Les découpages autour de Bussy-Albieux
Estimer un bien à Bussy-Albieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 364 route de la Conche | 100 m² | 4 | 140 228 € | septembre 2025 | 1 052 €/m² |
| 2 place de la Mairie | 100 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2023 | 1 421 €/m² |
| 133 route des Pins Boulanges | 92 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2025 | 1 392 €/m² |
| 81 place des Promenades | 100 m² | 5 | 86 850 € | octobre 2023 | 1 130 €/m² |
| 231 route de Boën | 113 m² | 4 | 132 000 € | août 2021 | 856 €/m² |
| 194 route du Soleil Couchant | 108 m² | 5 | 337 200 € | juin 2023 | 3 081 €/m² |
| 343 route du Colombier | 92 m² | 3 | 90 000 € | août 2022 | 1 016 €/m² |
| 55 rue des Jardins | 80 m² | 4 | 137 750 € | décembre 2023 | 2 162 €/m² |
| 31 place des Promenades | 75 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2025 | 1 224 €/m² |
| 276 route de Boën | 81 m² | 4 | 113 050 € | juin 2021 | 1 476 €/m² |
| 273 route de Gouttebelin | 120 m² | 3 | 145 430 € | octobre 2023 | 1 276 €/m² |
| 184 route des Marronniers | 120 m² | 5 | 194 720 € | décembre 2022 | 1 589 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 1 402 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bussy-Albieux, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 579 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 273 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bussy-Albieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bussy-Albieux
- Combien coûte le mètre carré à Bussy-Albieux ?
- Le prix médian à Bussy-Albieux est de 1 359 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 333 €/m² et 1 402 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bussy-Albieux ?
- Les maisons vendues à Bussy-Albieux ont un terrain médian de 1 713 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Bussy-Albieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 place des Promenades | maison | 75 m² | 4 | 730 m² | 85 000 € | 1 133 | décembre 2025 |
| 30 route du Soleil Couchant | maison | 50 m² | 2 | 681 m² | 153 300 € | 3 066 | novembre 2025 |
| 364 route de la Conche | maison | 100 m² | 4 | 16 120 m² | 140 228 € | 1 402 | septembre 2025 |
| 215 route des Crêts | maison | 132 m² | 3 | 17 534 m² | 176 000 € | 1 333 | février 2025 |
| 133 route des Pins Boulanges | maison | 92 m² | 4 | 1 286 m² | 125 000 € | 1 359 | janvier 2025 |
| 168 chemin de Compostelle | maison | 77 m² | 3 | 1 530 m² | 169 000 € | 2 195 | octobre 2024 |
| 903 A route des Germains | maison | 130 m² | 6 | 1 200 m² | 110 000 € | 846 | juillet 2024 |
| 97 rue des Remparts | maison | 76 m² | 3 | 268 m² | 120 000 € | 1 579 | avril 2024 |
| 55 rue des Jardins | maison | 80 m² | 4 | 351 m² | 137 750 € | 1 722 | décembre 2023 |
| 2 place de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 130 m² | 110 000 € | 1 100 | novembre 2023 |
| 9 route du Soleil Levant | appartement | 53 m² | 3 | 626 m² | 280 000 € | 5 283 | novembre 2023 |
| 81 place des Promenades | maison | 100 m² | 5 | 370 m² | 86 850 € | 869 | octobre 2023 |
| 1 chemin du Tacot | maison | 30 m² | 2 | 1 676 m² | 22 647 € | 755 | octobre 2023 |
| 273 route de Gouttebelin | maison | 120 m² | 3 | 4 020 m² | 145 430 € | 1 212 | octobre 2023 |
| 566 route du Bost | maison | 134 m² | 5 | 1 750 m² | 188 000 € | 1 403 | juillet 2023 |
| 194 route du Soleil Couchant | maison | 108 m² | 5 | 9 830 m² | 337 200 € | 3 122 | juin 2023 |
| 516 route des Vignes | maison | 155 m² | 3 | 10 690 m² | 60 000 € | 387 | mars 2023 |
| 184 route des Marronniers | maison | 120 m² | 5 | 3 926 m² | 194 720 € | 1 623 | décembre 2022 |
| 270 route de la Chapelle | maison | 144 m² | 4 | 4 166 m² | 110 000 € | 764 | octobre 2022 |
| 343 route du Colombier | maison | 92 m² | 3 | 2 000 m² | 90 000 € | 978 | août 2022 |
| 37 route du Bost | maison | 184 m² | 4 | 3 000 m² | 290 000 € | 1 576 | septembre 2021 |
| 1081 route des Germains | maison | 68 m² | 3 | 820 m² | 60 000 € | 882 | août 2021 |
| 481 route de la Mivière | maison | 140 m² | 6 | 1 940 m² | 226 000 € | 1 614 | août 2021 |
| 231 route de Boën | maison | 113 m² | 4 | 6 615 m² | 132 000 € | 1 168 | août 2021 |
| 276 route de Boën | maison | 81 m² | 4 | 295 m² | 113 050 € | 1 396 | juin 2021 |
Autour de Bussy-Albieux
Bussy-Albieux est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 124 km. Le relief qui la borde : Forez à 16 km, monts du Forez à 24 km, Roannais à 27 km.
Les communes limitrophes
Bussy-Albieux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arthun 1 677 €/m² 3,4 km
- Saint-Germain-Laval 697 €/m² 4,6 km
- Pommiers-en-Forez 1 574 €/m² 5,4 km
- Saint-Sixte 1 442 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Nollieux, Cezay, Sainte-Foy-Saint-Sulpice. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bussy-Albieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 5,5 km, 3 001 hab.
- Balbigny 1 720 €/m² 12,0 km, 2 911 hab.
- Feurs 1 638 €/m² 16,8 km, 8 367 hab.
- Champdieu 1 980 €/m² 17,4 km, 2 064 hab.
- Savigneux 2 486 €/m² 20,0 km, 3 509 hab.
- Montbrison 1 859 €/m² 21,8 km, 16 123 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : Pierre-sur-Haute, 1 634 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau du Bost
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bas à 7,3 km
- rivières Isable à 4,0 km, Anzon à 6,9 km
- sites Natura 2000 Etangs du Forez à 3,8 km, Milieux alluviaux et aquatiques de la Loire à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bussy-Albieux ?
Les maisons vendues à Bussy-Albieux ont un terrain médian de 1 713 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 396 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 156 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 359 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.