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Prix de l'immobilier à Iguerande
1 556€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Iguerande
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Iguerande est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Iguerande
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5235 Les Terres du Perret | 109 m² | 4 | 302 335 € | janvier 2023 | 3 507 €/m² |
| 5322 Les Fleuriats | 99 m² | 4 | 112 500 € | mars 2023 | 1 309 €/m² |
| 485 route de Chérie | 108 m² | 3 | 218 400 € | juillet 2025 | 1 773 €/m² |
| 675 route des Fleuriats | 94 m² | 4 | 140 500 € | octobre 2024 | 1 549 €/m² |
| 5142 Le Troncy | 107 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2023 | 2 188 €/m² |
| 2421 route de Mailly | 110 m² | 3 | 159 350 € | novembre 2024 | 1 472 €/m² |
| 5215 Le Bas d'Iguerande | 107 m² | 5 | 78 810 € | janvier 2022 | 961 €/m² |
| 5894 Les Fleuriats | 104 m² | 5 | 182 450 € | février 2021 | 2 983 €/m² |
| 93 grande Rue | 95 m² | 3 | 89 000 € | décembre 2025 | 948 €/m² |
| 5283 La Marjolaine | 110 m² | 3 | 44 000 € | mars 2022 | 524 €/m² |
| 5302 Montguillard | 90 m² | 4 | 117 000 € | janvier 2022 | 1 666 €/m² |
| 5030 Chassereux | 100 m² | 3 | 82 400 € | novembre 2021 | 1 406 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 783 €/m² et 1 921 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Iguerande, une maison de moins de 70 m² se vend 1 033 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 721 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Iguerande, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Iguerande
- Combien coûte le mètre carré à Iguerande ?
- Le prix médian à Iguerande est de 1 556 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 783 €/m² et 1 921 €/m².
- Combien vaut le terrain à Iguerande ?
- Les maisons vendues à Iguerande ont un terrain médian de 1 355 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Iguerande depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 93 grande Rue | maison | 95 m² | 3 | 838 m² | 89 000 € | 937 | décembre 2025 |
| 190 route de Marcigny | maison | 79 m² | 3 | 3 763 m² | 42 000 € | 532 | novembre 2025 |
| 112 impasse des Jobins | maison | 80 m² | 2 | 2 916 m² | 124 500 € | 1 556 | octobre 2025 |
| 1488 route des Tissiers | maison | 90 m² | 3 | 9 719 m² | 225 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 485 route de Chérie | maison | 108 m² | 3 | 14 830 m² | 218 400 € | 2 022 | juillet 2025 |
| 461 route de Fleury | maison | 76 m² | 3 | 7 384 m² | 146 000 € | 1 921 | juin 2025 |
| 49 chemin du Bois d'Arcanon | maison | 85 m² | 2 | 4 295 m² | 140 000 € | 1 647 | juin 2025 |
| 168 route de Chérie | maison | 140 m² | 4 | 1 016 m² | 147 300 € | 1 052 | mars 2025 |
| 122 grande Rue | maison | 120 m² | 3 | 403 m² | 75 000 € | 625 | mars 2025 |
| 24 grande Rue | maison | 83 m² | 5 | 531 m² | 65 000 € | 783 | février 2025 |
| 2758 route de Marcigny | maison | 120 m² | 5 | 4 393 m² | 218 000 € | 1 817 | janvier 2025 |
| 2421 route de Mailly | maison | 110 m² | 3 | 1 995 m² | 159 350 € | 1 449 | novembre 2024 |
| 15 route de la Foret | maison | 80 m² | 3 | 193 830 € | 2 423 | octobre 2024 | |
| 146 route du Pont de la Loire | maison | 157 m² | 5 | 6 127 m² | 590 500 € | 3 761 | octobre 2024 |
| 675 route des Fleuriats | maison | 94 m² | 4 | 542 m² | 140 500 € | 1 495 | octobre 2024 |
| 5499 Les Champs | maison | 168 m² | 7 | 548 m² | 84 690 € | 504 | juin 2024 |
| 15 lotissement des Fleuriats | maison | 64 m² | 3 | 413 m² | 125 940 € | 1 968 | juin 2024 |
| 739 route de Chassereux | maison | 75 m² | 3 | 2 065 m² | 114 000 € | 1 520 | mai 2024 |
| 152 route de la Bourbe | maison | 132 m² | 4 | 3 836 m² | 90 000 € | 682 | décembre 2023 |
| 164 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 1 275 m² | 103 000 € | 1 288 | décembre 2023 |
| 30 grande Rue | maison | 130 m² | 4 | 176 m² | 72 500 € | 558 | novembre 2023 |
| 44 route les Vignes Rondes | maison | 250 m² | 7 | 1 325 m² | 494 690 € | 1 979 | octobre 2023 |
| 5142 Le Troncy | maison | 107 m² | 5 | 226 m² | 180 000 € | 1 682 | octobre 2023 |
| 735 route de Montguillard | maison | 149 m² | 8 | 1 046 m² | 203 000 € | 1 362 | octobre 2023 |
| 5450 Les Quatre Chemins | maison | 36 m² | 2 | 1 039 m² | 65 400 € | 1 817 | septembre 2023 |
| 5435 Les Montées | maison | 75 m² | 3 | 4 688 m² | 60 000 € | 800 | juillet 2023 |
| 5093 La Rivoliere | maison | 123 m² | 3 | 856 m² | 112 820 € | 917 | juillet 2023 |
| 5153 Le Bourg | maison | 87 m² | 2 | 474 m² | 91 000 € | 1 046 | juin 2023 |
| 5322 Les Fleuriats | maison | 99 m² | 4 | 7 160 m² | 112 500 € | 1 136 | mars 2023 |
| 5235 Les Terres du Perret | maison | 109 m² | 4 | 3 661 m² | 302 335 € | 2 774 | janvier 2023 |
| 9001 montée du Bourg | maison | 73 m² | 3 | 469 m² | 82 000 € | 1 123 | novembre 2022 |
| 5283 La Marjolaine | maison | 110 m² | 3 | 928 m² | 44 000 € | 400 | mars 2022 |
| 5336 La Rivière | maison | 70 m² | 3 | 989 m² | 120 000 € | 1 714 | mars 2022 |
| 5440 Les Chambons | maison | 130 m² | 5 | 215 000 € | 1 654 | février 2022 | |
| 5215 Le Bas d'Iguerande | maison | 107 m² | 5 | 768 m² | 78 810 € | 737 | janvier 2022 |
| 5302 Montguillard | maison | 90 m² | 4 | 1 500 m² | 117 000 € | 1 300 | janvier 2022 |
| 5030 Chassereux | maison | 100 m² | 3 | 1 389 m² | 82 400 € | 824 | novembre 2021 |
| 5071 Les Grandes Varennes | maison | 135 m² | 6 | 1 185 m² | 359 600 € | 2 664 | novembre 2021 |
| 5283 A La Marjolaine | maison | 61 m² | 3 | 1 020 m² | 44 000 € | 721 | novembre 2021 |
| 5015 Terre du Four | maison | 171 m² | 5 | 4 933 m² | 219 000 € | 1 281 | septembre 2021 |
| 5080 Les Champs | maison | 45 m² | 3 | 1 385 m² | 18 000 € | 400 | septembre 2021 |
| 5080 Les Champs | maison | 45 m² | 3 | 1 385 m² | 19 700 € | 438 | septembre 2021 |
| 5335 La Rivière | maison | 250 m² | 7 | 1 325 m² | 470 979 € | 1 884 | août 2021 |
| 5276 Au Moulin a Vent | maison | 200 m² | 4 | 1 272 m² | 66 000 € | 330 | août 2021 |
| 5430 Les Beluses de l'Étang | maison | 175 m² | 5 | 11 357 m² | 40 000 € | 229 | juin 2021 |
| 108 grande Rue | maison | 86 m² | 4 | 2 964 m² | 125 000 € | 1 453 | juin 2021 |
| 80 grande Rue | maison | 150 m² | 6 | 581 m² | 120 000 € | 800 | mai 2021 |
| 10 grande Rue | maison | 210 m² | 6 | 1 855 m² | 70 000 € | 333 | avril 2021 |
| 5474 La Rivoliere | maison | 85 m² | 3 | 3 470 m² | 85 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 73 grande Rue | maison | 148 m² | 6 | 532 m² | 150 000 € | 1 014 | février 2021 |
| 5894 Les Fleuriats | maison | 104 m² | 5 | 1 700 m² | 182 450 € | 1 754 | février 2021 |
| 5281 Outre-Loire | maison | 87 m² | 4 | 1 896 m² | 116 600 € | 1 340 | février 2021 |
Autour de Iguerande
Iguerande est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 81 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 5,4 km, Roannais à 20 km, montagnes de la Madeleine à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Iguerande appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Iguerande touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fleury-la-Montagne 1 380 €/m² 4,4 km
- Saint-Pierre-la-Noaille Loire 933 €/m² 4,6 km
- Melay 1 200 €/m² 5,1 km
- Saint-Julien-de-Jonzy 1 000 €/m² 6,1 km
- Briennon Loire 1 710 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Mailly, Saint-Martin-du-Lac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Iguerande : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : roche d'Ajoux, 970 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Grand Charmay à 7,4 km, bois de Briquelandière à 10 km
- rivières Teysonne à 4,6 km, Arçon à 5,6 km
- sites Natura 2000 Bois de Lespinasse, de la Benisson-Dieu et de la Pacaudière à 10 km, Prairies, bocage, milieux tourbeux et landes sèches de la vallée de la Belaine à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Iguerande ?
Les maisons vendues à Iguerande ont un terrain médian de 1 355 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 912 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 212 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 212 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 520 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 556 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.