maison | 128 m² | 4 | 2 016 m² | 414 800 € | 3 241 | novembre 2025 |
| 24 montée Piotery | appartement | 50 m² | 2 | 79 021 € | 1 580 | novembre 2025 | |
| 11 rue Chazeau | maison | 106 m² | 4 | 315 m² | 45 000 € | 425 | octobre 2025 |
| 5925 Les Balmes | maison | 94 m² | 4 | 1 202 m² | 145 000 € | 1 543 | octobre 2025 |
| 485 rue Jean Boyer | maison | 120 m² | 5 | 69 m² | 57 728 € | 481 | octobre 2025 |
| 40 rue Vernin | maison | 38 m² | 1 | 54 m² | 61 000 € | 1 605 | septembre 2025 |
| 99 rue de la République | maison | 90 m² | 4 | 60 m² | 48 000 € | 533 | septembre 2025 |
| 22 rue de la Paix | maison | 90 m² | 4 | 75 m² | 46 000 € | 511 | septembre 2025 |
| 8 place de l'Europe | maison | 55 m² | 3 | 63 m² | 36 000 € | 655 | juillet 2025 |
| 530 boulevard des Vingtains | maison | 82 m² | 4 | 130 m² | 144 500 € | 1 762 | juillet 2025 |
| 2 rue Michon | maison | 100 m² | 5 | 101 m² | 50 000 € | 500 | juillet 2025 |
| 123 bis chemin du Grand Vernay | appartement | 64 m² | 3 | 64 000 € | 1 000 | juin 2025 | |
| 56 place de la Madeleine | maison | 42 m² | 1 | 61 m² | 13 000 € | 310 | avril 2025 |
| 523 rue de Baffy | maison | 170 m² | 4 | 1 043 m² | 237 000 € | 1 394 | février 2025 |
| 80 rue Bel-Air | maison | 45 m² | 1 | 28 m² | 20 000 € | 444 | janvier 2025 |
| 864 rue de la Loire | maison | 180 m² | 7 | 13 248 m² | 165 000 € | 917 | janvier 2025 |
| 6 place de l'Europe | maison | 64 m² | 2 | 49 m² | 23 000 € | 359 | décembre 2024 |
| 85 rue Bel-Air | maison | 84 m² | 4 | 581 m² | 135 900 € | 1 618 | novembre 2024 |
| 1 rue Goddemard | maison | 67 m² | 3 | 379 m² | 98 000 € | 1 463 | septembre 2024 |
| 151 rue de la République | maison | 110 m² | 4 | 125 m² | 45 000 € | 409 | septembre 2024 |
| 39 rue Poncet | maison | 40 m² | 1 | 243 m² | 106 000 € | 2 650 | août 2024 |
| 116 rue du Four | maison | 67 m² | 3 | 118 m² | 126 000 € | 1 881 | août 2024 |
| 11 rue Goddemard | maison | 53 m² | 3 | 71 m² | 45 000 € | 849 | juillet 2024 |
| 123 rue de Baffy | maison | 123 m² | 6 | 4 616 m² | 195 000 € | 1 585 | juillet 2024 |
| 127 chemin du Grand Vernay | appartement | 64 m² | 3 | 100 000 € | 1 563 | juin 2024 | |
| 64 place Revarin | maison | 100 m² | 4 | 197 m² | 46 500 € | 465 | juin 2024 |
| 1 rue Vernin | maison | 80 m² | 4 | 92 m² | 70 000 € | 875 | juin 2024 |
| 385 rue Nationale | appartement | 59 m² | 3 | 15 530 € | 263 | avril 2024 | |
| 37 rue Foydieu | maison | 75 m² | 3 | 117 m² | 33 400 € | 445 | avril 2024 |
| 13 rue de la Croix | maison | 60 m² | 1 | 798 m² | 18 000 € | 300 | mars 2024 |
| 561 rue Nationale | maison | 110 m² | 3 | 239 m² | 54 000 € | 491 | mars 2024 |
| 105 rue Denfert-Rochereau | maison | 47 m² | 2 | 40 m² | 31 010 € | 660 | mars 2024 |
| 163 rue de la Génetine | maison | 44 m² | 3 | 116 m² | 99 000 € | 2 250 | février 2024 |
| 580 route de Roanne | maison | 100 m² | 4 | 3 706 m² | 251 500 € | 2 515 | février 2024 |
| 485 rue Jean Boyer | maison | 120 m² | 5 | 69 m² | 55 000 € | 458 | décembre 2023 |
| 375 chemin des Vignes | maison | 118 m² | 5 | 802 m² | 220 950 € | 1 872 | octobre 2023 |
| 90 place Revarin | maison | 58 m² | 3 | 56 m² | 110 600 € | 1 907 | octobre 2023 |
| 60 place de l'Europe | maison | 75 m² | 3 | 169 m² | 42 000 € | 560 | octobre 2023 |
| 9 rue Nationale | maison | 80 m² | 4 | 678 m² | 160 000 € | 2 000 | octobre 2023 |
| 139 rue Nationale | maison | 115 m² | 5 | 432 m² | 95 005 € | 826 | septembre 2023 |
| 1263 route de Roanne | maison | 130 m² | 3 | 3 427 m² | 122 000 € | 938 | septembre 2023 |
| 385 rue Nationale | appartement | 68 m² | 3 | 28 000 € | 412 | juillet 2023 | |
| 59 rue Guillaume Bonnet | maison | 80 m² | 3 | 459 m² | 89 000 € | 1 113 | juillet 2023 |
| 52 place de Verdun | maison | 147 m² | 4 | 729 m² | 90 000 € | 612 | juin 2023 |
| 24 montée Piotery | appartement | 50 m² | 2 | 72 000 € | 1 440 | juin 2023 | |
| 385 rue Nationale | appartement | 59 m² | 3 | 20 000 € | 339 | mai 2023 | |
| 123 chemin du Grand Vernay | appartement | 64 m² | 3 | 67 000 € | 1 047 | avril 2023 | |
| 42 place de la Madeleine | maison | 60 m² | 2 | 60 m² | 35 000 € | 583 | avril 2023 |
| 21 rue Vernin | maison | 60 m² | 2 | 64 m² | 49 700 € | 828 | février 2023 |
| 17 rue Pasteur | maison | 90 m² | 6 | 91 m² | 55 000 € | 611 | février 2023 |
| 4 rue du Four | maison | 45 m² | 1 | 60 m² | 35 000 € | 778 | février 2023 |
| 163 rue de la Génetine | maison | 44 m² | 3 | 116 m² | 32 000 € | 727 | février 2023 |
| 14 place de l'Europe | maison | 86 m² | 4 | 59 m² | 120 000 € | 1 395 | février 2023 |
| 130 rue de la République | maison | 234 m² | 5 | 475 m² | 88 000 € | 376 | janvier 2023 |
| 2 rue du Four | maison | 40 m² | 3 | 44 m² | 42 000 € | 1 050 | janvier 2023 |
| 39 rue Poncet | maison | 72 m² | 4 | 40 m² | 67 000 € | 931 | janvier 2023 |
| 30 place de l'Europe | maison | 72 m² | 3 | 60 m² | 71 400 € | 992 | décembre 2022 |
| 81 rue Nationale | maison | 158 m² | 5 | 747 m² | 105 000 € | 665 | novembre 2022 |
| chemin du Grand Vernay | appartement | 64 m² | 3 | 67 000 € | 1 047 | novembre 2022 | |
| 63 rue de la Croix | maison | 90 m² | 3 | 507 m² | 32 000 € | 356 | novembre 2022 |
| 3075 route de Marcilleux | maison | 80 m² | 5 | 15 775 m² | 27 670 € | 346 | novembre 2022 |
| 5945 Baffy | maison | 45 m² | 2 | 1 097 m² | 40 000 € | 889 | octobre 2022 |
| 14 rue de la Loire | maison | 90 m² | 3 | 177 m² | 138 760 € | 1 542 | octobre 2022 |
| chemin du Grand Vernay | appartement | 64 m² | 3 | 70 000 € | 1 094 | septembre 2022 | |
| 3 rue Bel-Air | maison | 65 m² | 4 | 363 m² | 165 000 € | 2 538 | septembre 2022 |
| 103 rue de la République | maison | 75 m² | 3 | 315 m² | 27 500 € | 367 | septembre 2022 |
| 514 rue de Baffy | maison | 109 m² | 4 | 1 977 m² | 116 950 € | 1 073 | septembre 2022 |
| 280 chemin de la Loge de Randin | maison | 99 m² | 3 | 10 085 m² | 368 800 € | 3 725 | août 2022 |
| 582 chemin de Verrières | maison | 176 m² | 5 | 2 028 m² | 238 000 € | 1 352 | août 2022 |
| 46 rue du Puits d'Ailleux | maison | 77 m² | 4 | 370 m² | 112 000 € | 1 455 | juillet 2022 |
| 320 rue Jean Boyer | maison | 152 m² | 5 | 851 m² | 222 000 € | 1 461 | juillet 2022 |
| 182 rue de la République | maison | 60 m² | 3 | 33 m² | 24 000 € | 400 | juillet 2022 |
| 58 rue de la Croix | maison | 115 m² | 5 | 265 m² | 64 000 € | 557 | juin 2022 |
| 538 boulevard des Vingtains | maison | 250 m² | 9 | 465 m² | 99 750 € | 399 | juin 2022 |
| 600 rue de Baffy | maison | 152 m² | 6 | 5 217 m² | 138 000 € | 908 | juin 2022 |
| 101 rue du Four | maison | 79 m² | 3 | 217 m² | 103 850 € | 1 315 | mai 2022 |
| 284 rue Jean Boyer | maison | 114 m² | 4 | 817 m² | 224 000 € | 1 965 | mai 2022 |
| 103 rue du Four | maison | 60 m² | 2 | 41 m² | 65 000 € | 1 083 | mai 2022 |
Autour de Saint-Germain-Laval
Saint-Germain-Laval est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 121 km. Le relief qui la borde : Forez à 20 km, montagnes de la Madeleine à 22 km, Roannais à 23 km.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-Laval touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bussy-Albieux 1 359 €/m² 4,6 km
- Pommiers-en-Forez 1 574 €/m² 5,4 km
- Souternon 1 316 €/m² 5,8 km
- Saint-Martin-la-Sauveté 1 051 €/m² 7,0 km
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Nollieux, Saint-Julien-d'Oddes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-Laval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 9,3 km, 3 001 hab.
- Balbigny 1 720 €/m² 13,4 km, 2 911 hab.
- Villerest 1 351 €/m² 18,4 km, 5 172 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 18,5 km, 3 050 hab.
- Feurs 1 638 €/m² 20,6 km, 8 367 hab.
- Champdieu 1 980 €/m² 21,7 km, 2 064 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bas à 4,7 km
- rivières Isable à 3,3 km, Anzon à 9,2 km
- sites Natura 2000 Etangs du Forez à 8,4 km, Gorges de la Loire aval à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Germain-Laval ?
- jan 4,4 %
- fév 13,3 %
- mars 4,4 %
- avr 8,8 %
- mai 3,5 %
- juin 9,7 %
- juil 14,2 %
- août 5,3 %
- sept 13,3 %
- oct 8,0 %
- nov 10,6 %
- déc 4,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-Laval ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-Laval ont un terrain médian de 192 m², mesuré sur 96 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 841 €/m² | 26 |
| 2022 | 992 €/m² | 25 |
| 2023 | 827 €/m² | 18 |
| 2024 | 862 €/m² | 16 |
| 2025 | 697 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.