Prix de l'immobilier à Cremeaux
1 161€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Cremeaux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cremeaux est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cremeaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 218 impasse de la Badolle | 98 m² | 3 | 50 000 € | août 2022 | 509 €/m² |
| 38 route de la Mélerie | 100 m² | 3 | 87 000 € | décembre 2023 | 1 206 €/m² |
| 59 impasse de Noally | 86 m² | 3 | 95 000 € | août 2022 | 1 082 €/m² |
| 184 impasse du Moulin | 90 m² | 4 | 135 000 € | avril 2025 | 1 335 €/m² |
| 463 chemin du Pontet | 98 m² | 4 | 92 000 € | mars 2021 | 1 090 €/m² |
| 10 rue du Canal | 101 m² | 4 | 82 000 € | novembre 2022 | 1 054 €/m² |
| 34 impasse Cour chez Laurent | 110 m² | 3 | 110 000 € | mai 2021 | 1 201 €/m² |
| 26 impasse des Champs | 80 m² | 3 | 143 400 € | octobre 2022 | 2 140 €/m² |
| 57 route des Places | 93 m² | 5 | 204 460 € | mars 2024 | 2 059 €/m² |
| 65 rue de l'Église | 96 m² | 5 | 77 110 € | mars 2023 | 1 202 €/m² |
| 926 chemin des Baubes | 120 m² | 3 | 170 000 € | mars 2022 | 1 703 €/m² |
| 141 Grand' Rue | 120 m² | 4 | 61 000 € | avril 2024 | 537 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 508 €/m² et 1 894 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cremeaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 725 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cremeaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cremeaux
- Combien coûte le mètre carré à Cremeaux ?
- Le prix médian à Cremeaux est de 1 161 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 508 €/m² et 1 894 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cremeaux ?
- Les maisons vendues à Cremeaux ont un terrain médian de 722 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Cremeaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1784 route de la Marche | maison | 42 m² | 1 | 1 280 m² | 27 000 € | 643 | décembre 2025 |
| 2026 route de l'Isable | maison | 180 m² | 5 | 5 000 m² | 125 000 € | 694 | juillet 2025 |
| 184 impasse du Moulin | maison | 90 m² | 4 | 3 179 m² | 135 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 67 rue des Cornes d'Urfe | maison | 50 m² | 2 | 685 m² | 35 000 € | 700 | février 2025 |
| 79 impasse des Pruniers | maison | 66 m² | 3 | 722 m² | 125 000 € | 1 894 | décembre 2024 |
| 32 rue du Canal | maison | 70 m² | 52 m² | 99 000 € | 1 414 | novembre 2024 | |
| 66 rue du Bas Château | maison | 60 m² | 2 | 38 m² | 54 470 € | 908 | octobre 2024 |
| 133 Grand' Rue | maison | 45 m² | 3 | 125 m² | 10 000 € | 222 | avril 2024 |
| 141 Grand' Rue | maison | 120 m² | 4 | 214 m² | 61 000 € | 508 | avril 2024 |
| 57 route des Places | maison | 93 m² | 5 | 2 663 m² | 204 460 € | 2 198 | mars 2024 |
| 38 route de la Mélerie | maison | 100 m² | 3 | 1 018 m² | 87 000 € | 870 | décembre 2023 |
| 1427 route de Moulin Chérier | maison | 192 m² | 4 | 2 153 m² | 160 000 € | 833 | décembre 2023 |
| 11 rue des Cornes d'Urfe | maison | 57 m² | 3 | 64 m² | 53 000 € | 930 | novembre 2023 |
| 15 route des Portes | maison | 135 m² | 5 | 238 m² | 54 500 € | 404 | juin 2023 |
| 66 rue du Bas Château | maison | 60 m² | 2 | 38 m² | 45 000 € | 750 | juin 2023 |
| 65 rue de l'Église | maison | 96 m² | 5 | 94 m² | 77 110 € | 803 | mars 2023 |
| 10 rue du Canal | maison | 101 m² | 4 | 85 m² | 82 000 € | 812 | novembre 2022 |
| 26 impasse des Champs | maison | 80 m² | 3 | 1 415 m² | 143 400 € | 1 793 | octobre 2022 |
| 95 rue de l'Église | appartement | 75 m² | 4 | 215 m² | 50 000 € | 667 | août 2022 |
| 218 impasse de la Badolle | maison | 98 m² | 3 | 2 151 m² | 50 000 € | 510 | août 2022 |
| 59 impasse de Noally | maison | 86 m² | 3 | 3 638 m² | 95 000 € | 1 105 | août 2022 |
| 153 chemin des Mivières | maison | 51 m² | 2 | 1 026 m² | 48 000 € | 941 | juin 2022 |
| 156 rue des Cornes d'Urfe | maison | 126 m² | 6 | 935 m² | 81 000 € | 643 | mai 2022 |
| 28 rue du Bas Château | maison | 60 m² | 3 | 44 m² | 32 500 € | 542 | mars 2022 |
| 960 chemin des Baubes | maison | 66 m² | 3 | 346 m² | 111 000 € | 1 682 | mars 2022 |
| 926 chemin des Baubes | maison | 120 m² | 3 | 1 365 m² | 170 000 € | 1 417 | mars 2022 |
| 93 impasse des Coucous | maison | 130 m² | 5 | 7 935 m² | 178 500 € | 1 373 | décembre 2021 |
| 1991 route de l'Isable | maison | 135 m² | 6 | 1 942 m² | 170 000 € | 1 259 | décembre 2021 |
| 54 rue de l'Église | maison | 64 m² | 3 | 39 m² | 17 500 € | 273 | juillet 2021 |
| 20 place du Peuple | maison | 160 m² | 7 | 1 935 m² | 186 000 € | 1 163 | mai 2021 |
| 34 impasse Cour chez Laurent | maison | 110 m² | 3 | 160 m² | 110 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 50 rue des Cornes d'Urfe | maison | 50 m² | 3 | 106 m² | 35 000 € | 700 | mai 2021 |
| 463 chemin du Pontet | maison | 98 m² | 4 | 92 000 € | 939 | mars 2021 |
Autour de Cremeaux
Cremeaux est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 116 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 11 km, Roannais à 18 km, Forez à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Cremeaux appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Cremeaux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bully 890 €/m² 5,8 km
- Souternon 1 316 €/m² 6,1 km
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² 6,6 km
- Cherier 862 €/m² 6,7 km
- Saint-Just-en-Chevalet 1 012 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Juré, Luré, Saint-Polgues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cremeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villerest 1 351 €/m² 12,2 km, 5 172 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 13,7 km, 3 050 hab.
- Renaison 2 463 €/m² 14,6 km, 3 231 hab.
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 15,0 km, 2 120 hab.
- Riorges 1 284 €/m² 16,7 km, 11 139 hab.
- Le Coteau 1 224 €/m² 17,7 km, 6 845 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes bois de Prory, Châtelard
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Bouchet à 5,4 km
- forêts bois d'Urfé à 8,0 km, bois Vague à 10 km
- lac de barrage lac de Villerest à 12 km
- sites Natura 2000 Forêts et tourbières des Monts de la Madeleine à 11 km, Gorges de la Loire aval à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cremeaux ?
Les maisons vendues à Cremeaux ont un terrain médian de 722 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 7 |
| 2022 | 941 €/m² | 9 |
| 2023 | 818 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 161 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.